ピアース四谷Hillsってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ピアース四谷Hillsについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yotsuyahills/

所在地：東京都新宿区若葉1丁目18-10外（地名地番）
交通：JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.27m2～70.00m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社小川建設
設計・監理：有限会社庵都市建築設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：25戸（事業協力者用住戸1戸含む。他に管理人室1戸、店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建（建築基準法上地下1階地上5階建）
地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
地目：宅地
自転車置場：35台（2段式32台、平置ラック式3台）

完成予定日：2025年4月中旬
引渡予定日：2025年5月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬

バルコニー面積：4.00m2～8.34m2
ルーフバルコニーB面積：6.64m2
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
敷地面積：724.41m2（実測面積）
建築面積：440.58m2
延床面積：1,842.60m2（容積対象外面積687.14m2含む）

JR中央線快速、中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩７分

迎賓館赤坂離宮と御用地の豊潤な緑の傍ら
そこにしかない静謐に棲む。

- 山手線内側４路線利用可
- 内廊下設計 南向き住戸率66％超
- 30㎡台～70㎡台の多彩なプラン
- 環境配慮と快適・経済性に優れた ZEH-M-Oriented (取得予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[323: 買い替え検討中さん]

>>321 マンコミュファンさん
不参加で、ぜひ。

[324: 通りがかりさん]

>>319 匿名さん
個人的に勝どき豊海には住みたくはないな。もともと人が住まなかったエリア。地のもつDNAは変わらないと思うよ。

[326: 評判気になるさん]

もうこちらの物件は完売ですかね？！出遅れました?
JR四ツ谷駅から徒歩7分、赤坂迎賓館近く、こんな立地にマンションがあるなんて！
利便性については人それぞれかと思いますが自分にとってはベストな立地です。
景観が望める立地ではなさそうですが奥まった場所で落ち着きそう。
2LDKで坪800万台は安いと思いました

[327: 匿名さん]

>>325 匿名さん
古くからの住宅街っていつ頃からのことを言ってます？
勝どきは昭和初期に埋立が完了して以来の工場倉庫街。マンションが建ち始めたのはここ30年くらい。それ以前に住んでたのは極僅かな特別事情の方たち。
さらに下って豊海町の埋立は1963年に完了です。
江戸～東京の歴史から見たら地歴もへったくれもないと思うのですが･･･

[328: マンション検討中さん]

>>326 評判気になるさん

角部屋は2LDK坪900台ですよね
3LDKはほぼ坪1000
買える人うらやましいです

[330: 通りがかりさん]

ここ住んだら毎日たい焼き食べちゃいそう笑

[331: 口コミ知りたいさん]

>>327 匿名さん
スレ違い議論に乗らないように

[332: 通りがかりさん]

本日価格発表

[333: 口コミ知りたいさん]

>>322 匿名さん
Googleマップでのモリモト(管理/本社とも)の評価が低いのが気になります

[334: 匿名さん]

モリモトの管理はむしろ定評ありますよ。

[335: 通りがかりさん]

>>325 匿名さん
いま話題の豊海。。。倉庫やゴミ煙突エリアがなぜに地歴良い？

[336: 口コミ知りたいさん]

>>334 匿名さん
マンション管理会社ランキングで１位とか?

[337: 匿名さん]

豊海は周辺環境良いですよ。湾岸で周辺環境があまり良くないのは品川とか夢の島のあたりだと思います。

[338: 口コミ知りたいさん]

>>326 評判気になるさん
先着順で、まだあるはず。上層階の一部は抽選らしい。

[339: 匿名さん]

次期は価格上がるんですかね？
ならば今期！

[340: 名無しさん]

やはり三國シェフが店舗を畳んだ後の資産価値が心配。あの立地で8席しかない狭さでは他の飲食店が居抜きで使うのも簡単ではなく、後からどんな店が入るか分からない。デベ側は専ら三國レストラン推しだけど...。

[341: 匿名さん]

もともとこの辺は歴史ある土地なのですよね。ミクニさんのお店も、この土地だから出店されたのだと思います。

[342: 名無しさん]

それにしては周辺に全くお店がない

[343: 匿名さん]

いや四ツ谷は良いお店たくさんありますよ。知らないだけじゃないですか？

[344: 検討板ユーザーさん]

>>342 名無しさん
そんなに近くにお店って必要ですか？！駅周辺行けばいくらでもあると思いますが、、、

[345: 名無しさん]

>>338 口コミ知りたいさん
相当な倍率になると聞いてます。。。やはりあの場所、このチャンス逃すと次は更に金額もアップ、、、

[346: eマンションさん]

