プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[441: 匿名さん]

価格表更新されてましたけど南西・南東角以外はかなり値引きされましたね。。やはり厳しいのか。。

[442: 匿名さん]

>>431 匿名さん

どこと比べてますか

[443: 匿名さん]

うわ、、、価格表やばいな
200-300万下がってるし、H1の列丸ごと消えてるじゃん。
C2とD2もやっぱりリビングインで間取りやばいから厳しいか

近年の野村タワマンでこんなの見たことない
これ販売そうとう雲行き悪いんだろうな

[444: 匿名さん]

昨日までの価格表

[445: 匿名さん]

>>444 匿名さん
これ完全に最初の値付けミスしてるよな。事業部長の責任だろ。最初の値付けミスしたせいで「価格高い」って印象が付いちゃってるじゃん。
プラウドの事実上のトップブランドであるプラウドタワーで第一期から販売不振とか絶対に許されないぞ
これ第一期で全部売りきらなかったら、同じプラウドタワーに住んでる身として許せない。

[446: 匿名さん]

来月から金利が上がるのも野村には早く情報入ってただろ。なんで金利上昇局面で小岩で強気に出たんだよ。5月に入った時点でもっと早く引き下げなかったんだよ、ムカつくな

[447: マンション掲示板さん]

>>444 匿名さん
平井と比べて3LDKだと300万くらい高いのかな。
街を無視したら(していいのかは一旦置いとく)間取りもスペックも管理費も平井のほうがいいな

[448: 匿名さん]

プラウドタワーで販売不振はプラウドのブランドとしてもはや許されない。野村は必ず一期を9割以上売れ。厳しければあと坪5万以上は下げろ

[449: マンション検討中さん]

管理費を少なくとも平井並みに下げないとダメでしょ。管理会社がマージン取りすぎなんだろうね。

[450: 匿名さん]

MRの埋まりが遅かったり、予約方法変えたり、前回の価格表改定時も戸数少し減ってたし、話題も北口に持っていかれてマンコミュも話題にならないし、少し前から雲行き怪しかった。
現時点でも一期としては販売戸数少なめなのに、もし万が一にも第一期で盛大にコケたら前代未聞の大惨事

[451: 名無しさん]

そもそも荒川氾濫したら水没する城東五区を開発するのが間違ってる。国家的犯罪だろ

[452: 匿名さん]

白抜きになってる部分も含めて現時点の一期予定が全部で92戸、非分譲含めて総戸数の約28%。しかも今の感じだとたぶん92戸全部は捌けない
入居まで残り一年半しかないことを考えると、一番数を捌かないとならない第一期で92戸は少ない。このままだとかなりきついペースと思われる

[453: 匿名さん]

>>452 匿名さん
プラウドタワー平井の一期は2023年3月、今は2024年5月末、計算できるかな？全く苦戦してないけど笑寧ろ堅調なんじゃない？

[454: マンション検討中さん]

>>453 匿名さん
苦戦してなかったら販売戸数少なくしたり、価格下げたりしないだろ？数字読めるかな？

[455: 名無しさん]

>>453 匿名さん
452は戸数の割合と残期間を出してこのままだと厳しいって言ってるんだが
453は平井の時期だけ持ち出してきても、何を言いたいのかがわからない。日本語不自由過ぎ

[456: 名無しさん]

周辺や立地で考えても値段的にはフロントもパークシティーも適正だったんだけどな
不動産全体が上がり過ぎて街のイメージが追いつかない感じで残念だなと思う

[457: マンコミュファンさん]

>>448 匿名さん
まぁもともとプラウドにブランド力はない

[458: 評判気になるさん]

>>447 マンション掲示板さん
平井と比べて3LDKだと600万くらい高いよ

[459: eマンションさん]

パークシティは全然予約取れなかったけど、フロントは土日当日でもMR行けるのね。
せっかくだし6月どっか予約入れてみます

[460: 口コミ知りたいさん]

>>457 マンコミュファンさん
なんとなくわかる
プラウドは大塚家具やシャープみたいな感じなのよね
テレビでは大塚家具は高級だとかシャープが大手とか言ってたりしたけどいつから高級なったの？いつから大手になったの？という感じで三流が一流のマネをしてる感じ

[461: 匿名さん]

価格表やはり価格改定されだけどまだ全然高い。全戸あと300万ずつくらいは下げたらやっと売れるかなって感じ
前回までピンクで金額が入ってたところが白抜きに変わってたり、P1の白抜きがグレーで次期以降に変わってたりするので、いま白抜きのところも全然客付いて無さそう。
一期でどのくらい捌ける見込みがあるのかわからない。あと1カ月で登録の予定だが、この戸数だと100戸売れなければ不調。70戸以下は完全に販売不振になるので更にテコ入れが入りそう。売りやすい部屋を出す一期で売れないのは相当やばい
首都圏のプラウドで一期前に大改定が入るのは小竹向原以来のこと

[462: マンション検討中さん]

価格表最終版になってるから１期はこれで確定なんですかね。

[463: 通りがかりさん]

>>460 口コミ知りたいさん
確かにね
多くの場合この程度しか違わないならパークシティーでいいかとなる
プラウドは三流らしく価格で勝負するべき

[464: eマンションさん]

MRっていつからなんでしたっけ？
なんか間取りもですが、占有部のクオリティってどんな感じかわかりますか？
食洗機　キッチン天板などなど

[465: 名無しさん]

