プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[781: マンコミュファンさん]

>>779 マンション掲示板さん

なくなりません

[782: マンコミュファンさん]

>>777 評判気になるさん
タワーの外廊下がどうしても無理。
世の中に制震タワー多数。
共用部より占有部が充実している方がいい。
２年後でも長いのに３年待てない。
北口は三井以外の場所は開発されず汚いまま。

[783: 検討板ユーザーさん]

私も小岩の再開発の本丸である7丁目にフリーライドできる点と、地下鉄のように考えた時に、駅ビルからの徒歩で考えると10秒ほどという利便性で野村にしました

[784: マンション検討中さん]

フロント当選されたかたおめでとうございます！フロントもパークも販売順調で良かったです。両物件とも23区内でこの価格で買えたのはラッキーだと思います。未来の小岩が楽しみですね！

[785: マンション検討中さん]

>>777 評判気になるさん
野村で購入決めましたが、ゲタはやはり三井のが良いかなと感じました。
一方、個人的には共用施設をあまり使う未来が想像できなかったので、相対的に広い部屋に住んで専有面積応分で管理費や修繕払いたくないな、と感じております(同じ価格払うなら共用施設というより内廊下維持に払いたかった)。
また、一次取得なので家賃と残債考えたら早く入居できた方がありがたかったです。
間取りは完全に三井のが良かったですが、内装やグレード(壁ボコとか気になりました)とシャポーからの距離で決めました

[786: 匿名さん]

内廊下は維持費の面で不利だし、古くなってくると廊下がカビ臭くなったりしてくる。長く住むなら外廊下の方が利点もある。

[787: マンション検討中さん]

こんなクソ暑い日が毎年のようにあるのに、外廊下の時点で選択する意味が分からん。一億円近くだして、外廊下なんてあり得ない。ドMですね。

[789: 名無しさん]

>>787 マンション検討中さん
下品な人。

[790: マンション比較中さん]

>>788
5年ずつ修繕金が上がるという話も合って、逆にこういう覚悟を持って、余裕がある方々と一緒に住むのは安心できると思う。内廊下の除臭もただお金の問題です。

[791: 匿名さん]

>>787 マンション検討中さん

廊下に住んでるんか？w

[792: マンション検討中さん]

>>791 匿名さん
単純に団地仕様にたえられないだけ

[793: マンション検討中さん]

>>785 マンション検討中さん
私もほぼほぼ同じ理由、只三井さんの方が間取りがいいという点については賛同できないです。あちら三井さん典型的な70Wの間取りだと、ほぼ寝室が全部行燈部屋じゃないか、しかも窓開けたら廊下の通行人と「こんにちわ」になるケースもありますので、億をするマンションとしてはいかがなものかと思います.....

一次取得としてはとても良い選択されたと思います。三井さんより同じ階数だと1000万ちかくやすいし、この1千万月返済にすると約2.5万円の軽減なので、35年だと1470万円なんですよ！老後2000万がこれによりかなり軽減！！

[794: マンション検討中さん]

お祭り価格で買えてすごく満足です！特に南の高層階は億超える覚悟してたのに。
ご契約された皆様（自分も含め）本当におめでとうございます。

[795: 匿名さん]

フロントの南西中住戸はリビングインの間取りがキツすぎるんだよな。角部屋以外は検討出来ないレベル

[796: マンション検討中さん]

>>795 匿名さん
そうなんですね、自分は田の字間取りよりもずっといいと思いました。まあ、個人好みの差普通にありますので、皆自分すきなものを選択すればいいとおもいます。そういう意味でどちらの間取りもそれぞれの好みが違うだけで、良し悪しないですね。

私は9000万ちょっとでこのリビングインの間取り購入できてかなりうれしいです。

[797: 名無しさん]

>>793 マンション検討中さん
リセールマーケットでその差額以上に価格差が現れるだけ。
安いには理由がある。（永住なら話は別）

[798: 匿名さん]

小岩以外のタワマンでパチンコ屋が近くにあるとタバコの投げ捨てや空き缶の置きっぱなしが多いのと負けた人が道路に茫然と座っているタワマンが近くにあるのを知っています。
小岩以外のタワマンでこれからの季節に幹線道路に近いと夜間にバイクの爆音が響く事があるのを知っています。

[799: 口コミ知りたいさん]

>>793 マンション検討中さん
70wで気に入ってたのはリビングアウトな点と、リビングと洋室の一体感及び窓の開放感でした。
好みは人それぞれですかね。
それ以外は野村が良かったので野村で購入することにしましたが。

[800: マンコミュファンさん]

>>797 名無しさん
私もリセールの差が気になってかなり時間かけて色々類似エリア(武蔵小杉のタワマン群を筆頭)における物件ごとのリセール価格差を見てみたのですが、今回の新築価格差ほどの差が現れているエリアが見つけられなかったんですよね。(もちろん本物件の場合と異なり、築年の差が大きすぎたり、マンショングレードが違いすぎる場合は除きます)
ご参考までに具体的な事例をご教示いただけますと幸いです。

