プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[981: 匿名さん]

財務大臣がコメント出したけど今日の下げって、新NISAで株始めた人のろうばい売り？だとしたら、素人に株やらしちゃった政府の失態だな。

[982: 評判気になるさん]

>>976 マンコミュファンさん

おつかれさん

[984: 匿名さん]

まあ、駅遠の選手村までを投資対象にしちゃって釣り上げたわけだからいずれメッキははがれる。選手村に関しては、大手デベ連合と都知事も共犯。

[985: 検討板ユーザーさん]

>>983 匿名さん
やっぱ既に億ションのマーケットが形成されているエリアかどうかは重要ですよね。
この情勢では小岩は難しいでしょうね。
購入した人は実需で頑張って、耐えながら住みましょう。
リセールは決して望んではいけません。

[986: 匿名さん]

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ、売る必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって人生詰んじゃう。リセール望めないところは、売れなくても大丈夫なくらいの手元資金を遺せる人以外は買っちゃダメ。

[987: マンション掲示板さん]

皆さん持論を唱えてらっしゃいますが、誰に聞いてもらいたく書いてらっしゃるのですか？購入者、購入予定者も立派な大人です。購入に至っては色々ご考慮されて行動をされていらっしゃるわけですし。個人の意見は他でしてください。専用の板ありますよ。

[988: 匿名さん]

先がどうなるかわからないが、一つだけ現時点で確定的に言えることがある。
「2期以降の値上げについて、現時点で判断するならほぼ確実に見送りするだろう」

[989: 匿名さん]

２期はいつ販売できるかじゃない。今の状況だと。

[990: eマンションさん]

>>987 マンション掲示板さん
987さんの仰る通り。
余計なお世話です。
他で議論してください。

[992: マンコミュファンさん]

>>991 匿名さん
君のはネガティブというより本来の意味での風評被害なんだよな
そこを君自身が自覚してるかどうか

[994: マンコミュファンさん]

>>993 匿名さん

植田さん、運転下手かもね、Look the Back mirrorしないんだもん。ほらね、あんたのせいでせっかくのデフレ脱却ムードが消し飛んだ。

でもここフロントの購入層は他とちがって実需が多い、購入された多くの方は年収ベースで住宅ローンで購入しているので、こういう金融乱高下に意外にも影響されず、そこ堅いかもしれない。

[995: 匿名さん]

世界同時株安だから震源はアメリカでしょ。今の日本には世界を動かすほどの影響力はない。

[996: 匿名さん]

＞実需が多い、購入された多くの方は年収ベースで住宅ローンで購入している

これがわかるのは売る側のみ。新築分譲マンションって購入者はお隣さんさえ入居するまでどんな人かはわからない。

[997: マンション掲示板さん]

>>996 匿名さん
営業から契約意向調査で実需7、8割って確認取れております。
三井さんは６割実需です。

[998: 検討板ユーザーさん]

>>993 匿名さん

残念ながら先物が+2000点。。

[999: マンコミュファンさん]

>>998 検討板ユーザーさん
IMSで米国株と同様少し持ち直した感じですね。
すぐにもっと下がるので安心して下さい。

[1000: 通りがかり]

>>993 匿名さん
数日に株価で何も変わらないですよ。引き渡しは再来年。なぜにあなたの意見で解約を勧められなければいけないのか意味不明。財力あるデベは焦ってるらなくてもしっかり売れたコロナも経験してますし、今年の決算はクリアしてるわけですから、焦って売らないでしょうし。アホくさ

[1001: 匿名さん]

５日のNYダウも大幅続落。

[1002: 口コミ知りたいさん]

>>1001 匿名さん

ほんと暇ですね朝から。

[1003: 匿名さん]

パトロールも大変だね朝から。

[1004: eマンションさん]

>>999 マンコミュファンさん

ISMね。
株がわかってそうでわからないあなた。

[1005: 評判気になるさん]

>>993 匿名さん
今日は確実に下がるって言いましたよね？

[1006: 通りがかりさん]

>>1005 評判気になるさん

この人は株まったくわかっていないようです。
言っている時点で既に先物が急回復していた。

[1007: 匿名さん]

