プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[581: ご近所さん]

大型スーパーが決まれば人気も上がりそうですね
早く発表すれば良いですね

[582: 通りがかりさん]

ライフ、ベルクス、ヤオコーの辺りがいいな
まさかのオリンピック復活でも嬉しい

[583: ご近所さん]

ライフは西小岩に２店舗あるからなぁ

[584: マンション検討中さん]

ここも抽選なんですかね？？

[585: 検討板ユーザーさん]

>>584 マンション検討中さん
このスレの寂しさからして無いと思います

[586: 検討板ユーザーさん]

32階の自分が希望した間取りはすでに抽選確定といっていたが他はどーだろね

[587: 匿名さん]

>>582 通りがかりさん
駅にシャポー、向い側にサミット、北口にイトーヨーカドー、ワイズマートなど、スーパー激戦区でさらに出店する業者さんがいないでしょうね。お水とかトイレットペーパーなど買えるドラッグストアでもあったらよいかな

[588: ご近所さん]

フードコートが出来たら大賑わい確定！！

[589: マンション掲示板さん]

>>581 ご近所さん
そうですね。4階まであるのでイオンがそのまま入ってくれたらいいですねー。

[590: マンション検討中さん]

小岩地区でシネコン作ってほしいです。

[591: ご近所さん]

7時開店はコメダ珈琲かもよ

[592: マンコミュファンさん]

>>590 マンション検討中さん
自分もシネコンほしいと思ってます
南小岩七丁目計画の方にできないかな?と思ってます

[593: 口コミ知りたいさん]

イオンがイオンシネマまで持ってきてくれないかなー

[594: 販売関係者さん]

15年後、修繕&管理費だけで10万近くは流石に厳しいね。価値が上がったとしても資産価値云々の前に諸経費で失う金額も小さくないです。

[595: eマンションさん]

>>594 販売関係者さん
へー

[596: マンコミュファンさん]

>>593 口コミ知りたいさん
中堅から大手の中でもイオンはまともな物扱ってないからはいらなくない？

[597: マンション検討中さん]

シネコン入りますよーに。イオン入りますよーに

[598: 検討板ユーザーさん]

フロントの魅力他にもありますか？

駅直結
医療モール直結(内科歯科小児科皮膚科)
羽田成田空港バス
ゴルフ・ジム直結
再開発7丁目　三井モール
東京、銀座へ20分弱
駅直結商業施設
近隣スーパー多数
ドラッグストア多数
二重サッシ
適度な共用部
うち廊下
24時間管理人
防災備蓄
投資家が少なく実需層　
70平米の供給
スーパーゼネ清水

[599: 検討板ユーザーさん]

>>598 検討板ユーザーさん
もう少しあります。

機械式換気
自動開閉トイレ

[600: 口コミ知りたいさん]

>>598 検討板ユーザーさん
駅直結ではありませんよ。

[601: 口コミ知りたいさん]

>>600 口コミ知りたいさん

直結な。ちゃんと調べな。決まってるよ。

[602: マンション検討中さん]

清水建設はネガ要素じゃない。豊海でやらかしてるし、野村とのタッグでは武蔵小金井の問題が長期化。

[603: マンション検討中さん]

二重サッシもネガ要素。窓開けたらうるさいってこと。開けるのにも２度手間だし。

[604: 名無しさん]

>>603 マンション検討中さん
省エネ対策でもあるよ。

[605: 名無しさん]

気密性増すのでエアコンの効きがいい。二重サッシを開ける手間なんてたいしたことない

[606: 口コミ知りたいさん]

>>603 マンション検討中さん

二重サッシが何でネガかな。住んで見たら分かると思うけど、冬は最強だよ。

[607: マンション検討中さん]

都内の他の下町タワマンと比べても、ここの坪単価400前半は破格かも。3Lで１億以下はもはや小岩だけ。すごい時代になったな。。
板橋大山（スミフ）650
綾瀬（スミフ）550
大森（三井）600
中野、池袋。勝どき750～800

[608: マンション検討中さん]

