ピアース四谷Hillsについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yotsuyahills/
所在地：東京都新宿区若葉1丁目18-10外（地名地番）
交通：JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.27m2～70.00m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社小川建設
設計・監理：有限会社庵都市建築設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
総戸数：25戸（事業協力者用住戸1戸含む。他に管理人室1戸、店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建（建築基準法上地下1階地上5階建）
地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
地目：宅地
自転車置場：35台（2段式32台、平置ラック式3台）
完成予定日：2025年4月中旬
引渡予定日：2025年5月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬
バルコニー面積：4.00m2～8.34m2
ルーフバルコニーB面積：6.64m2
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
敷地面積：724.41m2（実測面積）
建築面積：440.58m2
延床面積：1,842.60m2（容積対象外面積687.14m2含む）
JR中央線快速、中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩７分
迎賓館赤坂離宮と御用地の豊潤な緑の傍ら
そこにしかない静謐に棲む。
- 山手線内側４路線利用可
- 内廊下設計 南向き住戸率66％超
- 30㎡台～70㎡台の多彩なプラン
- 環境配慮と快適・経済性に優れた ZEH-M-Oriented (取得予定)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-01-24 07:24:06
ピアース四谷Hillsってどうですか？
| No.101 |
by 検討板ユーザーさん 2024-02-21 17:34:33
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削除依頼
電動車いすを強くお薦めします。楽ですよ。
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| No.102 |
ライフ5分ぐらいじゃないですか？徒歩圏にライブがあるのは便利ですよ。
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| No.103 |
スーパー近くない？
贅沢すぎないか笑 |
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| No.104 |
現地見学した時は、営業と一緒にしてみたが、大体11分ぐらいかかった。
歩いても良いだが、フルリモートなので買い物には確かに不便を感じた |
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| No.105 |
私も現地から四谷駅まで歩いたら11分程かかりました。
ライフは四谷駅近辺になりますから、買い物は不便に感じました。 |
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| No.106 |
ライフは品揃えが良いんですよね。都心で品揃えの充実したスーパーが近くにある物件は希少だと思います。
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| No.107 |
信号待ちが長いからね。夏とかしんどいよ。自分は気にしないけど。ここ買いたいから敬遠してくれる人が増えるなら歓迎。
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| No.108 |
JRのホームに出るまでの時間だと
四ツ谷も信濃町も大差無いかも。 信濃町ルートは慣れないうちは迷いそうだけど。 |
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| No.109 |
ここってミクニさんのレストランになるみたいだけど、資産価値的にはどうなんでしょう。一階が飲食店だと虫とか大変そう。。
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| No.110 |
JR四ツ谷の方が近いしフラットですよ。信濃町側はアップダウンがあります。
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| No.111 |
南側は最上階以外、学習院初等科の裏側を見て暮らすことになる。
立地が良くても間取りと眺望が良くない。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
信濃町からだと最短ルートは若葉のすり鉢を端から端まで下って上ってになるから現実的じゃないかもね。
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| No.114 |
ここから信濃町利用する人はいないですよ。下りと登り共に強烈ですし、ほとんど人がいないから夜とか歩きたくない。
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| No.115 |
>>114 検討板ユーザーさん
現地→信濃町駅の断面切ってみた 
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| No.116 |
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| No.117 |
四ツ谷往復に飽きたらたまには気分を変えて
昼間は散歩ついでに信濃町までのんびり、 夜帰ってくるときは四ツ谷からさくっと、 くらいはしてもいいかもしれないですね。 |
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| No.118 |
休日などは信濃町方面から神宮外苑を抜けて、青山・表参道周辺が散歩コースになりますよ。
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| No.119 |
イグナチオ教会の鐘の音もロマンチックですね。
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| No.120 |
地元の不動産屋さんに現地のことを詳しく聞きましたが、皆さんの考えてるような理想と現実は違ってました。
日常的に生活することをよく考えて購入してくださいね。 かなり高い買い物になります。 リセールは非常に厳しい物件だと思います。 私は現地へ行って購入を見送りました。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
>>121マンション検討中さん
