プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[521: マンション掲示板さん]

>>520 検討板ユーザーさん
ファーストとフロントで防災センター一つに纏められれば、管理費だいぶ下がったのになぁ…
一体開発なんだから晴海みたいに団地みたいな扱いにすればできたはず。わざわざ分けてるのが無駄すぎる

[522: 匿名さん]

>521

棟の管理組合と全体の管理組合と運営が複雑になる。晴海みたいに大規模ならスケールメリットあるけど、タワマン２つだとどうだろうね。

[523: マンション検討中さん]

シティタワーズ東京も3棟ありますが、それぞれに防災センターありました。

[524: 匿名さん]

時期ずらした販売で一体運営って難しいと思うけど。

[525: マンション検討中さん]

オプション表いつの間にか追加されてるんですね。
食洗器オプションで深型できるのうれしすぎる。たしかパークシティは不可だったのでそれだけでフロントの検討順位あがります

[526: 通りがかりさん]

ROOVにオプション表ありましたっけ？

[527: 匿名さん]

防災センターのコストはそんなに大きくないですよ。管理費で一番大きいのは清掃コスト。

[528: マンション掲示板さん]

>>526 通りがかりさん

資料集の中にありますよ！

[529: 検討板ユーザーさん]

>>528 マンション掲示板さん

ありがとうございます。

[530: マンコミュファンさん]

>>521 マンション掲示板さん
防災版がそれぞれの建物に対応してないからむり

[531: マンション検討中さん]

駅近なのにここはスレ伸びないですね

[532: 匿名さん]

立地は間違いないですからね。売れると思いますよ。

[533: マンション検討中さん]

>>532 匿名さん
いまから金利上がるご時世は違ってくると思います。
ここ小岩という所わすれないでください。23区もっとも東の駅です、東京23区内の立地として認識できるかどうかすらあやしい。

[534: 口コミ知りたいさん]

管理費高すぎですね、5年毎の修繕費値上がり計画もなかなかで、リセールは別途コスト増がネックになりそうですね。

[535: マンコミュファンさん]

>>534 口コミ知りたいさん
修繕費って5年で何割値上げでしたっけ？

[536: マンコミュファンさん]

ちなみにファーストは20年後とかに一時金払わないといけなかったような

[537: マンション検討中さん]

抽選ってなりそうですか？

[538: マンション検討中さん]

タワマンは外車と同じ。買ってからも維持費がかかる。嫌ならタワマンは諦めたほうが良いよ。

[539: マンション掲示板さん]

>>535 マンコミュファンさん
修繕費計画　
5年経過　約1.4倍
10年　2.4-2.5
15年　3.4-3.5倍
管理費が元々バカ高いから、これに値上げ修繕費乗っかってくる。5年以内に売れればいいかもね

[540: マンション検討中さん]

>>537 マンション検討中さん
ごく限られた一部の部屋は抽選になるけど、全体的には要望書埋まってないから部屋選ばなければどこでも買える感じ

[541: マンション検討中さん]

初年度の修繕費で平米200円超えてますが、これが15年後には700円以上になるってことですかね？
タワマンといえど500円以内には収まるイメージだったのでびっくり

[542: マンション検討中さん]

>>539 マンション掲示板さん
亀戸クロスよりましですね。
70平米ですと、一番多い15年後で管理費含め8-9万円ですね。

[543: マンション検討中さん]

>>539 マンション掲示板さん
今時のタワーマンションはどこもそんな感じですね。
只確かにこわいですね、15年後まだすんでたら年間費用下記のイメージでしょうか：

管理修繕費：9*12 = 108
ローン返済　25*12=288
固定資産税　47

年間＝108+288+47=443万円（※年収700万円サラリーマンの手取り額）

ローン完済までの35年間、月々居住だけにランニングコスト36~37万円かける覚悟がひつようですね。そんな覚悟皆さんありますか?......

[544: 匿名さん]

修繕費は中古物件の方が建物設備の劣化が進むので負担大きいですよ。維持費を考えたら新築が一番良いです。

[545: マンション検討中さん]

>>543 マンション検討中さん
そういえば、こちら野村さんの物件は「制振」ですね、大きい地震きた際躯体損失したら積立金爆上がりですね。「免振」の三井さん買った方が災害対応できそうですね。

[546: 口コミ知りたいさん]

>>542 マンション検討中さん

ここも70平米代ですと管理費込みで8万はこえますよ

[547: 口コミ知りたいさん]

>>541 マンション検討中さん
管理費では三井の方が充実しててまだ理解可能。15年後に管理費+修繕がローンの1/3の支払いなるなんてキツイなぁ

[548: マンション検討中さん]

亀戸クロスは16年以降は管理費修繕費込で平米800円くらいのはずです
70平米だと6万弱でしょうか

[549: 匿名さん]

