プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
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[801: マンション検討中さん]

>>796 マンション検討中さん
ウチはリビングインに住んだことあって、もう二度とリビングインには住みたくないと思ったので、ペアで予算伸ばして角部屋選びました。
本当は単独でE2が良かったんですが、今回は販売しなかったので仕方なく…
リビングインは絶対無理って人は結構多いです。住むと不便さがわかります。ディンクスならまだ気にならないかも

[802: マンション掲示板さん]

>>800 マンコミュファンさん

他で調べた結果シェアしてもらえないでしょうか？とても参考にさせてもらいたいです。

[803: マンション検討中さん]

>>801 マンション検討中さん
すみません、E2じゃなくてE1です。

[804: 口コミ知りたいさん]

>>800 マンコミュファンさん
類似エリアの情報を教えていただけますか？

[805: eマンションさん]

>>801 マンション検討中さん
好みだと思いますよ。イン　アウト両方何回か住んでますが使い方次第です。E1は奥行きが長すぎなのとリビング幅3mしかないですから使いずらいカモですね。下りも多く2100もありますから。

[806: 通りがかりさん]

田の字外廊は廊下側の窓開けることできないから窓なし２部屋あるのと一緒

[807: マンション検討中さん]

今回は抽選となった部屋もかなりあったようですね。
次回はさらに価格を上げてきそうです。

[808: 通りがかりさん]

>>807 マンション検討中さん
どこの物件の話してるの？抽選になった部屋はほとんど無かったけど

[809: eマンションさん]

>>808 通りがかりさん
かなり、と、ほとんど、の表現に対するそれぞれの認識の差なのではないでしょうか。具体的な数値は一致しているかも

[810: マンション検討中さん]

>>809 eマンションさん
なんでそうなるの？
かなりあったとほとんどないだから一致しようがない。

[811: 匿名さん]

>>810 マンション検討中さん

抽選なんてゼロだと思ってた人からした20件の抽選→かなりあった
今時は全戸抽選だと思ってた人からした20件の抽選→ほとんど無かった
と言うふうに前提となる認識次第では同じ抽選件数でも表現が変わりますよ

[812: マンション検討中さん]

>>807 マンション検討中さん
営業さんが次期価格上げる方向はあるという事言っていました、今回聞いた話の限りですと３－６戸しか売れ残りはなく、93%以上の消化率です。なので、上げない理由はないです。

[813: マンション検討中さん]

>>807 マンション検討中さん
そうですね。中住戸はキャンセル待ちしてる人がいる様で。3倍前後あった様ですね。

[814: マンション掲示板さん]

>>808 通りがかりさん
何を根拠に？営業の方教えてくれませんでした？

[815: 検討板ユーザーさん]

>>812 マンション検討中さん
次期は上がると私の営業もいってました。他の間取りが気になっていたんですが、上がる旨と抽選になる確率が上がる旨お話しされておりました。100パーの間取りはないので、妥協も大切なんだと1期で買えました

[816: マンション掲示板さん]

>>815 検討板ユーザーさん
私もE1待ちますって言ったところ、450万円/坪とかでも買いますか？というようなどこまで上げれるかを探る感じの雰囲気でした

[817: マンション検討中さん]

抽選無しと聞きましたが、抽選された方、具体的に教えてください。

[818: 匿名さん]

結構倍率高くなりそうですよ。

[819: 通りがかりさん]

公開抽選だったので営業にきけば教えてくれる

[820: 名無しさん]

とにかく買えてよかった。

[821: マンション掲示板さん]

角部屋も抽選あったってききました

[822: 口コミ知りたいさん]

>>811 匿名さん
それを屁理屈といいます。
前提条件がわからない限り、その言葉の本来の意味を素直に受け取るべきかと。

[823: 検討板ユーザーさん]

>>816 マンション掲示板さん
同じくです。確かに上がる感じですし、倍率もって考えると、お祭り価格で今回買えてよかったです。

[824: 匿名さん]

値上げするから早くって煽ってるだけような。

[825: 評判気になるさん]

>>822 口コミ知りたいさん
文字通り受け取ると、ほとんどない=5％程度なので、当初にほとんどない、と仰ってた方が誤っていたことになりますね。

[826: 通りがかりさん]

>>822 口コミ知りたいさん

811ですが、それはあなたの受け取り方であって、同じ情報を持ちながら、それぞれちがう受け止め方をしてここに書き込む方はいるんだろうなーと思っただけです

[827: 名無しさん]

