ピアース四谷Hillsってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ピアース四谷Hillsについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yotsuyahills/

所在地：東京都新宿区若葉1丁目18-10外（地名地番）
交通：JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.27m2～70.00m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社小川建設
設計・監理：有限会社庵都市建築設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：25戸（事業協力者用住戸1戸含む。他に管理人室1戸、店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建（建築基準法上地下1階地上5階建）
地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
地目：宅地
自転車置場：35台（2段式32台、平置ラック式3台）

完成予定日：2025年4月中旬
引渡予定日：2025年5月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬

バルコニー面積：4.00m2～8.34m2
ルーフバルコニーB面積：6.64m2
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
敷地面積：724.41m2（実測面積）
建築面積：440.58m2
延床面積：1,842.60m2（容積対象外面積687.14m2含む）

JR中央線快速、中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩７分

迎賓館赤坂離宮と御用地の豊潤な緑の傍ら
そこにしかない静謐に棲む。

- 山手線内側４路線利用可
- 内廊下設計 南向き住戸率66％超
- 30㎡台～70㎡台の多彩なプラン
- 環境配慮と快適・経済性に優れた ZEH-M-Oriented (取得予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 名無しさん]

有名レストラン跡地？

[2: 匿名さん]

>>1 名無しさん
はい、オテル・ドゥ・ミクニ跡地ですね。
若葉アドレスでなければ買いたかったです。

[3: 名無しさん]

若葉1丁目は全く違う。
ほんと知ってる？

[4: 名無しさん]

谷底の話
こちらは別物。

[5: 買い替え検討中さん]

最上階の地権者部屋はオテル・ドゥ・ミクニのオーナー？

[6: マンション検討中さん]

若葉ほど高台と谷底で住所の意味合いが違う場所もなかなかないですよね

素晴らしい立地だと思うのですが、なぜ30-70平米というプランなんでしょうか。全部70以上のファミリー向けにしてもいい立地だと思いますが。面積足りないんですかね

[7: 名無しさん]

高台は元武家屋敷や華族
低地は昔の乞食谷戸。
すごい違いだな。
この若葉は高そうですね。由緒正しき場所

[8: 検討板ユーザーさん]

>>6 マンション検討中さん
デベの志の低さでしょう
１２０平米以上でいいのに

[9: 買い替え検討中さん]

30-70平米でも25戸しかないから、全戸70以上だと15戸もないじゃない？
プロジェクトとして成り立たくなるでしょう

[10: マンコミュファンさん]

>>9 買い替え検討中さん
ええやんそれで
有栖川ガーデンみたい感じで

[11: 匿名さん]

>>7 名無しさん
まるで下落合みたいですね。
神田川低地安アパートの1丁目と旧目白近衛町の2、3丁目みたいな。

[12: 匿名さん]

素晴らしい物件だね。デザインもいい。

[13: 名無しさん]

建設地知っておりますが、非常に静かなところで都会の喧騒を感じない都会です。
赤坂御所脇。
皇居ランして家帰るとか憧れです

[14: 匿名さん]

めちゃくちゃここ買いたいです。
もう説明会とかって始まってます？

[15: 通りがかりさん]

この立地で店舗って何になるのやら

[16: 匿名さん]

>>15 通りがかりさん
三国さんの新しいお店じゃないかな。なんとなくだけど。
70歳からのスタートで8席だけの店をやる、って言ってるし。
https://cuisine-kingdom.com/mikuni-2304

[17: マンション検討中さん]

ここは駐車場はない感じですかね？

[18: 匿名さん]

ビル群じゃない低層エリア東京9分て強すぎだな。

[19: マンション検討中さん]

事前案内会空いてない。出遅れた。

[20: 匿名さん]

若葉ってアレだからやばいのかと思って、現地見たけど皆が言うように想像していた場所と、かなりいい意味で乖離した場所だった。
皇族が住む場所？

[21: マンション掲示板さん]

>>20 匿名さん
四ッ谷駅と現地の往復だと若葉町の全貌は味わえないよ
もっと奥まで行かないと

かつてのような姿はそうそう見られないけどね
でも、その空気感はある

[22: 名無しさん]

