プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[81: 匿名さん]

北口と競合するから強気には出れない

[82: マンション掲示板さん]

北口のほうが竣工遅いので、ゆっくり販売出来る＝高値に出来る→けど戸数多いので高値というよりは少し控えめな高値か

野村は戸数少なめ、引き渡し早いので、三井と比べて同じか少し高くても売れると思うよ

[83: 匿名さん]

北口に勝る点ってなんだろう
内廊下しか思いつかない。柱ガッツリなのは残念。
スケルトン・インフィルだといいけどね～

[84: マンション検討中さん]

強気でも控えめでも平井よりは結構高くなりそう。
北口よりプラウドの方が気になる。ファーストは本当にお得だったなー

[85: 匿名さん]

平井はかなりハイペースで売れてましたからね。ここも人気になりそう。

[86: 検討板ユーザーさん]

>>83 匿名さん

内廊下大事

[87: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
330万ですからね。散々高値掴みって揶揄されてましたけど笑
これからも変わらず、駅前タワーの価格は上がり続けるでしょうね。これから出てくる新小岩や津田沼、船橋のタワーが400な訳ないでしょ。

[88: 購入経験者さん]

ファースト・駅・シャポー１分・快適です！

[89: マンション検討中さん]

>>88 購入経験者さん
実際20秒くらい？いいなー

[90: 購入経験者さん]

シャポーまでなら30秒くらいですかね？
たった2分の差なのですが駅1分（内廊下）から
駅3分には引っ越せなくなってしまいました・・・

[91: 匿名さん]

フロントの魅力の一つが、竣工して数年後に、駅直結、商業施設直結になることですよね。こんな大規模な開発エリアに住めるし、駅直結はアップサイド期待せざるを得ない。。。

[92: マンション掲示板さん]

南小岩七丁目の再開発まで考えたら南口の方がもっと良いと思います。駅、商業、ファースト、フロントまで全部デッキで移動できる。

[93: eマンションさん]

>>90 購入経験者さん

ファーストからフロントに引越しする理由なくない？仕様も全く一緒だし、ファーストがもっと駅近だし。フロントがファーストより良いのは方向にはよるけど眺望ぐらいかな？

[94: マンション検討中さん]

7丁目再開発後の恩恵は北より南口の方があるだろうね。7丁目の眺望は当マンションの影響を受ける可能性考えれば、眺望は後にも先にも、小岩随一のマンションになりそう。

[95: マンション比較中さん]

7丁目は坪500万円に成るのか！？
460～480万円は十分ありそう。
楽々1億越え！！

[96: マンション掲示板さん]

こんな馬鹿でかい開発ですからね。
どれだけ商業店舗入るのか、楽しみです。
坪400では買えないですね笑

[97: マンション比較中さん]

ファースト・フロント共7丁目と駅にペデストリアンデッキで
繋がるのだから恩恵は大きいですね。
屋根付きであって欲しいです。

[98: 通りがかりさん]

パークシティは440前後とのこと

[99: 評判気になるさん]

小岩駅、野村・三井のタワマンについて日経に記事出てました。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB206W40Q4A220C2000000/

[100: マンション検討中さん]

河川氾濫したときに水没する街を上層階から見ることになると、安心と不安どちらの気持ちになるんだろう。大雨で毎回ビクビクして生きることになってしまうのかと不安があるが、ここ買いたい気持ちもある

[101: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん

小岩は荒川の氾濫では影響ないし、あるとしたら江戸川だけど、江戸川が氾濫するぐらいなら荒川、隅田川、多摩川も氾濫してやばいからどこでも変わらないよ。

[102: マンション検討中さん]

異常気象の昨今、「これまでの実績」はアテにならないかもですが、道路冠水の履歴は平成７年以降の記録では無さそうです。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e059/map/kansui_map.html

添付の写真は2019年10月豪雨の翌日の江戸川ですが、野球のグラウンド2面背中合わせにできるほど広い河川敷を埋め尽くす水の上がり方、1mは上がりました。

内水氾濫も起きていないと思いますが、(どこかに記録があったと…)小岩ポンプ所の恩恵も大きいかと。

[103: マンコミュファンさん]

