プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[301: マンション掲示板さん]

>>300 マンション検討中さん

７丁目の再開発はファーストの東側当たりなのでフロントの南東はそこまで気にならないと思います

[302: 匿名さん]

南西向きの眺望に限って言えば、北口も７丁目も含めて、小岩の物件で最も良い眺望になると思われます。
その分、角は特に高いですが買える人は北口は待たずにこの向きだけは札入れるべきです。高層は抽選になると思われます。
その他の向きは大したこと無いです。特に北東は最悪です。

[303: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。北東向きも相当高くなると思う。

[304: 名無しさん]

>>303 匿名さん
何もわかって無いな。ぜひ北東向きを買って下さいw

[305: マンション掲示板さん]

>>303 匿名さん
北東向き良いですね、買いましょう！毎日お隣さんとこんにちわが出来て、常にコミュニケーション能力向上できます。値上がり間違い無しですね！
私は南西向きのが眺望も日当たりも良くて将来に渡って前建ても無く人目も気にしなくて良いので、こっち買います！

[306: 検討中]

>>305 マンション掲示板さん

友達いなそう

[307: マンション掲示板さん]

すまん。南西側と数百万の差なのに、わざわざ北東とか南東向きの部屋選ぶ人っているの？
南東はまだしも北東、北西側とかこんなんどうにもならんだろ。絶対先着順出てくるよ

[308: 匿名さん]

価格表改定されてましたね

[309: 名無しさん]

>>308 匿名さん

安くなったの？

[310: 通りがかりさん]

>>309 名無しさん

詳細化されただけだよ

[311: マンション検討中さん]

方角考えてなかったなぁ。。展望はやはり重要なんですかね。

[312: eマンションさん]

>>311 マンション検討中さん
当たり前でしょ。目の前ファーストとかアルファグランデビューで毎日視線気にしないといけない向きと
南西向きで視線気にせず、富士山もスカイツリーも都心の夜景も見える眺望なら、後者の方が価値高いし住み心地良くて当たり前。
資産性抜きにしても、北東や南東向きは毎日ファーストやアルファグランデの住民から部屋見られてないか気になってストレス溜まるよ

[313: マンコミュファンさん]

>>312 eマンションさん

なるほど、、ということは、1番高い南東？もあんま良くないですかね？？アルファグランデが少し見えるくらいですよね。

[314: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。眺望関係なく売れそうです。

[315: マンション検討中さん]

一次取得民です。南西いいなと思いつつ特に眺望が抜けてる分西日がキツイんじゃないかなと思ってますが、その辺って気にする人あんまいないんですかね・・・

[316: 匿名さん]

みなさんお金もってるんですね

[317: 名無しさん]

>>313 マンコミュファンさん
一番高いのは南西北西角ですね。南西南東角は総額だと高く見えますが、坪単価では南西北西角が坪20万も高いです。
本来不動産的には南東向きが一番高くなりますがはアルファグランデと離隔があるとは言え眺望被るのが多少影響しているのでしょう

南西は日差しキツいですが、売買評価ではあまり値段に影響しません。しかも今作は二重サッシなので断熱性が高く暑さと言う点では多少軽減されてます。

[318: 匿名さん]

このマンションに対するマンマニのテンション低いですね。

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん
高いし、三井のが良いからでしょ

[320: 匿名さん]

坪４００で妥当くらいかな

[321: マンション掲示板さん]

>>320 匿名さん

いまで十分妥当な価格

[322: 名無しさん]

>>319 匿名さん
マンマニは記事の文脈見るに明らかに北口の開発推しだね

[323: マンション検討中さん]

下がり天井がなかなか酷くないですか？
これくらいなら許容範囲なのかな

[324: 口コミ知りたいさん]

>>319 匿名さん
三井さん間取り見ると、内ローカじゃなさそうなんだよね。すごい変な感じ

[325: 名無しさん]

>>324 口コミ知りたいさん

三井は内廊下じゃないですよ。外廊下が嫌ならフロントかファースト中古ですね。

[326: マンション検討中さん]

小岩の街がこれからどう変貌するか今から楽しみです！駅前は緑が少ないので、街路樹や公園をもつと増やしてグリーンとリバーに囲まれたガーデンシティになってくれたら嬉しいな。フロント横の商業施設も北口三井のように屋上は空中庭園にしてほしいです。

[327: 匿名さん]

やはり北口のパークシティの方がこちらより管理費修繕費共に大幅に安かった。
と言うか物件のそもそもの企画力が違い過ぎる。
よほどの理由が無ければパークシティを選んだ方が賢明

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん
その圧倒的に企画力で勝るパークシティですらモデルルームの埋まり具合は微妙な感じなので、フロントは価格改定しないと厳しそう。現状は完全に劣勢

