プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[2352: 匿名さん]

>>2349 名無しさん
運河に汚物が放流されている品川や夢の島は下がるかもしれないけど、住環境の良いエリアは下がらないですよ。

[2353: マンション検討中さん]

オーケー決定し喜んでいる方が多かったですが、先行き不安なヨーカドーあるパークシティよりレス半分しかないのはなぜですか？　三井、プラウド、リビオってどれが一番いいのでしょうか？　北口南口でも変わりますよね？

[2354: マンコミュファンさん]

>>2353 マンション検討中さん
小岩という街については三井で議論されるからではないですかね？また、抽選議論がこちらはあまりないから

[2355: eマンションさん]

>>2353 マンション検討中さん

戸数が倍近く違うから、検討者母数が違う。あと購入層の性格全く違う、あっちは見栄え重視の方が多く、こっちは品質や作りを重視する方が多い。私は最初三井さんに決めようとしたが、団地仕様に耐えられなかったのと抽選倍率すごいからここフロントにしました。転売としてはやはり三井さんの方が良かったかな？...でもここフロントは穏やかな雰囲気で自分の性に合うから、買って良かったと思いました。

[2356: 通りがかりさん]

HPに新しい間取りが出てますね
価格はどうなったんでしょうか。営業さんは次期値上げあるかも的なことおっしゃってましたが…

[2357: 評判気になるさん]

>>2348 評判気になるさん

囲まれたの角は値段つかない、ここの南は勿論全てが1.2億ではない、ファーストより高い階(つまりほかのタワーにはない南部屋)は1.2億(坪550程度)いけるんじゃないですかね、またここフロントの南はほかのタワーに比べて最も南にあるので、南眺望としては一番いい南部屋じゃないでしょうか。

[2358: 検討板ユーザーさん]

>>2349 名無しさん

東小金井ですら73平米1.5億ですよ、何故マイナス10%なん？

[2359: 匿名さん]

>>2352 匿名さん

品川は下がらないエリアの最右翼でしょ

[2360: 匿名さん]

>>2359 匿名さん

全部下がらんよ

[2361: マンコミュファンさん]

>>2348 評判気になるさん
リビオが1.2億で買えるとは思えないんだよなぁ
今出てるファーストは眺望イマイチだけど、間取り悪くないし、直に売れる気がする。

[2362: 匿名さん]

エリアに新築マンションが出来るたびに最高価格更新する現象に慣れすぎてしまっている

[2363: eマンションさん]

商業棟3階ちょっと前までHOMESに掲載されてたけど今消えてるからひょっとして決まったのかな？

[2364: マンション好きさん]

>>2361 マンコミュファンさん
リビオができる頃には、人件費がどうなっているかですよね。金利上昇、資材高止まり一服となっても、マンションを建てる人件費は上がりますからね。下の階で1.2億で買えたら良い方じゃないですか。金利上がってるということはもっとインフレになるので今までの感覚が通用しないと思ってます。
良くも悪くも長谷工なので間取りとかは期待できない気はしますが。
小岩フロントを建設してくれてる清水建設は、東京駅のトーチタワー、豊海のマリン&スカイもやっていて信頼してます！設計&施工会社で選ぶのも面白いですよ！

[2365: 匿名さん]

ほどほどに上がるならいいけど、あまりにも上がると仕様に皺寄せが来たりプロジェクト中止や延期になるからな
とにかく早く着工して欲しい

[2366: マンション比較中さん]

ファーストの中古物件売れたそうです。

[2367: マンコミュファンさん]

>>2366 マンション比較中さん

どの間取りでどれぐらいで売られましたか？あの1.05億のものですか？

[2368: マンション検討中さん]

>>2363 eマンションさん
https://www.athome.co.jp/rent_store/1020500377/

値下げして再度募集しているようです。ワンフロア全体で借りてくれる大型店舗が入るのか、気になりますね。

[2369: マンション掲示板さん]

>>2368 マンション検討中さん
西松屋よろ

[2370: 検討板ユーザーさん]

>>2367 マンコミュファンさん

7480万で2LDK59m2だと思われます

[2371: 評判気になるさん]

>>2370
やはり中古で億超えは厳しいね。

[2372: マンション検討中さん]

>>2371 評判気になるさん
新築（ここやパークシティ）でも60平米未満で億超えてないのに何言ってるんだ？相場を知らないだけ？

[2373: マンコミュファンさん]

