プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[881: 口コミ知りたいさん]

なんだか三井の書き込み荒れてますね。落ちた方々は残念ですがプラウドの悪口言っても何にも始まらないですよね。プライド買った方々はそれなりに納得して購入してるわけだし。ご近所同士批判しあっても何にもならないし意味がない。

[882: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[883: マンション掲示板さん]

>>882 匿名さん
憐れなやつ。削除されるだけ。

[884: 通りがかり]

>>882 匿名さん
こんなのかいて何かためになりますか？
哀れですね

[885: マンション検討中さん]

>>882 匿名さん
お金と生活にゆとりがある人はこういう書き込みしません

[886: 口コミ知りたいさん]

野村に恨みでもあるんでしょうか？満たされた生活をなさってないんですかね。

[887: マンション検討中さん]

>> 882
1期売り残るは266戸、2期値下げしないと売れない。幸いにもノムラに登録しなかった、三井落選してよかったという気持ちでしょう？

[888: 匿名さん]

フロントの購入者はパークシティのスレに嘘バラまきに来ないでくれ。両方情報貰ってるんだから、すぐバレるからね

[889: マンション検討中さん]

>>888
F1の23,25,26階、最初は販売予定にないですが、抽選を避けるため、追加したのはうそではないです。売り残るより登録したものはキャンセルされた可能性が高いと思います。

[890: マンション検討中さん]

>>888 匿名さん
パークシティのスレで間違った情報でフロント下げされてる方でしょうか……？？

[891: 匿名さん]

>>889 マンション検討中さん
あのさ… F1の23,25,26階は白抜きで価格入って無かったでしょ。価格入ってないだけで白抜きは販売対象なんだよ。販売対象じゃないのがグレーで次期販売対象になるんですわ…
追加されたどころか、F1の白抜きだった21階から下は次期販売対象に変わってるから削減されてるんですよ、めちゃくちゃわかりやすく説明してるんですけど言ってることわかります？

[892: 匿名さん]

>>891 匿名さん
5月31日時点でF1の列の内21.23.25.26の4戸が次期販売になって、その後6月30日で23.25.26が復活した代わりに21階から下の6戸が次期販売に変わってるから、途中で追加されたどころか2戸減ってるじゃんw
皆価格表持ってるのに、なぜすぐバレる話をするの？
どころか2戸

[893: マンション掲示板さん]

私持ってるやつ白抜きじゃなくてグレーで次期以降販売ですよ

[894: マンコミュファンさん]

>>893 マンション掲示板さん
全ての価格表の変遷を見て、追加されるどころか減らされてるって話をしてるんですよ。価格表が更新されてる日付まで抑えて説明してるのに、日本語わからない感じですか？
話しても埒が明かないなら無駄なので、この話は終わりにしましょう

[895: 口コミ知りたいさん]

細かいな。どうでもいい。

[896: 口コミ知りたいさん]

F1タイプの主寝室は小さすぎて、最大でも5.8畳しかありません。

[897: マンコミュファンさん]

とりあえずパークシティとか他のマンションのスレを荒らすのは辞めましょ。ただでさえ劣勢なのにフロントにとって何もメリット無いですよ

[898: 匿名さん]

>>897 マンコミュファンさん

劣勢って何か勝負でもされてるんでしょうか？

[899: マンション検討中さん]

こういうお隣さんはきついでね、三井抽選できるように祈ります。

[900: 検討板ユーザーさん]

ここ1人アンチ野村のコメントが多いですね。文章を拝見していて、同じマンションに住むのかと思うとちょっと怖いです。かず少ないと言われた抽選で落ちてしまった方なのでしょうか。ちょっと引いてしまいます。

[901: 名無しさん]

>>896 さん

>>896 口コミ知りたいさん
梁が部屋の1/3ありますから余計に狭く感じますよね。わかります。でうちはA1も考えたんですがそちらは更にという感じでしたので、今回は中部屋のしました。

[902: 匿名さん]

三井か野村かは購入する人の予算内におけるそれぞれの価値観ではないでしょうか？私が野村を選んだ理由はタワーの外廊下は考えられない。南西眺望の抜け観は三井より良いと思ったからです。三井さんは南西の良い場所にパークタワーがあって20階以下はお見合いするかな？と自分なりに判断したからです。あくまでも私観です。あしからず。

[903: eマンションさん]

>>896 口コミ知りたいさん
六畳です。

[904: 口コミ知りたいさん]

>>900 検討板ユーザーさん
キチ、酔っ払い、外人、水商の多い小岩にそんな覚悟で住めるのか。

[905: eマンションさん]

>>903 eマンションさん
0.2畳の柱を含んで6畳なので5.8なんですよ。

[906: eマンションさん]

>>904 口コミ知りたいさん
港区湾岸とかの方が民度低くない？小岩は住環境の良いエリアですよ。

[907: 名無しさん]

