ピアース四谷Hillsってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ピアース四谷Hillsについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yotsuyahills/

所在地：東京都新宿区若葉1丁目18-10外（地名地番）
交通：JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.27m2～70.00m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社小川建設
設計・監理：有限会社庵都市建築設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：25戸（事業協力者用住戸1戸含む。他に管理人室1戸、店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建（建築基準法上地下1階地上5階建）
地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
地目：宅地
自転車置場：35台（2段式32台、平置ラック式3台）

完成予定日：2025年4月中旬
引渡予定日：2025年5月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬

バルコニー面積：4.00m2～8.34m2
ルーフバルコニーB面積：6.64m2
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
敷地面積：724.41m2（実測面積）
建築面積：440.58m2
延床面積：1,842.60m2（容積対象外面積687.14m2含む）

JR中央線快速、中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩７分

迎賓館赤坂離宮と御用地の豊潤な緑の傍ら
そこにしかない静謐に棲む。

- 山手線内側４路線利用可
- 内廊下設計 南向き住戸率66％超
- 30㎡台～70㎡台の多彩なプラン
- 環境配慮と快適・経済性に優れた ZEH-M-Oriented (取得予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[341: 匿名さん]

もともとこの辺は歴史ある土地なのですよね。ミクニさんのお店も、この土地だから出店されたのだと思います。

[342: 名無しさん]

それにしては周辺に全くお店がない

[343: 匿名さん]

いや四ツ谷は良いお店たくさんありますよ。知らないだけじゃないですか？

[344: 検討板ユーザーさん]

>>342 名無しさん
そんなに近くにお店って必要ですか？！駅周辺行けばいくらでもあると思いますが、、、

[345: 名無しさん]

>>338 口コミ知りたいさん
相当な倍率になると聞いてます。。。やはりあの場所、このチャンス逃すと次は更に金額もアップ、、、

[346: eマンションさん]

>>340 名無しさん
勝手な想像ですがお弟子さん達の中で三國さんの意志を継いで発祥の地でフレンチやりたい人はいくらでもいるような。

[347: 評判気になるさん]

四谷1丁目の中古でもっと広めの良いマンションあるよ。理想的には番町をオススメしたいけど、各人ご予算の都合もあるもんね？

まぁ新築絶対主義じゃなければ無理して購入するマンションでは無いわ。間取りも狭苦しい。

[348: 匿名さん]

四ツ谷1丁目もここと変わらないくらい高いですよ。

[349: 検討板ユーザーさん]

ここは一人暮らしかトランクルーム用ですね。狭すぎ。

[350: 匿名さん]

3LDKの広さがあれば家族4人なら十分暮らせますよ。

[351: 検討板ユーザーさん]

間取りでなく面積。70平米で4人って想像できないんですけど、慣れちゃいますか？

[352: マンション検討中さん]

この板を購入検討の参考にしていましたが、あらゆるリスクや事実が即座に否定されているので、売り主がこの掲示板に張り付いて必死に書き込んでいるのではないかと怪しく思っています。

[353: 匿名さん]

>>351 検討板ユーザーさん
70.89平米3LDK家族四人全員成人で3年経ちました
子供たちが一人一室で夫婦一部屋ですが、なんとかなってます
夫婦一部屋はどうかと思いましたが部屋が不整形なのが幸いし、夫婦の居場所を緩く分割できました
ただ、全員同時にテレワーク・テレ授業だと破たんしますが。。。

[354: 匿名さん]

↑あくまで個人の体験談・個人の感想です。

[355: 口コミ知りたいさん]

四ツ谷に住んでますといいつつも、狭小住宅であっては哀れみを誘ってしまう今日この頃ですね。

[356: 買い替え検討中さん]

>>352 マンション検討中さん
売主はそこまでヒマではないでしょう笑

[357: マンション検討中さん]

>>356 買い替え検討中さん
ですよね！！こんな掲示板でムキになって対応するほど暇だったら、それこそ売れ行きが心配になってしまいますよね。笑

[358: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん
自分は周辺物件より狭くて高額、駐車場なし、戸数少ない(修繕積立)、で躊躇しています。周囲がひらけているこの立地は気に入ってるんですけどねー。

[359: 匿名さん]

70平米あれば十分だと思いますよ。不動産は間取りの細かなこだわりより立地を優先した方が満足度高いですよ。

[360: 名無しさん]

>>359 匿名さん
それよく言う人いますが、立地良くても狭い、収納少ない、使い勝手悪い、で満足度高いわけないと思いますけど。

[362: マンコミュファンさん]

立地が良くても、狭小部屋は残念ながら富裕層には選ばれませんので高値掴みが確定しますよ。

[363: 名無しさん]

>>361 匿名さん
ああ、貴方だったのね。無視確定。

[364: 匿名さん]

ここは立地が希少ですからね。買いたい人多いと思いますよ。

[365: eマンションさん]

>>360 名無しさん
四人家族3LDKの話を書いた者です。
「狭い、収納少ない、使い勝手悪い」が住み方の工夫で許容範囲に収まるかどうかですね。
私はギリセーフです。
数年すれば子どもたちが出ていくという期待もあります。
そうなれば夫婦それぞれの個室＋主寝室となりますので。

