ピアース四谷Hillsについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yotsuyahills/
所在地：東京都新宿区若葉1丁目18-10外（地名地番）
交通：JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.27m2～70.00m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社小川建設
設計・監理：有限会社庵都市建築設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
総戸数：25戸（事業協力者用住戸1戸含む。他に管理人室1戸、店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建（建築基準法上地下1階地上5階建）
地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
地目：宅地
自転車置場：35台（2段式32台、平置ラック式3台）
完成予定日：2025年4月中旬
引渡予定日：2025年5月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬
バルコニー面積：4.00m2～8.34m2
ルーフバルコニーB面積：6.64m2
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
敷地面積：724.41m2（実測面積）
建築面積：440.58m2
延床面積：1,842.60m2（容積対象外面積687.14m2含む）
JR中央線快速、中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩７分
迎賓館赤坂離宮と御用地の豊潤な緑の傍ら
そこにしかない静謐に棲む。
- 山手線内側４路線利用可
- 内廊下設計 南向き住戸率66％超
- 30㎡台～70㎡台の多彩なプラン
- 環境配慮と快適・経済性に優れた ZEH-M-Oriented (取得予定)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-01-24 07:24:06
ピアース四谷Hillsってどうですか？
| No.181 |
by マンション比較中さん 2024-03-09 16:09:03
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ピアース四谷と近くにあるガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森、ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス、オープンレジデンシア四谷、そして近くないザ・パークハウス市ヶ谷の中古も見ているが、値段的にはかなり差が出ているようで、金額以外でこちらで勝ったポイントはありますか？
ネガティブな内容を書くつもりではなく、シンプルに知りたいだけなので、どなたか教えて貰えますか・・・ |
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| No.182 |
場所いいね。
坪900くらいかね |
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| No.183 |
相当高くなるとは思います。モリモトは比較的リーズナブルな値付けをしがちですがここはどうなるか。
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| No.184 |
モリモトここだけではなく、四谷三栄町で2物件分譲するね。三栄通りと新宿歴史博物館の目の前。四谷の物件はあっさり売れるからね。
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| No.185 |
>>184 マンション検討中さん
あれは賃貸なのでは？ |
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| No.186 |
地元民（戸建て）です。
結婚先の親族の実家がこのそばなので10年前に引っ越してきました。 自分が地方出身なので東京の土地勘がなかったのですが、若葉１丁目は新宿通りから一歩入れば東京都心でも普通に住宅街が広がっていることに驚いた記憶があります。 丸の内線・南北線・ＪＲ中央線・ＪＲ総武線が使えて便利ですし、山手線ど真ん中にも関わらず近隣には子供を遊ばせられる公園も多く保育園もたくさんあって便利です。 平日夜や週末に神宮外苑をグルグル周回したり、自宅スタートで皇居ランして都心生活をエンジョイしています。 山手線外側の土地は土日になると込みますが、ここまで都心になると空いています。子供の塾の送り迎えも車で楽に出来ています。 住所は新宿区ですが、品川区・千代田区の境であり、最寄り駅は「四ツ谷」駅ですから、良い物件だと思いますけどね。 |
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| No.187 |
地下住戸は坪500万円台後半だったので、オプレジの中古相場も鑑みると、妥当かなと思いました。それ以外の2LDK～3LDKは高いっすね。
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| No.188 |
>>181 マンション比較中さん
それらはどれも条件が違いすぎてあまり参考にならない気がするな ガーデンヒルズ：不便だけど最高級 四谷若葉：こんなとこにザ・パークハウス？！みたいな感じ オープンレジ：デベ力弱すぎで比較にならない 市ヶ谷：利便性に振り切った都会派ザ・パークハウス ここ：是非はあれどピン立地・唯一無二のミクニ付き |
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| No.189 |
デベのブランド力はメジャー7に劣るけど
積水阪急日鉄に近いレベルではあるからまぁまぁでしょ |
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| No.190 |
3LDKは19000万からとの案内でしたので、タワーマンじゃない割に、かなり高めの金額ですね。
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| No.191 |
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| No.192 |
坪単価1000近くなのでしょうか？
手が届かなくなってしまいました。 |
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| No.193 |
>>190 名無しさん
高いだろうとは思ってましたが、本当に高いですね、、、 |
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| No.194 |
2LDK50㎡台中盤の南西角3階が14,000万円台、もう一つの2LDK50㎡台中盤の3階が12,000万円台でしたね。
正直言って割高ですね。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>195 名無しさん
モリモトは正直言って2流ですよ。 城南エリアでは一定のブランドはありますが、都心だと目の肥えた富裕層には刺さらずにリセールは弱いです。 南麻布のピアースはまだ築5年程度ですが、周辺築浅は坪800を超える坪単価で動いているにもかかわらず、このご時世でありながら直近でも坪600万円台でしか動いてないですからね。坪単価が上がれば上がるほど検討者はシビアに見てくるので、リセールバリューを気にするのであればやめたほうがいいと思います。 |
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| No.197 |
>>188 口コミ知りたいさん
181です。ありがとうございます。 そうですね・・・ 結構迷ったけど、ピアース四谷のほうはやはり高すぎる気がします。 坪単価は800を超える時点で、設備はともかく、なんだか全体的には物足りないです。 眺望はほぼ期待できず、周辺はもっとリーズナブルな物件もあるので、中古に方向変更した方が良いかもしれないですな。 |
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| No.198 |
なんだかんだで、完売でしょう。
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| No.199 |
戸数少ないからまあ売れ残り在庫にはならないよね
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| No.200 |
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