プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[721: 名無しさん]

>>720 検討板ユーザーさん
お部屋見てますか？そこはファーストと思いっきり被るのでさらにリセール大変かと。だから値段が抑えられてるんかと

[722: 名無しさん]

>>721 さん

まぁ抑えられた値段だから良くね？という意味だったよ。1億の所を話してるからw

[723: 匿名さん]

再開発エリアは、無電柱計画エリアでしょうか？電線がなく、スッキリした印象だったので。

[724: マンション検討中さん]

眺望や室内の仕様、内廊下で管理費安め（外廊下で大規模なパークシティと比べて安め）など良い点がたくさんある物件だと思うのですが、管理費を一部負担している商業施設の行く末が不安です。

北口のイトーヨーカドーが良いのかどうかは分かりませんが、既に立っているビルの状況や7丁目が控えていることを考えると、商業施設のテナントが決まらず空き状況が続くことも想定されるのでしょうか。

[725: 評判気になるさん]

>>724 マンション検討中さん
フロント隣の商業施設は申請があるようだから心配ないんでは？逆に北口の商業施設は3年も先にことなのでまだまだでしょうね

[726: 名無しさん]

南はアルファグランデ、プラウド、７丁目とマンションが増えるので人が増えますからね。入りたいテナントいるでしょ。

[727: マンション検討中さん]

隣の商業施設は区の駐輪場以外にも、それなりにテナントの申請があるのであれば、安心材料ですね。
7丁目も商業施設がたくさんあって過剰かもしれないなと思ったのですが、確かに南口全体として人が増えることを見越して、プラウドに入りたいテナントはありそうですね。

[728: eマンションさん]

A1の間取りってどう思われますか？少しリビングダイニング使いにくいかなと思い悩んでます

[729: マンション掲示板さん]

>>728 eマンションさん
柱の出っ張りが確かに気になりますが、あの眺望と陽当りは小岩No.1　まさにプライスレスだと思います。

[730: 検討板ユーザーさん]

>>728 eマンションさん
確かに使いにくいですね。角窓リビングもかなり狭いですし、部屋潰して使うにしてもかなり使い勝手が悪い間取りですね。これならFがいいかなと思います。

[731: 名無しさん]

>>728 eマンションさん

ダイニングが配置しやすいので気に入ってます！

[732: 通りがかりさん]

>>730 検討板ユーザーさん
そうなんです、実質2LDKとして使いたいんですけど、家具配置イメージがわかず……
Fは湧くんですが眺望が希望に合わず

[733: マンション掲示板さん]

>>731 名無しさん
動線的にキッチン寄せをイメージでしょうか？

[734: マンション検討中さん]

中野、池袋、大山、大森などのスレ見るとまだまだハブル継続中って感じ。小岩は@400代でタワマンにしては激安なのにまだまだ注目されてない。23区内のタワマンをこの価格で買えるのはラッキーかも。街ができてから注目してももう手遅れ。

[735: 匿名さん]

>>734 マンション検討中さん
浦和で駅前タワマン@600。いくら住みたい街ランキングトップ10といっても埼玉だよ。どこまで続くこのバブル

[736: 匿名さん]

建築費が上がってるだの色々体の良い言い訳付けてるけど、いま再開発マンションはデベロッパーの利益率30-40%くらい出てるからね
つまりこことか坪400万だけど、適正というか健全な価格は320-40万くらい。で相場があるとは言え80万分はデベがピンハネしてるようなもん。
逆に言えば市況が悪化したらそこまでは価格一気に下がる余地がある

[737: 検討板ユーザーさん]

>>736 匿名さん
健全な価格はデベの利益がほぼ0になる計算なんですか？笑

[738: 評判気になるさん]

>>737 検討板ユーザーさん
極端すぎ

[739: 匿名さん]

>>737 検討板ユーザーさん
どう計算したらデベの利益が0になるの？
坪80万くらい下がってもデベの利益15%以上は確保できるでしょ。元々ここの再開発は固く見て300前半の単価想定してたしね
上がった分はデベの企業努力ってことになるし、地権者も得だから異論出ないだけだよ
ただ、逆に言ったら80万分くらいは想定より上振れてるわけで、市況によってはその分は下がっても予定調和ってこと

[740: マンコミュファンさん]

>>737 検討板ユーザーさん
ゼロになるとは言ってないですよね。

[741: 匿名さん]

>>740 マンコミュファンさん
はいはい、ほぼ0ね。悔しまぎれにつまらん揚げ足取りしか出来ないのはわかったから
これからは無駄なレス付けないでね

[742: 検討板ユーザーさん]