私はmorimotoの営業さんに、この立地と販売戸数が24戸なので非常に高くなると言われました。 私は四谷の不動産屋さんと一緒に現地を視察してまいりました。現地から四谷駅までは早歩きでも最低10分はかかります。住宅地の中を通るのでフラットな道とは言い難いです。 また買い物には不便だと感じました。 今、住んでるところにはコンビニは2分もかからない場所に4件あります。 大きなスーパー&レストランも徒歩2分圏内です。 自宅から駅までも2分です。 駅まで(スーパー&買い物)徒歩11分というのは、今の時代では考えられないと思いました。 コンビニも坂の下です。 毎日のことだと非常にストレスになると私は感じました。 また高台と言いますが、若葉1丁目は土砂災害警戒区域です。大地震のときは、谷底へ落ちていく可能性は否めません。 この物件の完成予想図も緩やかに傾斜していませんか？ 利便性がないということは、リセールは期待できません。 この辺りが勤務地というのであれば良いとは思いますが… 上記の理由で私は見送りました。 家は安らげる場所がいいです。 アクセスが便利と言っても、毎日お出かけするわけではないですよね。 皆さん、いろいろな考え方があると思いますので、 あくまでも、私の感想です。 長文になってしまい申し訳ございません。 |
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| No.123 |
>>121 マンション検討中さん
私はmorimotoの営業さんに、この立地と販売戸数が24戸なので非常に高くなると言われました。 私は四谷の不動産屋さんと一緒に現地を視察してまいりました。現地から四谷駅までは早歩きでも最低10分はかかります。住宅地の中を通るのでフラットな道とは言い難いです。 また買い物には不便だと感じました。 今、住んでるところにはコンビニは2分もかからない場所に4件あります。 大きなスーパー&レストランも徒歩2分圏内です。 自宅から駅までも2分です。 駅まで(スーパー&買い物)徒歩11分というのは、今の時代では考えられないと思いました。 コンビニも坂の下です。 毎日のことだと非常にストレスになると私は感じました。 また高台と言いますが、若葉1丁目は土砂災害警戒区域です。大地震のときは、谷底へ落ちていく可能性は否めません。 この物件の完成予想図も緩やかに傾斜していませんか？ 利便性がないということは、リセールは期待できません。 この辺りが勤務地というのであれば良いとは思いますが… 上記の理由で私は見送りました。 家は安らげる場所がいいです。 アクセスが便利と言っても、毎日お出かけするわけではないですよね。 皆さん、いろいろな考え方があると思いますので、 あくまでも、私の感想です。 長文になってしまい申し訳ございません。 |
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| No.124 |
>>120 匿名さん
新宿や高田馬場エリアの延長でここを考えると 急にハードルが上がる印象になりますが、 番町や麻布台あたりを検討している層にとっては 妥協先候補として検討の価値があるかと思います。 パークハウス千代田六番町と比較検討してる人も 結構いるんじゃないかと思いますし。 |
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| No.125 |
ここは駅まで徒歩7分ですよ。違う物件と勘違いしている？コンビニは四ツ谷駅のファミマが近いですね。もし賃貸に出せば学習院にご子女を通わせるご家庭が、お金に糸目をつけず借りてくれそうな立地です。
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| No.126 |
>>122 匿名さんう
地元の不動産屋がここを薦めるわけないでしょ。手数料取れないんだから。 |
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| No.127 |
>>123 匿名さん
いや、どこから入りましたか？？ 四ツ谷駅から四ツ谷中学校、そして住宅地までフラットな大通りですよ？ 本当に四谷現地の不動産屋と現地まで行きましたか？？？ 長文書かれているけど、嘘はやめてほしい。。。。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
ここって閉店したミクニの近くだと思ったけど、もしかして地図見たらミクニの跡地そのものですかね？
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| No.130 |
スレの最初にミクニの跡地って書いてありますね。失礼しました。
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| No.131 |
千代田区や港区を検討している方からすると、価格も違いすぎるし資産価値的にも落ちる新宿区は比較検討の候補に入るんでしょうか。入ったとしても価値が落ちるエリアにはなるのでより価格は厳しく見られるでしょうが。
結局中古になったときに価格を左右するのは若葉近辺の新宿区の相場なので、そのあたりの中古相場よりもかなり高く出てくるならリセールも大幅に下げないと厳しくなりそうです。 |
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| No.132 |
千代田区麹町と新宿区若葉ではリセールはあまり差がないですね。番町や3Aはブランドがあるのでまた違うかもしれませんが。
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| No.133 |
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の直近の坪単価を見る限り、向きや眺望で価格が全く違うので、眺望がイマイチな住戸を高値掴みすることだけは避けたいですね
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| No.134 |
ガーデンヒルズは分譲の時も北向きと南向きでは大きく違いましたからね。値上がり率なら同じぐらいでは？
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| No.135 |
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| No.136 |
ガーデンヒルズの高い住戸は赤坂御所が見えるからあそこまで高くなっているんだと思いますが、ここから見える景色はそんなに特別なものではないので、ここの眺望による価格差の基準にしてしまうと良くなさそうです。
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| No.137 |
ガーデンヒルズの南向きは低層でも高いですよ。南面道路なので分譲価格も違ったし間取りも違いますね。
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| No.138 |
自分は本命はザ・パークハウス 千代田六番町で
その次がクラッシィタワー新宿御苑のプレミアムでしたが、 本命待ってる間に次点が完売しそうということで その次を探し始めたところでここも候補に考えています。 |
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| No.139 |
四ツ谷に住むって23区ど真ん中に住むようなものなので駅から7分だろうが10分だろうがスーパー行くのに多少改札から遠回りだろうがトータルからすれば誤差なので検討してます。戸数がただでさえ少ないので気になるポイントがある人は遠慮なく他所の物件検討してもらえれば。
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