>>905 eマンションさん

分かりました。
ありがとうございます。

[908: 通りがかりさん]

>>904 口コミ知りたいさん
皆さんは今後の北口、南口再開発による未来の変貌に期待したのです。
特に南口の野村含めて複合再開発計画は素晴らしいと思います。
今に小岩に投資してないと思いますよ。
現在の駅近の喧騒は折り込み済みだと思います。

[909: マンション掲示板さん]

>>908 通りがかりさん
街の見た目が変わろうが、元の住民が出て新たに入れ替わるわけではないですよ。

[910: マンション掲示板さん]

>>909 マンション掲示板さん
そう思うのに小岩で検討されてるんですか？？

[911: マンション検討中さん]

>>910 マンション掲示板さん
小岩に民度は求めていないので。
さらに言うと、学区も悪いし小学校も遠いので若いファミリー向けではないですね。

[912: 評判気になるさん]

F1タイプ

リビング：19.2畳（0.8畳の柱を含む）バルコニーへの出入り口がない
洋室1：6畳（0.2畳の柱を含む）
洋室3：5畳（0.3畳の柱を含む）
洋室2：5畳（バルコニーへの出入り口、子供部屋？）

[913: eマンションさん]

>>909 さん
重説の都市計画見てませんか？
再開発された街は間違いなく変わりますよ。
環境が変われば人も入れ替わりますよ。
南口の日鉄興和４４階タワーと商業施設の開発と商店街の再整備が終わったら駅前の古いアパートや住宅はなくなります。かなり先ですが、駅北口の三井の両サイドの土地も再開発計画に入っています。そうなるとパチンコ店や風俗店がなくなります。
昔からいる方と北口と南口の新しい住民の割合が変われば変な方々が少なくなります。
学区は確かに遠いですが、子供は10分以上歩いても元気ですよ。そこを気にする方は私立とか文京区とか江東区とかの予算内中古を探された方がよろしいかと思います。

[914: eマンションさん]

中学は選択制を利用して江戸川の学習院と言われる小岩三中もありですな

[915: 口コミ知りたいさん]

>>913 eマンションさん
希望を持つのは自由ですが、再開発エリアの面積が小岩駅圏内の何%か理解してます？微々たるものですよ。
人が入れ替わるとは、かなり楽観的な予測かと思います。
また、小岩で小学生を10分以上歩かせるなんて、恐ろしいですね。強い子に育ちそうですね。

[916: 口コミ知りたいさん]

>>915 口コミ知りたいさん
横からすみません。中野がいい例でマンション高騰から賃貸も上がり、若い方々が外へ行き、外から中野に引っ越してきた実例がありますからね。ここに5つものタワマンが立つので相当の方が入ってきて、家賃相場は上がり人も入れ替わり、街は発展していくと思います。

[917: マンコミュファンさん]

>>915 口コミ知りたいさん
未来を論じ合うのは株が明日上がるか？
と同じ位難しいと思いますが、少なくとも野村や三井を買われる方や検討してる方は駅前の治安や雰囲気が将来的に変わらないとか悪くなるとは思っていません。
失礼ですが、北南口含めて小岩検討してる方ですか？嫌ならここのマンションのスレッドに来なければいいのでなないでしょうか？
みなさん学区の事や治安の事など充分に検討しています。

[918: マンション検討中さん]

日銀が基準金利0.25%あげた事にたいして、皆さん住宅に対する態度以前とくらべ変わりはありますか

利上げあるならローン組んで住宅契約しなければ良かった
心配だけど、利上げがあと1~2回あったら、ローン組んで住宅買った事に後悔する
大した事ない、日本の経済状況からどうせ大きく上げられない、このまま引き渡しまで楽しみです
関係ない、アメリカみたいに5%まで上がろうが支払いに問題ない、このまま引き渡しまで楽しみです

[919: 名無しさん]

>>918 マンション検討中さん
正しくは政策金利0.10%から0.25%に0.15%上げた、ですね

[920: 口コミ知りたいさん]

>>918 マンション検討中さん

[921: 検討板ユーザーさん]

仕組みわかってない人いる

[922: 口コミ知りたいさん]

>>918 マンション検討中さん
日銀の利上げはたいしたことない
ほぼ影響はないと見ていい

[923: 口コミ知りたいさん]

>>918 マンション検討中さん
普通は5％ぐらいまでなら上がることも想定して買うからな
楽しみな人多いと思う

[924: 評判気になるさん]

9月には金利が上がりようですね。カツカツで買う予定の方はキツイですが金利1%ごえを経験してる方にはあまり影響を感じないのでは。

[925: 評判気になるさん]

>>923 口コミ知りたいさん
そこまで想定して買う人いないです

[926: 評判気になるさん]

