プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[321: マンション掲示板さん]

>>320 匿名さん

いまで十分妥当な価格

[322: 名無しさん]

>>319 匿名さん
マンマニは記事の文脈見るに明らかに北口の開発推しだね

[323: マンション検討中さん]

下がり天井がなかなか酷くないですか？
これくらいなら許容範囲なのかな

[324: 口コミ知りたいさん]

>>319 匿名さん
三井さん間取り見ると、内ローカじゃなさそうなんだよね。すごい変な感じ

[325: 名無しさん]

>>324 口コミ知りたいさん

三井は内廊下じゃないですよ。外廊下が嫌ならフロントかファースト中古ですね。

[326: マンション検討中さん]

小岩の街がこれからどう変貌するか今から楽しみです！駅前は緑が少ないので、街路樹や公園をもつと増やしてグリーンとリバーに囲まれたガーデンシティになってくれたら嬉しいな。フロント横の商業施設も北口三井のように屋上は空中庭園にしてほしいです。

[327: 匿名さん]

やはり北口のパークシティの方がこちらより管理費修繕費共に大幅に安かった。
と言うか物件のそもそもの企画力が違い過ぎる。
よほどの理由が無ければパークシティを選んだ方が賢明

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん
その圧倒的に企画力で勝るパークシティですらモデルルームの埋まり具合は微妙な感じなので、フロントは価格改定しないと厳しそう。現状は完全に劣勢

[329: マンション検討中さん]

今の市況だと現実的な価格に見えますが厳しいんですかね
快速が止まったら間違いなく検討していたのですが、ここが厳しいと後発の総武線物件にも影響出そうですね

[330: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん
いまどれくらい厳しいかと言うと、モデルルームの予約が最初カレンダーから選ぶ形式だったのに、全然埋まらないからカレンダーでは無く第一希望と第二希望聞く形式に変更されたくらいには厳しい。
一番数捌かないといけない一期一次でこの状態はなかなかヤバい

[331: マンション検討中さん]

管理費高すぎるので、あと1万円下げてくれると検討するけどな～。

[332: 匿名さん]

内廊下なので維持費が重いのは仕方ないですね。ランコス重視なら外廊下の方が良いです。

[333: マンション検討中さん]

小岩まで来ると実需層ばかりだろうし、地味に金利上昇予測も効いてそう
もう0.5上がるのは既定路線みたくなってるし

[334: マンション検討中さん]

江戸川区ももっとデベと組んで小岩の再開発をマスコミにアピールしないと、広域から人が集まって来ないから頑張ってほしい！

[335: マンション検討中さん]

金利が上がると物件価格は理論上、下がるとおもうけど、月々の支払額は変わらないので、早めに買ったほうが家賃負担が抑えられる分良いのではと思ってます。

[336: マンション検討中さん]

それは仰る通りなのですが、購入者のマインドも多少は変わってるのかなあと

[337: 匿名さん]

そもそも高い上に、三井にも押されてる。このまま行くとこの物件の一期一次はなかなか悲惨なことになりそう。

[338: マンション検討中さん]

野村の方が高級感を感じたんですが、そのあたりどうですかね？

[339: マンション掲示板さん]

こちらは都内でマンションを探す上でとても参考になります。各エリアの特徴が丁寧に紹介されていて一読の価値があります。
https://toyokeizai.net/articles/-/753066?page=4

[340: 匿名さん]

野村も三井もクオリティ高いんじゃないですかね。

[341: 匿名さん]

一旦、一期は様子見かな。金利上がりそうだし、ブリリアタワー千葉もかなり価格下げたし、郊外から価格調整入れる流れが来てる。
小岩と言う立地のせいか全然注目されて無いし、MRの予約方式変わったのは雲行き怪しい証拠なんで、マジで価格調整ありそうだと思ってる。小竹向原も当初の反応見て一期は価格下げたし、充分あり得るかと

[342: 匿名さん]

最初高めに出して実際には少し下がるのは良くある売り方。晴海フラッグですら予定価格より下げてる住戸ありましたからね。

[343: マンコミュファンさん]

>>341 匿名さん

妄想と幻想と思い込みが凄いですね。一時取得は怖いですよね。

[344: 匿名さん]

プレミアム住戸の価格出てた所が4ヶ所くらい白抜きになりましたね。検討してた人がいなくなったんでしょうけど、やはり小岩ではまだこの価格帯は厳しいか

[345: マンション検討中さん]

小岩は千葉と城東地区に住んでいる人以外、知らないでしょうね～。小岩も注目度を上げるために再開発の目玉がほしいです。

[346: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きたいのに案内が全く来ない、買わないと思われてるのかな？悲しい・・・三井はすぐ案内来たのに・・・

[347: マンコミュファンさん]

>>346 マンション検討中さん

本当ですか、正しいプロセス踏んでないだけじゃないですかね？アンケートちゃんと記入しましたか？記入したらすぐきますよ。きてなかったら電話してみていいと思います。モデルルーム予約できない程の人気物件じゃないと思います。

[348: 周辺住民さん]