>>824 匿名さん
今回申し込まれなかった方ですね。実際の状況わかってませんね

[828: eマンションさん]

ソニー銀行も金利上がったし、今の金利にプラス0.5%は想定して買いましょうね～

[829: 匿名さん]

文字情報で開示されてないようなのでご自身で営業に聞いていただければと思いますが、ZEH取れたと聞きました

[830: 契約者さん1]

先着順すらなく二次かよ。順調すぎるだろ。

[831: 評判気になるさん]

買えない人が吠えてるだけでしたね

[832: 匿名さん]

>830

人気で倍率が出ると落選者救済の一期二次を直後にやるのが通例。間を開けて仕切り直しの二期って、新たに客を集めなきゃって状況。最初から遅れたしね。

直後に売れ残りを先着順として販売するとばれるから、売れ残りがあってもすぐに先着順と出さないのが最近の販売手法。

[834: 検討板ユーザーさん]

>>832 匿名さん

今回売れ残りはプレミアムと角部屋合わせても片手で収まる程度と営業の方が言ってましたよ

[835: 匿名さん]

A1住戸が売れ残ったとは聞きました。
プレミアム住戸と高層階の一部が2～3倍になったと聞きました。

[836: 口コミ知りたいさん]

>>835 匿名さん
A1は南西の1番西日受けるのと、線路側だから多少忌避されたかもですね。前建無いからカーテン気にせず眺望見れるし良さそうですけどねぇ…

[837: 匿名さん]

>>832 匿名さん

買わない理由つくりたい人

[838: 匿名さん]

プラウドは立地が抜群に良いですからね。値上げしながら売っていくのでしょう。

[839: 匿名さん]

ここは南西がいいでしょ

[842: 口コミ知りたいさん]

>>835 匿名さん
2LDKも3倍ありました

[843: マンコミュファンさん]

>>829 匿名さん
いや、違います、私の営業はZEH取らないと言っていました。只、このマンションZEH仕様にしているので、今の税制続けば、ZEHと同じ税制優遇されるはずとの事。

なのでZEH仕様で作られるが、ZEH認定は取らないという事。

[844: マンション掲示板さん]

>>842 口コミ知りたいさん
3LDK中住戸も3倍あった様ですよ。中住戸はキャンセルは出てないので、どこにも振り分けらないのが現状なのかと思います。

[845: マンション検討中さん]

>>843 マンコミュファンさん
あえて認定取らなくてもプラウドはZEH仕様が標準ていうことですよね。

[846: マンコミュファンさん]

>>844 マンション掲示板さん
A1も3倍ありましたね

[847: 匿名さん]

>843

んっ、税制優遇を受けるには認定が必要なはずだけど。認定なしにZEH基準をクリアしてることをどう証明するの？

[848: マンコミュファンさん]

>>847 匿名さん
営業さんとご確認頂ければと思います。

[849: eマンションさん]

>>845 マンション検討中さん
費用節約のため、なんかの組織にZEHマーク取らなかったらしい、只税制優遇ための証票今一度確認した方がいいね、私はふーんという感じで聞いたので、また詳しく尋ねようと思います。

[850: マンコミュファンさん]

>>847 匿名さん
自分で営業に確認してください

[851: 検討板ユーザーさん]

>>846 マンコミュファンさん
角部屋はまだ同タイプで次期販売用のお部屋とキャンセルがあったので案内がまだ可能の様ですが、中部屋は案内できる部屋がないとのことでした。

[852: 口コミ知りたいさん]

>>847 匿名さん
購入されたんですか？

[853: 匿名さん]

今の住居に内窓つけましたが、遮音と断熱に凄い効果がありますよ。内廊下も暑くなく寒くなく静かで良いですよね。
だからフロント選びました。タワマン外廊下の下を除くとゾッとするのは私だけですかね。

[854: マンション検討中さん]

>>853 匿名さん
そうなんですよ、すんでみればわかります、内窓なかなかいいです、特に中層以上からなってくると、風大きい日に、風切る音めっちゃうるさい（この点において北口の方は後悔されるかとは思います）

[855: 評判気になるさん]

内廊下は新築のうちは良いけど古くなると臭いが染み付くので、長く住むなら外廊下の方が快適かも。

[856: 通りがかりさん]

>>855 評判気になるさん
2006年から内廊下のマンション住んでますが全くそんなことないですよ。今お住まいのところ臭いんですか？

[857: 検討板ユーザーさん]

