ザ・ライオンズ妙典ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・ライオンズ妙典についての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN200051/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154964

所在地：千葉県市川市富浜3丁目5番1(地番)
　　　　千葉県市川市富浜3丁目5番1-(室番号)号(住居表示)
交通：東京メトロ東西線「妙典」駅 徒歩6分
間取：55.49m2～91.05m2
面積：2LDK, 3LDK, 4LDK
売主：株式会社大京
販売提携（媒介）：株式会社穴吹工務店　東京支店
施工会社：株式会社大京穴吹建設　東京本社
設計：株式会社日企設計
管理会社：株式会社大京アステージ

総戸数：37戸（一般分譲対象戸数33戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建て、共同住宅
用途地域：第一種住居地域
駐車場：19台 （屋外平地式6台、屋外機械式13台）月額使用料：13,000円～17,000円／台
　　　　駐車場19台のうち、電気自動車・プラグインハイブリッド車区画は4区画。
　　　　月額使用料：1300円／1コンセント
自転車置場：74台（A1・B1・C1・D1タイプのテラス各戸2台分計8台分を含みます。）
　　　　　　年額使用料：1,200円～3,600円／台
　　　　　　テラス各戸2台分の月額使用料は屋外テラス使用料に含まれます。
バイク置場：6台　月額使用料：2,000円／台
●駐車場・バイク置場・自転車置場については、先行契約者を対象に使用区画を決定するため、
　一部、使用者決定済みとなる区画があります。
敷地面積：1306.73m2

竣工時期：　　2024年1月
入居開始時期：2024年4月（予定）
引渡可能時期：2024年4月（予定）
【引渡可能時期に関するお知らせ】
●今後のご契約につきましては、引渡可能時期が2024年7月（予定）となります。
販売予定時期：2024年5月中旬

バルコニー面積：8.10m2～11.16m2
ルーフバルコニー面積：19.11m2～42.20m2（月額使用料：390円～850円）
テラス面積：9.43m2～10.87m2
屋外テラス面積：6.53m2～11.49m2（月額使用料：730円～880円）

管理費：月額19,580円～月額30,880円
修繕積立金：月額6,830円～月額11,200円
管理準備金：23,900円～39,200円（引渡時一括払い）
修繕積立基金：683,000円～1,120,000円（引渡時一括払い）

NATURE LINKS
自然と住まいをつなぐ、環境邸宅へ。

東京メトロ東西線「妙典」駅徒歩6分、街並みが美しく整備された第一種住居地域の住宅地に、
都市と住環境、住まいと自然をつなぐ、新たな生活拠点が誕生する。
「ザ・ライオンズ妙典」全37邸。上質な時間に彩られる環境邸宅が、これからの暮らしをつなぐ。

- 東京メトロ東西線 始発利用可能「妙典」駅 徒歩6分
- 第一種住居地域に位置する美しく整備された住宅街
- 人にも地球にも優しい住まい ZEH-M Oriented
- 多様な暮らし方に対応する 2～4LDK 全37邸

整然とした街並みが美しい住宅街「妙典」駅南口エリア　8年ぶりのマンション分譲

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

大京とその流れをくむ会社ってのりが体育会系。あとは評判を自分で調べて判断してね。少なくともコンタクトする前に。

[82: マンション検討中さん]

>>81 さんは希望の部屋に落選した感じ？
無事に希望の部屋に当選した方いますか？

[83: 匿名さん]

>82

落選以前の問題。登録する前に営業の対応にひいちゃった。

[84: 評判気になるさん]

>>83 匿名さん
営業の方も人を見て対応するということでしょうかね。私が対応いただいた方は皆さんとても感じが良かったですよ。

[85: さんさん]

>>84 評判気になるさん
相性もあり、感じ方は人それぞれって感じですよね。
最悪の場合、営業マンと気が合わないのならチェンジもありですね笑

[86: 匿名さん]

エントランスが独特でなんか素敵。入り口を入ってすぐがエントランスかと思ったら、ずっと奥になるのですね。しかもボードウォークになっているのだそうで、いろいろと考えられてるなという感じです。日中の写真だと特に外観には際立ったものを感じないのですけど、夜にあかりが点くと格子のような外壁からもれる光が美しい感じのようです。

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
確かに素敵ですね。ただ、夜は灯りに釣られた通りがかりの酔っ払いさんがふらりと入り込んでベンチで一休み、とか壁の柱の影で用を足したりとかありそう。

[88: マンション検討中さん]

>85

営業は契約までだけど、契約すると手続き、内覧会、アフターサービスといろいろな人が出てくる。相性で片づけるのではなく、最低限レベルは揃えてもらわないと。

[89: ましょんほしこ]

>>86 匿名さん
私もライトアップされた感じは素敵だなと思ってました。街の防犯に役立つかもですね。
昼間は、緑も多くこちらも外観が素敵ですよね。

[90: 匿名さん]

ウィキペディアによるとボードウォーク (boardwalk) は、木の板張りによる遊歩道、木道（もくどう）とも呼ばれるそうで恥ずかしながら初めて知った単語です。
ただこちらは木製ではなく木調のタイルになっているので耐久性も心配なさそうですね。

[91: 眺望期待しちゃう]

高さによってはディズニーの花火とかスカイツリーとか見えたりするのですか?見れたら少しうらやましい。

[92: マンション検討中さん]

メトロ東西線って、ブランド沿線なのか、西葛西から西船橋ほとんどマンション価格かわりませんね。

[93: 匿名さん]

>>西葛西から西船橋ほとんどマンション価格かわりませんね。
ブランド沿線なのかわかりませんが、マンション価格が変わらないなら、通勤時間短い駅の方がいいんですかね？

マンションから東京ディズニーリゾートの花火を見ることができる＝ブランドなのかなと思いました。

[94: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん
西葛西から西船橋ほとんどマンション価格かわりませんね⇒どういう比較でしょうか？
駅徒歩１０分以内の新築マンションで比較するとかなり差がある気がします。妙典が圧倒的に高いのでは？

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 マンション検討中さん
確かに都内により近い、快速停車駅でもある浦安よりも高い気がする。
街の雰囲気が全然違うので一概には比較できないのかもしれないですが。妙典は街が新しくきれいで落ち着いてるので、ファミリー層には妙典のほうが好まれ、個人的には評価されているのかと思ってます。

[96: 匿名さん]

マンションのデザインを拝見しましたが、建物の外周の壁面緑化はフェイクグリーンですか？
説明に地球温暖化対策やヒートアイランド現象の緩和などに貢献と書いてあるので本物の植物でしょうか。

[97: 地球温暖化対策さん]

>>96 匿名さん
ホンモノですよ。

[98: マンコミュファンさん]

2期の価格が出ましたね。

[99: 匿名さん]

価格出ていますか？
ホームページを見てきたのですかが、記載がなくて。
問い合わせをした人向けにだけ見れるサイトでもありますか？

[100: マンション検討中さん]

>99

モデルルーム来場者に予定価格を伝えて調整するってのがパターン。HPに価格を表示するのは販売開始のタイミングだけど、ローン購入だと登録には仮審査が通ってることが必要だからそれを見てモデルルームに行っても出遅れ。