[366: 匿名さん]

70平米あれば都内で4人で暮らすなら十分な広さでしょう。これで足りない人はどういう生活してるのか、むしろ知りたいぐらい。

[367: マンション検討中さん]

この物件で70平米ある部屋は何円ですか？

[368: 匿名さん]

倍率ついてるかもしれないですね。

[369: マンション掲示板さん]

>>365 eマンションさん
率直で地に足のついたコメントありがとうございます。

[370: 口コミ知りたいさん]

>>366 匿名さん
例えば四人それぞれが個室を必要としてたら無理ですよね？

[371: 名無し]

>>362 マンコミュファンさん
なら対象から外せばいいだけなのに、なんでここでウロウロしてますの？！気になるのかな～

[372: マンコミュファンさん]

当方の感覚では70㎡台は1LDKで間取りしたい面積ですね。

90～100㎡台で２人暮らし
110～120㎡台で夫婦+子供

というところです。

さらには、都心部に同面積帯のセカンドハウス、そして軽井沢に別荘を保有するのが、都心暮らしのコンセンサスと思っていましたが、皆さんはいかがですか？

[373: 通りがかりさん]

>>372 マンコミュファンさん
つまらん。消えろ。

[374: 匿名さん]

立地を売りにできない物件が間取りとか広さとかアピールするんだよ。ここは立地を売りにできるから間取りとか広さとか言われてもピンとこない。

[375: マンション比較中さん]

言うてたった25戸の小規模マンションですからねぇ。
欲しくない、買えないって人たちの顔色をうかがわなくても
希望者だけ相手にすれば普通に売りさばけるんじゃないですかね。
世の中にはこういうマンションが欲しい＆買える人もいるってだけの話です。

[376: マンション検討中さん]

>>356 買い替え検討中さん
ヒマヒマなんじゃない？明らかに営業が書き込みしてるのわかる

[377: 匿名さん]

ポジ投稿の「参考になる」ボタンを営業の皆さんでポチしてるとするとウケますね。

[378: 口コミ知りたいさん]

>>305 匿名さん
四谷駅周辺は、おそらく風致地区、景観条例または高さ制限があると思う。出来てもアトレと同程度かと。

[379: 評判気になるさん]

>>377 匿名さん
それ、実際やってるらしいよ。

[380: 名無しさん]

>>378 口コミ知りたいさん
四ツ谷駅は都市計画緑地内です
建築制限厳しいです

[381: 匿名さん]

良い子の皆さんは淫に新築に固執せずに、周辺の中古マンションにも目を配りましょう。

資産価値の維持には適度な規模感とゆとりのある広さがキーポイントになります。

いくら四谷エリアとはいえ、小規模かつ狭小部屋の資産価値は………であります。

[382: 匿名さん]

むしろリセールを考えたら広さより部屋数の方が大事ですよ。

[383: マンション検討中さん]

毎月、管理費3万+修繕積立金3万(初年は数千円だけど年々値上がり)+駐輪場使用料等、は正直きついなと。

[384: マンション検討中さん]

説明会に行ってきました。50平米以下の部屋を中心にかなり売れ残っている様子で、全体的に申込みが入っている部屋のほうが少ない印象でした。
閑静で子育てに良さそうな立地でしたが、いかんせん部屋が狭すぎるのと維持管理費が高いのとで、私は購入をやめました。(2億円のローンが通れば67平米の部屋に住めるようですが...無理！)
ただでさえ小規模なので、空き部屋があるとそのぶん入居者の修繕費用の負担が増えそうで心配です。管理費も番町エリアの超高級マンションより高いので、住みかえのリセールでも簡単には売れないかなと。近隣の中古物件には駐車場がありますが、ピアース四谷hillsには駐輪場しか無いのも特徴です。
説明会に行くとモデルルームに通されますが、最も広い部屋の間取りであり、実際はモデルルームよりも2～3回り狭い部屋のほうが多いのでご注意ください。
私は買うのを諦めましたが、南側の日当たり、西側の眺望、は間違いなさそうです。立地も今のところは静かです(これは1階の店舗によるかもしれません)。これから検討される方の参考になりましたら幸いです。

[385: eマンションさん]

>>384 マンション検討中さん
＞空き部屋があるとそのぶん入居者の修繕費用の負担が増えそう
なんでそーなるの？

[386: マンション掲示板さん]

>>385 eマンションさん

空室率の高いマンションは、大規模修繕工事に必要な額の積み立てができていない可能性が高いです。

[387: 名無しさん]

空き室はデベが所有者だからデベが負担し続けるるだけの話じゃない？
金食い虫の機械式駐車場や共用施設がないのに管理費が高いのは気になるね。

[388: マンション検討中さん]

>>384 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
自分も50平米以下はまったく眼中にないので、
手狭な部屋が売れにくいというのはわかる気がします。
価格は概ね想定通りとはいえ気軽にほいほい払えるものでもないですから
立地の他に値段相応と思わせてくれる売り要素があれば、
というところですねぇ。

[389: 匿名さん]

>>387 名無しさん
仮に空き室はデべ負担だとしても
管理人室分は住人が負担する管理費に含まれるんですよね。

[390: 匿名さん]

金額にしていくら位の負担なんだろう。