>>855 評判気になるさん

うち廊下住んでますが臭いと感じたことはないです。絨毯清掃もしてくれていますしきれいです。

[858: eマンションさん]

>>847 匿名さん

一次エネルギー等級と断熱等級で証明できます

[859: 通りがかりさん]

>>855 評判気になるさん

臭い中　生活するの気の毒

[860: 管理担当]

[No.840～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[861: マンション検討中さん]

フロントは１期２次とかなくて、次回は２期突入ですか？パーク落ちたらまた白紙で検討したいと思っています。

[862: 通りがかりさん]

購入された皆さん、床や建具の色何色にしますか？
モデルルームの色がやはり1番センスいいんですかね

[863: マンション検討中さん]

>>862 通りがかりさん
モデルルームの建具の色ちょっと残念、只床の色は確かにセンスがいい。セットでしか選べないから残念、でなければモデルルームの床色と、もうちょっと色薄い建具（真ん中のあの仕様）のほうが一番いいんでけどね。

[864: 口コミ知りたいさん]

>>862 通りがかりさん
建具の色はナチュラルにしようと思います。モデルの色は一昔前の雰囲気が

[865: 匿名さん]

オーダーチョイスのおすすめがあれば教えていただきたいです！

[866: マンション検討中さん]

>>865 匿名さん
台所と洗面台の天板がおすすめです！あとトイレのアップグレードも！今使っているやつがとても気に入ってます、アップグレードしようと思います！

しかしオーダーチョイスの案内まだこないね、そろそろ来週っていうのに

[868: 匿名さん]

三井がここまでだと、流れてくる人も一定いそうですね…

[869: 名無しさん]

マンマニさんが急に持ち上げた記事書きましたが恐らく小岩は完全にノーマークだったんでしょうね。Xでもそんなに話題出てなかったからですかね。
何にせよここから小岩が沸騰してくれることを祈るばかりです。
三井がどんなにいい物件でも買えなきゃ意味ないので、比較的低倍率で一期一次でここ買えたのは個人的にいい買い物したなと思ってます。

[870: 匿名さん]

リセール時はどちらでかっててもいっしょですよ。安いに越したことはないです。

[871: 検討板ユーザーさん]

>>870 匿名さん

そうですね。再開発の恩恵受けてのキャピタルゲインは多かれ少なかれ見込めますしね。うちの一期一次は比較的抑えめでしたしラッキーでしたね。

[872: 匿名さん]

>>870 匿名さん
それはないですね。
安くても間取りや眺望が良ければ高く売れるけど、そんな部屋はフロントでも高額でしょう。

[873: マンコミュファンさん]

>>870 さん

そうですね。再開発の恩恵受けてのキャピタルゲインは多かれ少なかれ見込めますしね。うちの一期一次は比較的抑えめでしたしラッキーでしたね。

[874: eマンションさん]

>>872 匿名さん
ご経験ないようですね。今回三井買われたんですか？当選したのならおめでとうございます。ご近所さん同士小岩を発展させていきましょう。

[875: 匿名さん]

シャポー10秒に隣にもイオンでは？と噂される商業施設。ペデストリアンデッキでジムも行けちゃう。楽しみですね。本当に1期で買えてよかったと思います♪皆の注目が三井に向いていたからこそスムーズに購入できました。感謝です。

[876: マンション比較中さん]

確かに中途半端な共用ジムより、メガロスの方は楽しいですね。

[877: マンション検討中さん]

フロント横の商業施設の情報はいつ出るんですかね?

[878: 通りがかりさん]

>>877 マンション検討中さん
申し込みはあるんですが契約前だからまだ公表できないって言ってました。

[879: 評判気になるさん]

>>874 eマンションさん
知らないことは恥ずかしいことではなく、知らないことを認めないことが恥ずかしいという典型例。

[880: eマンションさん]

>>879 評判気になるさん
確かに発言がちょっと

[881: 口コミ知りたいさん]

なんだか三井の書き込み荒れてますね。落ちた方々は残念ですがプラウドの悪口言っても何にも始まらないですよね。プライド買った方々はそれなりに納得して購入してるわけだし。ご近所同士批判しあっても何にもならないし意味がない。

[882: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[883: マンション掲示板さん]

>>882 匿名さん
憐れなやつ。削除されるだけ。

[884: 通りがかり]

>>882 匿名さん
こんなのかいて何かためになりますか？
哀れですね

[885: マンション検討中さん]