>>340 名無しさん
勝手な想像ですがお弟子さん達の中で三國さんの意志を継いで発祥の地でフレンチやりたい人はいくらでもいるような。

[347: 評判気になるさん]

四谷1丁目の中古でもっと広めの良いマンションあるよ。理想的には番町をオススメしたいけど、各人ご予算の都合もあるもんね？

まぁ新築絶対主義じゃなければ無理して購入するマンションでは無いわ。間取りも狭苦しい。

[348: 匿名さん]

四ツ谷1丁目もここと変わらないくらい高いですよ。

[349: 検討板ユーザーさん]

ここは一人暮らしかトランクルーム用ですね。狭すぎ。

[350: 匿名さん]

3LDKの広さがあれば家族4人なら十分暮らせますよ。

[351: 検討板ユーザーさん]

間取りでなく面積。70平米で4人って想像できないんですけど、慣れちゃいますか？

[352: マンション検討中さん]

この板を購入検討の参考にしていましたが、あらゆるリスクや事実が即座に否定されているので、売り主がこの掲示板に張り付いて必死に書き込んでいるのではないかと怪しく思っています。

[353: 匿名さん]

>>351 検討板ユーザーさん
70.89平米3LDK家族四人全員成人で3年経ちました
子供たちが一人一室で夫婦一部屋ですが、なんとかなってます
夫婦一部屋はどうかと思いましたが部屋が不整形なのが幸いし、夫婦の居場所を緩く分割できました
ただ、全員同時にテレワーク・テレ授業だと破たんしますが。。。

[354: 匿名さん]

↑あくまで個人の体験談・個人の感想です。

[355: 口コミ知りたいさん]

四ツ谷に住んでますといいつつも、狭小住宅であっては哀れみを誘ってしまう今日この頃ですね。

[356: 買い替え検討中さん]

>>352 マンション検討中さん
売主はそこまでヒマではないでしょう笑

[357: マンション検討中さん]

>>356 買い替え検討中さん
ですよね！！こんな掲示板でムキになって対応するほど暇だったら、それこそ売れ行きが心配になってしまいますよね。笑

[358: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん
自分は周辺物件より狭くて高額、駐車場なし、戸数少ない(修繕積立)、で躊躇しています。周囲がひらけているこの立地は気に入ってるんですけどねー。

[359: 匿名さん]

70平米あれば十分だと思いますよ。不動産は間取りの細かなこだわりより立地を優先した方が満足度高いですよ。

[360: 名無しさん]

>>359 匿名さん
それよく言う人いますが、立地良くても狭い、収納少ない、使い勝手悪い、で満足度高いわけないと思いますけど。

[362: マンコミュファンさん]

立地が良くても、狭小部屋は残念ながら富裕層には選ばれませんので高値掴みが確定しますよ。

[363: 名無しさん]

>>361 匿名さん
ああ、貴方だったのね。無視確定。

[364: 匿名さん]

ここは立地が希少ですからね。買いたい人多いと思いますよ。

[365: eマンションさん]

>>360 名無しさん
四人家族3LDKの話を書いた者です。
「狭い、収納少ない、使い勝手悪い」が住み方の工夫で許容範囲に収まるかどうかですね。
私はギリセーフです。
数年すれば子どもたちが出ていくという期待もあります。
そうなれば夫婦それぞれの個室＋主寝室となりますので。

[366: 匿名さん]

70平米あれば都内で4人で暮らすなら十分な広さでしょう。これで足りない人はどういう生活してるのか、むしろ知りたいぐらい。

[367: マンション検討中さん]

この物件で70平米ある部屋は何円ですか？

[368: 匿名さん]

倍率ついてるかもしれないですね。

[369: マンション掲示板さん]

>>365 eマンションさん
率直で地に足のついたコメントありがとうございます。

[370: 口コミ知りたいさん]

>>366 匿名さん
例えば四人それぞれが個室を必要としてたら無理ですよね？

[371: 名無し]

>>362 マンコミュファンさん
なら対象から外せばいいだけなのに、なんでここでウロウロしてますの？！気になるのかな～

[372: マンコミュファンさん]

当方の感覚では70㎡台は1LDKで間取りしたい面積ですね。

90～100㎡台で２人暮らし
110～120㎡台で夫婦+子供

というところです。

さらには、都心部に同面積帯のセカンドハウス、そして軽井沢に別荘を保有するのが、都心暮らしのコンセンサスと思っていましたが、皆さんはいかがですか？