>>922 口コミ知りたいさん
あまり影響受けそうにないと私もみてます。
中部屋は途中価格調整も入りましたので、助かりましたね。三井は1000マン前後高いから負担もでかい。

[927: マンコミュファンさん]

>>923 口コミ知りたいさん
そんなあなたは今までどんなマンションをそんな想定で購入されて、今回プラウドのどの部屋を検討または購入してますか？

[928: 名無しさん]

>>926 評判気になるさん
三井が下がる時はこっちも下がるけどね

[929: 評判気になるさん]

>>928 名無しさん
下がらないですから。両者共に上げる気満々。1期を見送ったのが本当に残念。

[930: 匿名さん]

>>929 評判気になるさん
自信持ってるとこ悪いが、株価が下がればマンションも下がるのよ
先週と今だとかなり状況が変わってる

[931: 匿名さん]

日経平均、過去2番目の下げ幅だって
もしリーマンショックの再来だと、マンション価格は3割下がるかもしれないな

[932: 匿名さん]

株価は影響するけど、ゼロ金利が解除されたこと自体が不動産販売にとっては大きい。

[933: 検討板ユーザーさん]

>>932 匿名さん
誤解しているようですが、ゼロ金利解除は前回の利上げで、今回ではありません。
前回のゼロ金利解除は全く影響無かった。今回も0.1から0.15%上がって0.25%に上がっただけ

[934: eマンションさん]

>>933 検討板ユーザーさん
このかた同じ書き込みばかりしてる方だと思います。ほっておきましょう。

[935: eマンションさん]

>>934 eマンションさん
すみません、919は私ですが933は別の方です。その二つを同一と認識されてるのであれば一応訂正です。まあ証明できませんが

[936: マンション検討中さん]

ただ0.15の利上げでこんな激しい反応した、逆にこれからさらに利上げは考えられないですね

[937: eマンションさん]

2期の販売始まってますね。9月末には契約と進む感じで、今回は三井から流れて来る方もいらっしゃるでしょうし。販売戸数はどれくらいなんでしょうか

[938: 匿名さん]

>>930 匿名さん
原材料費の高騰、人件費の高騰で益々建築価格が高騰するのに株価が下がると都内新築マンション価格が下がりますか？不動産評論家の長○修氏はよくTVで言っていますね。都内新築はしばらくは下がらないとも言っています。
データーでは新築戸建て、中古駅遠、地方物件は下がっていますが、東京都内の新築マンション価格は大手の土地仕込みが終わっている2～3年先までは下がらないと住まいサーフィンの沖さんが言っています。

[939: マンション掲示板さん]

>>937 eマンションさん
もう2期販売始まってるのですか？
営業の方は8月でギャラリーを一旦閉めて9月から再開すると言っていた様な気がしますが。
間違っていたらごめんなさい。

[940: 匿名さん]

>>939 マンション掲示板さん
どの部屋が売りに出てるんですかね。気になりますね。9月半ばにはもう抽選会のようです。

[941: マンコミュファンさん]

>>930 匿名さん
あなた独自の考え方ですよね。皆さんが不安になるように日々頑張って書かれてるようですが、買う気もないのにいろんな板で同じことばり書いて何かメリットがありますか？その労力他で使ったらどうですか？どこかのマンションで決めてるお部屋があり、その倍率下げですか？どうぞ他でやってください。

[942: eマンションさん]

>>930 匿名さん

どうぞこちら行ってやってください
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/
ここにはもうあなたの意見を求めている方はおりません

[943: マンション検討中さん]

2期の発売住居とスケジュールってもう決まってるんですか?

[944: マンション検討中さん]

いまここ何階まで工事進んでますか。

[945: 名無しさん]

>>944 マンション検討中さん
まだ一階もできてない。

[947: 匿名さん]

＞946

リーマンショック超えてバブル崩壊の再来もありうる勢い。

[948: 匿名さん]

>>941 マンコミュファンさん
自分の買った物件に正常化バイアス掛かるのはわかるけど、リーマン並みの株価暴落という現実は何も変わらないぞ。
一期購入者は不安だろうな可哀想。正に天国から地獄って感じの市況だ

[949: 匿名さん]

TOPIXでサーキットブレーカー発動。いよいよ笑え無くなってきた。
この掲示板でリーマンの時知ってる人ほとんどおらんだろ。悪いことは言わない。3万割れたら手付放棄の解約条件を確認。2万5000円割れたら真剣に検討した方がいい

[950: マンション検討中さん]

利便性は良いだろうし本当に住みたくて買いたい人は躊躇なく買ったらいいと思う
今後リセールして住居費浮かそう含み益ゲットしようみたいな考えの人は良く考えた方がいいと思う

[951: 匿名さん]

ここは立地が良いからリセールも期待できると思うんだけどな。

[952: 検討板ユーザーさん]

