プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[921: 検討板ユーザーさん]

仕組みわかってない人いる

[922: 口コミ知りたいさん]

>>918 マンション検討中さん
日銀の利上げはたいしたことない
ほぼ影響はないと見ていい

[923: 口コミ知りたいさん]

>>918 マンション検討中さん
普通は5％ぐらいまでなら上がることも想定して買うからな
楽しみな人多いと思う

[924: 評判気になるさん]

9月には金利が上がりようですね。カツカツで買う予定の方はキツイですが金利1%ごえを経験してる方にはあまり影響を感じないのでは。

[925: 評判気になるさん]

>>923 口コミ知りたいさん
そこまで想定して買う人いないです

[926: 評判気になるさん]

>>922 口コミ知りたいさん
あまり影響受けそうにないと私もみてます。
中部屋は途中価格調整も入りましたので、助かりましたね。三井は1000マン前後高いから負担もでかい。

[927: マンコミュファンさん]

>>923 口コミ知りたいさん
そんなあなたは今までどんなマンションをそんな想定で購入されて、今回プラウドのどの部屋を検討または購入してますか？

[928: 名無しさん]

>>926 評判気になるさん
三井が下がる時はこっちも下がるけどね

[929: 評判気になるさん]

>>928 名無しさん
下がらないですから。両者共に上げる気満々。1期を見送ったのが本当に残念。

[930: 匿名さん]

>>929 評判気になるさん
自信持ってるとこ悪いが、株価が下がればマンションも下がるのよ
先週と今だとかなり状況が変わってる

[931: 匿名さん]

日経平均、過去2番目の下げ幅だって
もしリーマンショックの再来だと、マンション価格は3割下がるかもしれないな

[932: 匿名さん]

株価は影響するけど、ゼロ金利が解除されたこと自体が不動産販売にとっては大きい。

[933: 検討板ユーザーさん]

>>932 匿名さん
誤解しているようですが、ゼロ金利解除は前回の利上げで、今回ではありません。
前回のゼロ金利解除は全く影響無かった。今回も0.1から0.15%上がって0.25%に上がっただけ

[934: eマンションさん]

>>933 検討板ユーザーさん
このかた同じ書き込みばかりしてる方だと思います。ほっておきましょう。

[935: eマンションさん]

>>934 eマンションさん
すみません、919は私ですが933は別の方です。その二つを同一と認識されてるのであれば一応訂正です。まあ証明できませんが

[936: マンション検討中さん]

ただ0.15の利上げでこんな激しい反応した、逆にこれからさらに利上げは考えられないですね

[937: eマンションさん]

2期の販売始まってますね。9月末には契約と進む感じで、今回は三井から流れて来る方もいらっしゃるでしょうし。販売戸数はどれくらいなんでしょうか

[938: 匿名さん]

>>930 匿名さん
原材料費の高騰、人件費の高騰で益々建築価格が高騰するのに株価が下がると都内新築マンション価格が下がりますか？不動産評論家の長○修氏はよくTVで言っていますね。都内新築はしばらくは下がらないとも言っています。
データーでは新築戸建て、中古駅遠、地方物件は下がっていますが、東京都内の新築マンション価格は大手の土地仕込みが終わっている2～3年先までは下がらないと住まいサーフィンの沖さんが言っています。

[939: マンション掲示板さん]

>>937 eマンションさん
もう2期販売始まってるのですか？
営業の方は8月でギャラリーを一旦閉めて9月から再開すると言っていた様な気がしますが。
間違っていたらごめんなさい。

[940: 匿名さん]

>>939 マンション掲示板さん
どの部屋が売りに出てるんですかね。気になりますね。9月半ばにはもう抽選会のようです。

[941: マンコミュファンさん]

>>930 匿名さん
あなた独自の考え方ですよね。皆さんが不安になるように日々頑張って書かれてるようですが、買う気もないのにいろんな板で同じことばり書いて何かメリットがありますか？その労力他で使ったらどうですか？どこかのマンションで決めてるお部屋があり、その倍率下げですか？どうぞ他でやってください。

[942: eマンションさん]

>>930 匿名さん

どうぞこちら行ってやってください
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/
ここにはもうあなたの意見を求めている方はおりません

[943: マンション検討中さん]

2期の発売住居とスケジュールってもう決まってるんですか?

