プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[501: マンション検討中さん]

リビングインに対する親切なご回答ありがとうございました。とても参考になりました。

[502: 口コミ知りたいさん]

>>499 マンション検討中さん

価格と仕様の落差がかなり気になりますよね。。

[503: 匿名さん]

リビングインは小学生から大学生までの子どもがいる用な家庭から買って貰えないよ。自分が住んだ時のこと考えたら普通に嫌だからね。
70平米以上のリビングインとか、そうじゃない部屋より買い手がずっと付きにくくなる

[504: 匿名さん]

最近はリビングインを選好する家庭も多いみたいですよ。引きこもりや闇バイトとかの抑止になるようです。

[505: 口コミ知りたいさん]

>>497 マンコミュファンさん
けど亀戸クロスも同じリビングインでも1.5億円とか超高値で売れてるよね。
30代のファミリーこそ小さい子供を目の届く範囲に置いときたいと思って選ぶケースは多々あるよ。
三角形とか歪な間取りでない限り、それよりも立地や仕様の方が重要な気がする。

[506: マンション検討中さん]

>>503 匿名さん
そんなことはないはずです。内廊下だから、ある程度のリビングインは仕方ないと思う、それよりもっと嫌なのは外廊下だよ、はっきり言って億単位のタワマンは内廊下の方が絶対にいいです。

[507: 評判気になるさん]

内廊下良いですよ！空調管理はもちろん、ゴミや虫が一切無いのが、最高です！

[508: マンション検討中さん]

>>507 評判気になるさん

ここはどこ？

[509: 匿名さん]

内廊下は新築のうちは良いけど、古いタワマンだとカビ臭くなったりしてくるんだよな。10年ぐらいで住み替えて行くのがよいかもしれない。

[510: 口コミ知りたいさん]

>>509 匿名さん
いつのマンションのこと？
絨毯清掃一切してくれない管理のマンション？

[511: マンション検討中さん]

>>508 マンション検討中さん
ファースト、フロントも全く同じだよ。

[512: マンション検討中さん]

これ、ファーストの内廊下なんですが？フロントも同一仕様？ダサすぎないか

[513: マンション検討中さん]

この前小岩行ったら、駅から見ると、カラス？鳥？がマンションの上の方やベランダに止まってて、鳥が多いのかな？とか思ったんですが、その辺りご存知な方いますでしょうか。

[514: 検討板ユーザーさん]

>>513 マンション検討中さん
周辺マンションの高層階に住んでますが、バルコニーに鳥が止まってるとかは基本無いですね。低層階ならあり得ますかね。

[515: 通りがかりさん]

修繕積立金が少し下がってますね。下げるべきは管理費のほうでしょ。

[516: eマンションさん]

>>515 通りがかりさん
隣商業施設の管理費も負担に入っているらしいから。管理費はさがらないですよ。

[517: マンコミュファンさん]

>>512 マンション検討中さん
クオリティ高いと思いますよ　これなら管理費高いの納得です。

[518: 匿名さん]

管理費が安いと掃除が不十分で建物内が臭くなったりしますからね。

[519: マンション検討中さん]

>>515 通りがかりさん
内廊下かつ規模半分なのにパークより若干安いので、むしろ健闘してるかもしれませんよ。

[520: 検討板ユーザーさん]

ファースト住人ですが、管理費はコンシェルジュの代わりに24時間防災センターの管理があり、高いけれど相応と考えています。見回りや24時間受付など、価値が高いので納得しています。

[521: マンション掲示板さん]

>>520 検討板ユーザーさん
ファーストとフロントで防災センター一つに纏められれば、管理費だいぶ下がったのになぁ…
一体開発なんだから晴海みたいに団地みたいな扱いにすればできたはず。わざわざ分けてるのが無駄すぎる

[522: 匿名さん]

>521

棟の管理組合と全体の管理組合と運営が複雑になる。晴海みたいに大規模ならスケールメリットあるけど、タワマン２つだとどうだろうね。

[523: マンション検討中さん]

シティタワーズ東京も3棟ありますが、それぞれに防災センターありました。

[524: 匿名さん]

時期ずらした販売で一体運営って難しいと思うけど。

[525: マンション検討中さん]

オプション表いつの間にか追加されてるんですね。
食洗器オプションで深型できるのうれしすぎる。たしかパークシティは不可だったのでそれだけでフロントの検討順位あがります

