ピアース四谷Hillsってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ピアース四谷Hillsについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yotsuyahills/

所在地：東京都新宿区若葉1丁目18-10外（地名地番）
交通：JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.27m2～70.00m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社小川建設
設計・監理：有限会社庵都市建築設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：25戸（事業協力者用住戸1戸含む。他に管理人室1戸、店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建（建築基準法上地下1階地上5階建）
地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
地目：宅地
自転車置場：35台（2段式32台、平置ラック式3台）

完成予定日：2025年4月中旬
引渡予定日：2025年5月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬

バルコニー面積：4.00m2～8.34m2
ルーフバルコニーB面積：6.64m2
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
敷地面積：724.41m2（実測面積）
建築面積：440.58m2
延床面積：1,842.60m2（容積対象外面積687.14m2含む）

JR中央線快速、中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩７分

迎賓館赤坂離宮と御用地の豊潤な緑の傍ら
そこにしかない静謐に棲む。

- 山手線内側４路線利用可
- 内廊下設計 南向き住戸率66％超
- 30㎡台～70㎡台の多彩なプラン
- 環境配慮と快適・経済性に優れた ZEH-M-Oriented (取得予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[251: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん
あなたのコンディションは分かりましたがそれを皆に当てはめようとするのは如何にも狭量な性格がにじみ出ていてなんといいましょうか、せつないです

[252: 地元民です]

まぁ、皆さん喧嘩しないようにしてください。
戸建て地元民は 皆さんを 心暖かくお迎えしますよ。
子供のサッカーつながりのご家族は医者・弁護士・外資金融の方など多く、
あれこれ言われる土地ですが、通勤時間・便利さをお金で買っている方ばかりです。
住めば 都です。
住めば山手線内側 ど真ん中の四谷の便利さに気づきますよ。

[253: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん

そこまでの余裕はなくてもいいけど
高い高いと騒ぎ立てるくらいなら
無理せず買えるところを探せばいいのに
とは思います。
あと、転売厨に倍率や相場を荒らされるのは、
彼らも商売だからやめろとは言えないけれど
正直うっとおしいと思っています。

[254: 名無しさん]

先着順販売なので、高いとは言えすぐに売れちゃいますね
もうちょっと安かったら買いたいですが、、、買える人に羨ましいです

[255: 通りがかりさん]

>>252 地元民ですさん
このエリアの不動産価値を高めたいんだろうけで、幾ら金があってもここはないね

[256: 口コミ知りたいさん]

若葉町？のピアースごときで大口たたいてるここの人たち、やばいな

[257: 匿名さん]

ここの立地に住める人は都民の中でも一握りの富裕層に限られるでしょう。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん
なぜ都民に限定？？？

[259: マンション比較中さん]

>>257 匿名さん
まあ、戸数が少ないから
住める人はごく一握りですけど。
ここは別に富裕層でなくても
まだ手が届く範囲じゃないですか？

[260: マンコミュファンさん]

>>256 口コミ知りたいさん
23区以外の他物件を検討しているのですか？

[261: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[262: r]

カタログや説明会でも、分かりきっている立地の良さとか利便性のことばかりで耐震などの構造とか、建物自体がどうなのか肝心なことはわからない。
1階に飲食店入るからゴキブリは覚悟。臭いとゴキブリで窓開けられないかも

[263: 匿名さん]

各階ゴミ置き場のある古いタワマンとかの方がGが多いですよ。ここの立地なら心配する必要はないでしょう。

[264: 評判気になるさん]

>>262 rさん
窓を開けられないって。。いつの時代の建物苦笑

[265: 匿名さん]

店舗が入るのもわかりきってる話だから気になるなら止めておくだけの話だね。

[266: 匿名さん]

そんな高くなくないか？
周りの相場見るとこんなもん。
自分の予算より高いってこと？

[267: マンション検討中さん]

敷地は広くない、道路も広くない、デベも一流ではない。建物もおそらく中レベル。でも「不動産は周辺環境を、買え?」と、著名なバブル紳士に教わりました。

[268: 匿名さん]

都心でオープンレジ買うのが最適解ってこと？

[269: 口コミ知りたいさん]

竣工前に完売でしょうね。

[270: 匿名さん]

今どき竣工前に販売して売れ残るマンション見たことないわ。
あえて高値改定したりしなきゃ即完だよ。

[271: 匿名さん]

高いとか言ってる人達は無理せずに他所を検討すれば良いだけ。東京には履いて捨てるほど物件あるから。そもそも山手線内の都心部が誰もが手が届く価格である方が異常だから。世界中のどの大都市を見ても収入、資産、資金力で棲み分けされてるのは普通だから。

[272: 匿名さん]

だいぶ好調な集客みたいですね

[273: マンション検討中さん]

ここの立地は環状2号線。皇居は環状1号線。単なる都心というレベルではなく、日本の中枢エリア。

[274: 口コミ知りたいさん]

