ピアース四谷Hillsってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ピアース四谷Hillsについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yotsuyahills/

所在地：東京都新宿区若葉1丁目18-10外（地名地番）
交通：JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.27m2～70.00m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社小川建設
設計・監理：有限会社庵都市建築設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：25戸（事業協力者用住戸1戸含む。他に管理人室1戸、店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建（建築基準法上地下1階地上5階建）
地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
地目：宅地
自転車置場：35台（2段式32台、平置ラック式3台）

完成予定日：2025年4月中旬
引渡予定日：2025年5月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬

バルコニー面積：4.00m2～8.34m2
ルーフバルコニーB面積：6.64m2
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
敷地面積：724.41m2（実測面積）
建築面積：440.58m2
延床面積：1,842.60m2（容積対象外面積687.14m2含む）

JR中央線快速、中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩７分

迎賓館赤坂離宮と御用地の豊潤な緑の傍ら
そこにしかない静謐に棲む。

- 山手線内側４路線利用可
- 内廊下設計 南向き住戸率66％超
- 30㎡台～70㎡台の多彩なプラン
- 環境配慮と快適・経済性に優れた ZEH-M-Oriented (取得予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション掲示板さん]

完売するでしょうね。資金が手当できる人達で。

[42: 通りがかりさん]

場所確認しました。
都心のど真ん中に、こんな場所あったんだー。
が個人的感想。もちろんいい意味で。

[43: 通りがかりさん]

ほぼ千代田区か、港区な場所。
四谷徒歩圏だと番町とかも検索掛かるから、番町が1000万以上の坪単価なら900前後が現実的な気が致します。

[44: 匿名さん]

単価当てっこ改定（皆様のご意見踏まえ）


650-750
750-850
850-950
950-1050

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
現実的改訂版
４００～４５０
４５０～５００
５５０～６００

[46: 評判気になるさん]

>>45 匿名さん
頑張れ

[47: 匿名さん]

>>46 評判気になるさん
南元町のガーデンヒルズでたくさん売り物件出てるので、中でも60m2未満の狭い部屋の単価確認されたらよいと思いますよ。
坪1000というような価格がつくのは、その価格に見合った高級感のある間取りの部屋だけです。30とか50平米ではありません。

[48: マンコミュファンさん]

>>47 匿名さん
800くらいだろ。だから。

[49: 匿名さん]

高いですか？安いですか？
四谷、23区内なのである程度高いと思っておかないといけなさそうですね・・・

[50: 匿名さん]

立地的にはピアース赤坂離宮って付けても良さそうだけどね。

[51: 匿名さん]

700以下はサヨウナラ

[52: マンション検討中さん]

550がこんにちは

[53: 匿名さん]

現地にてさっき撮影
富久クロス、クラッシータワー、ドコモタワー
日中は富士山も見えそうですね

[54: 匿名さん]

事前案内会の予約を尽く取れてない自分を＊＊たい

[55: 通りがかりさん]

新宿区若葉ってスラム街でしたよね。

[56: 通りがかりさん]

>>55 通りがかりさん
はい！
下は

[57: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
イキロ

[58: 通りがかりさん]

>>55 通りがかりさん
ニチョウメネー。
ココイチョウメダヨー。
アルイタコトアルー？

[59: マンション検討中さん]

こういう斜めのところの土地って、地震起きた時とか大丈夫なんかな？？

[60: 匿名さん]

四谷って最強だよね
湾岸の勝どきとか港区の白金とかより全然好きだわ