[801: マンション検討中さん]

>>796 マンション検討中さん
ウチはリビングインに住んだことあって、もう二度とリビングインには住みたくないと思ったので、ペアで予算伸ばして角部屋選びました。
本当は単独でE2が良かったんですが、今回は販売しなかったので仕方なく…
リビングインは絶対無理って人は結構多いです。住むと不便さがわかります。ディンクスならまだ気にならないかも

[802: マンション掲示板さん]

>>800 マンコミュファンさん

他で調べた結果シェアしてもらえないでしょうか？とても参考にさせてもらいたいです。

[803: マンション検討中さん]

>>801 マンション検討中さん
すみません、E2じゃなくてE1です。

[804: 口コミ知りたいさん]

>>800 マンコミュファンさん
類似エリアの情報を教えていただけますか？

[805: eマンションさん]

>>801 マンション検討中さん
好みだと思いますよ。イン　アウト両方何回か住んでますが使い方次第です。E1は奥行きが長すぎなのとリビング幅3mしかないですから使いずらいカモですね。下りも多く2100もありますから。

[806: 通りがかりさん]

田の字外廊は廊下側の窓開けることできないから窓なし２部屋あるのと一緒

[807: マンション検討中さん]

今回は抽選となった部屋もかなりあったようですね。
次回はさらに価格を上げてきそうです。

[808: 通りがかりさん]

>>807 マンション検討中さん
どこの物件の話してるの？抽選になった部屋はほとんど無かったけど

[809: eマンションさん]

>>808 通りがかりさん
かなり、と、ほとんど、の表現に対するそれぞれの認識の差なのではないでしょうか。具体的な数値は一致しているかも

[810: マンション検討中さん]

>>809 eマンションさん
なんでそうなるの？
かなりあったとほとんどないだから一致しようがない。

[811: 匿名さん]

>>810 マンション検討中さん

抽選なんてゼロだと思ってた人からした20件の抽選→かなりあった
今時は全戸抽選だと思ってた人からした20件の抽選→ほとんど無かった
と言うふうに前提となる認識次第では同じ抽選件数でも表現が変わりますよ

[812: マンション検討中さん]

>>807 マンション検討中さん
営業さんが次期価格上げる方向はあるという事言っていました、今回聞いた話の限りですと３－６戸しか売れ残りはなく、93%以上の消化率です。なので、上げない理由はないです。

[813: マンション検討中さん]

>>807 マンション検討中さん
そうですね。中住戸はキャンセル待ちしてる人がいる様で。3倍前後あった様ですね。

[814: マンション掲示板さん]

>>808 通りがかりさん
何を根拠に？営業の方教えてくれませんでした？

[815: 検討板ユーザーさん]

>>812 マンション検討中さん
次期は上がると私の営業もいってました。他の間取りが気になっていたんですが、上がる旨と抽選になる確率が上がる旨お話しされておりました。100パーの間取りはないので、妥協も大切なんだと1期で買えました

[816: マンション掲示板さん]

>>815 検討板ユーザーさん
私もE1待ちますって言ったところ、450万円/坪とかでも買いますか？というようなどこまで上げれるかを探る感じの雰囲気でした

[817: マンション検討中さん]

抽選無しと聞きましたが、抽選された方、具体的に教えてください。

[818: 匿名さん]

結構倍率高くなりそうですよ。

[819: 通りがかりさん]

公開抽選だったので営業にきけば教えてくれる

[820: 名無しさん]

とにかく買えてよかった。

[821: マンション掲示板さん]

角部屋も抽選あったってききました

[822: 口コミ知りたいさん]

>>811 匿名さん
それを屁理屈といいます。
前提条件がわからない限り、その言葉の本来の意味を素直に受け取るべきかと。

[823: 検討板ユーザーさん]

>>816 マンション掲示板さん
同じくです。確かに上がる感じですし、倍率もって考えると、お祭り価格で今回買えてよかったです。

[824: 匿名さん]

値上げするから早くって煽ってるだけような。

[825: 評判気になるさん]

>>822 口コミ知りたいさん
文字通り受け取ると、ほとんどない=5％程度なので、当初にほとんどない、と仰ってた方が誤っていたことになりますね。

[826: 通りがかりさん]

>>822 口コミ知りたいさん

811ですが、それはあなたの受け取り方であって、同じ情報を持ちながら、それぞれちがう受け止め方をしてここに書き込む方はいるんだろうなーと思っただけです

[827: 名無しさん]

>>824 匿名さん
今回申し込まれなかった方ですね。実際の状況わかってませんね

[828: eマンションさん]

ソニー銀行も金利上がったし、今の金利にプラス0.5%は想定して買いましょうね～

[829: 匿名さん]

文字情報で開示されてないようなのでご自身で営業に聞いていただければと思いますが、ZEH取れたと聞きました

[830: 契約者さん1]

先着順すらなく二次かよ。順調すぎるだろ。