ザ・ライオンズ妙典ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・ライオンズ妙典についての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN200051/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154964

所在地：千葉県市川市富浜3丁目5番1(地番)
　　　　千葉県市川市富浜3丁目5番1-(室番号)号(住居表示)
交通：東京メトロ東西線「妙典」駅 徒歩6分
間取：55.49m2～91.05m2
面積：2LDK, 3LDK, 4LDK
売主：株式会社大京
販売提携（媒介）：株式会社穴吹工務店　東京支店
施工会社：株式会社大京穴吹建設　東京本社
設計：株式会社日企設計
管理会社：株式会社大京アステージ

総戸数：37戸（一般分譲対象戸数33戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建て、共同住宅
用途地域：第一種住居地域
駐車場：19台 （屋外平地式6台、屋外機械式13台）月額使用料：13,000円～17,000円／台
　　　　駐車場19台のうち、電気自動車・プラグインハイブリッド車区画は4区画。
　　　　月額使用料：1300円／1コンセント
自転車置場：74台（A1・B1・C1・D1タイプのテラス各戸2台分計8台分を含みます。）
　　　　　　年額使用料：1,200円～3,600円／台
　　　　　　テラス各戸2台分の月額使用料は屋外テラス使用料に含まれます。
バイク置場：6台　月額使用料：2,000円／台
●駐車場・バイク置場・自転車置場については、先行契約者を対象に使用区画を決定するため、
　一部、使用者決定済みとなる区画があります。
敷地面積：1306.73m2

竣工時期：　　2024年1月
入居開始時期：2024年4月（予定）
引渡可能時期：2024年4月（予定）
【引渡可能時期に関するお知らせ】
●今後のご契約につきましては、引渡可能時期が2024年7月（予定）となります。
販売予定時期：2024年5月中旬

バルコニー面積：8.10m2～11.16m2
ルーフバルコニー面積：19.11m2～42.20m2（月額使用料：390円～850円）
テラス面積：9.43m2～10.87m2
屋外テラス面積：6.53m2～11.49m2（月額使用料：730円～880円）

管理費：月額19,580円～月額30,880円
修繕積立金：月額6,830円～月額11,200円
管理準備金：23,900円～39,200円（引渡時一括払い）
修繕積立基金：683,000円～1,120,000円（引渡時一括払い）

NATURE LINKS
自然と住まいをつなぐ、環境邸宅へ。

東京メトロ東西線「妙典」駅徒歩6分、街並みが美しく整備された第一種住居地域の住宅地に、
都市と住環境、住まいと自然をつなぐ、新たな生活拠点が誕生する。
「ザ・ライオンズ妙典」全37邸。上質な時間に彩られる環境邸宅が、これからの暮らしをつなぐ。

- 東京メトロ東西線 始発利用可能「妙典」駅 徒歩6分
- 第一種住居地域に位置する美しく整備された住宅街
- 人にも地球にも優しい住まい ZEH-M Oriented
- 多様な暮らし方に対応する 2～4LDK 全37邸

整然とした街並みが美しい住宅街「妙典」駅南口エリア　8年ぶりのマンション分譲

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

元々こちらに何があったのか、気になったので調べてみたのですが、
ねじメーカーの物流倉庫があったようです。
駅まで普通に歩いて行ける場所ですし、駅からの距離という点ではよいと思う。
あと気になるのは、
東西線の高架がすぐ隣にあるところですね。
音の面でどうなのかがおそらく多くの方が気になるのではないかと感じました。

[2: 口コミ知りたいさん]

>>1 匿名さん
私も高架橋の音は気になっています。
竣工後販売なので、モデルルーム見学時に確認したいと思います。

[3: 評判気になるさん]

鉄道に加えてガソリンスタンドやバイパスも近いので、閑静な住宅地ではないですね。時期を気にしなければ、妙典２丁目に建設中のエクセレントシティの方が静かですしイオンからも近いので人気が出そうな気がします。
後は価格次第でしょうか‥

[4: マンション検討中さん]

妙典は、東西線沿線で大手町まで直通で、かつ始発駅なので座れるので、駅近物件となるとそこそこな値段がつく気がしています。

[5: 通りがかりさん]

>>4 マンション検討中さん
そこそこな値段をつけても売れるわけではない。

[6: マンション掲示板さん]

いやいや、そこそこな値段でもここはすぐ完売するよ、ここは。

[7: 検討板ユーザーさん]

ブランド沿線の東西線始発駅とこれば、そこそこの価格いくでしょうね！

[8: 名無しさん]

>>6 マンション掲示板さん

イオンとは逆側だし、帰り道はまいばすけっとしかないし、騒音もあるし、規模小さいし、立体駐車場、、とか考慮してしまう地元住民は値段次第で敬遠でしょうね。
坪単価はいくらくらいでしょうね？

[9: マンション検討中さん]

以前70㎡7000万～って書いてた人がいたから、平均坪単価350万くらい？

[10: 匿名さん]

ここで坪単価350だとしたら、かなり高めの価格設定。
もう少しで都内の物件が買えてしまうくらいかなと思います。
ライオンズの物件なので、相場よりも価格は上乗せされる可能性は高いでしょうね。

[11: 検討板ユーザーさん]

>>10 匿名さん
快速停車駅の西船橋がエクセレントシティ坪320くらいだから、350だとかなり高いですね！

[12: マンション掲示板さん]

>>11 検討板ユーザーさん
そりゃ西船橋と比べたら妙典の方が高いでしょ

[13: 名無しさん]

>>12 マンション掲示板さん

駅もそうですが、物件の周辺環境が全然こちらの方が良いですね。

[14: マンション掲示板さん]

坪300ぐらいだと、70m2で6300万ですか。こんぐらいですかね。

[15: マンション検討中さん]

>>14 マンション掲示板さん

ないない

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
さすがに、西船橋のエクセレントが、73平米で、6800万
だから、70平米6600万円くらいと予想します。

[17: 検討板ユーザーさん]

>>12 マンション掲示板さん
確かに妙典はイオンもあるし、便利。
ただザライオンズはイオンの反対側で、イオンの恩恵は限定的。西船橋も南口は住宅街。
始発もあって、西船橋は快速停車駅なので、ほとんど一緒では！

[18: 口コミ知りたいさん]

>>17 検討板ユーザーさん

南口ならそうかもしれないけど、西船橋のエクセレントって北口の京成の踏切を超えて離合できない細い道を抜けた先の線路と変電所と寺と墓地に囲まれた場所ですよね。

[19: 匿名さん]

東京メトロ東西線使えるんですよね。
大手町まで約30分で行ける、とちょっと嬉しくなりましたが、かなり混みあいますか？

>>70平米6600万円くらい
予想だと高そうなので、もうちょっと安いといいんですが。高いなら、23区でも江戸川区や葛飾区を狙ってもいいように思います。

[20: マンション検討中さん]

結婚して妙典に住むようになりましたが、家族連れには住みやすい街ですよね。駅前にイオンありますし、病院も一通り揃っているし、朝は始発列車ありますし。
ライオンズもエクセレントシティも一番狭い部屋でも50平米超えているので、シングルよりはファミリーに絞った設計なのでしょう。
23区の物件に手が届くくらいの金額になると思いますが、住んでる人間としては妙典はそれだけ価値があると思っています。