ピアース四谷Hillsってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ピアース四谷Hillsについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yotsuyahills/

所在地：東京都新宿区若葉1丁目18-10外（地名地番）
交通：JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.27m2～70.00m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社小川建設
設計・監理：有限会社庵都市建築設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：25戸（事業協力者用住戸1戸含む。他に管理人室1戸、店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建（建築基準法上地下1階地上5階建）
地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
地目：宅地
自転車置場：35台（2段式32台、平置ラック式3台）

完成予定日：2025年4月中旬
引渡予定日：2025年5月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬

バルコニー面積：4.00m2～8.34m2
ルーフバルコニーB面積：6.64m2
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
敷地面積：724.41m2（実測面積）
建築面積：440.58m2
延床面積：1,842.60m2（容積対象外面積687.14m2含む）

JR中央線快速、中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩７分

迎賓館赤坂離宮と御用地の豊潤な緑の傍ら
そこにしかない静謐に棲む。

- 山手線内側４路線利用可
- 内廊下設計 南向き住戸率66％超
- 30㎡台～70㎡台の多彩なプラン
- 環境配慮と快適・経済性に優れた ZEH-M-Oriented (取得予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[421: マンコミュファンさん]

>>419 マンコミュファンさん
西側建物はどこかの財団所有で今は使っていない様子。建物も古いし、いつ建て替わってもおかしくないですね。
でもあれだけの傾斜ですし、3階以上であれば特に問題ないような

[422: 匿名さん]

3階で大丈夫かな？ちょっと怪しくない？

[423: マンコミュファンさん]

同業から見ても割高の値付け

[424: 匿名さん]

この規模でディスポーザーもついてるのは珍しいね

[425: 匿名さん]

そこはグッドポイント

[426: マンション掲示板さん]

>>425 匿名さん

管理費アップポイント

[427: マンコミュファンさん]

>>426 マンション掲示板さん
ここを買う人は、これは気にしないね。

[428: マンション比較中さん]

リセールは？　

[429: マンコミュファンさん]

いまだに強気の値付けで売れ残ってるみたいなんですが、これから販売価格が下がりますか？

[430: 匿名さん]

>>429 マンコミュファンさん

ってことは、銀座もかなりの強気価格に成るのかな？

[431: マンコミュファンさん]

>>428 マンション比較中さん
まだ出てませんね

[432: 評判気になるさん]

>>430 さん

>>430 匿名さん
下がりません。

[433: 通りがかりさん]

今日も四谷の空は、青く、高く、清々しいぜ！

[434: マンション検討中さん]

現時点でどのくらい売れ残ってますか

[435: 職人さん]

>>417 通りがかりさん

[436: 匿名さん]

今出ている中でEプランは、何人暮らしが前提なんでしょうね？
収納は大きめのがあるから、二人暮らし前提っていうところだろうか。
居室は狭いけど、リビングは広めに取られているので
個室よりもリビングの方が居心地はよさそう。

[437: マンション検討中さん]

完売した？

[438: 匿名さん]

してないと思う。
ちょうど今日1期2次のプロジェクト案内会のメール来たし。この戸数と立地で即完売にならなかったんだね。
マンションの契約率も2ヶ月連続で下がってるし潮目変わった？

[439: 検討板ユーザーさん]

>>436 匿名さん
このリビング正味6畳くらい？