プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[751: マンション検討中さん]

第一期は92戸
平均的な戸数といったところでしょうか？

[752: マンション検討中さん]

>736

デベの損益分岐点って９割販売って聞いたことあるから粗利って１０％くらいだと思ってたけど、３０～４０％の利益率ってぼっただね。

[753: マンション掲示板さん]

>>752 マンション検討中さん
最近はマンション価格が上がりすぎてるから、再開発に限らずどこもそんな感じよ

[754: マンコミュファンさん]

リビングインな間取り、バルコニーに面した2部屋の一体感が出せない点が悩ましい

[755: マンション検討中さん]

フラット３５の登録マンションの記載を見ると
プラウドタワー小岩フロントはZEH金利登録されてますね

https://www.simulation.jhf.go.jp/flat35/document/index.php/mansion/sea...

ただ、※フラット３５Ｓ（金利Ａプラン）省エネルギー性対象外住戸ありともあるため
マンション全体では取れない見込みなため、パークシティ中野のようにサイトで発表できないんですかね

[756: マンコミュファンさん]

駐車場は抽選みたいです。あの辺に住んでるとみんな車必要になるからかなあ

[757: 評判気になるさん]

>>756 マンコミュファンさん
そうなんですねー

[758: マンコミュファンさん]

ここの検討されてる方はパークシティと両睨みなんでしょうか？

[759: eマンションさん]

>>758 さん

>>758 マンコミュファンさん
免震、ジムとか豪華ロビーとか共用部分欲しい人はパーク
南向き、内廊下が欲しい人はプラウドで二分してる感じで
ブロガーは同じ値段だったらパークを押してるけど、値段差ついたからね

[760: eマンションさん]

>>759 eマンションさん
二分はしてないね。明らかに人気に偏りが出てる。フロントは先着順出まくるけど、パークシティは完売すると思うよ

[761: 通りがかりさん]

>>760 eマンションさん

今申し込みないところってどこでしたっけ？

[762: 評判気になるさん]

>>760 eマンションさん

そうなんだね
パークには申し込んできたの？何倍でした？

[763: 名無しさん]

>>760 eマンションさん
なんでそんなに三井に偏ってるの？

[764: 匿名さん]

今日締め切り、先着順けっこう出るかも？

[765: マンション検討中さん]

>>764 匿名さん
結構出るね、皆三井に吸い込まれてしまった。ちょっと訳がわからない。
あちら団地仕様なのに。

[766: マンション掲示板さん]

>>765 マンション検討中さん
前見た時真ん中の以外は埋まってたけどキャンセルでのか？

[767: 評判気になるさん]

嘘ばっかり

[768: 匿名さん]

>>767 評判気になるさん
27日の契約終わったら結果は出るから、震えて待ちなさい
最近のタワマンじゃあり得ないくらいの先着祭りや

[769: マンション検討中さん]

>>766 マンション掲示板さん
私先日ここの営業さんからの報告では、1か2部屋以外みな全部登録希望者があるといっていましたので、先着順でても1か２部屋だけかと思います。

[770: マンション検討中さん]

ほぼ申し込まれてた

[771: マンション検討中さん]

角部屋も抽選なしですかね、、

[772: マンコミュファンさん]

>>771 マンション検討中さん

角部屋のがガラスの都合で検討する母数少なそうですね

[773: マンション掲示板さん]

>>772 マンコミュファンさん
グロスでした、失礼致しました

[774: マンション検討中さん]

>>772 マンコミュファンさん
皆さん抽選いかがでしたか？当選の方おめでとうございます。
話聞くと今回ほぼ全部の方が抽選なく登録できたとお伺いしております。

プレミアム層で抽選あった
プレミアム層で抽選なかった

[775: マンション掲示板さん]

>>774 マンション検討中さん
無事購入できることとなりました。三井さんの並走のおかげで想定より割安かつ低倍率で取得でき、幸運でした。三井さんの倍率次第ですが、2期以降はリビングアウトの中住戸に三井さん検討者の一部が流れてくるほか、抽選漏れがくると考えると、条件良い部屋はもう少し倍率上がりますかね

[776: 通りがかりさん]

>>775 マンション掲示板さん
私も三井さんに感謝です、このようなライバルが無ければ、我々もお祭り価格でこんなに品質いい物件、しかもほぼ抽選なくかえる事ができました。

しかしいまだに三井さんがフロントより申し込みがある事理解できません、人に例えるならあっちは表柄がいいチャラ男で、こっちは上品ジェントルマン。なんでみんな平成ギャルみたいにチャラ男に飛びつくのでしょうね。2027三井さんも引き渡したら明暗別れると思う、平成ギャルの皆さんが成長したらやっぱりジェントルマンの方が上品だと気づくでしょうね。

[777: 評判気になるさん]

>>776 通りがかりさん

あっちのほうが
ゲタよし
共用部分よし
エントランスよし
免震構造よし
床暖房よし
天井よし
だからね

規模もでかいし、凹の字で別マンションを取り込んでるし
引き渡しも3年後だからオプション受付も長いでしょう

[778: マンション検討中さん]

私も購入出来ました！希望の部屋が買えて良かったです！これからオプション考えるのが楽しみです！

[779: マンション掲示板さん]

>>777 評判気になるさん
北口はパチンコやラブホ、飲み屋や大通りの騒音が住む頃にはなくなってるんですかね

[780: マンション比較中さん]