パークシティーはテナントにスーパーが入ると決まってるのも大きいのでは？

何が入るかわからないプラウドより
テナント（スーパー）が決まってる+ブランドマンションというのが大きいと思う
MRの埋まり具合を見ても明らか

自分はプラウドを三流とは思わんけどパークシティーより下だと思うしそう考えると値段で勝負するしかないよな

[466: 匿名さん]

H1はやはり厳しかったか…
眺望がファーストと接近し過ぎてて酷かったもんな、あれは8000万台じゃないと売れないよ。G1と同じ価格でやっと検討しようかなってなるくらいお見合いが酷い。

[467: eマンションさん]

フロントの占有物ってあんまり調べてもでてこないですがどーなんですかね？

[468: マンション掲示板さん]

>>467 eマンションさん
定番以外の物何もないよ。
スカイラウンジ&コンシェルジュサービス(無駄でいらないと思う)

[469: 匿名さん]

>>468 マンション掲示板さん
コンシェルジュは無かったはず。

[470: マンション検討中さん]

E1ってリビング横幅3mしかないので、大型テレビ置きづらくないですか？

[471: マンション検討中さん]

>>470 マンション検討中さん
それぐらいのテレビ想定してますか？うち60インチの物は置きづらく無いと思います。
またテレビ以外の選択肢として、シーリングライトとセットになるプロジェクターもいいですよ。

[472: 匿名さん]

>>470 マンション検討中さん
置くのに工夫やサイズの調整は必要ですね。しかしC2やD2も横幅3m程度しか無くて変わらないので、結局はあの3つの間取りの中ではE1が一番良いですね

[473: 匿名さん]

今住んでるタワマンはコンシェルジュ居るけど、無駄に維持費が大きいので無い方が良いですね。

[474: マンコミュファンさん]

>>471 マンション検討中さん

うちは65型なので2mは離したいのですが、ソファ置いたらきついですね。
プロジェクターも選択肢ですね。

[475: 検討板ユーザーさん]

>>472 匿名さん
隣の洋室をくり抜いてテレビスペース作るとか色んな方法がありますね。

[476: 匿名さん]

>>475 検討板ユーザーさん
それでもC2とD2はリビングインだからキツいです。E1の方が良いかと
リビングインは避けられるならなるべく避けた方が良いです。

[477: マンション検討中さん]

話題のH1は確かに眺望がキツイですね。間取りは良いけどあれは住めない。お見合いのファースト側は南向きだからまだしも、こっちは北向きだし他の部屋よりぐっと安ければ検討するかなって感じ
他の間取りはリビングインが多すぎるし、しかもリビングが使いにくい間取りが多いですね…

[478: 匿名さん]

大幅な価格改定を実施したにも関わらずXで一切話題にならず、マンコミュのスレも停滞。
これマジでヤバいな。もしかしたら近年稀に見るレベルで一期捌けないかもしれない

[479: マンション検討中さん]

パークシティと本気で悩んでいます。

フロントは散々言われてるけどリビングインとか柱食い込みが多すぎて、家具の配置とかが全くイメージ沸かなくてウーーーンってなっちゃいますよね。
天井高も下がり天井きつくて2600の天井っていうか2600に窪んでる箇所がありますねってくらいのイメージでした。
プレミアムもなんかそんなプレミアム感ないんですよね、食洗機も浴室もクロスも建具も標準と大して変わらないですし（価格差もそんなないですが）

ただ、パークシティの高層階ぐらいの値段で最上階プレミアム行けるのがある意味利点ではあります。

[480: マンション検討中さん]

>>479 マンション検討中さん
だったらフロントのプレミアムを選択したら？
安さがフロント唯一パークシティに勝てている点。
眺望、資産価値、注目度、共有施設となればパークシティの圧勝。より煌びやかにいきたいのであればパークシティ、抑え目の予算でより居住性をもとめたらフロント

2600に窪んでる箇所がありますねってくらい
＞こちらはコメント頂いた通りです、あんなので2600で記載できるのは詐欺だよ。政治家の政治パフォーマンスと同じ、実質のものではない。

[481: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん
リセールがやばいね、もりあがらない物件は資産性がかなり疑問になる。

[482: 匿名さん]

>>481 マンション検討中さん
再度価格改定しそうなくらいヤバいと思います。メジャー7のタワマンでこんなに販売厳しそうな物件は久しぶり

[483: 通りがかりさん]

間取りが住む人のこと考えてないよね

[484: マンション検討中さん]

一種換気と1620の風呂だけは推しポイントだわ

[487: eマンションさん]

>>483 通りがかりさん
亀戸クロスとほぼ同じ間取りですけどね。
内廊下なので普通だしリビングイン使いやすいですよ。今もそうですが。

[488: 評判気になるさん]

>>485 匿名さん

駅近で、これからも周辺工事続くのに壁ポコあったら真っ黒。穴から音も入ってくるし一種換気の方がいい。
二重サッシも必須。

[489: マンション検討中さん]

皆さん、銀行から提示されている金利なん％ですか？つい先月0.3%台が普通だとおもいきや、今月の回答である銀行が0.7%台で提示してきました。そろそろですかね？金利の値上げラッシュ

[490: マンション掲示板さん]

>>480 マンション検討中さん
ごめん、パークシティに勝てるのは安さだけじゃ無いと思う