>>882 匿名さん
お金と生活にゆとりがある人はこういう書き込みしません

[886: 口コミ知りたいさん]

野村に恨みでもあるんでしょうか？満たされた生活をなさってないんですかね。

[887: マンション検討中さん]

>> 882
1期売り残るは266戸、2期値下げしないと売れない。幸いにもノムラに登録しなかった、三井落選してよかったという気持ちでしょう？

[888: 匿名さん]

フロントの購入者はパークシティのスレに嘘バラまきに来ないでくれ。両方情報貰ってるんだから、すぐバレるからね

[889: マンション検討中さん]

>>888
F1の23,25,26階、最初は販売予定にないですが、抽選を避けるため、追加したのはうそではないです。売り残るより登録したものはキャンセルされた可能性が高いと思います。

[890: マンション検討中さん]

>>888 匿名さん
パークシティのスレで間違った情報でフロント下げされてる方でしょうか……？？

[891: 匿名さん]

>>889 マンション検討中さん
あのさ… F1の23,25,26階は白抜きで価格入って無かったでしょ。価格入ってないだけで白抜きは販売対象なんだよ。販売対象じゃないのがグレーで次期販売対象になるんですわ…
追加されたどころか、F1の白抜きだった21階から下は次期販売対象に変わってるから削減されてるんですよ、めちゃくちゃわかりやすく説明してるんですけど言ってることわかります？

[892: 匿名さん]

>>891 匿名さん
5月31日時点でF1の列の内21.23.25.26の4戸が次期販売になって、その後6月30日で23.25.26が復活した代わりに21階から下の6戸が次期販売に変わってるから、途中で追加されたどころか2戸減ってるじゃんw
皆価格表持ってるのに、なぜすぐバレる話をするの？
どころか2戸

[893: マンション掲示板さん]

私持ってるやつ白抜きじゃなくてグレーで次期以降販売ですよ

[894: マンコミュファンさん]

>>893 マンション掲示板さん
全ての価格表の変遷を見て、追加されるどころか減らされてるって話をしてるんですよ。価格表が更新されてる日付まで抑えて説明してるのに、日本語わからない感じですか？
話しても埒が明かないなら無駄なので、この話は終わりにしましょう

[895: 口コミ知りたいさん]

細かいな。どうでもいい。

[896: 口コミ知りたいさん]

F1タイプの主寝室は小さすぎて、最大でも5.8畳しかありません。

[897: マンコミュファンさん]

とりあえずパークシティとか他のマンションのスレを荒らすのは辞めましょ。ただでさえ劣勢なのにフロントにとって何もメリット無いですよ

[898: 匿名さん]

>>897 マンコミュファンさん

劣勢って何か勝負でもされてるんでしょうか？

[899: マンション検討中さん]

こういうお隣さんはきついでね、三井抽選できるように祈ります。

[900: 検討板ユーザーさん]

ここ1人アンチ野村のコメントが多いですね。文章を拝見していて、同じマンションに住むのかと思うとちょっと怖いです。かず少ないと言われた抽選で落ちてしまった方なのでしょうか。ちょっと引いてしまいます。

[901: 名無しさん]

>>896 さん

>>896 口コミ知りたいさん
梁が部屋の1/3ありますから余計に狭く感じますよね。わかります。でうちはA1も考えたんですがそちらは更にという感じでしたので、今回は中部屋のしました。

[902: 匿名さん]

三井か野村かは購入する人の予算内におけるそれぞれの価値観ではないでしょうか？私が野村を選んだ理由はタワーの外廊下は考えられない。南西眺望の抜け観は三井より良いと思ったからです。三井さんは南西の良い場所にパークタワーがあって20階以下はお見合いするかな？と自分なりに判断したからです。あくまでも私観です。あしからず。

[903: eマンションさん]

>>896 口コミ知りたいさん
六畳です。

[904: 口コミ知りたいさん]

>>900 検討板ユーザーさん
キチ、酔っ払い、外人、水商の多い小岩にそんな覚悟で住めるのか。

[905: eマンションさん]

>>903 eマンションさん
0.2畳の柱を含んで6畳なので5.8なんですよ。

[906: eマンションさん]

>>904 口コミ知りたいさん
港区湾岸とかの方が民度低くない？小岩は住環境の良いエリアですよ。

[907: 名無しさん]

>>905 eマンションさん

分かりました。
ありがとうございます。

[908: 通りがかりさん]

