ピアース四谷Hillsってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ピアース四谷Hillsについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yotsuyahills/

所在地：東京都新宿区若葉1丁目18-10外（地名地番）
交通：JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.27m2～70.00m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社小川建設
設計・監理：有限会社庵都市建築設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：25戸（事業協力者用住戸1戸含む。他に管理人室1戸、店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建（建築基準法上地下1階地上5階建）
地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
地目：宅地
自転車置場：35台（2段式32台、平置ラック式3台）

完成予定日：2025年4月中旬
引渡予定日：2025年5月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬

バルコニー面積：4.00m2～8.34m2
ルーフバルコニーB面積：6.64m2
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
敷地面積：724.41m2（実測面積）
建築面積：440.58m2
延床面積：1,842.60m2（容積対象外面積687.14m2含む）

JR中央線快速、中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩７分

迎賓館赤坂離宮と御用地の豊潤な緑の傍ら
そこにしかない静謐に棲む。

- 山手線内側４路線利用可
- 内廊下設計 南向き住戸率66％超
- 30㎡台～70㎡台の多彩なプラン
- 環境配慮と快適・経済性に優れた ZEH-M-Oriented (取得予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[323: 買い替え検討中さん]

>>321 マンコミュファンさん
不参加で、ぜひ。

[324: 通りがかりさん]

>>319 匿名さん
個人的に勝どき豊海には住みたくはないな。もともと人が住まなかったエリア。地のもつDNAは変わらないと思うよ。

[326: 評判気になるさん]

もうこちらの物件は完売ですかね？！出遅れました?
JR四ツ谷駅から徒歩7分、赤坂迎賓館近く、こんな立地にマンションがあるなんて！
利便性については人それぞれかと思いますが自分にとってはベストな立地です。
景観が望める立地ではなさそうですが奥まった場所で落ち着きそう。
2LDKで坪800万台は安いと思いました

[327: 匿名さん]

>>325 匿名さん
古くからの住宅街っていつ頃からのことを言ってます？
勝どきは昭和初期に埋立が完了して以来の工場倉庫街。マンションが建ち始めたのはここ30年くらい。それ以前に住んでたのは極僅かな特別事情の方たち。
さらに下って豊海町の埋立は1963年に完了です。
江戸～東京の歴史から見たら地歴もへったくれもないと思うのですが･･･

[328: マンション検討中さん]

>>326 評判気になるさん

角部屋は2LDK坪900台ですよね
3LDKはほぼ坪1000
買える人うらやましいです

[330: 通りがかりさん]

ここ住んだら毎日たい焼き食べちゃいそう笑

[331: 口コミ知りたいさん]

>>327 匿名さん
スレ違い議論に乗らないように

[332: 通りがかりさん]

本日価格発表

[333: 口コミ知りたいさん]

>>322 匿名さん
Googleマップでのモリモト(管理/本社とも)の評価が低いのが気になります

[334: 匿名さん]

モリモトの管理はむしろ定評ありますよ。

[335: 通りがかりさん]

>>325 匿名さん
いま話題の豊海。。。倉庫やゴミ煙突エリアがなぜに地歴良い？

[336: 口コミ知りたいさん]

>>334 匿名さん
マンション管理会社ランキングで１位とか?

[337: 匿名さん]

豊海は周辺環境良いですよ。湾岸で周辺環境があまり良くないのは品川とか夢の島のあたりだと思います。

[338: 口コミ知りたいさん]

>>326 評判気になるさん
先着順で、まだあるはず。上層階の一部は抽選らしい。

[339: 匿名さん]

次期は価格上がるんですかね？
ならば今期！

[340: 名無しさん]

やはり三國シェフが店舗を畳んだ後の資産価値が心配。あの立地で8席しかない狭さでは他の飲食店が居抜きで使うのも簡単ではなく、後からどんな店が入るか分からない。デベ側は専ら三國レストラン推しだけど...。

[341: 匿名さん]

もともとこの辺は歴史ある土地なのですよね。ミクニさんのお店も、この土地だから出店されたのだと思います。

[342: 名無しさん]

それにしては周辺に全くお店がない

[343: 匿名さん]

いや四ツ谷は良いお店たくさんありますよ。知らないだけじゃないですか？

[344: 検討板ユーザーさん]

>>342 名無しさん
そんなに近くにお店って必要ですか？！駅周辺行けばいくらでもあると思いますが、、、