プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[661: 口コミ知りたいさん]

為替とか物価とか、結果論でしかないからなぁ。
予想って言ったってみんな時期は言わずに、上がる下がるの2択しか言わないしね。
いつ、いくらになる　って明言して当たったらめちゃくちゃすごい。

[662: 通りがかりさん]

>>660 評判気になるさん

三井は坪390で売り出し始めましたからね。売れないってことですね

[663: マンション検討中さん]

買うタイミングってあまり深く考えないほうが良いのでは？買おうと思い立った時に買ったほうが後で後悔しないと思います。

今までバブルのとき以外、リーマンでも、東日本震災でも、コロナでも、一時少し下がったとしてもすぐに回復してきたので、今後も上がり下がり繰り返しながら株と同じで結果的には上がっていくと思うけどね。為替の円高や少子化問題などあるけど、日本は安全で食事も美味しいく観光資源もあるし、今後、中国はもちろんインドや東南アジアなどの途上国では富裕層は間違いなく増えていくから大丈夫じゃないかな。

[664: 匿名さん]

>>663 マンション検討中さん
問題はそのアジアの金持ちが買うようなマンションであるかどうかでしょーね

[665: 匿名さん]

中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地。小岩には少ないですよ。

[666: 評判気になるさん]

>>659 通りがかりさん

思考はもっとシンプルでいい。
単純に、借りるより買った方が安ければ買い。
それが本質的価値だから。

東玉袋みたいに賃料３０万、月額支出総額が５０万とかまでグロス膨らんでいる場合は、完全にアウト。暴落秒読み。バブルの再来。

[667: マンション検討中さん]

プラウドはなんでメニュープランがないんですかね？安かろう悪かろうなんでしょうか？
F1とプレミアム以外はどーでもいい捌ければ！なんでしょうか

[668: 匿名さん]

>>667 マンション検討中さん
プラウドでメニュープランやってるところがそもそも無い。

[669: マンション掲示板さん]

>>668 匿名さん
そうなんですね。勉強になります

[670: 評判気になるさん]

>>666 評判気になるさん
つまり、裁定が働いておらず、今後の値上がり期待を含めた購入価格になってしまっているということですね。小岩含め、今は基本借りた方が安いのでバブルだと。
勉強になります

[671: マンション比較中さん]

円基準で不動産価格はかなり値上がりしましたが、ドル基準なら、10年前とほぼ同じ値段です。値上がり期待より、放任された円安から資産を守るためでは？

[672: マンション検討中さん]

>>654 匿名さん
パークシティの値下がり確認してみたのですが、-300万があるのは一部屋(619/71eb Type)だけじゃないか...これ値下がりとはいわないだろう...その他低層で微々たる下がりで、こちら野村さんみたいに売り出し全住戸-300万のレベルじゃないですね。

こちら野村さんはたしかに値下がり、商品になにか我々見えないところで競争まけているんでしょうね。この値下がりぷりをみてもパークシティを買った方がいいきがしました。

[673: マンション検討中さん]

買おうと思ってた人は値下がりしてくれると単純に有り難いのではなかろうかw

[674: 匿名さん]

>>672 マンション検討中さん
三井の営業マンっぽい一般の検討者さんありがとう。

[675: 通りがかりさん]

>>672 マンション検討中さん
東のみですって書いてあったと思うけど。野村も同じじゃないですか？下げたのごく一部。
300万とは言わないですが東は下がってるので三井に傾く人はいると思いますよ。間取りはあちらがいいですし　いい出物だとマンマ二も言ってますから

[676: マンション検討中さん]

>>675 通りがかりさん
一戸のみ300万の値下がりで、それ以外~120万の値下がり、今の状況を変えるような値段調整ではないですよ。

[677: マンション検討中さん]

>>675 通りがかりさん
あと、個人的には間取りはフロントの方がよっぽどよいだろう、廊下に面している部屋まじで一が住むものじゃない。廊下に面するぐらいなら行燈部屋のほうがいい。

[678: マンション検討中さん]

>>664 匿名さん
上海の物件持っている人ですが、マジで日本の物件に比べられる海外の不動産はほぼないよ、日本水準のマンションを上海で買おうとすると10億円以上の物じゃないと無理。なので日本で1億円で買えるマンションは海外では10億円なみの作りですよ、上海で3億円ぐらい静安区の部件ですが、引き渡しの際窓にコンクリートの泥がついたままですよ、信じられますか。

立地置いといても商品だけで日本マンション最高だよ、庶民の価格でお金持ちのサービスや商品体験できるのは日本だけですよ。
あと日本１～２億円かっているアジア人も皆お金持ちだと思わないでください、ミドル層の方が多いですよ、海外のちょっとしたお金持ちは5-10億の物かいますよ。なので日本国民皆さまの購買力が本当に落ちてます（くそ悔しい！）。今1億円たかいと思うかもしれませんが、2~3年後本当に2億が当たり前になってきます。

これから日本の皆さんがかわない、とどんどん海外のミドル層に買われて、結局我々日本国民は海外の人に家賃を上納して日本で生活するはめになるので、いま物件購入迷われている方是非買ってください！ぜひ資源を先取りしてくだい！

[679: マンション検討中さん]

>>670 評判気になるさん
家賃の値上がり判断わすれてません？いまの家賃査定は周辺の一般マンションのパフォーマンスでしょ？家賃のこれからの値上がりも考慮にいれて買われた方がいいと思います。実際シテイタワー大井町が例になりますが、2020年販売時70平米の家賃想定は27万円ですが、実際いま40万ちかくで賃貸募集している部屋がありますよ。同じようにここも引き渡しされたら、立地や作りはそもそも小岩にない別格のタワーマンションなので、家賃も別格かとおもいます。そこ考慮にいれたほうがいいと思います。

[680: マンション検討中さん]

海外に住んている外国人は、小岩なんてしらないから買わないと思うけど、江戸川、葛飾あたりで商売しているアジア系の人たちが新築はもちろんですが、中古になっても買ってくれそうな気がします。