プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[561: 通りがかりさん]

>>560 マンション検討中さん

そうなのですか？壊れてしまったマンション教えてください

[562: 通りがかりさん]

>>553 評判気になるさん

出口戦略難しいですよね。ここを数年後中古で買う層ってどんな人かとイメージつきにくく

[563: マンコミュファンさん]

>>560 マンション検討中さん
地震保険とか知らん人？

[564: 名無しさん]

>>562 通りがかりさん

７丁目が高くて買えない人

[565: 匿名さん]

液状化歴のある埋立地とかだと、同じ地震でも揺れが大きくなるから倒壊リスクもある。

[566: マンション検討中さん]

>560

地震保険って評価額の５０％までだから保険だけで賄えない。

[567: マンション検討中さん]

>565

液状化エリアだと揺れが大きくなるのは確か。３・１１の時、同じ駅、同じゼネコン、同じタイプの制震でほぼ建設時期が同じ２つのマンションで損傷したのは液状化したところ。

[568: マンション検討中さん]

戸境壁って共用部分だから保険に入るとしたら管理組合なんだけど、地震保険には入ってなかったなんてのもあった。契約前にどういった保険に入る予定なのかも確認。

[569: 評判気になるさん]

南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業で大店立地法新設届出が出されましたね！オープンは2025/12とのこと。大手のスーパーか何か入りますかね！！

[570: マンション掲示板さん]

>>569 評判気になるさん
ダイソーとかですかね

[571: 匿名さん]

スーパーは向かいにサミットあるからないでしょうね。
ダイソーかユニクロ辺りが濃厚ですかね。

[572: 匿名さん]

敷地面積2859m2と大きいし、営業時間7:00(一部)～22:30と見ると、スーパーあり得る。

[573: 匿名さん]

イオンは7時から開店するところ結構ありますね。イオンならサミットに勝てる？

[574: マンコミュファンさん]

スーパーなに入るかきまりましたか？

[575: 評判気になるさん]

たしかに、東京都の大店立地法新設届出をみるとヒントが書かれてますね。何になるんでしょう。
三井はヨーカドーが入ることを売りにしていますが、こちらもスーパーが入るのであれば、いいですね。

https://www.sangyo-rodo.metro.tokyo.lg.jp/chushou/shoko/chiiki/daikibo...

[577: マンコミュファンさん]

PAPIAかな？

[578: 検討板ユーザーさん]

あれダイソーってすでに結構でかいのありませんでしたっけ、あれ移転するのかな

[579: 匿名さん]

22時半までってなってるけど、ダイソーならもっと早く終わる気がする。

[580: 匿名さん]

そこは残念、ゴールドジムだ！

[581: ご近所さん]

大型スーパーが決まれば人気も上がりそうですね
早く発表すれば良いですね

[582: 通りがかりさん]

ライフ、ベルクス、ヤオコーの辺りがいいな
まさかのオリンピック復活でも嬉しい

[583: ご近所さん]

ライフは西小岩に２店舗あるからなぁ

[584: マンション検討中さん]

ここも抽選なんですかね？？

[585: 検討板ユーザーさん]

>>584 マンション検討中さん
このスレの寂しさからして無いと思います

[586: 検討板ユーザーさん]

32階の自分が希望した間取りはすでに抽選確定といっていたが他はどーだろね

[587: 匿名さん]

>>582 通りがかりさん
駅にシャポー、向い側にサミット、北口にイトーヨーカドー、ワイズマートなど、スーパー激戦区でさらに出店する業者さんがいないでしょうね。お水とかトイレットペーパーなど買えるドラッグストアでもあったらよいかな

[588: ご近所さん]

フードコートが出来たら大賑わい確定！！

[589: マンション掲示板さん]

>>581 ご近所さん
そうですね。4階まであるのでイオンがそのまま入ってくれたらいいですねー。

[590: マンション検討中さん]

小岩地区でシネコン作ってほしいです。

[591: ご近所さん]

7時開店はコメダ珈琲かもよ

[592: マンコミュファンさん]

>>590 マンション検討中さん
自分もシネコンほしいと思ってます
南小岩七丁目計画の方にできないかな?と思ってます

[593: 口コミ知りたいさん]

イオンがイオンシネマまで持ってきてくれないかなー

[594: 販売関係者さん]

15年後、修繕&管理費だけで10万近くは流石に厳しいね。価値が上がったとしても資産価値云々の前に諸経費で失う金額も小さくないです。

[595: eマンションさん]

>>594 販売関係者さん
へー

[596: マンコミュファンさん]

>>593 口コミ知りたいさん
中堅から大手の中でもイオンはまともな物扱ってないからはいらなくない？

[597: マンション検討中さん]

シネコン入りますよーに。イオン入りますよーに

[598: 検討板ユーザーさん]

フロントの魅力他にもありますか？

駅直結
医療モール直結(内科歯科小児科皮膚科)
羽田成田空港バス
ゴルフ・ジム直結
再開発7丁目　三井モール
東京、銀座へ20分弱
駅直結商業施設
近隣スーパー多数
ドラッグストア多数
二重サッシ
適度な共用部
うち廊下
24時間管理人
防災備蓄
投資家が少なく実需層　
70平米の供給
スーパーゼネ清水

[599: 検討板ユーザーさん]

>>598 検討板ユーザーさん
もう少しあります。

機械式換気
自動開閉トイレ

[600: 口コミ知りたいさん]

>>598 検討板ユーザーさん
駅直結ではありませんよ。

[601: 口コミ知りたいさん]

>>600 口コミ知りたいさん

直結な。ちゃんと調べな。決まってるよ。

[602: マンション検討中さん]

清水建設はネガ要素じゃない。豊海でやらかしてるし、野村とのタッグでは武蔵小金井の問題が長期化。

[603: マンション検討中さん]

二重サッシもネガ要素。窓開けたらうるさいってこと。開けるのにも２度手間だし。

[604: 名無しさん]

>>603 マンション検討中さん
省エネ対策でもあるよ。

[605: 名無しさん]

気密性増すのでエアコンの効きがいい。二重サッシを開ける手間なんてたいしたことない

[606: 口コミ知りたいさん]

>>603 マンション検討中さん

二重サッシが何でネガかな。住んで見たら分かると思うけど、冬は最強だよ。

[607: マンション検討中さん]

都内の他の下町タワマンと比べても、ここの坪単価400前半は破格かも。3Lで１億以下はもはや小岩だけ。すごい時代になったな。。
板橋大山（スミフ）650
綾瀬（スミフ）550
大森（三井）600
中野、池袋。勝どき750～800

[608: マンション検討中さん]

>>607 マンション検討中さん

そうなんですよね。しかも同じ小岩で再開発続くし、船橋、津田沼、新小岩等で駅前タワマン建設の時点で価格維持は固すぎるよ。後発が300台で出てくるわけないじゃん。
フロントもパークシティも固いよ。

[610: 通りがかりさん]

>>609 匿名さん
？？　機械式換気のデメリットって何？壁ボコより良いでしょ。