>>904 口コミ知りたいさん
皆さんは今後の北口、南口再開発による未来の変貌に期待したのです。
特に南口の野村含めて複合再開発計画は素晴らしいと思います。
今に小岩に投資してないと思いますよ。
現在の駅近の喧騒は折り込み済みだと思います。

[909: マンション掲示板さん]

>>908 通りがかりさん
街の見た目が変わろうが、元の住民が出て新たに入れ替わるわけではないですよ。

[910: マンション掲示板さん]

>>909 マンション掲示板さん
そう思うのに小岩で検討されてるんですか？？

[911: マンション検討中さん]

>>910 マンション掲示板さん
小岩に民度は求めていないので。
さらに言うと、学区も悪いし小学校も遠いので若いファミリー向けではないですね。

[912: 評判気になるさん]

F1タイプ

リビング：19.2畳（0.8畳の柱を含む）バルコニーへの出入り口がない
洋室1：6畳（0.2畳の柱を含む）
洋室3：5畳（0.3畳の柱を含む）
洋室2：5畳（バルコニーへの出入り口、子供部屋？）

[913: eマンションさん]

>>909 さん
重説の都市計画見てませんか？
再開発された街は間違いなく変わりますよ。
環境が変われば人も入れ替わりますよ。
南口の日鉄興和４４階タワーと商業施設の開発と商店街の再整備が終わったら駅前の古いアパートや住宅はなくなります。かなり先ですが、駅北口の三井の両サイドの土地も再開発計画に入っています。そうなるとパチンコ店や風俗店がなくなります。
昔からいる方と北口と南口の新しい住民の割合が変われば変な方々が少なくなります。
学区は確かに遠いですが、子供は10分以上歩いても元気ですよ。そこを気にする方は私立とか文京区とか江東区とかの予算内中古を探された方がよろしいかと思います。

[914: eマンションさん]

中学は選択制を利用して江戸川の学習院と言われる小岩三中もありですな

[915: 口コミ知りたいさん]

>>913 eマンションさん
希望を持つのは自由ですが、再開発エリアの面積が小岩駅圏内の何%か理解してます？微々たるものですよ。
人が入れ替わるとは、かなり楽観的な予測かと思います。
また、小岩で小学生を10分以上歩かせるなんて、恐ろしいですね。強い子に育ちそうですね。

[916: 口コミ知りたいさん]

>>915 口コミ知りたいさん
横からすみません。中野がいい例でマンション高騰から賃貸も上がり、若い方々が外へ行き、外から中野に引っ越してきた実例がありますからね。ここに5つものタワマンが立つので相当の方が入ってきて、家賃相場は上がり人も入れ替わり、街は発展していくと思います。

[917: マンコミュファンさん]

>>915 口コミ知りたいさん
未来を論じ合うのは株が明日上がるか？
と同じ位難しいと思いますが、少なくとも野村や三井を買われる方や検討してる方は駅前の治安や雰囲気が将来的に変わらないとか悪くなるとは思っていません。
失礼ですが、北南口含めて小岩検討してる方ですか？嫌ならここのマンションのスレッドに来なければいいのでなないでしょうか？
みなさん学区の事や治安の事など充分に検討しています。

[918: マンション検討中さん]

日銀が基準金利0.25%あげた事にたいして、皆さん住宅に対する態度以前とくらべ変わりはありますか

利上げあるならローン組んで住宅契約しなければ良かった
心配だけど、利上げがあと1~2回あったら、ローン組んで住宅買った事に後悔する
大した事ない、日本の経済状況からどうせ大きく上げられない、このまま引き渡しまで楽しみです
関係ない、アメリカみたいに5%まで上がろうが支払いに問題ない、このまま引き渡しまで楽しみです

[919: 名無しさん]

>>918 マンション検討中さん
正しくは政策金利0.10%から0.25%に0.15%上げた、ですね

[920: 口コミ知りたいさん]

>>918 マンション検討中さん

[921: 検討板ユーザーさん]

仕組みわかってない人いる

[922: 口コミ知りたいさん]

>>918 マンション検討中さん
日銀の利上げはたいしたことない
ほぼ影響はないと見ていい

[923: 口コミ知りたいさん]

>>918 マンション検討中さん
普通は5％ぐらいまでなら上がることも想定して買うからな
楽しみな人多いと思う

[924: 評判気になるさん]

9月には金利が上がりようですね。カツカツで買う予定の方はキツイですが金利1%ごえを経験してる方にはあまり影響を感じないのでは。

[925: 評判気になるさん]