>>273 マンション検討中さん
若葉町ピアースで日本の中枢エリアと力んどるけど大丈夫か

[275: 買い替え検討中さん]

>>268 匿名さん
都心のオプレジ需要が一定数あるのは事実。でも「住む・暮らす」質は明らかなによくはないだろうなあ。独身、DINKsらが資産性気にして、どこかの有名マンションブロガーのいう「住みながら投資」みたいな物件に相当するんだろうね。でも「住みながら投資」って聞こえのいいフレーズだけど、単にちょっと住んでの転売ヤーだろ。たちが悪い。

[276: マンコミュファンさん]

>>274 口コミ知りたいさん
心配無用

[277: マンション掲示板さん]

>>274 さん

>>274 口コミ知りたいさん
若葉町とか存在しないんだが。
目の前の迎賓館の奥には秋篠宮殿下御一家、他宮家がお住まいなんだが。加えて防衛省や永田町もすぐ近く。

[278: マンション掲示板さん]

>>277 マンション掲示板さん
防衛省の存在は高級マンション立地の証となるのか？
なら塩町は超高級マンション街にならないとおかしくないか？

[279: マンション掲示板さん]

>>278 マンション掲示板さん
本塩町です
本が消えてた

[280: マンコミュファンさん]

>>279 さん

>>279ョン掲示板さん
中枢エリアとは発言したが、高級エリアとは一言も言ってませんよ。

[281: 匿名さん]

若葉でも坂上と坂下で印象は全く違う。

[282: 検討板ユーザーさん]

>>277 マンション掲示板さん
秋◯宮家、むしろネガ笑

[283: マンション検討中さん]

20戸程度のマンション、今後の管理費にも心配。
買い替えする時にも有利なことはないね。駐車場もないし。。。

[284: 匿名さん]

ミクニよく行ってました。迎賓館も近くて、こんなところ住めるなんて最高の立地だと思います。
昔、近くに住んでました。いつかまた四ツ谷に住みたいです。
学習院に通わせるご家庭なら千代田区側より確実にこちらを選びますね。

[285: eマンションさん]

>>284 匿名さん

こんな狭小マンションにファミリーがどうやって住むんでっか？

[286: 評判気になるさん]

この板をよく見るんだが、変にポジティブな宣伝をする人は異常に多いな。。。。
なんかgptで生成した文章みたいに若干違和感がします。

[287: 評判気になるさん]

>>286 評判気になるさん

ポジはネガを、ネガはポジを、
お互いに変だと思っているでしょうけど、
いずれにせよchatGPTの方が
きれいな文章書きますよ。

[288: マンコミュファンさん]

なんでこんなせこい間取りしかないの？
誰か教えて！

[289: 匿名さん]

価値が分かる人だけ買えば良いのですよ。ラグジュアリー市場は何でもそうでしょう。高級時計よりカシオの方が機能的って考える人もいますし、そういう価値観の人は高級時計は買わない方が幸せです。

[290: 匿名さん]

>>285 eマンションさん
もちろんセカンドですよ～
元々、この地は三國の前も学習院へ通うご家族のセカンドだったようですよ

[291: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[292: マンション掲示板さん]

>>291 評判気になるさん

セカンドでも100㎡はマストです。
投資用ならまだしも、
小部屋は資金不足を除き、購入する理由はありません。

[293: eマンションさん]

>>284 匿名さん
千代田区側に決まってるだろ　大丈夫か
ちなみに学習院は幼稚園、中・高等科は目白だよ

[294: マンション掲示板さん]

お金がないという理由以外で千代田区より新宿区を選ぶ理由がないです。

[295: マンション掲示板さん]

皆さんご存知の通り、地価の比較では千代田区が高いのは当然の事。ブランド、ネームバリュー、容積率の高低。千代田区側は中層のマンションが圧倒的に多く、新宿側は圧倒的に2～3Fの一軒家が多い。容積率が高い千代田区が高いの当然の事。

[296: マンション検討中さん]

>>294 マンション掲示板さん
千代田区の定借買うより新宿の所有権というのはある。

千代田区で所有権付がたまにあっても抽選で落ちるのだが。。。
ザ・パークハウス 千代田六番町も1期で２～３LDK瞬殺。

[297: マンション比較中さん]

坪600超えるとタワー買うわ、今後の金利上昇リスクも考えないと個人破産になっちゃうね。
これから、マンション価格下がるじゃないか。。。

[298: 匿名さん]

ここも瞬殺みたいよ

[299: 匿名さん]

この辺に住むならタワーより低層マンションの方が良くない？タワーでここみたいに立地が良い物件ってかなり限られるからね。

[300: マンション検討中さん]

>>297 マンション比較中さん
今後のリスク考えるならむしろタワーはそろそろ微妙な気がする。