ピアース四谷Hillsってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ピアース四谷Hillsについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yotsuyahills/

所在地：東京都新宿区若葉1丁目18-10外（地名地番）
交通：JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.27m2～70.00m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社小川建設
設計・監理：有限会社庵都市建築設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：25戸（事業協力者用住戸1戸含む。他に管理人室1戸、店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建（建築基準法上地下1階地上5階建）
地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
地目：宅地
自転車置場：35台（2段式32台、平置ラック式3台）

完成予定日：2025年4月中旬
引渡予定日：2025年5月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬

バルコニー面積：4.00m2～8.34m2
ルーフバルコニーB面積：6.64m2
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
敷地面積：724.41m2（実測面積）
建築面積：440.58m2
延床面積：1,842.60m2（容積対象外面積687.14m2含む）

JR中央線快速、中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩７分

迎賓館赤坂離宮と御用地の豊潤な緑の傍ら
そこにしかない静謐に棲む。

- 山手線内側４路線利用可
- 内廊下設計 南向き住戸率66％超
- 30㎡台～70㎡台の多彩なプラン
- 環境配慮と快適・経済性に優れた ZEH-M-Oriented (取得予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[243: 評判気になるさん]

>>240 さん

>>240 eマンションさん
文脈読めよ。恥ずかしい

[244: マンション掲示板さん]

いや高すぎるだろ…
ここ買うなら同じ坪単価で湾岸のタワマン買った方がトータルのQOL高そう…

[245: 匿名さん]

目処たちらしい

[246: 匿名さん]

ここが高いって言ってる人は、立地の希少性が分かってないだけだよ。

[247: マンション検討中さん]

ここが高いって言ってる人は資産に余裕がないだけでしょう。
このマンションは当分は売らずに実需で使う予定だから
短期リセールで高騰狙う必要もないですし、
多少下がっても減価償却みたいなものだと割り切ってます。

[248: マンション検討中さん]

ところで1LDKはおいくらでしょうか？

[249: 匿名さん]

迎賓館そばのマンションなんて住める人は限られますからね。マンションに向かう並木道も素敵ですよ。

[250: 匿名さん]

>>247 さん

リセール気にせず実需で素敵に暮らす
貴方の考えもあると思うし
一生住む訳じゃなし減価償却除いた
リセール気にする考えもあると思うし
価値観は人それぞれなのでは？

余裕のある無しではなく

[251: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん
あなたのコンディションは分かりましたがそれを皆に当てはめようとするのは如何にも狭量な性格がにじみ出ていてなんといいましょうか、せつないです

[252: 地元民です]

まぁ、皆さん喧嘩しないようにしてください。
戸建て地元民は 皆さんを 心暖かくお迎えしますよ。
子供のサッカーつながりのご家族は医者・弁護士・外資金融の方など多く、
あれこれ言われる土地ですが、通勤時間・便利さをお金で買っている方ばかりです。
住めば 都です。
住めば山手線内側 ど真ん中の四谷の便利さに気づきますよ。

[253: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん

そこまでの余裕はなくてもいいけど
高い高いと騒ぎ立てるくらいなら
無理せず買えるところを探せばいいのに
とは思います。
あと、転売厨に倍率や相場を荒らされるのは、
彼らも商売だからやめろとは言えないけれど
正直うっとおしいと思っています。

[254: 名無しさん]

先着順販売なので、高いとは言えすぐに売れちゃいますね
もうちょっと安かったら買いたいですが、、、買える人に羨ましいです

[255: 通りがかりさん]

>>252 地元民ですさん
このエリアの不動産価値を高めたいんだろうけで、幾ら金があってもここはないね

[256: 口コミ知りたいさん]

若葉町？のピアースごときで大口たたいてるここの人たち、やばいな

[257: 匿名さん]

ここの立地に住める人は都民の中でも一握りの富裕層に限られるでしょう。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん
なぜ都民に限定？？？

[259: マンション比較中さん]

>>257 匿名さん
まあ、戸数が少ないから
住める人はごく一握りですけど。
ここは別に富裕層でなくても
まだ手が届く範囲じゃないですか？

[260: マンコミュファンさん]

>>256 口コミ知りたいさん
23区以外の他物件を検討しているのですか？

[261: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[262: r]

カタログや説明会でも、分かりきっている立地の良さとか利便性のことばかりで耐震などの構造とか、建物自体がどうなのか肝心なことはわからない。
1階に飲食店入るからゴキブリは覚悟。臭いとゴキブリで窓開けられないかも