ピアース四谷Hillsってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ピアース四谷Hillsについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yotsuyahills/

所在地：東京都新宿区若葉1丁目18-10外（地名地番）
交通：JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.27m2～70.00m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社小川建設
設計・監理：有限会社庵都市建築設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：25戸（事業協力者用住戸1戸含む。他に管理人室1戸、店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建（建築基準法上地下1階地上5階建）
地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
地目：宅地
自転車置場：35台（2段式32台、平置ラック式3台）

完成予定日：2025年4月中旬
引渡予定日：2025年5月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬

バルコニー面積：4.00m2～8.34m2
ルーフバルコニーB面積：6.64m2
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
敷地面積：724.41m2（実測面積）
建築面積：440.58m2
延床面積：1,842.60m2（容積対象外面積687.14m2含む）

JR中央線快速、中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩７分

迎賓館赤坂離宮と御用地の豊潤な緑の傍ら
そこにしかない静謐に棲む。

- 山手線内側４路線利用可
- 内廊下設計 南向き住戸率66％超
- 30㎡台～70㎡台の多彩なプラン
- 環境配慮と快適・経済性に優れた ZEH-M-Oriented (取得予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[281: 匿名さん]

若葉でも坂上と坂下で印象は全く違う。

[282: 検討板ユーザーさん]

>>277 マンション掲示板さん
秋◯宮家、むしろネガ笑

[283: マンション検討中さん]

20戸程度のマンション、今後の管理費にも心配。
買い替えする時にも有利なことはないね。駐車場もないし。。。

[284: 匿名さん]

ミクニよく行ってました。迎賓館も近くて、こんなところ住めるなんて最高の立地だと思います。
昔、近くに住んでました。いつかまた四ツ谷に住みたいです。
学習院に通わせるご家庭なら千代田区側より確実にこちらを選びますね。

[285: eマンションさん]

>>284 匿名さん

こんな狭小マンションにファミリーがどうやって住むんでっか？

[286: 評判気になるさん]

この板をよく見るんだが、変にポジティブな宣伝をする人は異常に多いな。。。。
なんかgptで生成した文章みたいに若干違和感がします。

[287: 評判気になるさん]

>>286 評判気になるさん

ポジはネガを、ネガはポジを、
お互いに変だと思っているでしょうけど、
いずれにせよchatGPTの方が
きれいな文章書きますよ。

[288: マンコミュファンさん]

なんでこんなせこい間取りしかないの？
誰か教えて！

[289: 匿名さん]

価値が分かる人だけ買えば良いのですよ。ラグジュアリー市場は何でもそうでしょう。高級時計よりカシオの方が機能的って考える人もいますし、そういう価値観の人は高級時計は買わない方が幸せです。

[290: 匿名さん]

>>285 eマンションさん
もちろんセカンドですよ～
元々、この地は三國の前も学習院へ通うご家族のセカンドだったようですよ

[291: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[292: マンション掲示板さん]

>>291 評判気になるさん

セカンドでも100㎡はマストです。
投資用ならまだしも、
小部屋は資金不足を除き、購入する理由はありません。

[293: eマンションさん]

>>284 匿名さん
千代田区側に決まってるだろ　大丈夫か
ちなみに学習院は幼稚園、中・高等科は目白だよ

[294: マンション掲示板さん]

お金がないという理由以外で千代田区より新宿区を選ぶ理由がないです。

[295: マンション掲示板さん]

皆さんご存知の通り、地価の比較では千代田区が高いのは当然の事。ブランド、ネームバリュー、容積率の高低。千代田区側は中層のマンションが圧倒的に多く、新宿側は圧倒的に2～3Fの一軒家が多い。容積率が高い千代田区が高いの当然の事。

[296: マンション検討中さん]

>>294 マンション掲示板さん
千代田区の定借買うより新宿の所有権というのはある。

千代田区で所有権付がたまにあっても抽選で落ちるのだが。。。
ザ・パークハウス 千代田六番町も1期で２～３LDK瞬殺。

[297: マンション比較中さん]

坪600超えるとタワー買うわ、今後の金利上昇リスクも考えないと個人破産になっちゃうね。
これから、マンション価格下がるじゃないか。。。

[298: 匿名さん]

ここも瞬殺みたいよ

[299: 匿名さん]

この辺に住むならタワーより低層マンションの方が良くない？タワーでここみたいに立地が良い物件ってかなり限られるからね。

[300: マンション検討中さん]

>>297 マンション比較中さん
今後のリスク考えるならむしろタワーはそろそろ微妙な気がする。

[301: マンション比較中さん]

>>300 マンション検討中さん
やっぱり、いい時期ではないですね。まだ独身なんで、今後の買い替えも考えないといけないから、資産性良くないと危ないですね。

[302: 匿名さん]

ここの立地なら資産性は間違いないでしょう。キャピタルゲイン狙いでも買いたい人多いと思いますよ。

[303: マンション検討中さん]

話は変わるが、仮に三井がコモレ四ッ谷を開発していたら、四谷周辺の評価&地価は爆上がりしただろうに。三菱はマジでダサい、丸ビルすらダサい。

[304: 匿名さん]

出ましたネ　沖式の価格
冷静な評価で正しいと思います
買わないのに資産価値ばかり言ってる方たちそろそろ他のレスへ行って下さい
売主の応援団サヨナラ?