>>923 口コミ知りたいさん
そこまで想定して買う人いないです

[926: 評判気になるさん]

>>922 口コミ知りたいさん
あまり影響受けそうにないと私もみてます。
中部屋は途中価格調整も入りましたので、助かりましたね。三井は1000マン前後高いから負担もでかい。

[927: マンコミュファンさん]

>>923 口コミ知りたいさん
そんなあなたは今までどんなマンションをそんな想定で購入されて、今回プラウドのどの部屋を検討または購入してますか？

[928: 名無しさん]

>>926 評判気になるさん
三井が下がる時はこっちも下がるけどね

[929: 評判気になるさん]

>>928 名無しさん
下がらないですから。両者共に上げる気満々。1期を見送ったのが本当に残念。

[930: 匿名さん]

>>929 評判気になるさん
自信持ってるとこ悪いが、株価が下がればマンションも下がるのよ
先週と今だとかなり状況が変わってる

[931: 匿名さん]

日経平均、過去2番目の下げ幅だって
もしリーマンショックの再来だと、マンション価格は3割下がるかもしれないな

[932: 匿名さん]

株価は影響するけど、ゼロ金利が解除されたこと自体が不動産販売にとっては大きい。

[933: 検討板ユーザーさん]

>>932 匿名さん
誤解しているようですが、ゼロ金利解除は前回の利上げで、今回ではありません。
前回のゼロ金利解除は全く影響無かった。今回も0.1から0.15%上がって0.25%に上がっただけ

[934: eマンションさん]

>>933 検討板ユーザーさん
このかた同じ書き込みばかりしてる方だと思います。ほっておきましょう。

[935: eマンションさん]

>>934 eマンションさん
すみません、919は私ですが933は別の方です。その二つを同一と認識されてるのであれば一応訂正です。まあ証明できませんが

[936: マンション検討中さん]

ただ0.15の利上げでこんな激しい反応した、逆にこれからさらに利上げは考えられないですね

[937: eマンションさん]

2期の販売始まってますね。9月末には契約と進む感じで、今回は三井から流れて来る方もいらっしゃるでしょうし。販売戸数はどれくらいなんでしょうか

[938: 匿名さん]

>>930 匿名さん
原材料費の高騰、人件費の高騰で益々建築価格が高騰するのに株価が下がると都内新築マンション価格が下がりますか？不動産評論家の長○修氏はよくTVで言っていますね。都内新築はしばらくは下がらないとも言っています。
データーでは新築戸建て、中古駅遠、地方物件は下がっていますが、東京都内の新築マンション価格は大手の土地仕込みが終わっている2～3年先までは下がらないと住まいサーフィンの沖さんが言っています。

[939: マンション掲示板さん]

>>937 eマンションさん
もう2期販売始まってるのですか？
営業の方は8月でギャラリーを一旦閉めて9月から再開すると言っていた様な気がしますが。
間違っていたらごめんなさい。

[940: 匿名さん]

>>939 マンション掲示板さん
どの部屋が売りに出てるんですかね。気になりますね。9月半ばにはもう抽選会のようです。

[941: マンコミュファンさん]

>>930 匿名さん
あなた独自の考え方ですよね。皆さんが不安になるように日々頑張って書かれてるようですが、買う気もないのにいろんな板で同じことばり書いて何かメリットがありますか？その労力他で使ったらどうですか？どこかのマンションで決めてるお部屋があり、その倍率下げですか？どうぞ他でやってください。

[942: eマンションさん]

>>930 匿名さん

どうぞこちら行ってやってください
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/
ここにはもうあなたの意見を求めている方はおりません

[943: マンション検討中さん]

2期の発売住居とスケジュールってもう決まってるんですか?