>>777

>ゲタよし
でかいスーパーは良いけど、廃業するリスクもある
>共用部分よし
個人次第、無駄かも
>エントランスよし
部屋とエントランス、どっちにいる時間が長い？
>免震構造よし
麻布台ヒルズ、クラッシィタワー新宿御苑も制震、コスパが良いって
>天井よし
フロント:260cm 三井:255cm

[781: マンコミュファンさん]

>>779 マンション掲示板さん

なくなりません

[782: マンコミュファンさん]

>>777 評判気になるさん
タワーの外廊下がどうしても無理。
世の中に制震タワー多数。
共用部より占有部が充実している方がいい。
２年後でも長いのに３年待てない。
北口は三井以外の場所は開発されず汚いまま。

[783: 検討板ユーザーさん]

私も小岩の再開発の本丸である7丁目にフリーライドできる点と、地下鉄のように考えた時に、駅ビルからの徒歩で考えると10秒ほどという利便性で野村にしました

[784: マンション検討中さん]

フロント当選されたかたおめでとうございます！フロントもパークも販売順調で良かったです。両物件とも23区内でこの価格で買えたのはラッキーだと思います。未来の小岩が楽しみですね！

[785: マンション検討中さん]

>>777 評判気になるさん
野村で購入決めましたが、ゲタはやはり三井のが良いかなと感じました。
一方、個人的には共用施設をあまり使う未来が想像できなかったので、相対的に広い部屋に住んで専有面積応分で管理費や修繕払いたくないな、と感じております(同じ価格払うなら共用施設というより内廊下維持に払いたかった)。
また、一次取得なので家賃と残債考えたら早く入居できた方がありがたかったです。
間取りは完全に三井のが良かったですが、内装やグレード(壁ボコとか気になりました)とシャポーからの距離で決めました

[786: 匿名さん]

内廊下は維持費の面で不利だし、古くなってくると廊下がカビ臭くなったりしてくる。長く住むなら外廊下の方が利点もある。

[787: マンション検討中さん]

こんなクソ暑い日が毎年のようにあるのに、外廊下の時点で選択する意味が分からん。一億円近くだして、外廊下なんてあり得ない。ドMですね。

[789: 名無しさん]

>>787 マンション検討中さん
下品な人。

[790: マンション比較中さん]

>>788
5年ずつ修繕金が上がるという話も合って、逆にこういう覚悟を持って、余裕がある方々と一緒に住むのは安心できると思う。内廊下の除臭もただお金の問題です。

[791: 匿名さん]

>>787 マンション検討中さん

廊下に住んでるんか？w

[792: マンション検討中さん]

>>791 匿名さん
単純に団地仕様にたえられないだけ

[793: マンション検討中さん]

>>785 マンション検討中さん
私もほぼほぼ同じ理由、只三井さんの方が間取りがいいという点については賛同できないです。あちら三井さん典型的な70Wの間取りだと、ほぼ寝室が全部行燈部屋じゃないか、しかも窓開けたら廊下の通行人と「こんにちわ」になるケースもありますので、億をするマンションとしてはいかがなものかと思います.....

一次取得としてはとても良い選択されたと思います。三井さんより同じ階数だと1000万ちかくやすいし、この1千万月返済にすると約2.5万円の軽減なので、35年だと1470万円なんですよ！老後2000万がこれによりかなり軽減！！

[794: マンション検討中さん]

お祭り価格で買えてすごく満足です！特に南の高層階は億超える覚悟してたのに。
ご契約された皆様（自分も含め）本当におめでとうございます。

[795: 匿名さん]

フロントの南西中住戸はリビングインの間取りがキツすぎるんだよな。角部屋以外は検討出来ないレベル

[796: マンション検討中さん]

>>795 匿名さん
そうなんですね、自分は田の字間取りよりもずっといいと思いました。まあ、個人好みの差普通にありますので、皆自分すきなものを選択すればいいとおもいます。そういう意味でどちらの間取りもそれぞれの好みが違うだけで、良し悪しないですね。

私は9000万ちょっとでこのリビングインの間取り購入できてかなりうれしいです。

[797: 名無しさん]

>>793 マンション検討中さん
リセールマーケットでその差額以上に価格差が現れるだけ。
安いには理由がある。（永住なら話は別）

[798: 匿名さん]

小岩以外のタワマンでパチンコ屋が近くにあるとタバコの投げ捨てや空き缶の置きっぱなしが多いのと負けた人が道路に茫然と座っているタワマンが近くにあるのを知っています。
小岩以外のタワマンでこれからの季節に幹線道路に近いと夜間にバイクの爆音が響く事があるのを知っています。

[799: 口コミ知りたいさん]

>>793 マンション検討中さん
70wで気に入ってたのはリビングアウトな点と、リビングと洋室の一体感及び窓の開放感でした。
好みは人それぞれですかね。
それ以外は野村が良かったので野村で購入することにしましたが。

[800: マンコミュファンさん]

>>797 名無しさん
私もリセールの差が気になってかなり時間かけて色々類似エリア(武蔵小杉のタワマン群を筆頭)における物件ごとのリセール価格差を見てみたのですが、今回の新築価格差ほどの差が現れているエリアが見つけられなかったんですよね。(もちろん本物件の場合と異なり、築年の差が大きすぎたり、マンショングレードが違いすぎる場合は除きます)
ご参考までに具体的な事例をご教示いただけますと幸いです。