プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[801: マンション検討中さん]

>>796 マンション検討中さん
ウチはリビングインに住んだことあって、もう二度とリビングインには住みたくないと思ったので、ペアで予算伸ばして角部屋選びました。
本当は単独でE2が良かったんですが、今回は販売しなかったので仕方なく…
リビングインは絶対無理って人は結構多いです。住むと不便さがわかります。ディンクスならまだ気にならないかも

[802: マンション掲示板さん]

>>800 マンコミュファンさん

他で調べた結果シェアしてもらえないでしょうか？とても参考にさせてもらいたいです。

[803: マンション検討中さん]

>>801 マンション検討中さん
すみません、E2じゃなくてE1です。

[804: 口コミ知りたいさん]

>>800 マンコミュファンさん
類似エリアの情報を教えていただけますか？

[805: eマンションさん]

>>801 マンション検討中さん
好みだと思いますよ。イン　アウト両方何回か住んでますが使い方次第です。E1は奥行きが長すぎなのとリビング幅3mしかないですから使いずらいカモですね。下りも多く2100もありますから。

[806: 通りがかりさん]

田の字外廊は廊下側の窓開けることできないから窓なし２部屋あるのと一緒

[807: マンション検討中さん]

今回は抽選となった部屋もかなりあったようですね。
次回はさらに価格を上げてきそうです。

[808: 通りがかりさん]

>>807 マンション検討中さん
どこの物件の話してるの？抽選になった部屋はほとんど無かったけど

[809: eマンションさん]

>>808 通りがかりさん
かなり、と、ほとんど、の表現に対するそれぞれの認識の差なのではないでしょうか。具体的な数値は一致しているかも

[810: マンション検討中さん]

>>809 eマンションさん
なんでそうなるの？
かなりあったとほとんどないだから一致しようがない。

[811: 匿名さん]

>>810 マンション検討中さん

抽選なんてゼロだと思ってた人からした20件の抽選→かなりあった
今時は全戸抽選だと思ってた人からした20件の抽選→ほとんど無かった
と言うふうに前提となる認識次第では同じ抽選件数でも表現が変わりますよ

[812: マンション検討中さん]

>>807 マンション検討中さん
営業さんが次期価格上げる方向はあるという事言っていました、今回聞いた話の限りですと３－６戸しか売れ残りはなく、93%以上の消化率です。なので、上げない理由はないです。

[813: マンション検討中さん]

>>807 マンション検討中さん
そうですね。中住戸はキャンセル待ちしてる人がいる様で。3倍前後あった様ですね。

[814: マンション掲示板さん]

>>808 通りがかりさん
何を根拠に？営業の方教えてくれませんでした？

[815: 検討板ユーザーさん]

>>812 マンション検討中さん
次期は上がると私の営業もいってました。他の間取りが気になっていたんですが、上がる旨と抽選になる確率が上がる旨お話しされておりました。100パーの間取りはないので、妥協も大切なんだと1期で買えました

[816: マンション掲示板さん]

>>815 検討板ユーザーさん
私もE1待ちますって言ったところ、450万円/坪とかでも買いますか？というようなどこまで上げれるかを探る感じの雰囲気でした

[817: マンション検討中さん]

抽選無しと聞きましたが、抽選された方、具体的に教えてください。

[818: 匿名さん]

結構倍率高くなりそうですよ。

[819: 通りがかりさん]

公開抽選だったので営業にきけば教えてくれる

[820: 名無しさん]

とにかく買えてよかった。

[821: マンション掲示板さん]

角部屋も抽選あったってききました

[822: 口コミ知りたいさん]

>>811 匿名さん
それを屁理屈といいます。
前提条件がわからない限り、その言葉の本来の意味を素直に受け取るべきかと。

[823: 検討板ユーザーさん]

>>816 マンション掲示板さん
同じくです。確かに上がる感じですし、倍率もって考えると、お祭り価格で今回買えてよかったです。

[824: 匿名さん]

値上げするから早くって煽ってるだけような。

[825: 評判気になるさん]