[944: マンション検討中さん]

いまここ何階まで工事進んでますか。

[945: 名無しさん]

>>944 マンション検討中さん
まだ一階もできてない。

[947: 匿名さん]

＞946

リーマンショック超えてバブル崩壊の再来もありうる勢い。

[948: 匿名さん]

>>941 マンコミュファンさん
自分の買った物件に正常化バイアス掛かるのはわかるけど、リーマン並みの株価暴落という現実は何も変わらないぞ。
一期購入者は不安だろうな可哀想。正に天国から地獄って感じの市況だ

[949: 匿名さん]

TOPIXでサーキットブレーカー発動。いよいよ笑え無くなってきた。
この掲示板でリーマンの時知ってる人ほとんどおらんだろ。悪いことは言わない。3万割れたら手付放棄の解約条件を確認。2万5000円割れたら真剣に検討した方がいい

[950: マンション検討中さん]

利便性は良いだろうし本当に住みたくて買いたい人は躊躇なく買ったらいいと思う
今後リセールして住居費浮かそう含み益ゲットしようみたいな考えの人は良く考えた方がいいと思う

[951: 匿名さん]

ここは立地が良いからリセールも期待できると思うんだけどな。

[952: 検討板ユーザーさん]

>>950 マンション検討中さん
2万5000円割れたらリセールで含み損もありうると思う。一年前は坪300台前半と言われてたのが坪400だからな。
逆に400で買ったのが一年後は坪300前半に落ち出る可能性は全然ある

[953: 匿名さん]

周辺環境の悪いエリアは下がるかもしれないけど、小岩みたいな人気のエリアは下がらないですよ。

[954: 匿名さん]

>953

各停駅で？

[955: よーこ]

>>954 匿名さん

どうしていつも否定的なことばかり書くのですか？小岩で買わない方がなぜこの板に？

[956: 口コミ知りたいさん]

>>949 匿名さん
書く板間違えてます。あなたの個人の意見をここで述べても何も変わらないです。他でどうぞ

[957: マンション掲示板さん]

>>948 匿名さん
これ同じこと三井でも書いてますね。暇ですね

[958: 匿名]

下がったとしても、ここはもともと値段が抑えられてましたから、それほど大きな目減りにはならないと思います。元々300前後と言ってる方がいますが時代と共に土地の値段は上がりもので、再開発とともに値付けされた今回の販売価格は妥当だったと思います。これから販売される2LDKは坪単価にするとちょっと高めなのかもしれませんが、北東と北は値段が抑えられてるはずなので、元々値段が抑えられてるはずなのでファーストの中古とあまり変わらないように思えます。新築よりも影響を受けるのは中古なので、リセール時がちょっと心配ですね。ただ多くの著名人は限定的なものだと言ってますね。

[959: 通りがかりさん]

>>946 匿名さん
株価の異常な上がり方もバブルとは異なるものでしたから、リーマンショック時と比較するには違うと思いますよ。

[960: マンション検討中さん]

>>948 匿名さん
ノムラ1期の購入者です。購入資金を用意するため、外貨と株を全部売りました。この物件はかみですね。

[961: 検討板ユーザーさん]

正常化バイアスって怖いな。一期間に合わなかった組だけど、先がどうなるかわからんが精神的なストレスという面では今回間に合わなくて良かった

[962: 匿名さん]

>>960 マンション検討中さん
手付金のために売ったなら、タイミング最高ですね

[963: 匿名さん]

手付の為に全部売却したのなら、頭金はなし？　危ういかな。

[965: 口コミ知りたいさん]

>>949 匿名さん

もう判断ポイント近いきましたね、今31600ちょい、

[967: マンション掲示板さん]

>>961 検討板ユーザーさん
そう思う人は一生買えない

[968: マンション検討中さん]

一生買えないではなく、明らかに買うべきタイミング、明らかに買うべきではないタイミング、その中間の何とも言えないタイミングの3カテゴリーあると思ってます。
今は「明らかに買うべきではない」タイミングです。

[969: 匿名さん]

こんなドラスティックなことが起きることの想定は難しかったけど、遠からず利上げがあることとそうなったらマンション販売は買い時ではなくなるってのは普通に想定しないとね。青田売りって先物取引なわけだし。

しかし、日本の利上げとアメリカ経済の減速って予測の範囲内だと思うけど、なんでこんな急激に円高になるのか。

[970: マンション掲示板さん]

>>968 マンション検討中さん

明らかに買うべきタイミングが正確に分るのであれば。

[971: マンション検討中さん]

>> 969 匿名さん
アメリカ株売ったお金を日本円で返済するため、一時的な円高だと思います。落ち着いたら、また円安になる可能性は高いです。

[972: 匿名さん]

>>970 マンション掲示板さん
明らかなタイミングは時間軸において1割もないと思いますが、今は明らかに買うべきではない、とてつもないリスクです。

[974: 匿名さん]

リーマンショック後は、三井も完成在庫物件は家具、家電プレゼントってやってたしね。

[976: マンコミュファンさん]

