ザ・ライオンズ妙典ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・ライオンズ妙典についての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN200051/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154964

所在地：千葉県市川市富浜3丁目5番1(地番)
　　　　千葉県市川市富浜3丁目5番1-(室番号)号(住居表示)
交通：東京メトロ東西線「妙典」駅 徒歩6分
間取：55.49m2～91.05m2
面積：2LDK, 3LDK, 4LDK
売主：株式会社大京
販売提携（媒介）：株式会社穴吹工務店　東京支店
施工会社：株式会社大京穴吹建設　東京本社
設計：株式会社日企設計
管理会社：株式会社大京アステージ

総戸数：37戸（一般分譲対象戸数33戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建て、共同住宅
用途地域：第一種住居地域
駐車場：19台 （屋外平地式6台、屋外機械式13台）月額使用料：13,000円～17,000円／台
　　　　駐車場19台のうち、電気自動車・プラグインハイブリッド車区画は4区画。
　　　　月額使用料：1300円／1コンセント
自転車置場：74台（A1・B1・C1・D1タイプのテラス各戸2台分計8台分を含みます。）
　　　　　　年額使用料：1,200円～3,600円／台
　　　　　　テラス各戸2台分の月額使用料は屋外テラス使用料に含まれます。
バイク置場：6台　月額使用料：2,000円／台
●駐車場・バイク置場・自転車置場については、先行契約者を対象に使用区画を決定するため、
　一部、使用者決定済みとなる区画があります。
敷地面積：1306.73m2

竣工時期：　　2024年1月
入居開始時期：2024年4月（予定）
引渡可能時期：2024年4月（予定）
【引渡可能時期に関するお知らせ】
●今後のご契約につきましては、引渡可能時期が2024年7月（予定）となります。
販売予定時期：2024年5月中旬

バルコニー面積：8.10m2～11.16m2
ルーフバルコニー面積：19.11m2～42.20m2（月額使用料：390円～850円）
テラス面積：9.43m2～10.87m2
屋外テラス面積：6.53m2～11.49m2（月額使用料：730円～880円）

管理費：月額19,580円～月額30,880円
修繕積立金：月額6,830円～月額11,200円
管理準備金：23,900円～39,200円（引渡時一括払い）
修繕積立基金：683,000円～1,120,000円（引渡時一括払い）

NATURE LINKS
自然と住まいをつなぐ、環境邸宅へ。

東京メトロ東西線「妙典」駅徒歩6分、街並みが美しく整備された第一種住居地域の住宅地に、
都市と住環境、住まいと自然をつなぐ、新たな生活拠点が誕生する。
「ザ・ライオンズ妙典」全37邸。上質な時間に彩られる環境邸宅が、これからの暮らしをつなぐ。

- 東京メトロ東西線 始発利用可能「妙典」駅 徒歩6分
- 第一種住居地域に位置する美しく整備された住宅街
- 人にも地球にも優しい住まい ZEH-M Oriented
- 多様な暮らし方に対応する 2～4LDK 全37邸

整然とした街並みが美しい住宅街「妙典」駅南口エリア　8年ぶりのマンション分譲

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: eマンションさん]

>>99 匿名さん
先週の金曜とか土曜には確かに私も見ました。
情報がなくなったということは出した物件は買い手が決まったのかな？
新築物件の数が減っているので早い者勝ちって状態ですかね（汗）

[102: マンション掲示板さん]

>>101 eマンションさん
販売期も2期2次になってますね。2期1次があったような気がしないのですが、それが先週まで出ていた価格の部屋で、契約終わったので次の販売に移ったのかもしれませんね。ちなみに価格の出ていたGタイプは販売開始当初8400万円だったのが8750万円になったようですので、買われるならこちらもエクセレントシティもある意味早いもの勝ちでしょうね。

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション掲示板さん
価格に関しては、市況、しいては1-2ヶ月で増減するので条件に合えば決断するだけですね（備えが大事っす）手が出せる価格帯なら買いたかったなぁ