[944: マンション検討中さん]

いまここ何階まで工事進んでますか。

[945: 名無しさん]

>>944 マンション検討中さん
まだ一階もできてない。

[947: 匿名さん]

＞946

リーマンショック超えてバブル崩壊の再来もありうる勢い。

[948: 匿名さん]

>>941 マンコミュファンさん
自分の買った物件に正常化バイアス掛かるのはわかるけど、リーマン並みの株価暴落という現実は何も変わらないぞ。
一期購入者は不安だろうな可哀想。正に天国から地獄って感じの市況だ

[949: 匿名さん]

TOPIXでサーキットブレーカー発動。いよいよ笑え無くなってきた。
この掲示板でリーマンの時知ってる人ほとんどおらんだろ。悪いことは言わない。3万割れたら手付放棄の解約条件を確認。2万5000円割れたら真剣に検討した方がいい

[950: マンション検討中さん]

利便性は良いだろうし本当に住みたくて買いたい人は躊躇なく買ったらいいと思う
今後リセールして住居費浮かそう含み益ゲットしようみたいな考えの人は良く考えた方がいいと思う

[951: 匿名さん]

ここは立地が良いからリセールも期待できると思うんだけどな。

[952: 検討板ユーザーさん]

>>950 マンション検討中さん
2万5000円割れたらリセールで含み損もありうると思う。一年前は坪300台前半と言われてたのが坪400だからな。
逆に400で買ったのが一年後は坪300前半に落ち出る可能性は全然ある

[953: 匿名さん]

周辺環境の悪いエリアは下がるかもしれないけど、小岩みたいな人気のエリアは下がらないですよ。

[954: 匿名さん]

>953

各停駅で？

[955: よーこ]

>>954 匿名さん

どうしていつも否定的なことばかり書くのですか？小岩で買わない方がなぜこの板に？

[956: 口コミ知りたいさん]

>>949 匿名さん
書く板間違えてます。あなたの個人の意見をここで述べても何も変わらないです。他でどうぞ

[957: マンション掲示板さん]

>>948 匿名さん
これ同じこと三井でも書いてますね。暇ですね

[958: 匿名]

下がったとしても、ここはもともと値段が抑えられてましたから、それほど大きな目減りにはならないと思います。元々300前後と言ってる方がいますが時代と共に土地の値段は上がりもので、再開発とともに値付けされた今回の販売価格は妥当だったと思います。これから販売される2LDKは坪単価にするとちょっと高めなのかもしれませんが、北東と北は値段が抑えられてるはずなので、元々値段が抑えられてるはずなのでファーストの中古とあまり変わらないように思えます。新築よりも影響を受けるのは中古なので、リセール時がちょっと心配ですね。ただ多くの著名人は限定的なものだと言ってますね。

[959: 通りがかりさん]

>>946 匿名さん
株価の異常な上がり方もバブルとは異なるものでしたから、リーマンショック時と比較するには違うと思いますよ。

[960: マンション検討中さん]

>>948 匿名さん
ノムラ1期の購入者です。購入資金を用意するため、外貨と株を全部売りました。この物件はかみですね。

[961: 検討板ユーザーさん]

正常化バイアスって怖いな。一期間に合わなかった組だけど、先がどうなるかわからんが精神的なストレスという面では今回間に合わなくて良かった

[962: 匿名さん]

>>960 マンション検討中さん
手付金のために売ったなら、タイミング最高ですね

[963: 匿名さん]

手付の為に全部売却したのなら、頭金はなし？　危ういかな。

[965: 口コミ知りたいさん]

>>949 匿名さん

もう判断ポイント近いきましたね、今31600ちょい、

[967: マンション掲示板さん]

>>961 検討板ユーザーさん
そう思う人は一生買えない

[968: マンション検討中さん]

一生買えないではなく、明らかに買うべきタイミング、明らかに買うべきではないタイミング、その中間の何とも言えないタイミングの3カテゴリーあると思ってます。
今は「明らかに買うべきではない」タイミングです。

[969: 匿名さん]

こんなドラスティックなことが起きることの想定は難しかったけど、遠からず利上げがあることとそうなったらマンション販売は買い時ではなくなるってのは普通に想定しないとね。青田売りって先物取引なわけだし。