江戸川や足立、葛飾等が相対的に安いのは、ハザードが一つの要因であることは間違い無いし、リスクとは常に隣合わせ。それを乗り越えて330で買ったファースト民はウハウハは訳ね。
全く同じ状況ですよ。

[104: 購入経験者さん]

住宅ローン金利もこれから上がるでしょうし
１次取得の方は大変ですね。
その内港区のマンションのように洋室1部屋の大きさが
4畳とか3畳とかになるのでしょうか？
先延ばししていると益々買えなくなりますよ。

[105: マンション検討中]

小岩フロント（笑）で坪440ですか
2年前カメクロ買ったのほんま勝ち組だったわ

[106: 名無しさん]

ウハウハとか勝ち組とか。
投資物件ではなく自分の住まいにそう思う人っているのかな？

[107: 口コミ知りたいさん]

>>105 マンション検討中さん

勝ち組って自分で言っちゃうとこが嘘っぽいよね。

[108: マンコミュファンさん]

船堀もこの価格帯ですか、、どこも似たような価格になってきましたね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694469/

[109: 口コミ知りたいさん]

>>108 マンコミュファンさん

船堀いくらですか

[110: マンション検討中さん]

>>106 名無しさん
私の場合、勝ち組という言葉は出てこないですけど、同じような感覚を持つ人はいると思います。特に住まいにリセールを優先する人でしょうね。

[111: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[112: マンション検討中さん]

>>111 名無しさん
↑住民の質の差？
小岩住民は市川住民より質が悪いと言っているのだな！

[113: 匿名さん]

三井よりも一年間早く入居できるのは良いですね。

[114: ご近所さん]

ここの商業エリアに何が入るかで価値観が大分違ってくると
思いますが野村は商業誘致得意じゃない気がするのは私だけ？
プラウド1・2の商業も全然だし野村さん見ていたら頑張ってください！

[115: マンション検討中さん]

>>114 ご近所さん

70店舗もあるシャポー小岩がすぐ前だから商業はどうでも良いと思います。シャポーのマックは10秒で行けるレベル。

[116: 匿名さん]

今年はコスト問題が大変ですね。施工の清水建設のニュース。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC084MV0Y4A200C2000000/

[117: マンション掲示板さん]

>>115 マンション検討中さん

これ以上何の商業を望むのか、それぐらい充実してますよ。
あとユニクロとか、そんなレベルですよね。ネットで十分でしょ。

[118: 匿名さん]

>>116 匿名さん

高くなりますね。

[120: 匿名さん]

清水建設より、建築中の商業施設側を4月10日から6月30日までの予定で斫り作業を行うと連絡が有りました。
何か設計変更が有ったのでしょうか？

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
まさか豊海の二の舞じゃないだろうな。マジか清水・・・。

[122: 検討板ユーザーさん]

>>120 匿名さん

なに情報ですか

[123: マンコミュファンさん]

>>122 検討板ユーザーさん
騒音、振動の恐れがある為近隣住民にチラシを配っています。

[124: 周辺住民さん]

>>115 マンション検討中さん
銀だこ・スシローが来て欲しいです

[125: 匿名さん]

商業施設が充実してるのは小岩の魅力の一つだと思いますよ。

[127: マンコミュファンさん]

>>124 周辺住民さん

ファスタ1のくら寿司で良いじゃないですかw
シャポーにあるちよだ鮨でも店内で食べれます。

[128: 名無しさん]

>>120 匿名さん
ヒント:ザ豊海タワー

強度不足がある(ありそうな)とき
今は主筋を傷つけずにコンクリートをハツる施工方法があってだね
解体せずにコンクリートを打設し直すという補強ができるのだよ

[129: 検討板ユーザーさん]

>>128 名無しさん

がんばれ清水建設！

[130: 買い替え検討中さん]

MR見に行ってきました。
内装建具の柄・台所水栓の形・キッチン面台の自然石板
全てファーストと同じ仕様のように思いました。
最初から高級仕様なのかなと好感持てました。