プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/

[スムログ 関連記事]
パークシティ小岩ザタワー vs プラウドタワー小岩フロント どちらがおすすめ？？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63162/

[801: マンション検討中さん]

>>796 マンション検討中さん
ウチはリビングインに住んだことあって、もう二度とリビングインには住みたくないと思ったので、ペアで予算伸ばして角部屋選びました。
本当は単独でE2が良かったんですが、今回は販売しなかったので仕方なく…
リビングインは絶対無理って人は結構多いです。住むと不便さがわかります。ディンクスならまだ気にならないかも

[802: マンション掲示板さん]

>>800 マンコミュファンさん

他で調べた結果シェアしてもらえないでしょうか？とても参考にさせてもらいたいです。

[803: マンション検討中さん]

>>801 マンション検討中さん
すみません、E2じゃなくてE1です。

[804: 口コミ知りたいさん]

>>800 マンコミュファンさん
類似エリアの情報を教えていただけますか？

[805: eマンションさん]

>>801 マンション検討中さん
好みだと思いますよ。イン　アウト両方何回か住んでますが使い方次第です。E1は奥行きが長すぎなのとリビング幅3mしかないですから使いずらいカモですね。下りも多く2100もありますから。

[806: 通りがかりさん]

田の字外廊は廊下側の窓開けることできないから窓なし２部屋あるのと一緒

[807: マンション検討中さん]

今回は抽選となった部屋もかなりあったようですね。
次回はさらに価格を上げてきそうです。

[808: 通りがかりさん]

>>807 マンション検討中さん
どこの物件の話してるの？抽選になった部屋はほとんど無かったけど

[809: eマンションさん]

>>808 通りがかりさん
かなり、と、ほとんど、の表現に対するそれぞれの認識の差なのではないでしょうか。具体的な数値は一致しているかも

[810: マンション検討中さん]

>>809 eマンションさん
なんでそうなるの？
かなりあったとほとんどないだから一致しようがない。

[811: 匿名さん]

>>810 マンション検討中さん

抽選なんてゼロだと思ってた人からした20件の抽選→かなりあった
今時は全戸抽選だと思ってた人からした20件の抽選→ほとんど無かった
と言うふうに前提となる認識次第では同じ抽選件数でも表現が変わりますよ

[812: マンション検討中さん]

>>807 マンション検討中さん
営業さんが次期価格上げる方向はあるという事言っていました、今回聞いた話の限りですと３－６戸しか売れ残りはなく、93%以上の消化率です。なので、上げない理由はないです。

[813: マンション検討中さん]

>>807 マンション検討中さん
そうですね。中住戸はキャンセル待ちしてる人がいる様で。3倍前後あった様ですね。

[814: マンション掲示板さん]

>>808 通りがかりさん
何を根拠に？営業の方教えてくれませんでした？

[815: 検討板ユーザーさん]

>>812 マンション検討中さん
次期は上がると私の営業もいってました。他の間取りが気になっていたんですが、上がる旨と抽選になる確率が上がる旨お話しされておりました。100パーの間取りはないので、妥協も大切なんだと1期で買えました

[816: マンション掲示板さん]

>>815 検討板ユーザーさん
私もE1待ちますって言ったところ、450万円/坪とかでも買いますか？というようなどこまで上げれるかを探る感じの雰囲気でした

[817: マンション検討中さん]

抽選無しと聞きましたが、抽選された方、具体的に教えてください。

[818: 匿名さん]

結構倍率高くなりそうですよ。

[819: 通りがかりさん]

公開抽選だったので営業にきけば教えてくれる

[820: 名無しさん]

とにかく買えてよかった。

[821: マンション掲示板さん]

角部屋も抽選あったってききました

[822: 口コミ知りたいさん]

>>811 匿名さん
それを屁理屈といいます。
前提条件がわからない限り、その言葉の本来の意味を素直に受け取るべきかと。

[823: 検討板ユーザーさん]