>>331 マンション検討中さん
管理費高いのは隣の商業施設の管理も一部費用背負わせられてるってよ。そりゃ高いわけだ。

[349: eマンションさん]

>>345 マンション検討中さん
さすがに都内に住んでる人であれば誰でも知ってるのでは？
そもそも自分の住んでる都道府県で知らない駅がある人のほうが珍しい

[350: 口コミ知りたいさん]

>>349 eマンションさん
聞いた事あると知っているは別概念で、都内の方は小岩を聞い事ありますが、小岩の事知らないでしょう、ましてや住む検討更にしないでしょう。

[351: 匿名さん]

リビングイン多すぎ、修繕費高すぎ、価格高すぎ
なかなか厳しいなと言う印象しかない

[352: 口コミ知りたいさん]

>>350 口コミ知りたいさん
むしろ住む検討しないのは
地方出身者だよ

[353: 匿名さん]

管理費高い感じはしないけどな。ここより管理費安い物件って具体的にどこ？

[354: マンコミュファンさん]

一時取得なんですが、賃貸のキャッシュアウト考えると、一年入居の早いフロントのほうが10年～20年住むにしても、パークシティよりトータル費用安いんですが、何か計算間違ってますか？
残債減るし、一年の差ってめちゃくちゃ大きいと思うのですが。

[355: 匿名さん]

正直、三井の北口見た後だと全てがショボく見える。間違いなく勝ってると言えるのは内廊下と機械換気だけ
修繕費が鬼高いせいで毎月のランニングが一万違うし、フロントはカップボードとか洋室の床暖房ケチってるからそれ踏まえたら一年の差はほぼ埋まるよ。
少なくとも買い替え組はフロント狙う意味あんまりない。特にファーストからの住み替え勢はフロントに住み替えるメリットが皆無なので、ほぼ全員がパークシティへの住み替え考えてるらしい。

[356: マンション検討中さん]

プラウドの方がかっこいい感じでしたけどね。個人的には。

[357: 評判気になるさん]

>>355 匿名さん
ファーストからパークシティーに住み替えるメリットは？

[358: 匿名さん]

>>357 評判気になるさん
大規模に住める。共用部のクオリティが雲泥の差。

ファーストからフロントに移るデメリットを言った方がわかりやすい。現状ポジ要因が無いんで
ファーストからフロントに移ろうとすると、ファーストより管理費修繕費のランコスが1.5万くらい上がって、価格高いのにほぼ何も変わらないんですよ。
価格もランコスも大幅に上がるのに、前と何も変わらないとか住み替える意味ゼロ。

[359: 名無しさん]

ファーストからフロント、パークシティに住み替える人は居ないと思います。まだ築2年で仕様の良いし、徒歩1分で今後も小岩で一番駅近確定なのにわざわざお金を出して引っ越しするかですね。

[360: マンション掲示板さん]

>>359 名無しさん
ここにいるけど
勝手なこと言うな
ある程度の年齢の子供いる家庭は近場で住み替え考えるんだよ

[361: 口コミ知りたいさん]

>>360 マンション掲示板さん
おっしゃるとおり、フロントの営業もファーストからの住替えそれなりにあると言ってたな。フロントとのお見合い部屋とかは特にそうじゃない？

[362: マンション掲示板さん]

>>358 匿名さん
キャピタルゲインを3000万特例控除利用して現金化したいんじゃない、でも結局儲かった分野村さんの高単価に貢献してしまう結果になりかねないんだけどね。

小岩と野村じゃないとダメ、且つもうちょっと大きい部屋またはもうちょっと眺望の良い部屋への住み替えは理解できます。

[363: マンション検討中さん]

パークシティのほうが管理費高いんかい笑
どういうことだよ笑
仕様も良いし、フロントも魅力アリアリじゃないですか。

[364: マンション検討中さん]

眺望気になりますが、江戸川の花火はフロントやファーストから見えますか？また、新小岩北口に44階の三井タワマン立つようですが、ツリーと重なる心配はないてすか？

[365: 周辺住民さん]

>>363 マンション検討中さん
多分パークシティ一度見学した人は皆フロント選びますね。投資家の人はパークシティ一だとおもいます。中身がくそでも、あれは確かに地域No.1の物件だから。

[366: 周辺住民さん]

>>364 マンション検討中さん
江戸川の花火はフロントやファーストから見えないね、まえに105ｍのタワーがあるので

[367: 匿名さん]

>>366 周辺住民さん
ファーストは東向きに窓がある中層階以上の部屋は南東方向のアルファグランデの左手先に見えると思いますよ。今はしっかり観れてますし、7丁目のタワーが建ってもそれは変わらないような。南向きはわかりませんが。

[368: 匿名さん]

>>365 周辺住民さん
残念ながら、マンションマニア氏のおすすめはパークシティのようです。中身も素晴らしいですし

[369: マンション検討中さん]

フロントの南西部屋からだと花火厳しそうかなぁ、、

[370: 通りがかりさん]

南向きなら、ほぼ毎日ディズニーリゾートの花火が観られますよ笑