>>822 口コミ知りたいさん
文字通り受け取ると、ほとんどない=5％程度なので、当初にほとんどない、と仰ってた方が誤っていたことになりますね。

[826: 通りがかりさん]

>>822 口コミ知りたいさん

811ですが、それはあなたの受け取り方であって、同じ情報を持ちながら、それぞれちがう受け止め方をしてここに書き込む方はいるんだろうなーと思っただけです

[827: 名無しさん]

>>824 匿名さん
今回申し込まれなかった方ですね。実際の状況わかってませんね

[828: eマンションさん]

ソニー銀行も金利上がったし、今の金利にプラス0.5%は想定して買いましょうね～

[829: 匿名さん]

文字情報で開示されてないようなのでご自身で営業に聞いていただければと思いますが、ZEH取れたと聞きました

[830: 契約者さん1]

先着順すらなく二次かよ。順調すぎるだろ。

[831: 評判気になるさん]

買えない人が吠えてるだけでしたね

[832: 匿名さん]

>830

人気で倍率が出ると落選者救済の一期二次を直後にやるのが通例。間を開けて仕切り直しの二期って、新たに客を集めなきゃって状況。最初から遅れたしね。

直後に売れ残りを先着順として販売するとばれるから、売れ残りがあってもすぐに先着順と出さないのが最近の販売手法。

[834: 検討板ユーザーさん]

>>832 匿名さん

今回売れ残りはプレミアムと角部屋合わせても片手で収まる程度と営業の方が言ってましたよ

[835: 匿名さん]

A1住戸が売れ残ったとは聞きました。
プレミアム住戸と高層階の一部が2～3倍になったと聞きました。

[836: 口コミ知りたいさん]

>>835 匿名さん
A1は南西の1番西日受けるのと、線路側だから多少忌避されたかもですね。前建無いからカーテン気にせず眺望見れるし良さそうですけどねぇ…

[837: 匿名さん]

>>832 匿名さん

買わない理由つくりたい人

[838: 匿名さん]

プラウドは立地が抜群に良いですからね。値上げしながら売っていくのでしょう。

[839: 匿名さん]

ここは南西がいいでしょ

[842: 口コミ知りたいさん]

>>835 匿名さん
2LDKも3倍ありました

[843: マンコミュファンさん]

>>829 匿名さん
いや、違います、私の営業はZEH取らないと言っていました。只、このマンションZEH仕様にしているので、今の税制続けば、ZEHと同じ税制優遇されるはずとの事。

なのでZEH仕様で作られるが、ZEH認定は取らないという事。

[844: マンション掲示板さん]

>>842 口コミ知りたいさん
3LDK中住戸も3倍あった様ですよ。中住戸はキャンセルは出てないので、どこにも振り分けらないのが現状なのかと思います。

[845: マンション検討中さん]

>>843 マンコミュファンさん
あえて認定取らなくてもプラウドはZEH仕様が標準ていうことですよね。

[846: マンコミュファンさん]

>>844 マンション掲示板さん
A1も3倍ありましたね

[847: 匿名さん]

>843

んっ、税制優遇を受けるには認定が必要なはずだけど。認定なしにZEH基準をクリアしてることをどう証明するの？

[848: マンコミュファンさん]

>>847 匿名さん
営業さんとご確認頂ければと思います。

[849: eマンションさん]

>>845 マンション検討中さん
費用節約のため、なんかの組織にZEHマーク取らなかったらしい、只税制優遇ための証票今一度確認した方がいいね、私はふーんという感じで聞いたので、また詳しく尋ねようと思います。

[850: マンコミュファンさん]

>>847 匿名さん
自分で営業に確認してください

[851: 検討板ユーザーさん]

>>846 マンコミュファンさん
角部屋はまだ同タイプで次期販売用のお部屋とキャンセルがあったので案内がまだ可能の様ですが、中部屋は案内できる部屋がないとのことでした。

[852: 口コミ知りたいさん]

>>847 匿名さん
購入されたんですか？

[853: 匿名さん]

今の住居に内窓つけましたが、遮音と断熱に凄い効果がありますよ。内廊下も暑くなく寒くなく静かで良いですよね。
だからフロント選びました。タワマン外廊下の下を除くとゾッとするのは私だけですかね。