[329: マンション検討中さん]

今の市況だと現実的な価格に見えますが厳しいんですかね
快速が止まったら間違いなく検討していたのですが、ここが厳しいと後発の総武線物件にも影響出そうですね

[330: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん
いまどれくらい厳しいかと言うと、モデルルームの予約が最初カレンダーから選ぶ形式だったのに、全然埋まらないからカレンダーでは無く第一希望と第二希望聞く形式に変更されたくらいには厳しい。
一番数捌かないといけない一期一次でこの状態はなかなかヤバい

[331: マンション検討中さん]

管理費高すぎるので、あと1万円下げてくれると検討するけどな～。

[332: 匿名さん]

内廊下なので維持費が重いのは仕方ないですね。ランコス重視なら外廊下の方が良いです。

[333: マンション検討中さん]

小岩まで来ると実需層ばかりだろうし、地味に金利上昇予測も効いてそう
もう0.5上がるのは既定路線みたくなってるし

[334: マンション検討中さん]

江戸川区ももっとデベと組んで小岩の再開発をマスコミにアピールしないと、広域から人が集まって来ないから頑張ってほしい！

[335: マンション検討中さん]

金利が上がると物件価格は理論上、下がるとおもうけど、月々の支払額は変わらないので、早めに買ったほうが家賃負担が抑えられる分良いのではと思ってます。

[336: マンション検討中さん]

それは仰る通りなのですが、購入者のマインドも多少は変わってるのかなあと

[337: 匿名さん]

そもそも高い上に、三井にも押されてる。このまま行くとこの物件の一期一次はなかなか悲惨なことになりそう。

[338: マンション検討中さん]

野村の方が高級感を感じたんですが、そのあたりどうですかね？

[339: マンション掲示板さん]

こちらは都内でマンションを探す上でとても参考になります。各エリアの特徴が丁寧に紹介されていて一読の価値があります。
https://toyokeizai.net/articles/-/753066?page=4

[340: 匿名さん]

野村も三井もクオリティ高いんじゃないですかね。

[341: 匿名さん]

一旦、一期は様子見かな。金利上がりそうだし、ブリリアタワー千葉もかなり価格下げたし、郊外から価格調整入れる流れが来てる。
小岩と言う立地のせいか全然注目されて無いし、MRの予約方式変わったのは雲行き怪しい証拠なんで、マジで価格調整ありそうだと思ってる。小竹向原も当初の反応見て一期は価格下げたし、充分あり得るかと

[342: 匿名さん]

最初高めに出して実際には少し下がるのは良くある売り方。晴海フラッグですら予定価格より下げてる住戸ありましたからね。

[343: マンコミュファンさん]

>>341 匿名さん

妄想と幻想と思い込みが凄いですね。一時取得は怖いですよね。

[344: 匿名さん]

プレミアム住戸の価格出てた所が4ヶ所くらい白抜きになりましたね。検討してた人がいなくなったんでしょうけど、やはり小岩ではまだこの価格帯は厳しいか

[345: マンション検討中さん]

小岩は千葉と城東地区に住んでいる人以外、知らないでしょうね～。小岩も注目度を上げるために再開発の目玉がほしいです。

[346: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きたいのに案内が全く来ない、買わないと思われてるのかな？悲しい・・・三井はすぐ案内来たのに・・・

[347: マンコミュファンさん]

>>346 マンション検討中さん

本当ですか、正しいプロセス踏んでないだけじゃないですかね？アンケートちゃんと記入しましたか？記入したらすぐきますよ。きてなかったら電話してみていいと思います。モデルルーム予約できない程の人気物件じゃないと思います。

[348: 周辺住民さん]

>>331 マンション検討中さん
管理費高いのは隣の商業施設の管理も一部費用背負わせられてるってよ。そりゃ高いわけだ。

[349: eマンションさん]

>>345 マンション検討中さん
さすがに都内に住んでる人であれば誰でも知ってるのでは？
そもそも自分の住んでる都道府県で知らない駅がある人のほうが珍しい

[350: 口コミ知りたいさん]

>>349 eマンションさん
聞いた事あると知っているは別概念で、都内の方は小岩を聞い事ありますが、小岩の事知らないでしょう、ましてや住む検討更にしないでしょう。

[351: 匿名さん]

リビングイン多すぎ、修繕費高すぎ、価格高すぎ
なかなか厳しいなと言う印象しかない

[352: 口コミ知りたいさん]

>>350 口コミ知りたいさん
むしろ住む検討しないのは
地方出身者だよ

[353: 匿名さん]

管理費高い感じはしないけどな。ここより管理費安い物件って具体的にどこ？

[354: マンコミュファンさん]