>>950 マンション検討中さん
2万5000円割れたらリセールで含み損もありうると思う。一年前は坪300台前半と言われてたのが坪400だからな。
逆に400で買ったのが一年後は坪300前半に落ち出る可能性は全然ある

[953: 匿名さん]

周辺環境の悪いエリアは下がるかもしれないけど、小岩みたいな人気のエリアは下がらないですよ。

[954: 匿名さん]

>953

各停駅で？

[955: よーこ]

>>954 匿名さん

どうしていつも否定的なことばかり書くのですか？小岩で買わない方がなぜこの板に？

[956: 口コミ知りたいさん]

>>949 匿名さん
書く板間違えてます。あなたの個人の意見をここで述べても何も変わらないです。他でどうぞ

[957: マンション掲示板さん]

>>948 匿名さん
これ同じこと三井でも書いてますね。暇ですね

[958: 匿名]

下がったとしても、ここはもともと値段が抑えられてましたから、それほど大きな目減りにはならないと思います。元々300前後と言ってる方がいますが時代と共に土地の値段は上がりもので、再開発とともに値付けされた今回の販売価格は妥当だったと思います。これから販売される2LDKは坪単価にするとちょっと高めなのかもしれませんが、北東と北は値段が抑えられてるはずなので、元々値段が抑えられてるはずなのでファーストの中古とあまり変わらないように思えます。新築よりも影響を受けるのは中古なので、リセール時がちょっと心配ですね。ただ多くの著名人は限定的なものだと言ってますね。

[959: 通りがかりさん]

>>946 匿名さん
株価の異常な上がり方もバブルとは異なるものでしたから、リーマンショック時と比較するには違うと思いますよ。

[960: マンション検討中さん]

>>948 匿名さん
ノムラ1期の購入者です。購入資金を用意するため、外貨と株を全部売りました。この物件はかみですね。

[961: 検討板ユーザーさん]

正常化バイアスって怖いな。一期間に合わなかった組だけど、先がどうなるかわからんが精神的なストレスという面では今回間に合わなくて良かった

[962: 匿名さん]

>>960 マンション検討中さん
手付金のために売ったなら、タイミング最高ですね

[963: 匿名さん]

手付の為に全部売却したのなら、頭金はなし？　危ういかな。

[965: 口コミ知りたいさん]

>>949 匿名さん

もう判断ポイント近いきましたね、今31600ちょい、

[967: マンション掲示板さん]

>>961 検討板ユーザーさん
そう思う人は一生買えない

[968: マンション検討中さん]

一生買えないではなく、明らかに買うべきタイミング、明らかに買うべきではないタイミング、その中間の何とも言えないタイミングの3カテゴリーあると思ってます。
今は「明らかに買うべきではない」タイミングです。

[969: 匿名さん]

こんなドラスティックなことが起きることの想定は難しかったけど、遠からず利上げがあることとそうなったらマンション販売は買い時ではなくなるってのは普通に想定しないとね。青田売りって先物取引なわけだし。

しかし、日本の利上げとアメリカ経済の減速って予測の範囲内だと思うけど、なんでこんな急激に円高になるのか。

[970: マンション掲示板さん]

>>968 マンション検討中さん

明らかに買うべきタイミングが正確に分るのであれば。

[971: マンション検討中さん]

>> 969 匿名さん
アメリカ株売ったお金を日本円で返済するため、一時的な円高だと思います。落ち着いたら、また円安になる可能性は高いです。

[972: 匿名さん]

>>970 マンション掲示板さん
明らかなタイミングは時間軸において1割もないと思いますが、今は明らかに買うべきではない、とてつもないリスクです。

[974: 匿名さん]

リーマンショック後は、三井も完成在庫物件は家具、家電プレゼントってやってたしね。

[976: マンコミュファンさん]

>>975 匿名さん
眠れないのあなただけだと思います。
生活に余裕がある人は一時的なもので悩みません。過去にも事例はたくさんあったわけで。いいきた気をつけて。

[977: マンコミュファンさん]

１５％以上不動産価格が下がってから考えればいいことで竣工後の相場、どうなっているかもわかんないですよね。2025年問題が早くきただけで全く誰も想像してなかったことじゃないと思いますが。

[978: 匿名さん]

>975

今日みたいに急激なことを予想できた人は少なかったかもしれないけど、日銀の利上げが時間の問題であったことと利上げがマンション販売に影響するのは予想可能だからね。まだまだ上がるなんて思って、このタイミングで買ったのが思慮が浅い。

[979: マンション検討中さん]

リセッションでリストラされてローンの本審査落ちた場合って借主責任で手付金放棄でしたっけ？それとも特約で解除可能？

[980: 匿名さん]

>979

失業はローン特約でカバーされるんじゃない。転職で与信が下がった場合は買い主事由だけど。