>>816 マンション掲示板さん
同じくです。確かに上がる感じですし、倍率もって考えると、お祭り価格で今回買えてよかったです。

[824: 匿名さん]

値上げするから早くって煽ってるだけような。

[825: 評判気になるさん]

>>822 口コミ知りたいさん
文字通り受け取ると、ほとんどない=5％程度なので、当初にほとんどない、と仰ってた方が誤っていたことになりますね。

[826: 通りがかりさん]

>>822 口コミ知りたいさん

811ですが、それはあなたの受け取り方であって、同じ情報を持ちながら、それぞれちがう受け止め方をしてここに書き込む方はいるんだろうなーと思っただけです

[827: 名無しさん]

>>824 匿名さん
今回申し込まれなかった方ですね。実際の状況わかってませんね

[828: eマンションさん]

ソニー銀行も金利上がったし、今の金利にプラス0.5%は想定して買いましょうね～

[829: 匿名さん]

文字情報で開示されてないようなのでご自身で営業に聞いていただければと思いますが、ZEH取れたと聞きました

[830: 契約者さん1]

先着順すらなく二次かよ。順調すぎるだろ。

[831: 評判気になるさん]

買えない人が吠えてるだけでしたね

[832: 匿名さん]

>830

人気で倍率が出ると落選者救済の一期二次を直後にやるのが通例。間を開けて仕切り直しの二期って、新たに客を集めなきゃって状況。最初から遅れたしね。

直後に売れ残りを先着順として販売するとばれるから、売れ残りがあってもすぐに先着順と出さないのが最近の販売手法。

[834: 検討板ユーザーさん]

>>832 匿名さん

今回売れ残りはプレミアムと角部屋合わせても片手で収まる程度と営業の方が言ってましたよ

[835: 匿名さん]

A1住戸が売れ残ったとは聞きました。
プレミアム住戸と高層階の一部が2～3倍になったと聞きました。

[836: 口コミ知りたいさん]

>>835 匿名さん
A1は南西の1番西日受けるのと、線路側だから多少忌避されたかもですね。前建無いからカーテン気にせず眺望見れるし良さそうですけどねぇ…

[837: 匿名さん]

>>832 匿名さん

買わない理由つくりたい人

[838: 匿名さん]

プラウドは立地が抜群に良いですからね。値上げしながら売っていくのでしょう。

[839: 匿名さん]

ここは南西がいいでしょ

[842: 口コミ知りたいさん]

>>835 匿名さん
2LDKも3倍ありました

[843: マンコミュファンさん]

>>829 匿名さん
いや、違います、私の営業はZEH取らないと言っていました。只、このマンションZEH仕様にしているので、今の税制続けば、ZEHと同じ税制優遇されるはずとの事。

なのでZEH仕様で作られるが、ZEH認定は取らないという事。

[844: マンション掲示板さん]

>>842 口コミ知りたいさん
3LDK中住戸も3倍あった様ですよ。中住戸はキャンセルは出てないので、どこにも振り分けらないのが現状なのかと思います。

[845: マンション検討中さん]

>>843 マンコミュファンさん
あえて認定取らなくてもプラウドはZEH仕様が標準ていうことですよね。

[846: マンコミュファンさん]

>>844 マンション掲示板さん
A1も3倍ありましたね

[847: 匿名さん]

>843

んっ、税制優遇を受けるには認定が必要なはずだけど。認定なしにZEH基準をクリアしてることをどう証明するの？

[848: マンコミュファンさん]

>>847 匿名さん
営業さんとご確認頂ければと思います。

[849: eマンションさん]

>>845 マンション検討中さん
費用節約のため、なんかの組織にZEHマーク取らなかったらしい、只税制優遇ための証票今一度確認した方がいいね、私はふーんという感じで聞いたので、また詳しく尋ねようと思います。

[850: マンコミュファンさん]

>>847 匿名さん
自分で営業に確認してください