プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[251: 検討板ユーザーさん]

マジ何しに来たw 亀戸に住んでるのが人生最大の誇りか？

[252: マンション掲示板さん]

>>251 検討板ユーザーさん
よく読め。尊敬する上司がカメクロ民なだけでこいつはただの部下だかんな笑

[253: マンション検討中さん]

立地よりは、ユカイフルの存在は大きい気はしますね。

[254: 検討]

>>251 検討板ユーザーさん

少なくとも小岩よりはカースト上位かとw

[255: 評判気になるさん]

>>254 検討さん
↑民度低っ

[256: マンション検討中さん]

管理費高くてびっくりですね。駐車場を商業と住民一緒にして誘導員つけたり、建物全体の積立金を住民で負担しているからとかですかね。マンマニさんはあまり否定的なコメントしませんが、さすがに管理費についてはネガティブ寄りなコメントでしたね笑
テナントからマンションに入るお金ってあるんだろうか。。ファーストで商業運営失敗した野村が関連コストを自社負担しなくて良いようにしたからでは？とか思ってしまう。三井の管理費、積立金がどういうことになるか注目で、それ次第と思っています。

脱線しますが亀戸の人はどうしたんですかね笑
同時期に豊洲や勝ちどきの注目マンションがあったのに亀戸にして利益取り逃がしているわけですが、、、それでも総武線のポテンシャルを証明した素敵なマンションですが、三井が同じ企画したらもっと素敵な商業施設になったんだろなと思います。GEMSはどこもイマイチだし、まだ商業施設勉強中ですよね。

[257: マンション検討中さん]

いずれにしても連続的に大規模タワマンが立ち上がって長期的に発展が続くことが約束される小岩、最高です。2030年過ぎまで、楽しみながら街と共に自分もは大きくなれると思うと夢があります。

[258: マンコミュファンさん]

>>256 マンション検討中さん
ん～長い笑！

[259: マンコミュファンさん]

このご時世でたかだか440円㎡の管理費が高いとかいう世間知らずの人は、駅前タワマンじゃなくて戸建てにでも住んだら？

小岩の所得水準からしたら負担でかいんだろうけど、単純に身分不相応なんだと思うよ

[260: 匿名さん]

>>259 マンコミュファンさん

1平米って、登記簿の平米数ですか？それとも壁心(販売図面)の平米？

[261: マンション検討中さん]

小岩の小学校とか、公園とか、いろいろ子育て関係とかって、どんな感じなんですかね？ざっくりとすみません。

[262: 検討板ユーザーさん]

>>260 匿名さん
普通に話する分には壁心じゃない？

[263: 評判気になるさん]

>>262 検討板ユーザーさん

なるほど

[264: マンション掲示板さん]

>>259 マンコミュファンさん
何故小岩の所得水準が出てきたのか分かりませんが、440円は大規模タワマン対比高いですよ。都心部のタワマンと比べても高いし、小岩ファーストと比べても高いですね。

モデルルームの方にどうして高いのか、この値段になっている背景は何か、聞いてみると良いと思いますよ。

パークシティも同じような水準なら仕方ないですが。

[265: 名無しさん]

>>264 マンション掲示板さん
高めに球出しといて後から下げられる余地残してるだけじゃない？一度目線案内してそっから下げるのは簡単だけど上げるのはほんと大変だから。

[266: 評判気になるさん]

>>265 名無しさん
私みたいなのが下がったら歓喜して手のひら返しますね。操られたい

[267: eマンションさん]

>>264 マンション掲示板さん
戸数もそんな多くなければ、そんなもんなん。
都心部のとは築何年のものと比べてるんだか。
身の丈にあってないことの自覚が必要

[268: 名無しさん]

>>267 eマンションさん
築5年程度のものと比べてますがいかがでしょう、例えばプラウドタワー平井、パークタワー勝ちどき、ブランズタワー豊洲、ブランズタワー芝浦、白金ザスカイなどですね。このあたりの管理費と比較されたことはありますでしょうか。

ちなみに小岩ファーストと比べて高いのはどのようにお考えでしょうか。

身の丈とか小岩の所得とか関係のない、他物件対比の管理費平米単価の話をしています。正しい認識が大事ですね。

[269: マンション検討中さん]

PC中野は456円ですね。これは高いの？安いの？
みんなで声挙げれば、安くなるの？笑笑

[270: 名無しさん]

>>268 名無しさん
物価上昇を知らない人がいてかわいそう

[271: 検討板ユーザーさん]

>>264 マンション掲示板さん
聞いてみると良いですよってどの立場から言ってるのか理解不能。
しかも管理費について説明会あるのにそれすら知らんて
ことはあんた部外者でしょ？何しにこのスレ来てるの？

しかもここ直近のインフレ影響が多分にあるのに、小岩ファーストと比較して～とか知ってるような口ぶりで、あんた何も知らないし何も理解出来てないんじゃん。笑

[272: マンション検討中さん]

さて、どの部屋買うべきですかね？？

[273: マンション検討中さん]

>>271 検討板ユーザーさん
何にも調べてないんですね笑
私はモデルルームの方ともお話して、真剣に検討してますよ、多分買いますし。返信有難うございました。

[275: 管理担当]