一期のスケジュールに調整が入って、三井と同じ7末契約になりましたね。しかし現時点で一期の部屋が埋まる気配が無いから更に遅れるかも…
お盆と言うデッドラインがあるから、少なくともそこまでにはなんとかすると思うが…

[550: マンコミュファンさん]

維持コスト考えると、ここは世帯1,500万はないときついですね。

[551: 口コミ知りたいさん]

>>546 口コミ知りたいさん

カメクロは管理費はここより安い

[552: マンション検討中さん]

>545

免震って揺れないから安心って思いがちだけど、免震装置の上下で揺れが異なるからエキスパンションジョイントで変位を吸収する。ただ、変位が大きいとエキスパンションジョイントって壊れちゃう代物。

[553: 評判気になるさん]

タワマンって修繕積立が跳ね上がる前に住み替えがセオリー。出口戦略考えておかないと積んじゃうことも。

[554: マンション検討中さん]

>>552 マンション検討中さん
そうです、なので免振より制振のほうが地震より躯体にダメージしやすい。これから高い確率で大型の地震がきますので、そういうリスク控えているなか、制振よりも免振の方を買ったほうがよりいいとはおもいます。

[555: マンション検討中さん]

□■□疑問■□■
スーパーゼネコン各社がタワーマンション用の高性能な制振システムを開発しています。それでも免震構造が耐震性に最も優れた構造なのでしょうか。

□■□回答■□■
基本的には免震の方が優れています。スーパーゼネコン各社の新しい制振技術も高い耐震性を備えていますが、免震ほどの性能はありません。
ただし、これは建築基準法の規定に沿った検証の範囲の話です。さらに大きい地震を対象とした場合、免震の方が絶対に優れているという保証はありません。
優れているのは「免震だ」と断言する建築士もいますし「制振だ」と控えめに言う建築士もいます。免震派の方が優勢な気もしますが、「現時点ではわからない」というところです。

上記の内容で今までにない地震が来たときダンパーが壊れて破壊したら上に乗っている建造物はどうなってしまうのでしょうか？
恐ろしい・・・

[556: マンション検討中さん]

こんな記事もありました。　

免震タワーマンションでは、足元が引張に弱いゴムです。
アスペクト比も大きいです。
建物自体が健全でもゴムが引き抜けてしまい、全体がゴロっと倒れてしまうかもしれません。
倒れないまでも、ゴムが損傷して建物重量を支えられなくなることも考えられます。

[557: 買い替え検討中さん]

ファーストの中古3LDK売れたみたいですね
アットホームから削除されています

[558: マンション検討中さん]

>>557 買い替え検討中さん
3LDKはオーナーチェンジ物件でしたね。

[559: 評判気になるさん]

>555

ここは種類の記載がないけど、最近の制震って大きな揺れに対して自身が壊れて揺れのエネルギーを吸収するってタイプが主流。熊本地震のように大きな揺れに２度おそわれたら、一度目の衝撃で免震装置が機能しなくなっていたら無防備な状態。

[560: マンション検討中さん]

乾式壁ってしょぼくて、３・１１の時に首都圏でも免震、制震にかかわらず結構壊れちゃってる。問題なのは自然災害は計画できないってことで補修費用は修繕計画に盛り込まれてない。計画外の出費をどう賄うかが問題になる。

ローンぎりで買っちゃだめだよ。まあ、自分は大丈夫でも周りがだめだとどうしようもない。マンションって住民同士運命共同体。

[561: 通りがかりさん]

>>560 マンション検討中さん

そうなのですか？壊れてしまったマンション教えてください

[562: 通りがかりさん]

>>553 評判気になるさん

出口戦略難しいですよね。ここを数年後中古で買う層ってどんな人かとイメージつきにくく

[563: マンコミュファンさん]

>>560 マンション検討中さん
地震保険とか知らん人？

[564: 名無しさん]

>>562 通りがかりさん

７丁目が高くて買えない人

[565: 匿名さん]

液状化歴のある埋立地とかだと、同じ地震でも揺れが大きくなるから倒壊リスクもある。

[566: マンション検討中さん]

>560

地震保険って評価額の５０％までだから保険だけで賄えない。

[567: マンション検討中さん]

>565

液状化エリアだと揺れが大きくなるのは確か。３・１１の時、同じ駅、同じゼネコン、同じタイプの制震でほぼ建設時期が同じ２つのマンションで損傷したのは液状化したところ。

[568: マンション検討中さん]

戸境壁って共用部分だから保険に入るとしたら管理組合なんだけど、地震保険には入ってなかったなんてのもあった。契約前にどういった保険に入る予定なのかも確認。

[569: 評判気になるさん]

南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業で大店立地法新設届出が出されましたね！オープンは2025/12とのこと。大手のスーパーか何か入りますかね！！

[570: マンション掲示板さん]

>>569 評判気になるさん
ダイソーとかですかね