>>975 匿名さん
眠れないのあなただけだと思います。
生活に余裕がある人は一時的なもので悩みません。過去にも事例はたくさんあったわけで。いいきた気をつけて。

[977: マンコミュファンさん]

１５％以上不動産価格が下がってから考えればいいことで竣工後の相場、どうなっているかもわかんないですよね。2025年問題が早くきただけで全く誰も想像してなかったことじゃないと思いますが。

[978: 匿名さん]

>975

今日みたいに急激なことを予想できた人は少なかったかもしれないけど、日銀の利上げが時間の問題であったことと利上げがマンション販売に影響するのは予想可能だからね。まだまだ上がるなんて思って、このタイミングで買ったのが思慮が浅い。

[979: マンション検討中さん]

リセッションでリストラされてローンの本審査落ちた場合って借主責任で手付金放棄でしたっけ？それとも特約で解除可能？

[980: 匿名さん]

>979

失業はローン特約でカバーされるんじゃない。転職で与信が下がった場合は買い主事由だけど。

[981: 匿名さん]

財務大臣がコメント出したけど今日の下げって、新NISAで株始めた人のろうばい売り？だとしたら、素人に株やらしちゃった政府の失態だな。

[982: 評判気になるさん]

>>976 マンコミュファンさん

おつかれさん

[984: 匿名さん]

まあ、駅遠の選手村までを投資対象にしちゃって釣り上げたわけだからいずれメッキははがれる。選手村に関しては、大手デベ連合と都知事も共犯。

[985: 検討板ユーザーさん]

>>983 匿名さん
やっぱ既に億ションのマーケットが形成されているエリアかどうかは重要ですよね。
この情勢では小岩は難しいでしょうね。
購入した人は実需で頑張って、耐えながら住みましょう。
リセールは決して望んではいけません。

[986: 匿名さん]

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ、売る必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって人生詰んじゃう。リセール望めないところは、売れなくても大丈夫なくらいの手元資金を遺せる人以外は買っちゃダメ。

[987: マンション掲示板さん]

皆さん持論を唱えてらっしゃいますが、誰に聞いてもらいたく書いてらっしゃるのですか？購入者、購入予定者も立派な大人です。購入に至っては色々ご考慮されて行動をされていらっしゃるわけですし。個人の意見は他でしてください。専用の板ありますよ。

[988: 匿名さん]

先がどうなるかわからないが、一つだけ現時点で確定的に言えることがある。
「2期以降の値上げについて、現時点で判断するならほぼ確実に見送りするだろう」

[989: 匿名さん]

２期はいつ販売できるかじゃない。今の状況だと。

[990: eマンションさん]

>>987 マンション掲示板さん
987さんの仰る通り。
余計なお世話です。
他で議論してください。

[992: マンコミュファンさん]

>>991 匿名さん
君のはネガティブというより本来の意味での風評被害なんだよな
そこを君自身が自覚してるかどうか

[994: マンコミュファンさん]

>>993 匿名さん

植田さん、運転下手かもね、Look the Back mirrorしないんだもん。ほらね、あんたのせいでせっかくのデフレ脱却ムードが消し飛んだ。

でもここフロントの購入層は他とちがって実需が多い、購入された多くの方は年収ベースで住宅ローンで購入しているので、こういう金融乱高下に意外にも影響されず、そこ堅いかもしれない。

[995: 匿名さん]

世界同時株安だから震源はアメリカでしょ。今の日本には世界を動かすほどの影響力はない。

[996: 匿名さん]

＞実需が多い、購入された多くの方は年収ベースで住宅ローンで購入している

これがわかるのは売る側のみ。新築分譲マンションって購入者はお隣さんさえ入居するまでどんな人かはわからない。

[997: マンション掲示板さん]

>>996 匿名さん
営業から契約意向調査で実需7、8割って確認取れております。
三井さんは６割実需です。

[998: 検討板ユーザーさん]

>>993 匿名さん

残念ながら先物が+2000点。。

[999: マンコミュファンさん]

>>998 検討板ユーザーさん
IMSで米国株と同様少し持ち直した感じですね。
すぐにもっと下がるので安心して下さい。

[1000: 通りがかり]

>>993 匿名さん
数日に株価で何も変わらないですよ。引き渡しは再来年。なぜにあなたの意見で解約を勧められなければいけないのか意味不明。財力あるデベは焦ってるらなくてもしっかり売れたコロナも経験してますし、今年の決算はクリアしてるわけですから、焦って売らないでしょうし。アホくさ