>>20 匿名さん
皇族様に最大70平米は失礼極まりない

[23: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん

ほんとだ。駐車場ないようだね。
これは痛い。だからピアースか。。。

[24: 名無しさん]

>>21 マンション掲示板さん
この場所には関係ない話だね。
建設地が下だったら買わないな。上だから検討したい。
たしかに狭いし駐車場無いのはネック。
だからピアースなんでしょう。
普通ならディアナガーデン立地

[25: マンション掲示板さん]

>>21 マンション掲示板さん
若葉の坂の下は独特な雰囲気ありますよね。現地に行かないと伝わりにくいですが。

[26: eマンションさん]

>>25 マンション掲示板さん
そうなんですよね
言語化できなくてすみません
気になる方は足を運んでみてください

[27: 名無しさん]

ガーデンヒルズがあるところが、歴史上、、なところ。
今は、そんな片鱗すらない

[28: ご近所さん]

>>27 名無しさん
いやいや片鱗というか残滓は感じるよ
若葉と南元町の低地とか信濃町は独特の気配がある。

[29: 名無しさん]

みなさんいくらくらいの予想ですか？
小生は@600は固いと見てますが

[30: 匿名さん]

>>29 名無しさん
そんなんで買える訳ないじゃん

[31: 名無しさん]

周辺の中古とか見るとだよ、坪700くらいで四谷三丁目が売れてますね。
怖いから言いたくは無いが相場見ると750以上はするでしょう。
600万なら撤退をおすすめします

[32: 口コミ知りたいさん]

>>29 名無しさん
特攻隊長。
しかし、小さいな部屋。

[33: 匿名さん]

坪600もいくんですか。ページ下部にあるアンケートだと、400前半って書いてあったので、高くても450くらいかと思ってました

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
サンプルってわかる？

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
わかりません

[36: 匿名さん]

>>35
わかりました。実際にアンケート取ったわけじゃないんですね。

[37: マンション検討中さん]

単価当てっこしましょ！

600-650
650-700
700-750
750-800

[38: 匿名さん]

皆さんの予想価格に困惑しています。
ここは新宿区とはいえ迎賓館近接の高級住宅街ですよ。
戸あたり面積が小ぶりなので坪単価は1000万スタートだと思いますが。

[39: マンション掲示板さん]

>>38 匿名さん
確かにちゃんとやれば1000万でもおかしくない
でもそう思わせないのはデベの逃げの姿勢
最高ブランド名を冠することもなく
住戸もMax70平米という情けない弱気
実にもったいない
そういうところが低い坪単価予想になってしまうのですよ

[40: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
主寝室3畳の1LDKに坪1000の値付けされたらかなり困惑します
近隣の中古売出し価格見?もせいぜい@800かなと思ってました

[41: マンション掲示板さん]

完売するでしょうね。資金が手当できる人達で。

[42: 通りがかりさん]

場所確認しました。
都心のど真ん中に、こんな場所あったんだー。
が個人的感想。もちろんいい意味で。

[43: 通りがかりさん]

ほぼ千代田区か、港区な場所。
四谷徒歩圏だと番町とかも検索掛かるから、番町が1000万以上の坪単価なら900前後が現実的な気が致します。

[44: 匿名さん]

単価当てっこ改定（皆様のご意見踏まえ）


650-750
750-850
850-950
950-1050

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
現実的改訂版
４００～４５０
４５０～５００
５５０～６００

[46: 評判気になるさん]

>>45 匿名さん
頑張れ

[47: 匿名さん]

>>46 評判気になるさん
南元町のガーデンヒルズでたくさん売り物件出てるので、中でも60m2未満の狭い部屋の単価確認されたらよいと思いますよ。
坪1000というような価格がつくのは、その価格に見合った高級感のある間取りの部屋だけです。30とか50平米ではありません。

[48: マンコミュファンさん]

>>47 匿名さん
800くらいだろ。だから。

[49: 匿名さん]

高いですか？安いですか？
四谷、23区内なのである程度高いと思っておかないといけなさそうですね・・・

[50: 匿名さん]

立地的にはピアース赤坂離宮って付けても良さそうだけどね。