プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[621: 匿名さん]

>>619 匿名さん
パークシティはZEH通すために洋室1に床暖房付けてますよね？この物件は無いけど、その状態でZEH通せるんですかね？

[622: マンコミュファンさん]

>>615 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。(内廊下故というところもありますが)リビングインの間取りはうーん、と思っておりましたので、そういうことですね。免震は言わずもがなですが、規模による差はリセールでの注目度でしょうか？規模が大きい分スケールメリット出て物件価格や管理費等が安くなるものかなと素人ながら思ってあったのですが…

[623: 通りがかりさん]

>>620 名無しさん
1,000万円差をつけないといけない差の内訳はなんなんでしょうか？共有部+200万円、間取り+500万円、希少性+300万円、商業+300万円、内廊下▲200万円、占有部設備▲100万円、で合計差1,000万円が釣り合うって感じですかね？

[624: 通りがかりさん]

>>620 名無しさん
1,000万円差をつけないといけない差の内訳はなんなんでしょうか？共有部+200万円、間取り+500万円、希少性+300万円、商業+300万円、内廊下▲200万円、占有部設備▲100万円、で合計差1,000万円が釣り合うって感じですかね？

[625: 匿名さん]

>621

ZEHの基準としてLD＋１部屋に床暖ってのはないし、床暖全くなしでZEH認定なんてのもある。トータルでエネルギー消費の基準を満たせばいいわけだから、どう設計しているか次第でしょ。

[626: 通りがかりさん]

>>621 匿名さん
ZEHの基準が洋室にももう一つ床暖房って基準はないですよ。事実リビングだけの物件もZEH認定になってますよ。

[627: 匿名さん]

>622

内廊下だからといってリビングインってわけではないよ。畳数表示できない廊下を削った故のリビングイン。コストダウンの一手法。

[628: 匿名さん]

内廊下であるが故は行燈部屋かな。まあ、これもワイドスパンにして各部屋をバルコニーに面するように配置すれば回避できるけど、部屋数増やそうとするとこうなっちゃう。

[629: eマンションさん]

>>628 匿名さん
平井にようにワイドスパンだったらいいですよね

[630: eマンションさん]

>>627 匿名さん
その分安いですからね。ただ高い中野も同じ間取り。時代ですかね

[631: 名無しさん]

>>628 匿名さん
そうするとどの部屋も全て細長い部屋になってしまうんですよね。うーんどっちがいいのかな

[632: 匿名さん]

>631

今のままスパンの広くない住戸ですべての部屋をバルコニーに面してってやろうとするとそうなっちゃうけどね。

[633: 通りがかりさん]

>>632 匿名さん
ここ奥行きもあるから全てバルコニーと言うわけにはいかなかったんでしょうね

[634: 匿名さん]

奥行きあるなら中空にして採光とるとか工夫しないと。LDの扉を開けてそこから採光とって独立した部屋って基準はどうなのかな。サービスルーム扱いにすべきだと思うけど。

[635: マンション掲示板さん]

>>623 通りがかりさん
なるほど。。部屋向き（南西）も▲200くらいあるかもしれませんね。

[636: 口コミ知りたいさん]

>>635 マンション掲示板さん
商業施設は下駄に入るか横に入るかだからここも300はないんじゃないかな？
あまり人気のないヨーカドーってところも考慮して100くらいじゃないですか？

[637: 口コミ知りたいさん]

間取りは外廊下だからできる田んぼ。内廊下風の部屋見てみてください。どんぶりの背比べ

[638: 口コミ知りたいさん]

>>634 匿名さん
中野なんて開き扉ですよ。採光もへったくりもないです。

[639: 匿名さん]

>638

開き戸でも引き戸でも開けて採光って前提がね。独立した部屋とするなら閉めるでしょ。

[640: マンション掲示板さん]

>>627 匿名さん

廊下は削ってくれた方がいい