[854: マンション検討中さん]

>>853 匿名さん
そうなんですよ、すんでみればわかります、内窓なかなかいいです、特に中層以上からなってくると、風大きい日に、風切る音めっちゃうるさい（この点において北口の方は後悔されるかとは思います）

[855: 評判気になるさん]

内廊下は新築のうちは良いけど古くなると臭いが染み付くので、長く住むなら外廊下の方が快適かも。

[856: 通りがかりさん]

>>855 評判気になるさん
2006年から内廊下のマンション住んでますが全くそんなことないですよ。今お住まいのところ臭いんですか？

[857: 検討板ユーザーさん]

>>855 評判気になるさん

うち廊下住んでますが臭いと感じたことはないです。絨毯清掃もしてくれていますしきれいです。

[858: eマンションさん]

>>847 匿名さん

一次エネルギー等級と断熱等級で証明できます

[859: 通りがかりさん]

>>855 評判気になるさん

臭い中　生活するの気の毒

[860: 管理担当]

[No.840～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[861: マンション検討中さん]

フロントは１期２次とかなくて、次回は２期突入ですか？パーク落ちたらまた白紙で検討したいと思っています。

[862: 通りがかりさん]

購入された皆さん、床や建具の色何色にしますか？
モデルルームの色がやはり1番センスいいんですかね

[863: マンション検討中さん]

>>862 通りがかりさん
モデルルームの建具の色ちょっと残念、只床の色は確かにセンスがいい。セットでしか選べないから残念、でなければモデルルームの床色と、もうちょっと色薄い建具（真ん中のあの仕様）のほうが一番いいんでけどね。

[864: 口コミ知りたいさん]

>>862 通りがかりさん
建具の色はナチュラルにしようと思います。モデルの色は一昔前の雰囲気が

[865: 匿名さん]

オーダーチョイスのおすすめがあれば教えていただきたいです！

[866: マンション検討中さん]

>>865 匿名さん
台所と洗面台の天板がおすすめです！あとトイレのアップグレードも！今使っているやつがとても気に入ってます、アップグレードしようと思います！

しかしオーダーチョイスの案内まだこないね、そろそろ来週っていうのに

[868: 匿名さん]

三井がここまでだと、流れてくる人も一定いそうですね…

[869: 名無しさん]

マンマニさんが急に持ち上げた記事書きましたが恐らく小岩は完全にノーマークだったんでしょうね。Xでもそんなに話題出てなかったからですかね。
何にせよここから小岩が沸騰してくれることを祈るばかりです。
三井がどんなにいい物件でも買えなきゃ意味ないので、比較的低倍率で一期一次でここ買えたのは個人的にいい買い物したなと思ってます。

[870: 匿名さん]

リセール時はどちらでかっててもいっしょですよ。安いに越したことはないです。

[871: 検討板ユーザーさん]

>>870 匿名さん

そうですね。再開発の恩恵受けてのキャピタルゲインは多かれ少なかれ見込めますしね。うちの一期一次は比較的抑えめでしたしラッキーでしたね。

[872: 匿名さん]

>>870 匿名さん
それはないですね。
安くても間取りや眺望が良ければ高く売れるけど、そんな部屋はフロントでも高額でしょう。

[873: マンコミュファンさん]

>>870 さん

そうですね。再開発の恩恵受けてのキャピタルゲインは多かれ少なかれ見込めますしね。うちの一期一次は比較的抑えめでしたしラッキーでしたね。

[874: eマンションさん]

>>872 匿名さん
ご経験ないようですね。今回三井買われたんですか？当選したのならおめでとうございます。ご近所さん同士小岩を発展させていきましょう。

[875: 匿名さん]

シャポー10秒に隣にもイオンでは？と噂される商業施設。ペデストリアンデッキでジムも行けちゃう。楽しみですね。本当に1期で買えてよかったと思います♪皆の注目が三井に向いていたからこそスムーズに購入できました。感謝です。

[876: マンション比較中さん]

確かに中途半端な共用ジムより、メガロスの方は楽しいですね。

[877: マンション検討中さん]

フロント横の商業施設の情報はいつ出るんですかね?