株価が回復したとしても、今回の暴落は右肩上がりの不動産もいつかはって恐怖心を植え付けたことが大きいかも。

[1008: 匿名さん]

>>1007 匿名さん

ない、ない、コロナショックで何か植え付けられましたか？長期不況じゃないから、一喜一憂する必要ない。

只期待としては、日銀への教訓として残したい、利上げ慎重に行え

[1009: 匿名さん]

今回の株価下落って世界的だから、日本の利上げではなく、アメリカの景気減速が主な原因では。今の日本には世界を変える力はない。

[1010: マンション検討中さん]

>>1007 匿名さん

利上げもしばらくの間実施できなくなりました

[1011: 名無しさん]

解約煽りおじさんは他所に行ったのですかね？
不安を煽って何が楽しいのか？

[1012: 口コミ知りたいさん]

>>1011 名無しさん
ほんとです消えましたね。笑って見てました。

[1013: 匿名さん]

>1010

株持ち直してるから日銀は自分たちの判断に自信持っちゃうかも。

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん
また戻ってきた暴落おじさん

[1016: マンション掲示板さん]

>>1015 匿名さん
この方、今日確実に下がるとか断言して不安を煽ったり(風説の流布に該当すれば違法です)
マンション購入者には不動産価格が暴落するから解約しろととか買うなと発信するのは売主の野村不動産に対する営業妨害に抵触するのではないでしょうかか？

[1017: eマンションさん]

>>1016 マンション掲示板さん
しねぇよアホか。

[1018: 匿名さん]

>>1017 eマンションさん
情報公開請求されて訴えられますよ

[1019: eマンションさん]

>>1016 マンション掲示板さん
同意見です。
昨日の連打は凄まじいものがありました。営業妨害に当たると私も思います。こちらだけでなく三井の板でも同じ発言を繰り返し皆を混乱させ、不安に落とし込み解約へ誘導してました。こういう方は捕まって欲しいです。

[1020: 匿名さん]

>>1016 マンション掲示板さん
株が確実に下がるなんて誰も書いてないし、別に今日株が下がったとしてもこのマンション価格が確実に下がるという相関関係は何も無い。誰もそれを明示してない。何を持って風説の流布に当たると言えるの？
解約しろとも書いてないけど、掲示板で株で2万まで下がったら解約するのお勧めするって書いたら、解約を強要したことにでもなるの？流石に笑っちゃうわ
物件の解約をするかどうか決めるのは契約した人だよね？大丈夫？

[1022: 評判気になるさん]

>>1020 匿名さん
1005に書いてますよ。
今日、確実に下がると。
インターネットにおいて明白な虚偽とは言えなくても、合理的な根拠がない情報を流した場合には「風雪の流布」に該当するおそれがあります。また虚偽情報を流すにあたって、株価の変動を目的としていない場合には金商法には抵触しませんが刑法の業務妨害、信用毀損罪などで罰せられることがあります。証券会社引用です。
手付けの解除や購入を検討するなとの書き込みに対して売主への業務妨害にあたるのではと書いています。買主はあなたの仰る通り買主の判断です。

[1023: 名無しさん]

>>1021 通りがかりさん
2期検討者ですが自分と反対の意見ほど参考になります。いろんな角度から検討することが重要ですね。

[1024: 名無しさん]

>>1021 通りがかりさん
仰る通りですね。
ただ有名人を騙った投資詐欺であったり、オリンピックで競技者への誹謗中傷に対して法的処置を検討する流れになっているのであまり極端なネガティブな書き込みは気分の良いものではないです。

[1030: 匿名さん]

>>1018 匿名さん
どうぞ催促して下さい。

[1032: 通りがかりさん]

煽られてることに一喜一憂してて草

[1033: マンション検討中さん]

暴落、暴落言って、皆さんの注目を集めたいだけにしか見えませんでした。
本当に可哀想な人です。同情します。

[1034: eマンションさん]

することないんですね。暴落おじさんがご近所さんだったらどうしようと不安でしたが、よかったです。

[1035: 評判気になるさん]

>>1034 eマンションさん
正論ぶちかまし、過剰反応する人のほうがよっぽど怖い。お隣さんにならないことを祈ってます。。

[1036: マンコミュファンさん]