[305: 匿名さん]

JR四ツ谷駅は四ツ谷口は整ってるけど、赤坂口が古いまま放置されてる。言い換えれば開発余地がある。いま御茶ノ水駅聖橋口が大規模な建て替えやっているので、次は四ツ谷駅赤坂口の番だと期待してます。

[306: マンション比較中さん]

感動の価格ｗ、サヨナラ～

[307: マンション検討中さん]

高くないとか相場がこれくらいとか言っていた人に騙されてしまった人は流石にいないと思いますが、これで少しはそういう事を言う人が減ると良いですね。

[308: 匿名さん]

ここの希少立地考えたらむしろ安くないですか？ここが高いと感じるようでは都内どこも買えないと思う。

[309: 買い替え検討中さん]

>>304 匿名さん
沖式ねー。。

[310: マンション検討中さん]

立地を考えたら別にそこまで高いとは思わないけど
なんか勘違いした人がたくさんいたようですね。

[311: 検討板ユーザーさん]

>>304 匿名さん
沖式の儲かる確率は当てにならないですよ。月島の定借が99%だったり、三田ガーデンヒルズが87%だったりなので。あれはエリアと駅距離だけで判断しているはず。

[312: マンション比較中さん]

>>308 匿名さん
東京市部とかもあるので都内どこも買えないは言い過ぎかもですが、
相場が理解できなければどこも買えないというなら確かにそうかも。

[313: 検討板ユーザーさん]

>>302 匿名さん
テキトーな大げさこと言って。小ぶりなピアースだぞ！

[314: 匿名さん]

駅からの道中でファミマだけだとちょっと不便かな

[315: 匿名さん]

規模やデベよりも不動産の価値を決めるのは立地なんですよ。ここの立地は極めて希少価値高いですよ。

[316: 通りがかりさん]

>>315 匿名さん

だとしたら、すぐ近くのオプレジが、なぜ坪600万円程度なんですかね？

[317: 買い替え検討中さん]

>>316 通りがかりさん
坪単価が安い方を買えばいいのでは？

[318: 匿名さん]

都心の価格は日を追う毎に高騰してるからもはや何が正解かわからない。沖式とやらも正直どこまで信用できるのやら。買いたいと思う物件があって予算内に収まるなら早めに買っておかないと次に出てくる物件はもっと高くなる可能性が高い世の中になってる事だけは実感としてある。

[319: 匿名さん]

湾岸の方でも勝どき豊海のような立地の良いエリアは上がってるし、忌避施設の多いエリアは苦戦してる。どこも二極化してますね。

[320: マンション検討中さん]

サンマルクがある街区で東急が再開発勉強会開いてますね

[321: マンコミュファンさん]

>>320 マンション検討中さん
もう少しましなデベさんに来てほしいので参加したくないです

[322: 匿名さん]

モリモトは人気の高いデベですよ。高級マンションも多く手掛けてますし管理の評判も良いです。

[323: 買い替え検討中さん]

>>321 マンコミュファンさん
不参加で、ぜひ。

[324: 通りがかりさん]

>>319 匿名さん
個人的に勝どき豊海には住みたくはないな。もともと人が住まなかったエリア。地のもつDNAは変わらないと思うよ。

[326: 評判気になるさん]

もうこちらの物件は完売ですかね？！出遅れました?
JR四ツ谷駅から徒歩7分、赤坂迎賓館近く、こんな立地にマンションがあるなんて！
利便性については人それぞれかと思いますが自分にとってはベストな立地です。
景観が望める立地ではなさそうですが奥まった場所で落ち着きそう。
2LDKで坪800万台は安いと思いました

[327: 匿名さん]

>>325 匿名さん
古くからの住宅街っていつ頃からのことを言ってます？
勝どきは昭和初期に埋立が完了して以来の工場倉庫街。マンションが建ち始めたのはここ30年くらい。それ以前に住んでたのは極僅かな特別事情の方たち。
さらに下って豊海町の埋立は1963年に完了です。
江戸～東京の歴史から見たら地歴もへったくれもないと思うのですが･･･

[328: マンション検討中さん]

>>326 評判気になるさん

角部屋は2LDK坪900台ですよね
3LDKはほぼ坪1000
買える人うらやましいです

[330: 通りがかりさん]

ここ住んだら毎日たい焼き食べちゃいそう笑