30平米買いたいけどリセールできるのかな。。
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| No.143 |
ここの立地ならリセールで困ることはないでしょう。
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| No.144 |
30平米でここに住みたい人はどんな属性の方？
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| No.145 |
都心生まれ都心育ち。空が広くて、緑が豊富で、治安が良くて、名店が豊富で、都心エリアのアクセス最高で、人情味のあるおじちゃんおばちゃんが多くて、1歩入ると静かな場所。
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| No.146 |
千葉で地震が頻発してるし、能登で被害にあった家屋の殆どが土砂災害警戒区域だったので、ここの近くのハザードが心配
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| No.147 |
液状化歴のある埋立地の方がリスク高いですよ。この辺は地盤も良いし震災リスクの低いエリアです。
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| No.148 |
立地的に売れないことはないと思いますが、大事なのは買った値段に対していくらで売れるかなので、価格がわからないことにはなんとも判断しがたいですね。
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| No.149 |
「リセールできるのかな」
「リセールで困ることはない」 意味あるかこの会話？ なんの前提も条件もなしで |
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| No.150 |
完売でしょう、ここ。
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| No.151 |
>>146 マンション検討中さん
土砂災害警戒区域だとフラット35Sは使えませんね |
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| No.152 |
1-1.2億でなんとか買いたいな
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| No.153 |
４月から販売開始なのではないのですか？
検討している人の情報というよりは、割と後ろ向きな意見のほうが多いような・・・。 実際に問い合わせなどされた方はいらっしゃいますか？ 周辺にお住まいの方の情報などあれば嬉しいですね。 |
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| No.154 |
四谷見附橋から見上げる青く広い空。迎賓館と意匠を合わせたネオバロック調の歴史ある四谷見附橋と街灯。イグナチオの鐘の音。結構ロマンチックな街なんです。
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| No.155 |
桜並木もね。
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| No.156 |
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| No.157 |
上智大出身者としては、
なんと言っても思い出の町ですから 四ツ谷駅降りるたび帰って来たーってなります。 |
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| No.158 |
学習院、雙葉、女子学院、上智と、この辺りは文教地区なんですよね。学習院の子供はマラソン大会で迎賓館一周するとか聞いたことがあります。
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| No.159 |
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| No.160 |
都市計画の話ではなくて、著名な学校が集積しているという意味でした。それだけ環境が優れているということです。
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| No.161 |
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| No.162 |
学習院は小学生だけだし、雙葉と女子学院は女子校ですからね。あと大使館や参議院宿舎とかあって、そもそも警察官があちこちで見張りをしてるので怪しい人は少ないですね。
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| No.163 |
即完売だな
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| No.164 |
自分もだけど、マンション検討中さんがいっぱいいますからね。
数も少ないですし売り出したら冷やかしがディスってる間に あっさり完売するでしょうね。 |
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| No.165 |
売れない要素がない場所
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| No.166 |
皆さん、駐車場は必要ないんですか？
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| No.167 |
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| No.168 |
若葉アドレスはむしろブランドだと思うけどな。四谷中（もともと四谷一中）とか有名人も多く輩出してる名門ですよ。
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| No.169 |
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| No.170 |
>>168 匿名さん
ブランド力を感じますね。 |
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| No.171 |
ハザードマップ・土砂災害警戒区域で駐車場もないマンションがブランドですか(笑)
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| No.172 |
皇居上空の清らかな「気」が麹町大通りをつたって、流てれ来るので、四谷の空気も清々しいのです。
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| No.173 |
欲しい
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| No.174 |
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| No.175 |
それで敬遠する人が出るなら真剣に検討してる身としてはむしろありがたい。
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| No.176 |