>>607 マンション検討中さん

そうなんですよね。しかも同じ小岩で再開発続くし、船橋、津田沼、新小岩等で駅前タワマン建設の時点で価格維持は固すぎるよ。後発が300台で出てくるわけないじゃん。
フロントもパークシティも固いよ。

[610: 通りがかりさん]

>>609 匿名さん
？？　機械式換気のデメリットって何？壁ボコより良いでしょ。

[611: 匿名さん]

>>609 匿名さん
お前は社会から嫌悪されてる存在だろｗ

[612: マンション検討中さん]

三井と野村両方見てきまして、商業やスケールは三井のが良いが、室内のグレードとかは野村のが良いと素人ながらに感じました。
一方、価格は野村のが圧倒的に安い(私が見ている方角、平米数で揃えると1,000万円差くらい)のですが、なぜこんなに差がついてるのでしょうか？

[613: マンション掲示板さん]

>>612 マンション検討中さん
価値観は人それぞれ、どちらも良い物件だと思うので、予算内で好きな方を選べばよいのではないでしょうか。

[614: マンション比較中さん]

>>612
野村の部屋に柱があって、そのせいかな

[615: 口コミ知りたいさん]

間取り、免震、規模、共用部では

[616: マンション検討中さん]

是々非々ではなくステマ君にとっては野村の選択した仕様が最上でなければならないからね。苦しい。

[617: 匿名さん]

>603

省エネコンシャスならなぜZEHではないのか。数年後には旧基準。

[618: 通りがかりさん]

>>617 匿名さん

申請をこれからするそうですけど。事前認定ではないそうです。

[619: 匿名さん]

ZEH認定の有無で税金の扱いが変わるから、これからとるのなら認定されるまで販売できないよね。事前申請したけどけられて再申請中とか。

[620: 名無しさん]

>>612 マンション検討中さん
答えは単純。1000万も価格差付けないと売れない程度の物件だから。色々なマンクラも言ってるけど、ここは価格の安さ以外はパークシティと勝負にならない

[621: 匿名さん]

>>619 匿名さん
パークシティはZEH通すために洋室1に床暖房付けてますよね？この物件は無いけど、その状態でZEH通せるんですかね？

[622: マンコミュファンさん]

>>615 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。(内廊下故というところもありますが)リビングインの間取りはうーん、と思っておりましたので、そういうことですね。免震は言わずもがなですが、規模による差はリセールでの注目度でしょうか？規模が大きい分スケールメリット出て物件価格や管理費等が安くなるものかなと素人ながら思ってあったのですが…

[623: 通りがかりさん]

>>620 名無しさん
1,000万円差をつけないといけない差の内訳はなんなんでしょうか？共有部+200万円、間取り+500万円、希少性+300万円、商業+300万円、内廊下▲200万円、占有部設備▲100万円、で合計差1,000万円が釣り合うって感じですかね？

[624: 通りがかりさん]

>>620 名無しさん
1,000万円差をつけないといけない差の内訳はなんなんでしょうか？共有部+200万円、間取り+500万円、希少性+300万円、商業+300万円、内廊下▲200万円、占有部設備▲100万円、で合計差1,000万円が釣り合うって感じですかね？

[625: 匿名さん]

>621

ZEHの基準としてLD＋１部屋に床暖ってのはないし、床暖全くなしでZEH認定なんてのもある。トータルでエネルギー消費の基準を満たせばいいわけだから、どう設計しているか次第でしょ。

[626: 通りがかりさん]

>>621 匿名さん
ZEHの基準が洋室にももう一つ床暖房って基準はないですよ。事実リビングだけの物件もZEH認定になってますよ。

[627: 匿名さん]

>622

内廊下だからといってリビングインってわけではないよ。畳数表示できない廊下を削った故のリビングイン。コストダウンの一手法。

[628: 匿名さん]

内廊下であるが故は行燈部屋かな。まあ、これもワイドスパンにして各部屋をバルコニーに面するように配置すれば回避できるけど、部屋数増やそうとするとこうなっちゃう。

[629: eマンションさん]

>>628 匿名さん
平井にようにワイドスパンだったらいいですよね

[630: eマンションさん]

>>627 匿名さん
その分安いですからね。ただ高い中野も同じ間取り。時代ですかね