ザ・ライオンズ妙典ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・ライオンズ妙典についての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN200051/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154964

所在地：千葉県市川市富浜3丁目5番1(地番)
　　　　千葉県市川市富浜3丁目5番1-(室番号)号(住居表示)
交通：東京メトロ東西線「妙典」駅 徒歩6分
間取：55.49m2～91.05m2
面積：2LDK, 3LDK, 4LDK
売主：株式会社大京
販売提携（媒介）：株式会社穴吹工務店　東京支店
施工会社：株式会社大京穴吹建設　東京本社
設計：株式会社日企設計
管理会社：株式会社大京アステージ

総戸数：37戸（一般分譲対象戸数33戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建て、共同住宅
用途地域：第一種住居地域
駐車場：19台 （屋外平地式6台、屋外機械式13台）月額使用料：13,000円～17,000円／台
　　　　駐車場19台のうち、電気自動車・プラグインハイブリッド車区画は4区画。
　　　　月額使用料：1300円／1コンセント
自転車置場：74台（A1・B1・C1・D1タイプのテラス各戸2台分計8台分を含みます。）
　　　　　　年額使用料：1,200円～3,600円／台
　　　　　　テラス各戸2台分の月額使用料は屋外テラス使用料に含まれます。
バイク置場：6台　月額使用料：2,000円／台
●駐車場・バイク置場・自転車置場については、先行契約者を対象に使用区画を決定するため、
　一部、使用者決定済みとなる区画があります。
敷地面積：1306.73m2

竣工時期：　　2024年1月
入居開始時期：2024年4月（予定）
引渡可能時期：2024年4月（予定）
【引渡可能時期に関するお知らせ】
●今後のご契約につきましては、引渡可能時期が2024年7月（予定）となります。
販売予定時期：2024年5月中旬

バルコニー面積：8.10m2～11.16m2
ルーフバルコニー面積：19.11m2～42.20m2（月額使用料：390円～850円）
テラス面積：9.43m2～10.87m2
屋外テラス面積：6.53m2～11.49m2（月額使用料：730円～880円）

管理費：月額19,580円～月額30,880円
修繕積立金：月額6,830円～月額11,200円
管理準備金：23,900円～39,200円（引渡時一括払い）
修繕積立基金：683,000円～1,120,000円（引渡時一括払い）

NATURE LINKS
自然と住まいをつなぐ、環境邸宅へ。

東京メトロ東西線「妙典」駅徒歩6分、街並みが美しく整備された第一種住居地域の住宅地に、
都市と住環境、住まいと自然をつなぐ、新たな生活拠点が誕生する。
「ザ・ライオンズ妙典」全37邸。上質な時間に彩られる環境邸宅が、これからの暮らしをつなぐ。

- 東京メトロ東西線 始発利用可能「妙典」駅 徒歩6分
- 第一種住居地域に位置する美しく整備された住宅街
- 人にも地球にも優しい住まい ZEH-M Oriented
- 多様な暮らし方に対応する 2～4LDK 全37邸

整然とした街並みが美しい住宅街「妙典」駅南口エリア　8年ぶりのマンション分譲

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[138: ご近所さん]

でも竣工1年経過して売れ残ってるんでしょう？
さすがに高過ぎ

[139: マンション掲示板さん]

>>138 ご近所さん
世間の動向の影響もあると思います。都内はもっと高いですし、どちらかというといろんな意味で買える人が限られている状態になってきたのでは？

[140: 検討板ユーザーさん]

>>138 ご近所さん
売れ残っているのは価格より線路脇の立地のせいな気がします。

[141: 匿名さん]

都内だって、東陽町あたりは20年前なら5000万でおつりがくるような値段でマンションを買えた
千葉県のタワマンも5000万で買えた
後者なんて今や億ですよ億
昔から住んでいる人ほど、なんでこの場所にそんな値段のマンションが？って思うのかもしれませんね
日本人の収入が、さまざまな高騰に追いついていない
悲しいことです
でも実需層が買えない値段をつけても売れないのであれば、やはりマンションはそのうち値下がってくるんじゃないかと思います
売れないんじゃ赤字ですからね

[142: 口コミ知りたいさん]

>>141 さん
既に半数以上は売れてるようですから、値下げはないでしょうね。値下げするとしたら購入済みの方への調整金も必要でしょうし。

[143: 名無しさん]

>>141 匿名さん
売れなくても在庫の評価下げが必要にならない限りは赤字にはならないかと。
完成後販売としている時点で、販売にある程度の期間を要する事は事業計画に織り込み済みでしょう。

[144: マンション検討中さん]

マンションって確か50％売れればその時点で赤字ではない気がします
一昔前の話なので今は当てはまるか分かりませんが

[145: 匿名さん]

利益率5割って超ボッタだね。最近はそうなの。

一昔前の利益率は１割といわれていた。

最初の引き渡し後は未販売住戸の管理費、修繕積立は売り主負担。あと、竣工から１年を過ぎると新築を謳えなくなる。いつまで我慢できるか。

[146: 匿名さん]

>142

民法上の扱いはスーパーのタイムセールと同じ。

[147: マンコミュファンさん]

>>146 匿名さん
法律的にそうであっても、買主さんはスーパーの買い物と一緒にされたら納得しないでしょうね。

[148: 匿名さん]

>147

値下げ販売で資産価値を棄損されたといって裁判を起こしちゃうケースもあるけど、販売時に値下げ販売はありませんとか説明されたりしていない限り勝ち目はない。

外れをつかまないために、目利きする力が必要。物件の良否もだけどタイミングも。不動産ってローン購入が多いから利率って大きなパラメーター。

[149: 評判気になるさん]

>>148 匿名さん
逆に言えば値下げして調整金を支払わなければ訴訟になるケースもある、という事ですね。

[150: 匿名さん]

調整金というか差額を返金ね。そういうことしたデベも過去にはある。まあ、それがニュースになるくらいレアケースだけど。

[151: 匿名さん]

少なくとも現状だとまだ販売戸数はあるので、値下げとかそういう話にはならないのではないかと思います。
あと1戸とかそういう時に出るかもしれないけど…。
でも値下げする場合は、してもらった人は口外しないことを条件にとなったら
流石に第三者が知ることは出来ないような気がする。
いずれにしても、あまり値下げ目的にしてしまうと
自分たちの世帯に合う間取りがなくなってしまいますね。

[152: 匿名さん]

値下げのタイミングって竣工前後と、新築を謳えなくなる竣工後１年。ここはそろそろ１年を迎える。

[153: 職人さん]

HPでドンって出てくるマンション画像みて買う気おきんよな。。。
見たことないけど多分実物より悪く映ってる気がする

[154: 匿名さん]

>>153 職人さん
実物より悪いということはありませんが、画像の通りな感じですよ。ちなみに三角屋根の部分は隣接する古い建物(ペンキ塗り直した？）で、本物件の一部ではありません。

[155: 通りがかりさん]

妙典って始発があり、それなりに評価されているのかなって思うけどこの物件や近隣の新築物件の価格を見るているとちょっと盛り過ぎではとも考えてしまうのですが、直近では妥当な価格帯なのですかね。皆さんのご意見伺いたく。

[156: マンコミュファンさん]

>>155 通りがかりさん
妙典知らない人は手出し無用かと。
富浜アドレスのほぼ行徳なエリアですし。

[157: 評判気になるさん]

>>155 通りがかりさん
SUUMOに価格でましたね。何階か不明ですが、上階は既に売れているでしょうから、特に値下げはしていないように思います。