不動産買うならデベよりも立地の方が遥かに大事ですよ。最後に価値が残るのは土地ですからね。
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| No.177 |
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| No.178 |
少なくとも中古マーケットになればデベより立地の方が評価されますよ。
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| No.179 |
都心の好立地物件をディスってる人は、買わない人では無いく、買えない人々。
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| No.180 |
>>179 板ユーザーさん
激しく同意。 |
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| No.181 |
ピアース四谷と近くにあるガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森、ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス、オープンレジデンシア四谷、そして近くないザ・パークハウス市ヶ谷の中古も見ているが、値段的にはかなり差が出ているようで、金額以外でこちらで勝ったポイントはありますか？
ネガティブな内容を書くつもりではなく、シンプルに知りたいだけなので、どなたか教えて貰えますか・・・ |
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| No.182 |
場所いいね。
坪900くらいかね |
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| No.183 |
相当高くなるとは思います。モリモトは比較的リーズナブルな値付けをしがちですがここはどうなるか。
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| No.184 |
モリモトここだけではなく、四谷三栄町で2物件分譲するね。三栄通りと新宿歴史博物館の目の前。四谷の物件はあっさり売れるからね。
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| No.185 |
>>184 マンション検討中さん
あれは賃貸なのでは？ |
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| No.186 |
地元民（戸建て）です。
結婚先の親族の実家がこのそばなので10年前に引っ越してきました。 自分が地方出身なので東京の土地勘がなかったのですが、若葉１丁目は新宿通りから一歩入れば東京都心でも普通に住宅街が広がっていることに驚いた記憶があります。 丸の内線・南北線・ＪＲ中央線・ＪＲ総武線が使えて便利ですし、山手線ど真ん中にも関わらず近隣には子供を遊ばせられる公園も多く保育園もたくさんあって便利です。 平日夜や週末に神宮外苑をグルグル周回したり、自宅スタートで皇居ランして都心生活をエンジョイしています。 山手線外側の土地は土日になると込みますが、ここまで都心になると空いています。子供の塾の送り迎えも車で楽に出来ています。 住所は新宿区ですが、品川区・千代田区の境であり、最寄り駅は「四ツ谷」駅ですから、良い物件だと思いますけどね。 |
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| No.187 |
地下住戸は坪500万円台後半だったので、オプレジの中古相場も鑑みると、妥当かなと思いました。それ以外の2LDK～3LDKは高いっすね。
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| No.188 |
>>181 マンション比較中さん
それらはどれも条件が違いすぎてあまり参考にならない気がするな ガーデンヒルズ：不便だけど最高級 四谷若葉：こんなとこにザ・パークハウス？！みたいな感じ オープンレジ：デベ力弱すぎで比較にならない 市ヶ谷：利便性に振り切った都会派ザ・パークハウス ここ：是非はあれどピン立地・唯一無二のミクニ付き |
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| No.189 |
デベのブランド力はメジャー7に劣るけど
積水阪急日鉄に近いレベルではあるからまぁまぁでしょ |
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| No.190 |
3LDKは19000万からとの案内でしたので、タワーマンじゃない割に、かなり高めの金額ですね。
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| No.191 |
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| No.192 |
坪単価1000近くなのでしょうか？
手が届かなくなってしまいました。 |
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| No.193 |
>>190 名無しさん
高いだろうとは思ってましたが、本当に高いですね、、、 |
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| No.194 |
2LDK50㎡台中盤の南西角3階が14,000万円台、もう一つの2LDK50㎡台中盤の3階が12,000万円台でしたね。
正直言って割高ですね。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>195 名無しさん
モリモトは正直言って2流ですよ。 城南エリアでは一定のブランドはありますが、都心だと目の肥えた富裕層には刺さらずにリセールは弱いです。 南麻布のピアースはまだ築5年程度ですが、周辺築浅は坪800を超える坪単価で動いているにもかかわらず、このご時世でありながら直近でも坪600万円台でしか動いてないですからね。坪単価が上がれば上がるほど検討者はシビアに見てくるので、リセールバリューを気にするのであればやめたほうがいいと思います。 |
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| No.197 |
>>188 口コミ知りたいさん
181です。ありがとうございます。 そうですね・・・ 結構迷ったけど、ピアース四谷のほうはやはり高すぎる気がします。 坪単価は800を超える時点で、設備はともかく、なんだか全体的には物足りないです。 眺望はほぼ期待できず、周辺はもっとリーズナブルな物件もあるので、中古に方向変更した方が良いかもしれないですな。 |
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| No.198 |
なんだかんだで、完売でしょう。
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| No.199 |
戸数少ないからまあ売れ残り在庫にはならないよね
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| No.200 |
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