>>2371 評判気になるさん

東小金井ですら73平米1.5億ですよ、何故小岩は億超えられんの？

[2374: 購入経験者さん]

パークシティ中心に1億の壁は余裕で超えていきますよ。

[2375: 通りがかりさん]

>>2373 マンコミュファンさん
中央線ブランドと総武線ブランドの差でしょ。ハザード真っ赤だしね。

[2377: 通りがかりさん]

小岩で中古1億超は…と思いつつ、その壁を突破していくのが大規模再開発なのかなとも思ったり

[2378: 匿名さん]

一億超えると動きが急に悪くなる、ここ検討する人はみんな小岩で一億超えたくないみたいだって、
誰であろう、ここの営業が言ってたよ
まあ再開発後は検討者の予算伸びるだろと思って買ったが

[2379: 匿名さん]

>>2373 マンコミュファンさん

お聞きしますが東小金井は売れ残っている高層階の角部屋じゃないですか？
73㎡で坪680万で15000万はいくら何でも高いでしょ？
それだけを切り取ってもね。
小岩は三井も野村も売れ残ってないですよ。
そう考えたら小岩は適正価格じゃないですか？

[2380: 検討板ユーザーさん]

>>2378 匿名さん
営業のポジ発言は信用できんが、ネガ発言は本音だろうね。中古で一億はさらに難しいな。

[2382: 匿名さん]

k2いくらなんだろうな
待てなくて他の間取り買ったけどずっと気になっている

[2383: マンション検討中さん]

K2の中低層って、どうなんでしょう。北向きはやっぱり避けるべきですか？

[2384: 通りがかりさん]

>>2383 マンション検討中さん
北向き自体はそこまで悪いものでもないけど中低層だとお見合い感は強いかもね

[2385: マンション検討中さん]

>>2384 通りがかりさん
H1じゃなくてK2の話だぞ？

[2386: eマンションさん]

>>2383 マンション検討中さん
値段次第だと思う、でもここ東京23区最安だから、どうせなら迷わず抑えた方がいい

ご参考まで、東小金井ですらこんな価格なので、小岩はこれぐらい行かないとおかしい
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koganei/nc_67731588/?rnms=103
60平米ほぼ1億(坪550)
66平米ほぼ1億2千万(坪590)

[2387: 通りがかりさん]

知名度のない駅でNo.1の立地かつ供給戸数が少ない場合には、地元の人狙いで市況には依らない値付けがされることはある
だから東小金井はあてにならない

[2388: 検討板ユーザーさん]

>>2386 eマンションさん
他のスレ見ると小岩はファミリーから嫌われてるから無理じゃね。

[2389: 匿名さん]

>>2388
わざとこっちに投稿してお疲れさん

[2390: 購入経験者さん]

>>2386 eマンションさん
都心距離だけで言っても東小金井より2倍ぐらい便利だと思うんだけどなあ、、、

[2391: 匿名さん]

東小金井と比較して何か意味あるの？
エリア全く違うだろ
川口なら町の雰囲気似てるからわかるけど

[2392: 匿名さん]

>>2390 購入経験者さん

そうなんだよ、だから東小金井ですらその値段なのに、小岩やすくね？！って思う

[2393: 通りがかりさん]

>>2392 匿名さん
東小金井と何も関連性無いでしょ

[2394: マンション検討中さん]

>>2389 匿名さん
板犬（バンケン）さんお疲れさん。

[2395: 匿名さん]

東小金井東小金井騒いでる奴は、むしろ東小金井がどんなとこか行ったこと無いだろ
何の比較対象にもならないし、マジでどうでもいい

[2396: 匿名さん]

>>2388 検討板ユーザーさん

ファミリー多く住んでるけどね

[2397: 検討板ユーザーさん]

東小金井連呼くん住民スレにまで出張っててドン引き

[2398: 通りがかりさん]

清水建設の施行ミス？があったのは東小金井じゃなくて武蔵小金井だっけ？

[2399: 契約者さん1]

タワマン住みたいなぁ

[2401: 匿名さん]

小岩の再開発の話って最近知ったんだけど、アルファグランデが建った時からあったんだ
こんなもん知ってたら当時絶対買ってたけど

その頃はまだ学生だったし先輩方は市況に恵まれすぎていて本当に羨ましい