プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[921: 検討板ユーザーさん]

仕組みわかってない人いる

[922: 口コミ知りたいさん]

>>918 マンション検討中さん
日銀の利上げはたいしたことない
ほぼ影響はないと見ていい

[923: 口コミ知りたいさん]

>>918 マンション検討中さん
普通は5％ぐらいまでなら上がることも想定して買うからな
楽しみな人多いと思う

[924: 評判気になるさん]

9月には金利が上がりようですね。カツカツで買う予定の方はキツイですが金利1%ごえを経験してる方にはあまり影響を感じないのでは。

[925: 評判気になるさん]

>>923 口コミ知りたいさん
そこまで想定して買う人いないです

[926: 評判気になるさん]

>>922 口コミ知りたいさん
あまり影響受けそうにないと私もみてます。
中部屋は途中価格調整も入りましたので、助かりましたね。三井は1000マン前後高いから負担もでかい。

[927: マンコミュファンさん]

>>923 口コミ知りたいさん
そんなあなたは今までどんなマンションをそんな想定で購入されて、今回プラウドのどの部屋を検討または購入してますか？

[928: 名無しさん]

>>926 評判気になるさん
三井が下がる時はこっちも下がるけどね

[929: 評判気になるさん]

>>928 名無しさん
下がらないですから。両者共に上げる気満々。1期を見送ったのが本当に残念。

[930: 匿名さん]

>>929 評判気になるさん
自信持ってるとこ悪いが、株価が下がればマンションも下がるのよ
先週と今だとかなり状況が変わってる

[931: 匿名さん]

日経平均、過去2番目の下げ幅だって
もしリーマンショックの再来だと、マンション価格は3割下がるかもしれないな

[932: 匿名さん]

株価は影響するけど、ゼロ金利が解除されたこと自体が不動産販売にとっては大きい。

[933: 検討板ユーザーさん]

>>932 匿名さん
誤解しているようですが、ゼロ金利解除は前回の利上げで、今回ではありません。
前回のゼロ金利解除は全く影響無かった。今回も0.1から0.15%上がって0.25%に上がっただけ

[934: eマンションさん]

>>933 検討板ユーザーさん
このかた同じ書き込みばかりしてる方だと思います。ほっておきましょう。

[935: eマンションさん]

>>934 eマンションさん
すみません、919は私ですが933は別の方です。その二つを同一と認識されてるのであれば一応訂正です。まあ証明できませんが

[936: マンション検討中さん]

ただ0.15の利上げでこんな激しい反応した、逆にこれからさらに利上げは考えられないですね

[937: eマンションさん]

2期の販売始まってますね。9月末には契約と進む感じで、今回は三井から流れて来る方もいらっしゃるでしょうし。販売戸数はどれくらいなんでしょうか

[938: 匿名さん]

>>930 匿名さん
原材料費の高騰、人件費の高騰で益々建築価格が高騰するのに株価が下がると都内新築マンション価格が下がりますか？不動産評論家の長○修氏はよくTVで言っていますね。都内新築はしばらくは下がらないとも言っています。
データーでは新築戸建て、中古駅遠、地方物件は下がっていますが、東京都内の新築マンション価格は大手の土地仕込みが終わっている2～3年先までは下がらないと住まいサーフィンの沖さんが言っています。

[939: マンション掲示板さん]

>>937 eマンションさん
もう2期販売始まってるのですか？
営業の方は8月でギャラリーを一旦閉めて9月から再開すると言っていた様な気がしますが。
間違っていたらごめんなさい。

[940: 匿名さん]

>>939 マンション掲示板さん
どの部屋が売りに出てるんですかね。気になりますね。9月半ばにはもう抽選会のようです。

[941: マンコミュファンさん]

>>930 匿名さん
あなた独自の考え方ですよね。皆さんが不安になるように日々頑張って書かれてるようですが、買う気もないのにいろんな板で同じことばり書いて何かメリットがありますか？その労力他で使ったらどうですか？どこかのマンションで決めてるお部屋があり、その倍率下げですか？どうぞ他でやってください。

[942: eマンションさん]

>>930 匿名さん

どうぞこちら行ってやってください
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/
ここにはもうあなたの意見を求めている方はおりません

[943: マンション検討中さん]

2期の発売住居とスケジュールってもう決まってるんですか?

