ピアース四谷Hillsってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ピアース四谷Hillsについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yotsuyahills/

所在地：東京都新宿区若葉1丁目18-10外（地名地番）
交通：JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.27m2～70.00m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社小川建設
設計・監理：有限会社庵都市建築設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：25戸（事業協力者用住戸1戸含む。他に管理人室1戸、店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建（建築基準法上地下1階地上5階建）
地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
地目：宅地
自転車置場：35台（2段式32台、平置ラック式3台）

完成予定日：2025年4月中旬
引渡予定日：2025年5月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬

バルコニー面積：4.00m2～8.34m2
ルーフバルコニーB面積：6.64m2
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
敷地面積：724.41m2（実測面積）
建築面積：440.58m2
延床面積：1,842.60m2（容積対象外面積687.14m2含む）

JR中央線快速、中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩７分

迎賓館赤坂離宮と御用地の豊潤な緑の傍ら
そこにしかない静謐に棲む。

- 山手線内側４路線利用可
- 内廊下設計 南向き住戸率66％超
- 30㎡台～70㎡台の多彩なプラン
- 環境配慮と快適・経済性に優れた ZEH-M-Oriented (取得予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[406: eマンションさん]

モリモトの管理は評判悪いですよ。

[407: eマンションさん]

>>406 eマンションさん
お前の評判悪いという書き込みは信憑性ゼロだわ
評判悪いと言うだけで具体性がまったくないもん

[408: 通りがかりさん]

ここ敷地面積720㎡に対して、25戸だから土地の持ち分が多いな。

[409: 名無しさん]

>>407 eマンションさん
悪い評判の具体例はネットに沢山ありますよね( >>395 参照)。一方でこの板の「モリモトの管理は評判良いですよ」という主張には具体性が全くありません。

[410: eマンションさん]

>>409 名無しさん
ネットってグーグルマップだけやん
しかもそこに書き込んでる人のほとんどが単発か数件だけの書き込み
どうみても工作員認定やろ
そして工作員の親玉が>>409やな

[411: マンション掲示板さん]

>>409 名無しさん
管理の良いと思っている新築マンションのスレへ
どうぞ。

[412: マンション検討中さん]

立地の良さで検討していましたが、
ピアース銀座レジデンス　に浮気したくなりました。
手が届く価格であれば同じモリモトでも
自分的には立地も規模感もあちらの方が好みです。

[413: 匿名さん]

中華系が群がりそうな物件だよね、銀座。

[414: 検討板ユーザーさん]

>>405 口コミ知りたいさん
別に普通レベルだと思うけど。なにも並んでまで食べたいたい焼きではないかな。

[415: マンコミュファンさん]

説明会では全戸の価格を教えてもらえたのに、SUUMOでは「価格未定」となっているのはなぜですか？

[416: 匿名さん]

そりゃあ何でもかんでもスーモに載せる必要ないしいちいちアップデートしなくても十分集客できてるからでしょうね。

[417: 通りがかりさん]

お酒好きな方は、近所の創業180年の超老舗酒屋「鈴傳」の角打へ。

[418: マンション掲示板さん]

>>415 マンコミュファンさん

販売予定価格情報の共有は可能ですか？

[419: マンコミュファンさん]

このマンションの西隣の建物がかなり古く、建替になる(西側の現在の眺望が失われる)って可能性は本当ですか。

[420: 匿名さん]

若干傾斜するから上層階は大丈夫で下の方は怪しいとか？

[421: マンコミュファンさん]

>>419 マンコミュファンさん
西側建物はどこかの財団所有で今は使っていない様子。建物も古いし、いつ建て替わってもおかしくないですね。
でもあれだけの傾斜ですし、3階以上であれば特に問題ないような

[422: 匿名さん]

3階で大丈夫かな？ちょっと怪しくない？

[423: マンコミュファンさん]

同業から見ても割高の値付け

[424: 匿名さん]

この規模でディスポーザーもついてるのは珍しいね

[425: 匿名さん]

そこはグッドポイント