ピアース四谷Hillsってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ピアース四谷Hillsについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yotsuyahills/

所在地：東京都新宿区若葉1丁目18-10外（地名地番）
交通：JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.27m2～70.00m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社小川建設
設計・監理：有限会社庵都市建築設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：25戸（事業協力者用住戸1戸含む。他に管理人室1戸、店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建（建築基準法上地下1階地上5階建）
地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
地目：宅地
自転車置場：35台（2段式32台、平置ラック式3台）

完成予定日：2025年4月中旬
引渡予定日：2025年5月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬

バルコニー面積：4.00m2～8.34m2
ルーフバルコニーB面積：6.64m2
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
敷地面積：724.41m2（実測面積）
建築面積：440.58m2
延床面積：1,842.60m2（容積対象外面積687.14m2含む）

JR中央線快速、中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩７分

迎賓館赤坂離宮と御用地の豊潤な緑の傍ら
そこにしかない静謐に棲む。

- 山手線内側４路線利用可
- 内廊下設計 南向き住戸率66％超
- 30㎡台～70㎡台の多彩なプラン
- 環境配慮と快適・経済性に優れた ZEH-M-Oriented (取得予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
このあたり学生は多いけれど全体的におとなしめで
やんちゃしてる感じはあんまりないですね。

[162: 匿名さん]

学習院は小学生だけだし、雙葉と女子学院は女子校ですからね。あと大使館や参議院宿舎とかあって、そもそも警察官があちこちで見張りをしてるので怪しい人は少ないですね。

[163: マンコミュファンさん]

即完売だな

[164: マンション検討中さん]

自分もだけど、マンション検討中さんがいっぱいいますからね。
数も少ないですし売り出したら冷やかしがディスってる間に
あっさり完売するでしょうね。

[165: マンコミュファンさん]

売れない要素がない場所

[166: 匿名さん]

皆さん、駐車場は必要ないんですか？

[167: マンコミュファンさん]

>>165 マンコミュファンさん
崖
若葉アドレス

[168: 匿名さん]

若葉アドレスはむしろブランドだと思うけどな。四谷中（もともと四谷一中）とか有名人も多く輩出してる名門ですよ。

[169: 検討板ユーザーさん]

>>168 匿名さん
学校が名門であるからといって若葉に住んでいることがステータスやブランドになるというのは飛躍しすぎでございます

[170: 評判気になるさん]

>>168 匿名さん
ブランド力を感じますね。

[171: 匿名さん]

ハザードマップ・土砂災害警戒区域で駐車場もないマンションがブランドですか(笑)

[172: 板ユーザーさん]

皇居上空の清らかな「気」が麹町大通りをつたって、流てれ来るので、四谷の空気も清々しいのです。

[173: マンコミュファンさん]

欲しい

[174: 匿名さん]

>>170 評判気になるさん

立地はともかく、
売主と施工主のブランド力が…

[175: 匿名さん]

それで敬遠する人が出るなら真剣に検討してる身としてはむしろありがたい。

[176: 匿名さん]

不動産買うならデベよりも立地の方が遥かに大事ですよ。最後に価値が残るのは土地ですからね。

[177: 口コミ知りたいさん]

>>176 匿名さん
デベも重要ですよ。すぐ近くのオプレジの中古売出価格を見れば明らかです。

[178: 匿名さん]

少なくとも中古マーケットになればデベより立地の方が評価されますよ。

[179: 板ユーザーさん]

都心の好立地物件をディスってる人は、買わない人では無いく、買えない人々。

[180: 通りがかりさん]

>>179 板ユーザーさん
激しく同意。