一時取得なんですが、賃貸のキャッシュアウト考えると、一年入居の早いフロントのほうが10年～20年住むにしても、パークシティよりトータル費用安いんですが、何か計算間違ってますか？
残債減るし、一年の差ってめちゃくちゃ大きいと思うのですが。

[355: 匿名さん]

正直、三井の北口見た後だと全てがショボく見える。間違いなく勝ってると言えるのは内廊下と機械換気だけ
修繕費が鬼高いせいで毎月のランニングが一万違うし、フロントはカップボードとか洋室の床暖房ケチってるからそれ踏まえたら一年の差はほぼ埋まるよ。
少なくとも買い替え組はフロント狙う意味あんまりない。特にファーストからの住み替え勢はフロントに住み替えるメリットが皆無なので、ほぼ全員がパークシティへの住み替え考えてるらしい。

[356: マンション検討中さん]

プラウドの方がかっこいい感じでしたけどね。個人的には。

[357: 評判気になるさん]

>>355 匿名さん
ファーストからパークシティーに住み替えるメリットは？

[358: 匿名さん]

>>357 評判気になるさん
大規模に住める。共用部のクオリティが雲泥の差。

ファーストからフロントに移るデメリットを言った方がわかりやすい。現状ポジ要因が無いんで
ファーストからフロントに移ろうとすると、ファーストより管理費修繕費のランコスが1.5万くらい上がって、価格高いのにほぼ何も変わらないんですよ。
価格もランコスも大幅に上がるのに、前と何も変わらないとか住み替える意味ゼロ。

[359: 名無しさん]

ファーストからフロント、パークシティに住み替える人は居ないと思います。まだ築2年で仕様の良いし、徒歩1分で今後も小岩で一番駅近確定なのにわざわざお金を出して引っ越しするかですね。

[360: マンション掲示板さん]

>>359 名無しさん
ここにいるけど
勝手なこと言うな
ある程度の年齢の子供いる家庭は近場で住み替え考えるんだよ

[361: 口コミ知りたいさん]

>>360 マンション掲示板さん
おっしゃるとおり、フロントの営業もファーストからの住替えそれなりにあると言ってたな。フロントとのお見合い部屋とかは特にそうじゃない？

[362: マンション掲示板さん]

>>358 匿名さん
キャピタルゲインを3000万特例控除利用して現金化したいんじゃない、でも結局儲かった分野村さんの高単価に貢献してしまう結果になりかねないんだけどね。

小岩と野村じゃないとダメ、且つもうちょっと大きい部屋またはもうちょっと眺望の良い部屋への住み替えは理解できます。

[363: マンション検討中さん]

パークシティのほうが管理費高いんかい笑
どういうことだよ笑
仕様も良いし、フロントも魅力アリアリじゃないですか。

[364: マンション検討中さん]

眺望気になりますが、江戸川の花火はフロントやファーストから見えますか？また、新小岩北口に44階の三井タワマン立つようですが、ツリーと重なる心配はないてすか？

[365: 周辺住民さん]

>>363 マンション検討中さん
多分パークシティ一度見学した人は皆フロント選びますね。投資家の人はパークシティ一だとおもいます。中身がくそでも、あれは確かに地域No.1の物件だから。

[366: 周辺住民さん]

>>364 マンション検討中さん
江戸川の花火はフロントやファーストから見えないね、まえに105ｍのタワーがあるので

[367: 匿名さん]

>>366 周辺住民さん
ファーストは東向きに窓がある中層階以上の部屋は南東方向のアルファグランデの左手先に見えると思いますよ。今はしっかり観れてますし、7丁目のタワーが建ってもそれは変わらないような。南向きはわかりませんが。

[368: 匿名さん]

>>365 周辺住民さん
残念ながら、マンションマニア氏のおすすめはパークシティのようです。中身も素晴らしいですし

[369: マンション検討中さん]

フロントの南西部屋からだと花火厳しそうかなぁ、、

[370: 通りがかりさん]

南向きなら、ほぼ毎日ディズニーリゾートの花火が観られますよ笑

[371: 名無しさん]

ファースト西向きは荒川方の花火大会が割と近く見えますよ。隅田川も見えるけどフロントが出来たら見えなくなります。

[372: マンション検討中さん]

川に囲まれているから、どの向きの部屋も何かしらの花火が見えそうですね。夏が楽しみになりそう！

[373: 評判気になるさん]

潮目は変わった！23区の中古マンション価格が下がってきましたね。都心6区（新宿、文京）でも下がってるくらいだから、新築、中古共に高値掴みしないように気をつけましょう！

[374: マンション検討中さん]

デベに乗せられて高値づかみすると、人生詰むからな～。あと500万円は下がるでしょ。

[375: 通りがかりさん]

