ピアース四谷Hillsってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ピアース四谷Hillsについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yotsuyahills/

所在地：東京都新宿区若葉1丁目18-10外（地名地番）
交通：JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.27m2～70.00m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社小川建設
設計・監理：有限会社庵都市建築設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：25戸（事業協力者用住戸1戸含む。他に管理人室1戸、店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建（建築基準法上地下1階地上5階建）
地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
地目：宅地
自転車置場：35台（2段式32台、平置ラック式3台）

完成予定日：2025年4月中旬
引渡予定日：2025年5月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬

バルコニー面積：4.00m2～8.34m2
ルーフバルコニーB面積：6.64m2
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
敷地面積：724.41m2（実測面積）
建築面積：440.58m2
延床面積：1,842.60m2（容積対象外面積687.14m2含む）

JR中央線快速、中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩７分

迎賓館赤坂離宮と御用地の豊潤な緑の傍ら
そこにしかない静謐に棲む。

- 山手線内側４路線利用可
- 内廊下設計 南向き住戸率66％超
- 30㎡台～70㎡台の多彩なプラン
- 環境配慮と快適・経済性に優れた ZEH-M-Oriented (取得予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション掲示板さん]

>>20 匿名さん
四ッ谷駅と現地の往復だと若葉町の全貌は味わえないよ
もっと奥まで行かないと

かつてのような姿はそうそう見られないけどね
でも、その空気感はある

[22: 名無しさん]

>>20 匿名さん
皇族様に最大70平米は失礼極まりない

[23: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん

ほんとだ。駐車場ないようだね。
これは痛い。だからピアースか。。。

[24: 名無しさん]

>>21 マンション掲示板さん
この場所には関係ない話だね。
建設地が下だったら買わないな。上だから検討したい。
たしかに狭いし駐車場無いのはネック。
だからピアースなんでしょう。
普通ならディアナガーデン立地

[25: マンション掲示板さん]

>>21 マンション掲示板さん
若葉の坂の下は独特な雰囲気ありますよね。現地に行かないと伝わりにくいですが。

[26: eマンションさん]

>>25 マンション掲示板さん
そうなんですよね
言語化できなくてすみません
気になる方は足を運んでみてください

[27: 名無しさん]

ガーデンヒルズがあるところが、歴史上、、なところ。
今は、そんな片鱗すらない

[28: ご近所さん]

>>27 名無しさん
いやいや片鱗というか残滓は感じるよ
若葉と南元町の低地とか信濃町は独特の気配がある。

[29: 名無しさん]

みなさんいくらくらいの予想ですか？
小生は@600は固いと見てますが

[30: 匿名さん]

>>29 名無しさん
そんなんで買える訳ないじゃん

[31: 名無しさん]

周辺の中古とか見るとだよ、坪700くらいで四谷三丁目が売れてますね。
怖いから言いたくは無いが相場見ると750以上はするでしょう。
600万なら撤退をおすすめします

[32: 口コミ知りたいさん]

>>29 名無しさん
特攻隊長。
しかし、小さいな部屋。

[33: 匿名さん]

坪600もいくんですか。ページ下部にあるアンケートだと、400前半って書いてあったので、高くても450くらいかと思ってました

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
サンプルってわかる？

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
わかりません

[36: 匿名さん]

>>35
わかりました。実際にアンケート取ったわけじゃないんですね。

[37: マンション検討中さん]

単価当てっこしましょ！

600-650
650-700
700-750
750-800

[38: 匿名さん]

皆さんの予想価格に困惑しています。
ここは新宿区とはいえ迎賓館近接の高級住宅街ですよ。
戸あたり面積が小ぶりなので坪単価は1000万スタートだと思いますが。

[39: マンション掲示板さん]

>>38 匿名さん
確かにちゃんとやれば1000万でもおかしくない
でもそう思わせないのはデベの逃げの姿勢
最高ブランド名を冠することもなく
住戸もMax70平米という情けない弱気
実にもったいない
そういうところが低い坪単価予想になってしまうのですよ

[40: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
主寝室3畳の1LDKに坪1000の値付けされたらかなり困惑します
近隣の中古売出し価格見?もせいぜい@800かなと思ってました