ピアース四谷Hillsってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ピアース四谷Hillsについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yotsuyahills/

所在地：東京都新宿区若葉1丁目18-10外（地名地番）
交通：JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.27m2～70.00m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社小川建設
設計・監理：有限会社庵都市建築設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：25戸（事業協力者用住戸1戸含む。他に管理人室1戸、店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建（建築基準法上地下1階地上5階建）
地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
地目：宅地
自転車置場：35台（2段式32台、平置ラック式3台）

完成予定日：2025年4月中旬
引渡予定日：2025年5月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬

バルコニー面積：4.00m2～8.34m2
ルーフバルコニーB面積：6.64m2
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
敷地面積：724.41m2（実測面積）
建築面積：440.58m2
延床面積：1,842.60m2（容積対象外面積687.14m2含む）

JR中央線快速、中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩７分

迎賓館赤坂離宮と御用地の豊潤な緑の傍ら
そこにしかない静謐に棲む。

- 山手線内側４路線利用可
- 内廊下設計 南向き住戸率66％超
- 30㎡台～70㎡台の多彩なプラン
- 環境配慮と快適・経済性に優れた ZEH-M-Oriented (取得予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[386: マンション掲示板さん]

>>385 eマンションさん

空室率の高いマンションは、大規模修繕工事に必要な額の積み立てができていない可能性が高いです。

[387: 名無しさん]

空き室はデベが所有者だからデベが負担し続けるるだけの話じゃない？
金食い虫の機械式駐車場や共用施設がないのに管理費が高いのは気になるね。

[388: マンション検討中さん]

>>384 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
自分も50平米以下はまったく眼中にないので、
手狭な部屋が売れにくいというのはわかる気がします。
価格は概ね想定通りとはいえ気軽にほいほい払えるものでもないですから
立地の他に値段相応と思わせてくれる売り要素があれば、
というところですねぇ。

[389: 匿名さん]

>>387 名無しさん
仮に空き室はデべ負担だとしても
管理人室分は住人が負担する管理費に含まれるんですよね。

[390: 匿名さん]

金額にしていくら位の負担なんだろう。

[391: 評判気になるさん]

>>387 名無しさん
管理費は管理会社(モリモトクオリティ)の言い値ですから、金額の根拠はなんとも。ぼったくり？

[392: 名無しさん]

この規模にしてエレベーターが2機あります。あとはこだわりの植栽の剪定費でしょうか。1階のレストラン前には桜も植わるそう。

[393: 匿名さん]

モリモトの管理は評判良いですよ。

[394: 検討板ユーザーさん]

>>393 匿名さん
ありがとうございます。参考までに評判を貼っておきますね。
https://www.google.com/search?q=%E6%A0%AA%E5%BC%8F%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E...,7&sa=X&ved=2ahUKEwim-qjy_LiFAxWdsFYBHXohBeAQ_coHegQIHRAB&biw=320&bih=550&dpr=3.38#lkt=LocalPoiReviews&lpg=cid:CgIgAQ%3D%3D
例えば「酷いクオリティ。対応が遅い、かつ横柄。お金を取ることばかり考えている。この会社の管理人もゴミの管理がしっかりできておらず、ゴミ置き場は悪臭を放っている。クレームを入れるも対応はせず。管理人は管理室でくつろいでるだけ。星ひとつすら付けたくない。この管理会社の管理している物件は必ず避けた方が良いレベルです。他の方の評価も星一つだらけなのも納得。」とのコメあり。

[395: 検討板ユーザー]

>>394 検討板ユーザーさん
すみません、URLうまく貼れなかったです。Google Mapでモリモトクオリティを検索してみてください。

https://maps.app.goo.gl/ZDGVk7weUacPWJPY9

[396: 匿名さん]

>>395 検討板ユーザーさん
たった一人の反乱、それも本当かどうか分からない書き込みで決めつけるのかい？
せめてこんなのでも示したら？
https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

[397: 検討板ユーザーさん]

>>396 匿名さん
Google Mapのモリモトクオリティのクチコミ46人中、44人が星2以下をつけてますよ。

[398: マンション検討中さん]

>>392 名無しさん
桜は好きだけれど、春以外は存在感ないですよね。
お花見もお堀の桜で十分かなぁ。

[399: マンコミュファンさん]

>>397 検討板ユーザーさん
あまりにひどければ総会決議で変更すれば

[400: 匿名さん]

モリモトの管理は評判良いですけどね。ネット情報は信頼性どうなんでしょう？サクラだらけの口コミもあったりしますよね。

[401: eマンションさん]

>>400 匿名さん
良い評判が見つからないんですが、まあ適当な不動産仲介業者に頼んでモリモトが管理してる他の中古物件のゴミ置き場を内見させてもらえば分かることです。百聞は一見にしかず。

[402: 評判気になるさん]

>>401 eマンションさん
モリモトのマンションに居住中ですが、問題を感じた事は全くありませんね。

[403: 匿名さん]

モリモトはむしろ管理しっかりしてる印象。大手とかも名前だけで実態は下請けに丸投げだったりするからね。

[404: 匿名さん]

>>400 匿名さん
お前の評判良いという書き込みの方が信憑性ゼロだわ
評判良いと繰り返すだけで具体性がまったくないもん

[405: 口コミ知りたいさん]

>>330 通りがかりさん
有名店を色々たべたが、わかばがNo.1。あんこだけをテイクアウトして、ヨーグルトやフルーツと一緒に食べてる。