>>1035 評判気になるさん
買ってないのになんでお隣さん？

[1037: 評判気になるさん]

>>1036 マンコミュファンさん
２期検討者ですが。

[1039: マンション検討中さん]

>>1037 評判気になるさん
あれだけ暴落、解約言ってても買うの？
どの部屋買うの？

[1040: マンション掲示板さん]

>>1039 さん

>>1039 マンション検討中さん
他の人と勘違いしてるんじやない？
モンスター隣人にならないように気をつけな

[1041: 通りがかりさん]

>>1038 マンコミュファンさん

もう出来ないかもね
↓↓
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6509959

[1042: 検討者]

ここリセール悪い上に金利も上がって株価も暴落、おまけに契約者の民度も低い。最悪やな。
リセールいいカメクロ買っといてよかったー

[1043: 通りがかりさん]

>>1042 検討者さん

妄想お疲れ様です。悲しくならないの？
くだらないことしていなちで、いつか良いマンション買ってね。

[1044: マンション掲示板さん]

>>1043 通りがかりさん
横からすまんが小岩のリセールと民度の問題は健在している事実や。

[1045: 検討者]

>>1043 通りがかりさん
悲しくならないですね
坪350でカメクロ買えた勝ち組なので

[1046: 坪単価比較中さん]

>>1045 検討者さん
カメクロ対して上がってないよ、乙。同じ時期にパークタワー勝どきもブランズタワー豊洲もあったのにカメクロ選んだ情弱でしょ。ずいぶん前からこの板はりついてひたすらカメクロの話してるのみてらんないからいいかげんにしましょ。恥ずかしすぎるよ。。。小岩の話しましょうよ。

[1047: マンション検討中さん]

>>1042 検討者
小岩みなくて、カメクロを買えばいいじゃん。何回もいったんですが、どんな渋い店でも客がいそうです。リセールより、活気あふれる暮らしの息吹きが好きです。

[1048: 口コミ知りたいさん]

>>1045 検討者さん
勝ち組おめでとうございます。
購入されているのなら金利が上がったり、為替が円高になって株が暴落し、その流れで不動産価格が下がって困るのはお互い様ですよね？

[1049: 販売関係者さん]

>>1040 マンション掲示板さん
文の癖あるから１期間に合わなかった組って書いてた人（>>961）だってすぐわかっちゃう。間に合わなかったこと正当化したくてずっと書き込んでるのかな。。。

三井の板でも同じようなこと書いてて、びっくりだよ。どんな気持ちで書いてるか想像するとうざいの通りこして怖くて泣けてきちゃう。金融市場のことも全然わからないから下がるしか言えないし、まともなコメントには屁理屈で終わらせようとしてるし。。。。日銀発表とかも読めなさそう。
人生大変そうだけど強く生きて欲しい、2次からがんばれ、陰ながら応援する！

[1050: 匿名さん]

シャポーもうちょっとイオンみたいなファッション系増えたら良いのにな。
成城石井とKALDIあるのは嬉しいけど

[1053: 検討板ユーザーさん]

>>1050 匿名さん
イオンがファッション系なんですか？

GRAN　SAC’Sとかみたいに安いお店できてほしい

[1054: 検討板ユーザーさん]

>>1052 匿名さん
あのすみふがついに値下げ！すでに天井は打ったと見切ったんだな。

[1055: 検討板ユーザーさん]

再開発のHPや、小岩ファーストのテナントに再開発組合が間借りしいる状況みると、パークシティと企画力が違いすぎます。

[1056: マンション掲示板さん]

>>1054 検討板ユーザーさん
ババ引いちゃったのかな。。

[1057: マンコミュファンさん]

>>1054 検討板ユーザーさん

この情報本当ですか？
大山まだ2期価格発表してないですよね？
湯島は1期先着順販売価格が値下げしたのですか？

[1058: 名無しさん]

>>1045 検討者さん

そんな勝ち組がなんでここにいるんですか？

と質問しようとしたら、みんなも同じこと
思ってた。少しでも安くなるなら嬉しい限り。

[1059: 検討者]

>>1058 名無しさん
カメクロ３LDK売って小岩フロントの高層階買おうか検討してまして
まあ、ないかw

[1060: マンション検討中さん]