>>373 評判気になるさん
港区、中央区は変わらずむしろ上がってます。中華系など現金が有り余っている人が多いので、三区と渋谷区は上がり続けるでしょう。
それ以外の地域は銀行の住宅ローンが前より承認額が落ちてきているらしく、なかなか売れてないみたいです。

[376: マンション検討中さん]

三井に勝る点としては、軟弱地盤が南小岩6丁目のほうが浅い（10m~25m)のと、下小岩小学校が新築だからいいかなと思います。あとサブエントランスの位置は要確認ですがシャポーから徒歩1分くらいじゃないでしょうか？

[377: 口コミ知りたいさん]

なお中学校は２０分以上かかる模様。

[378: 評判気になるさん]

>>377 口コミ知りたいさん
小学校が20分は最悪だけど、中学なら普通

[379: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は住環境が良くないからリセールも悪いですよ。

[380: 評判気になるさん]

>>376 マンション検討中さん
細かい所は確かにそうで、保険審査や地域で見た場合三井さんと変わらないハザード色がガッツリつく所だと思います。

身長でこの地盤の差異を例えるなら三井さんが165cmでこっちが167cm確かに三井さんより勝りますが、微々たる者で、ハザード地域外ではないんですね。

[381: マンション検討中さん]

ハザードなんか気にしてたら、城東エリア変えないけど、車は地下なので水没しちゃうな、、保険でも全額は出ないだろうし。。

[382: マンコミュファンさん]

>>379 匿名さん
何も知らないなら適当なこと言うなw
あんたの言う埋立地側のブランズタワーとプラウドタワーはファミリータイプの部屋が分譲時の2倍近くに上がってるし、いま募集1ヶ月程度でバンバン成約してるよ

[383: マンション検討中さん]

エレベーターの設置台数は適切ですか？なんか微妙な感じです。

[384: eマンションさん]

>>383 マンション検討中さん
小岩かつ坪400程度で文句言ったらだめですよ。買わせていただく立場です。エレベーターなんて待てば良いし、急ぎたいなら階段走りなさい。

[385: 匿名さん]

>383

ゴミ回収のタイミングだとそれを避けると3基になるから少し待つかもね。

[386: マンション検討中さん]

>>384 eマンションさん

30階は流石に無理があるぜ、でもいいエクササイズになるかも。

[387: マンション検討中さん]

エレベーターのことを考えると、確かに高層より中層の方が良さそうだね。

[388: マンション検討中さん]

中層って何階から何階ですか？

[389: 匿名さん]

>>384 eマンションさん
残念ながらプラウドタワーの階段は基本どこも施錠されてるから日常では使えないぞ
今まで２件買ったけど、どっちも階段日常使い出来なかったから基本使えないよ。正に自分が低層なら降りる時なら最悪階段駆け降りられるなと思って、いざ住んだら使えなくされててびっくりした側の人間です

[390: 周辺住民さん]

>>389 匿名さん
え？万が一なにか緊急事態あったらやばくない？

[391: マンション検討中さん]

野村さんは南西高層階ても坪単価420、三井さんは西向で坪単価460だから、まだ野村さんのほうが良心的かも。南側のほうが日当たり良く気持ち良いしね!

[392: 匿名さん]

>>389 匿名さん
ん？自室の鍵を持ってても開けられないのですか？
災害時などの緊急時に困ると思うのですが…

[393: マンション検討中さん]

営業の人も野村さんのほうか、親身になって応対してくれるし、感じの良い人が多い気がする。

[394: 匿名さん]

>>390 周辺住民さん
本当だとしたらパニックオープンでしょ

[395: eマンションさん]

>>389 匿名さん

ファーストに住んでますが、階段は使えますよ笑笑
どこのプラウドですか？
階段使えないとかめちゃくちゃウケるんだけど。

[396: eマンションさん]

>>395 eマンションさん
内廊下のタワマンの階段は基本施錠されて使わないように引渡しの時に言われるはずですよ。もちろん災害時に使えるようにすぐ開けられる程度の施錠がされてます。
なぜ日常で使えないかと言うと、見通しが悪いから。防犯上の理由で使わないことになってるはずです。内廊下のタワマンの階段は外部の不審者が潜むとすぐには見つけられないので

[397: マンション掲示板さん]

>>391 マンション検討中さん
マンマニは三井がオススメみたいですけどね。実際ランドマーク性や共用施設はあっちのが断然良いので、悩みますね

[398: 通りがかりさん]

>>396 eマンションさん
学生の頃
タワマンの高層階は毎日階段で上り下りすれば健康にいいじゃんと思ってたけど階段使えないと聞いて軽くショックやった

[399: 匿名さん]

>>396 eマンションさん

ファースト民ですが、基本施錠とか言われても普通に使えるのが事実です。w
引き渡しの時にも言われてない。

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん
こういうの付いてるはずだけど