しかし、日本の利上げとアメリカ経済の減速って予測の範囲内だと思うけど、なんでこんな急激に円高になるのか。

[970: マンション掲示板さん]

>>968 マンション検討中さん

明らかに買うべきタイミングが正確に分るのであれば。

[971: マンション検討中さん]

>> 969 匿名さん
アメリカ株売ったお金を日本円で返済するため、一時的な円高だと思います。落ち着いたら、また円安になる可能性は高いです。

[972: 匿名さん]

>>970 マンション掲示板さん
明らかなタイミングは時間軸において1割もないと思いますが、今は明らかに買うべきではない、とてつもないリスクです。

[974: 匿名さん]

リーマンショック後は、三井も完成在庫物件は家具、家電プレゼントってやってたしね。

[976: マンコミュファンさん]

>>975 匿名さん
眠れないのあなただけだと思います。
生活に余裕がある人は一時的なもので悩みません。過去にも事例はたくさんあったわけで。いいきた気をつけて。

[977: マンコミュファンさん]

１５％以上不動産価格が下がってから考えればいいことで竣工後の相場、どうなっているかもわかんないですよね。2025年問題が早くきただけで全く誰も想像してなかったことじゃないと思いますが。

[978: 匿名さん]

>975

今日みたいに急激なことを予想できた人は少なかったかもしれないけど、日銀の利上げが時間の問題であったことと利上げがマンション販売に影響するのは予想可能だからね。まだまだ上がるなんて思って、このタイミングで買ったのが思慮が浅い。

[979: マンション検討中さん]

リセッションでリストラされてローンの本審査落ちた場合って借主責任で手付金放棄でしたっけ？それとも特約で解除可能？

[980: 匿名さん]

>979

失業はローン特約でカバーされるんじゃない。転職で与信が下がった場合は買い主事由だけど。

[981: 匿名さん]

財務大臣がコメント出したけど今日の下げって、新NISAで株始めた人のろうばい売り？だとしたら、素人に株やらしちゃった政府の失態だな。

[982: 評判気になるさん]

>>976 マンコミュファンさん

おつかれさん

[984: 匿名さん]

まあ、駅遠の選手村までを投資対象にしちゃって釣り上げたわけだからいずれメッキははがれる。選手村に関しては、大手デベ連合と都知事も共犯。

[985: 検討板ユーザーさん]

>>983 匿名さん
やっぱ既に億ションのマーケットが形成されているエリアかどうかは重要ですよね。
この情勢では小岩は難しいでしょうね。
購入した人は実需で頑張って、耐えながら住みましょう。
リセールは決して望んではいけません。

[986: 匿名さん]

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ、売る必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって人生詰んじゃう。リセール望めないところは、売れなくても大丈夫なくらいの手元資金を遺せる人以外は買っちゃダメ。

[987: マンション掲示板さん]

皆さん持論を唱えてらっしゃいますが、誰に聞いてもらいたく書いてらっしゃるのですか？購入者、購入予定者も立派な大人です。購入に至っては色々ご考慮されて行動をされていらっしゃるわけですし。個人の意見は他でしてください。専用の板ありますよ。

[988: 匿名さん]

先がどうなるかわからないが、一つだけ現時点で確定的に言えることがある。
「2期以降の値上げについて、現時点で判断するならほぼ確実に見送りするだろう」

[989: 匿名さん]

２期はいつ販売できるかじゃない。今の状況だと。

[990: eマンションさん]

>>987 マンション掲示板さん
987さんの仰る通り。
余計なお世話です。
他で議論してください。

[992: マンコミュファンさん]

>>991 匿名さん
君のはネガティブというより本来の意味での風評被害なんだよな
そこを君自身が自覚してるかどうか

[994: マンコミュファンさん]

>>993 匿名さん

植田さん、運転下手かもね、Look the Back mirrorしないんだもん。ほらね、あんたのせいでせっかくのデフレ脱却ムードが消し飛んだ。

でもここフロントの購入層は他とちがって実需が多い、購入された多くの方は年収ベースで住宅ローンで購入しているので、こういう金融乱高下に意外にも影響されず、そこ堅いかもしれない。

[995: 匿名さん]