みんなイライラしてんのな

[743: マンション検討中さん]

高杉と言っている人は、いつまでたってもマンション買えないよ。マンションに限らず、いつの時代もリスクを取り一歩踏み出す勇者にのみ福は訪れる。もう見逃し三振は卒業したら？まだ空振り三振の方が後で後悔しないと思うよ。

[744: 匿名さん]

>>743 マンション検討中さん
酸っぱい葡萄と言っているキツネと同じですね～

[745: マンション検討中さん]

>>743 マンション検討中さん
ただ空振りすると今後バッターボックスに立つことが限りなく難しくなる模様…

[746: 匿名さん]

>>745 マンション検討中さん
マジで意味わからん。

[747: マンション検討中さん]

ローンで何倍もレバレッジかけてますからね
当たればでかいが外れれば悲惨
しかしどこかのタイミングで購入しないといけないのも事実なので難しいですね

[748: 通りがかりさん]

ここって省エネ性能何もないので住宅ローン控除は受けられないですかね？

[749: 匿名さん]

少し調べたらわかりそうなことを聞く人ってなんなんだろね。

[750: eマンションさん]

>>748 通りがかりさん
え、省エネ認定すらないんですか？
じゃあ控除受けられないですね
実質価格に影響するのでパークシティとの価格差埋まりますね

[751: マンション検討中さん]

第一期は92戸
平均的な戸数といったところでしょうか？

[752: マンション検討中さん]

>736

デベの損益分岐点って９割販売って聞いたことあるから粗利って１０％くらいだと思ってたけど、３０～４０％の利益率ってぼっただね。

[753: マンション掲示板さん]

>>752 マンション検討中さん
最近はマンション価格が上がりすぎてるから、再開発に限らずどこもそんな感じよ

[754: マンコミュファンさん]

リビングインな間取り、バルコニーに面した2部屋の一体感が出せない点が悩ましい

[755: マンション検討中さん]

フラット３５の登録マンションの記載を見ると
プラウドタワー小岩フロントはZEH金利登録されてますね

https://www.simulation.jhf.go.jp/flat35/document/index.php/mansion/sea...

ただ、※フラット３５Ｓ（金利Ａプラン）省エネルギー性対象外住戸ありともあるため
マンション全体では取れない見込みなため、パークシティ中野のようにサイトで発表できないんですかね

[756: マンコミュファンさん]

駐車場は抽選みたいです。あの辺に住んでるとみんな車必要になるからかなあ

[757: 評判気になるさん]

>>756 マンコミュファンさん
そうなんですねー

[758: マンコミュファンさん]

ここの検討されてる方はパークシティと両睨みなんでしょうか？

[759: eマンションさん]

>>758 さん

>>758 マンコミュファンさん
免震、ジムとか豪華ロビーとか共用部分欲しい人はパーク
南向き、内廊下が欲しい人はプラウドで二分してる感じで
ブロガーは同じ値段だったらパークを押してるけど、値段差ついたからね

[760: eマンションさん]

>>759 eマンションさん
二分はしてないね。明らかに人気に偏りが出てる。フロントは先着順出まくるけど、パークシティは完売すると思うよ

[761: 通りがかりさん]

>>760 eマンションさん

今申し込みないところってどこでしたっけ？

[762: 評判気になるさん]

>>760 eマンションさん

そうなんだね
パークには申し込んできたの？何倍でした？

[763: 名無しさん]

>>760 eマンションさん
なんでそんなに三井に偏ってるの？

[764: 匿名さん]

今日締め切り、先着順けっこう出るかも？

[765: マンション検討中さん]

>>764 匿名さん
結構出るね、皆三井に吸い込まれてしまった。ちょっと訳がわからない。
あちら団地仕様なのに。

[766: マンション掲示板さん]

>>765 マンション検討中さん
前見た時真ん中の以外は埋まってたけどキャンセルでのか？

[767: 評判気になるさん]

嘘ばっかり

[768: 匿名さん]

>>767 評判気になるさん
27日の契約終わったら結果は出るから、震えて待ちなさい
最近のタワマンじゃあり得ないくらいの先着祭りや

[769: マンション検討中さん]

>>766 マンション掲示板さん
私先日ここの営業さんからの報告では、1か2部屋以外みな全部登録希望者があるといっていましたので、先着順でても1か２部屋だけかと思います。

[770: マンション検討中さん]

ほぼ申し込まれてた