[526: 通りがかりさん]

ROOVにオプション表ありましたっけ？

[527: 匿名さん]

防災センターのコストはそんなに大きくないですよ。管理費で一番大きいのは清掃コスト。

[528: マンション掲示板さん]

>>526 通りがかりさん

資料集の中にありますよ！

[529: 検討板ユーザーさん]

>>528 マンション掲示板さん

ありがとうございます。

[530: マンコミュファンさん]

>>521 マンション掲示板さん
防災版がそれぞれの建物に対応してないからむり

[531: マンション検討中さん]

駅近なのにここはスレ伸びないですね

[532: 匿名さん]

立地は間違いないですからね。売れると思いますよ。

[533: マンション検討中さん]

>>532 匿名さん
いまから金利上がるご時世は違ってくると思います。
ここ小岩という所わすれないでください。23区もっとも東の駅です、東京23区内の立地として認識できるかどうかすらあやしい。

[534: 口コミ知りたいさん]

管理費高すぎですね、5年毎の修繕費値上がり計画もなかなかで、リセールは別途コスト増がネックになりそうですね。

[535: マンコミュファンさん]

>>534 口コミ知りたいさん
修繕費って5年で何割値上げでしたっけ？

[536: マンコミュファンさん]

ちなみにファーストは20年後とかに一時金払わないといけなかったような

[537: マンション検討中さん]

抽選ってなりそうですか？

[538: マンション検討中さん]

タワマンは外車と同じ。買ってからも維持費がかかる。嫌ならタワマンは諦めたほうが良いよ。

[539: マンション掲示板さん]

>>535 マンコミュファンさん
修繕費計画　
5年経過　約1.4倍
10年　2.4-2.5
15年　3.4-3.5倍
管理費が元々バカ高いから、これに値上げ修繕費乗っかってくる。5年以内に売れればいいかもね

[540: マンション検討中さん]

>>537 マンション検討中さん
ごく限られた一部の部屋は抽選になるけど、全体的には要望書埋まってないから部屋選ばなければどこでも買える感じ

[541: マンション検討中さん]

初年度の修繕費で平米200円超えてますが、これが15年後には700円以上になるってことですかね？
タワマンといえど500円以内には収まるイメージだったのでびっくり

[542: マンション検討中さん]

>>539 マンション掲示板さん
亀戸クロスよりましですね。
70平米ですと、一番多い15年後で管理費含め8-9万円ですね。

[543: マンション検討中さん]

>>539 マンション掲示板さん
今時のタワーマンションはどこもそんな感じですね。
只確かにこわいですね、15年後まだすんでたら年間費用下記のイメージでしょうか：

管理修繕費：9*12 = 108
ローン返済　25*12=288
固定資産税　47

年間＝108+288+47=443万円（※年収700万円サラリーマンの手取り額）

ローン完済までの35年間、月々居住だけにランニングコスト36~37万円かける覚悟がひつようですね。そんな覚悟皆さんありますか?......

[544: 匿名さん]

修繕費は中古物件の方が建物設備の劣化が進むので負担大きいですよ。維持費を考えたら新築が一番良いです。

[545: マンション検討中さん]

>>543 マンション検討中さん
そういえば、こちら野村さんの物件は「制振」ですね、大きい地震きた際躯体損失したら積立金爆上がりですね。「免振」の三井さん買った方が災害対応できそうですね。

[546: 口コミ知りたいさん]

>>542 マンション検討中さん

ここも70平米代ですと管理費込みで8万はこえますよ

[547: 口コミ知りたいさん]

>>541 マンション検討中さん
管理費では三井の方が充実しててまだ理解可能。15年後に管理費+修繕がローンの1/3の支払いなるなんてキツイなぁ

[548: マンション検討中さん]

亀戸クロスは16年以降は管理費修繕費込で平米800円くらいのはずです
70平米だと6万弱でしょうか

[549: 匿名さん]

一期のスケジュールに調整が入って、三井と同じ7末契約になりましたね。しかし現時点で一期の部屋が埋まる気配が無いから更に遅れるかも…
お盆と言うデッドラインがあるから、少なくともそこまでにはなんとかすると思うが…

[550: マンコミュファンさん]

維持コスト考えると、ここは世帯1,500万はないときついですね。