[878: 通りがかりさん]

>>877 マンション検討中さん
申し込みはあるんですが契約前だからまだ公表できないって言ってました。

[879: 評判気になるさん]

>>874 eマンションさん
知らないことは恥ずかしいことではなく、知らないことを認めないことが恥ずかしいという典型例。

[880: eマンションさん]

>>879 評判気になるさん
確かに発言がちょっと

[881: 口コミ知りたいさん]

なんだか三井の書き込み荒れてますね。落ちた方々は残念ですがプラウドの悪口言っても何にも始まらないですよね。プライド買った方々はそれなりに納得して購入してるわけだし。ご近所同士批判しあっても何にもならないし意味がない。

[882: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[883: マンション掲示板さん]

>>882 匿名さん
憐れなやつ。削除されるだけ。

[884: 通りがかり]

>>882 匿名さん
こんなのかいて何かためになりますか？
哀れですね

[885: マンション検討中さん]

>>882 匿名さん
お金と生活にゆとりがある人はこういう書き込みしません

[886: 口コミ知りたいさん]

野村に恨みでもあるんでしょうか？満たされた生活をなさってないんですかね。

[887: マンション検討中さん]

>> 882
1期売り残るは266戸、2期値下げしないと売れない。幸いにもノムラに登録しなかった、三井落選してよかったという気持ちでしょう？

[888: 匿名さん]

フロントの購入者はパークシティのスレに嘘バラまきに来ないでくれ。両方情報貰ってるんだから、すぐバレるからね

[889: マンション検討中さん]

>>888
F1の23,25,26階、最初は販売予定にないですが、抽選を避けるため、追加したのはうそではないです。売り残るより登録したものはキャンセルされた可能性が高いと思います。

[890: マンション検討中さん]

>>888 匿名さん
パークシティのスレで間違った情報でフロント下げされてる方でしょうか……？？

[891: 匿名さん]

>>889 マンション検討中さん
あのさ… F1の23,25,26階は白抜きで価格入って無かったでしょ。価格入ってないだけで白抜きは販売対象なんだよ。販売対象じゃないのがグレーで次期販売対象になるんですわ…
追加されたどころか、F1の白抜きだった21階から下は次期販売対象に変わってるから削減されてるんですよ、めちゃくちゃわかりやすく説明してるんですけど言ってることわかります？

[892: 匿名さん]

>>891 匿名さん
5月31日時点でF1の列の内21.23.25.26の4戸が次期販売になって、その後6月30日で23.25.26が復活した代わりに21階から下の6戸が次期販売に変わってるから、途中で追加されたどころか2戸減ってるじゃんw
皆価格表持ってるのに、なぜすぐバレる話をするの？
どころか2戸

[893: マンション掲示板さん]

私持ってるやつ白抜きじゃなくてグレーで次期以降販売ですよ

[894: マンコミュファンさん]

>>893 マンション掲示板さん
全ての価格表の変遷を見て、追加されるどころか減らされてるって話をしてるんですよ。価格表が更新されてる日付まで抑えて説明してるのに、日本語わからない感じですか？
話しても埒が明かないなら無駄なので、この話は終わりにしましょう

[895: 口コミ知りたいさん]

細かいな。どうでもいい。

[896: 口コミ知りたいさん]

F1タイプの主寝室は小さすぎて、最大でも5.8畳しかありません。

[897: マンコミュファンさん]

とりあえずパークシティとか他のマンションのスレを荒らすのは辞めましょ。ただでさえ劣勢なのにフロントにとって何もメリット無いですよ

[898: 匿名さん]

>>897 マンコミュファンさん

劣勢って何か勝負でもされてるんでしょうか？

[899: マンション検討中さん]

こういうお隣さんはきついでね、三井抽選できるように祈ります。

[900: 検討板ユーザーさん]

ここ1人アンチ野村のコメントが多いですね。文章を拝見していて、同じマンションに住むのかと思うとちょっと怖いです。かず少ないと言われた抽選で落ちてしまった方なのでしょうか。ちょっと引いてしまいます。