[NO.274と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[276: 匿名さん]

440円なら全然高い感じはしないですけどね。古いタワマンはもっと高かったりしますよ。

[277: 検討板ユーザーさん]

>>276 匿名さん
古いタワマンはむしろ安い

[278: 口コミ知りたいさん]

>>276 匿名さん
440円？

[279: 匿名さん]

三井は平均坪460万。
マンションマニアとストーミオは価格以外でプラウドを選ぶ理由が無いとのこと
勝負あったな
野村さん管理費と次期以降の価格調整、期待してまーすw

[280: マンコミュファンさん]

>>279 匿名さん
三井の内容見るにプラウドは価格調整しないと厳しそう。
1000万台は公表しちゃってるので調整難しいので、少なくとも100万単位の価格は低目に出してくるでしょうね

[281: 匿名さん]

マンマニのあの書き方は、パークシティと比べて価格で勝てなければ選ぶ価値が無いって言われてるのと同義だな

[282: 匿名さん]

>264

管理計画を確認。１物件だけ見ても妥当性はわからないと思うけど、似たような物件でいくつか並べて比較するとわかると思うよ。

[283: 匿名さん]

フロントの価格の強気ぶりはよくわからん。どうせここから価格調整するでしょ。
ここより都心に近い平井があの単価で先着順でまくってたのに、三井と競合する小岩であの単価で出して売れ行き良くなる訳が無い。
案の定、三井の方が良いプロジェクトとわかったし、管理費もアホほど高くて印象が悪い。
ここは販売苦戦するだろうな。

[284: 検討板ユーザーさん]

よくわからんが、マンマニに「競合より価格で優位性無ければ選ぶ理由がない」的なこと言われる物件は滅多に無いってことはわかる。マイルドな表現してるけど超絶ディスってるなと思った。

[285: マンション検討中さん]

まあでも、安い部屋もあるし、価格が良ければ選ぶ理由になるんですよね。なのでありだとは思いますが。

[286: 口コミ知りたいさん]

>>275 管理担当さん
消された投稿した人、息してる？定量分析できた？
地権者でもらう部屋決まってて喜んでたらちょっと痛いとこつかれて、怒って血圧上がって倒れちゃったかな？
地権者でタダ部屋もらっただけで幸せなんだからどっしり構えとけよ。地権者バカはラッキーってよろこんで酒飲んで黙ってな。超羨ましいぞ！

万一地権者じゃないならよく調べて根拠添えて管理費高くないことがよく分かるように返信してくれよな！高くないって納得できればこっちも助かるわ。
メガネ、クイクイクイ～！

[287: eマンションさん]

>>286 口コミ知りたいさん
タダ部屋もらっただけ
この表現は良くない
等価交換というのはわかりますか？

[288: マンション検討中さん]

>>287 eマンションさん
再開発の範囲になって立ち退きとなるとラッキーと思えないよな

タダ部屋もらっただけで幸せなんだからとか平然というぐらいだからそんなこともわからんアホなんだろ

[289: 口コミ知りたいさん]

>>286 口コミ知りたいさん

友達少なそう&頭弱そう

[290: 匿名さん]

>>286 口コミ知りたいさん
マンコミュの民度の低さを如実に表している低俗なレスとはまさにこのこと

[291: 匿名さん]

>>284 検討板ユーザーさん

マンマニ氏、ここの方が
入居開始が１年早い事は無視してるね。

[292: 評判気になるさん]

>>286 口コミ知りたいさん
元コメの人はひたすら攻撃的な変な奴だったので笑える。同じ土俵に降りちゃってる分負けてるけど

[293: マンション検討中さん]

地権者ばっかりで購入に積極的な人は少なそう。物件に少しでも疑問があると地権者総出でたたいたりいいねしてて草

[294: マンション掲示板さん]

>>293 マンション検討中さん
肯定的な人間は盲目的に地権者呼ばわりしてて草

[295: 匿名さん]

>>291 匿名さん
無視はしてないようですよ
賃料によるでしょうけど


次に入居時期です。

プラウドタワー小岩フロントは2026年3月下旬、パークシティ小岩は2027年3月下旬を予定しており1年の差があります。家族状況にもよりますが買い替え組からすれば誤差とも言える1年ですが一次取得者からすれば大きな差となりがちです。

https://manmani.net/?p=55026

[296: 匿名さん]

一年竣工が遅ければ建て替えタイミングも一年遅くなるでしょうし、長い目で見れば同じだと思う。

[297: 名無しさん]

>>296 匿名さん

建て替え？建て替え？？？
建て替えまで住む前提の人が、この世に存在するんだ笑

[298: 通りがかりさん]

南西向き中層階、南東向き高層階だと、どちらが皆さん良いと思いますか？
https://trend-lab30.com/%e3%83%97%e3%83%a9%e3%82%a6%e3%83%89%e3%82%bf%...

[299: 匿名さん]

>>298 通りがかりさん
南西向き中層階ですね。
南東向きだと景色微妙なので

[300: マンション検討中さん]

>>298 通りがかりさん
私も南西向き中層階だと思います。
南西の眺望の抜け具合は、北口物件と比べても良い点だと思います！
これから再開発進むと南東はより圧迫感出て来そう。