>>1059 検討者さん
意味わからない......全額現金でかいますか？
私はパークタワー勝どき3LDK売ってここの高層を「全額現金」で購入してしています。
ちなみにブリリア池袋も売ってまだ向上潜在力があるほかの物件（大森にしようかな？）に替える予定です。

カメクロなんですか、なんかの車種か、動物の一種ですか？売ったらほかの物件を全額現金で一括買えるお金入るんですか？

[1061: 検討者]

>>1060 マンション検討中さん
たっぷり自分語りして気持ち良くなってるとこすみませんが、、あんまり知られてないけど現金一括じゃなくてもマンションって買えるんだよ

[1062: eマンションさん]

>>1061 検討者さん
気持ちよくも何もありません、1059さんの方が気持ちよさそうだったので、気持ちよさそうにする必要はないとお伝えしただけ。

あと今アメリカ衰退局面と日銀利上げ局面に1-2億の借金するんですか？現金一括購入して、賃貸で回収した家賃をコツコツこれから下がる株積み立てる方がいいのでは？将来の事視野に入れないと

[1063: eマンションさん]

>>1055 検討板ユーザーさん
そうですよね。
ここは後発の南小岩七丁目再開発の45階建リビオタワーと4階建ショッピングモールが2030年開業予定でそのモールとプラウドが2階デッキで繋がる計画ですからね。（重要事項にも書いてありますし南七丁目再開発にイメージ図載ってます）4方向眺望が抜けてるリビオが小岩の本命だと思います。
板橋、十条、浦和あたりが現状600オーバーなので小岩も3年後のリビオタワーの価格が仮に600オーバーなら周辺中古は新築に合わせて吊り上がります。
だから野村や三井は価格を上げて行くと言っていると思います。
外野の方は小岩リセール悪いと騒いでいますが、現状ではなく未来の再開発を見てないですね。
少なくとも3年後のリビオが売り出す時に答えが出ます。

[1064: 通りがかりさん]

>>1062 eマンションさん

[1065: マンコミュファンさん]

>>1062 eマンションさん
横からマジレスすまんが、賃料利回り年3%とREIT4%のどちらを選びますか？って話なんだけどな。

[1066: マンション検討中さん]

>>1065 マンコミュファンさん
REITキャピタルゲイン狙えますか？

[1067: 匿名さん]

>>1066 マンション検討中さん
マンションならキャピタルゲイン確実と思っている人と話すことはひとつもない。

[1068: 口コミ知りたいさん]

>>1061 検討者さん
見てらんないよ。マンションで利益出してる人はたくさんいて、上には上がいるのよ。哀れだからカメクロの住民スレに帰りなさい

[1069: マンション検討中さん]

フロントの2次って予定価格出てるんですか？

[1070: 評判気になるさん]

>>1069 マンション検討中さん
まだ出てないと思います。
今盆休み中でモデルルームも営業してないてすよ。

[1071: 検討板ユーザーさん]

>>1069 マンション検討中さん

営業から連絡あったよ。価格は据え置き

[1072: 評判気になるさん]

>>1069 さん

>>1069 マンション検討中さん
まだ出てないと思います。
今盆休み中でモデルルームも営業してないてすよ。

[1073: 評判気になるさん]

>>1069 さん

>>1069 マンション検討中さん
まだ出てないと思います。
今盆休み中でモデルルームも営業してないてすよ。

[1074: 匿名さん]

>>1073 評判気になるさん

　すいません、間違えて何回も投稿しちゃいました。失礼しました。

[1075: 匿名さん]

1期で申し込み入らなかった部屋が対象の1期2次は価格据え置き。2期はまだ発表されてないので不明です

[1076: eマンションさん]

9月から店頭金利が上がりますね。

[1077: マンション検討中さん]

>>1075 匿名さん

三井はそうです。
1期2次で角+1000万、西中+200弱、ほぼ据え置き。
2期からはガッツリ値上げするようです。

[1078: 匿名さん]

>>1060 マンション検討中さん
ドヤ感がすごい笑

[1079: 匿名さん]

2期値上がりしたみたいです。

[1080: 匿名さん]

結構値上がりしてましたね