[104: 匿名さん]

売れ行きはいいのですか？？内見行かれた方や購入された方はご存知でしょうか？？2期2次で現物見に行こうかな。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
公式ページの第2期2次予告 物件概要を見ると、第2期2次以降の全販売対象住戸（9戸）、とありますので、33戸のうち24戸は既に売れたということだと思いますよ。
竣工後販売だし早々にほとんど売れてしまうのかもと思っていましたが、まだ９戸残っているということは結構エクセレントシティを選んだ人が多かったのかな、という印象です。

[106: eマンションさん]

>>105 マンション検討中さん
営業の方より、（以前資料請求した情報を元に）電話をいただきました。
電話での営業は、必要ないくらい需要があると思っていましたので、少しびっくりです。

[107: 口コミ知りたいさん]

>>106 eマンションさん

私にも今日電話来ました！

[108: マンション検討中さん]

＞電話での営業は、必要ないくらい需要がある

電話攻撃は大京の得意技。

[109: 匿名さん]

大京さんも普通に営業の電話が来るんですね。
ところでHPの物件概要に※第2期2次販売戸数が未定のため、物件データは第2期2次以降の全販売対象住戸（9戸）のものを表示していますと書いてありますが、現在までに残っている戸数は9戸という事ですか？

[110: 名無しさん]

>>109 匿名さん
その通り

[111: 匿名さん]

直床なんですか、、、

[112: 匿名さん]

>109

既に販売対象としたところは新規扱いできないからそういった表現になる。残戸数は物件概要からは読み取れない。

[113: 匿名さん]

駅までの距離を考えると、かなり人気が出るんじゃないかと思っていました。
価格が想定されていたよりも高くて、
なんとなく販売のペースがゆっくりモードになっているのかな？
ザ・ライオンズは価格帯はもともと高めに設定されているので、おそらくそれを頭に入れて話を聞きに行った方が多いとは思いますが…。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
駅まで６分といっても線路脇の立地で線路沿いの経路しかないことからくる信号待ちや、そもそも線路脇という立地のデメリット（２重サッシで騒音を軽減できるといっても２重サッシを開閉する必要がありますから・・・）からすると、比較検討の結果駅徒歩９分のエクセレントシティを選んだ人が結構多く、こちらの物件の人気はそれほどではなかったということではないでしょうか。地権者様ではないという話の先行販売4戸の価格がどうだったのかとか、モヤモヤ要素もありますし。

[115: 匿名さん]

恥ずかしながら二重サッシのある家に住んだ経験がないので教えていただきたいのですが、サッシの開閉は結構面倒なんですか？
二重サッシが頻繁に出入りするバルコニーの開口部でなければそれほど苦労はありませんか？

[116: 匿名さん]

二重窓ね。二重窓にしてるってことは窓を開けたらうるさいってこと。基本、窓は閉めた生活かな。風が抜けないから、エアコンフル稼働ってことも。

[117: 匿名さん]

線路沿いでも騒音対策がしっかりしていれば良さそう。
特に単身サラリーマンの方で通勤環境重視であれば洗濯物も浴室乾燥機を使用するでしょうし、エアコン使用で窓を閉め切った生活でも問題がないのではないでしょうか。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
一番狭い部屋で55㎡が5戸、残りは65㎡～ですよ？

[119: ましょんほしこ]

>>117 匿名さん
同意です（笑
いまどきって共働きが多いので洗濯は乾燥機使いますよね～。物件自体もそもそも24時間換気仕様だから窓開けっぱにするタイミングが実はそこまでないのかもですね。さらには、ZEH仕様のため二重窓やペアガラスが採用されてるようですし騒音はそこまで気にならないのではと私も思います！

[120: 匿名さん]

２４時間換気ってシックハウス対策の微量換気。空気が入れ替わるには２時間かかる。