世界同時株安だから震源はアメリカでしょ。今の日本には世界を動かすほどの影響力はない。

[996: 匿名さん]

＞実需が多い、購入された多くの方は年収ベースで住宅ローンで購入している

これがわかるのは売る側のみ。新築分譲マンションって購入者はお隣さんさえ入居するまでどんな人かはわからない。

[997: マンション掲示板さん]

>>996 匿名さん
営業から契約意向調査で実需7、8割って確認取れております。
三井さんは６割実需です。

[998: 検討板ユーザーさん]

>>993 匿名さん

残念ながら先物が+2000点。。

[999: マンコミュファンさん]

>>998 検討板ユーザーさん
IMSで米国株と同様少し持ち直した感じですね。
すぐにもっと下がるので安心して下さい。

[1000: 通りがかり]

>>993 匿名さん
数日に株価で何も変わらないですよ。引き渡しは再来年。なぜにあなたの意見で解約を勧められなければいけないのか意味不明。財力あるデベは焦ってるらなくてもしっかり売れたコロナも経験してますし、今年の決算はクリアしてるわけですから、焦って売らないでしょうし。アホくさ

[1001: 匿名さん]

５日のNYダウも大幅続落。

[1002: 口コミ知りたいさん]

>>1001 匿名さん

ほんと暇ですね朝から。

[1003: 匿名さん]

パトロールも大変だね朝から。

[1004: eマンションさん]

>>999 マンコミュファンさん

ISMね。
株がわかってそうでわからないあなた。

[1005: 評判気になるさん]

>>993 匿名さん
今日は確実に下がるって言いましたよね？

[1006: 通りがかりさん]

>>1005 評判気になるさん

この人は株まったくわかっていないようです。
言っている時点で既に先物が急回復していた。

[1007: 匿名さん]

株価が回復したとしても、今回の暴落は右肩上がりの不動産もいつかはって恐怖心を植え付けたことが大きいかも。

[1008: 匿名さん]

>>1007 匿名さん

ない、ない、コロナショックで何か植え付けられましたか？長期不況じゃないから、一喜一憂する必要ない。

只期待としては、日銀への教訓として残したい、利上げ慎重に行え

[1009: 匿名さん]

今回の株価下落って世界的だから、日本の利上げではなく、アメリカの景気減速が主な原因では。今の日本には世界を変える力はない。

[1010: マンション検討中さん]

>>1007 匿名さん

利上げもしばらくの間実施できなくなりました

[1011: 名無しさん]

解約煽りおじさんは他所に行ったのですかね？
不安を煽って何が楽しいのか？

[1012: 口コミ知りたいさん]

>>1011 名無しさん
ほんとです消えましたね。笑って見てました。

[1013: 匿名さん]

>1010

株持ち直してるから日銀は自分たちの判断に自信持っちゃうかも。

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん
また戻ってきた暴落おじさん

[1016: マンション掲示板さん]

>>1015 匿名さん
この方、今日確実に下がるとか断言して不安を煽ったり(風説の流布に該当すれば違法です)
マンション購入者には不動産価格が暴落するから解約しろととか買うなと発信するのは売主の野村不動産に対する営業妨害に抵触するのではないでしょうかか？

[1017: eマンションさん]

>>1016 マンション掲示板さん
しねぇよアホか。

[1018: 匿名さん]

>>1017 eマンションさん
情報公開請求されて訴えられますよ

[1019: eマンションさん]

>>1016 マンション掲示板さん
同意見です。
昨日の連打は凄まじいものがありました。営業妨害に当たると私も思います。こちらだけでなく三井の板でも同じ発言を繰り返し皆を混乱させ、不安に落とし込み解約へ誘導してました。こういう方は捕まって欲しいです。

[1020: 匿名さん]

>>1016 マンション掲示板さん
株が確実に下がるなんて誰も書いてないし、別に今日株が下がったとしてもこのマンション価格が確実に下がるという相関関係は何も無い。誰もそれを明示してない。何を持って風説の流布に当たると言えるの？
解約しろとも書いてないけど、掲示板で株で2万まで下がったら解約するのお勧めするって書いたら、解約を強要したことにでもなるの？流石に笑っちゃうわ
物件の解約をするかどうか決めるのは契約した人だよね？大丈夫？