[944: マンション検討中さん]

いまここ何階まで工事進んでますか。

[945: 名無しさん]

>>944 マンション検討中さん
まだ一階もできてない。

[947: 匿名さん]

＞946

リーマンショック超えてバブル崩壊の再来もありうる勢い。

[948: 匿名さん]

>>941 マンコミュファンさん
自分の買った物件に正常化バイアス掛かるのはわかるけど、リーマン並みの株価暴落という現実は何も変わらないぞ。
一期購入者は不安だろうな可哀想。正に天国から地獄って感じの市況だ

[949: 匿名さん]

TOPIXでサーキットブレーカー発動。いよいよ笑え無くなってきた。
この掲示板でリーマンの時知ってる人ほとんどおらんだろ。悪いことは言わない。3万割れたら手付放棄の解約条件を確認。2万5000円割れたら真剣に検討した方がいい

[950: マンション検討中さん]

利便性は良いだろうし本当に住みたくて買いたい人は躊躇なく買ったらいいと思う
今後リセールして住居費浮かそう含み益ゲットしようみたいな考えの人は良く考えた方がいいと思う

[951: 匿名さん]

ここは立地が良いからリセールも期待できると思うんだけどな。

[952: 検討板ユーザーさん]

>>950 マンション検討中さん
2万5000円割れたらリセールで含み損もありうると思う。一年前は坪300台前半と言われてたのが坪400だからな。
逆に400で買ったのが一年後は坪300前半に落ち出る可能性は全然ある

[953: 匿名さん]

周辺環境の悪いエリアは下がるかもしれないけど、小岩みたいな人気のエリアは下がらないですよ。

[954: 匿名さん]

>953

各停駅で？

[955: よーこ]

>>954 匿名さん

どうしていつも否定的なことばかり書くのですか？小岩で買わない方がなぜこの板に？

[956: 口コミ知りたいさん]

>>949 匿名さん
書く板間違えてます。あなたの個人の意見をここで述べても何も変わらないです。他でどうぞ

[957: マンション掲示板さん]

>>948 匿名さん
これ同じこと三井でも書いてますね。暇ですね

[958: 匿名]

下がったとしても、ここはもともと値段が抑えられてましたから、それほど大きな目減りにはならないと思います。元々300前後と言ってる方がいますが時代と共に土地の値段は上がりもので、再開発とともに値付けされた今回の販売価格は妥当だったと思います。これから販売される2LDKは坪単価にするとちょっと高めなのかもしれませんが、北東と北は値段が抑えられてるはずなので、元々値段が抑えられてるはずなのでファーストの中古とあまり変わらないように思えます。新築よりも影響を受けるのは中古なので、リセール時がちょっと心配ですね。ただ多くの著名人は限定的なものだと言ってますね。

[959: 通りがかりさん]

>>946 匿名さん
株価の異常な上がり方もバブルとは異なるものでしたから、リーマンショック時と比較するには違うと思いますよ。

[960: マンション検討中さん]

>>948 匿名さん
ノムラ1期の購入者です。購入資金を用意するため、外貨と株を全部売りました。この物件はかみですね。

[961: 検討板ユーザーさん]

正常化バイアスって怖いな。一期間に合わなかった組だけど、先がどうなるかわからんが精神的なストレスという面では今回間に合わなくて良かった

[962: 匿名さん]

>>960 マンション検討中さん
手付金のために売ったなら、タイミング最高ですね

[963: 匿名さん]

手付の為に全部売却したのなら、頭金はなし？　危ういかな。

[965: 口コミ知りたいさん]

>>949 匿名さん

もう判断ポイント近いきましたね、今31600ちょい、

[967: マンション掲示板さん]

>>961 検討板ユーザーさん
そう思う人は一生買えない

[968: マンション検討中さん]

一生買えないではなく、明らかに買うべきタイミング、明らかに買うべきではないタイミング、その中間の何とも言えないタイミングの3カテゴリーあると思ってます。
今は「明らかに買うべきではない」タイミングです。

[969: 匿名さん]

こんなドラスティックなことが起きることの想定は難しかったけど、遠からず利上げがあることとそうなったらマンション販売は買い時ではなくなるってのは普通に想定しないとね。青田売りって先物取引なわけだし。

しかし、日本の利上げとアメリカ経済の減速って予測の範囲内だと思うけど、なんでこんな急激に円高になるのか。

[970: マンション掲示板さん]

>>968 マンション検討中さん

明らかに買うべきタイミングが正確に分るのであれば。