プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[2341: 匿名さん]

スキームだけ見ればただのマンションの住み替えだもんな
並列だと思ってたけど直列なわけね

完全にふっきれてないと出来ないわ

[2342: eマンションさん]

>>2339 匿名さん
めんどくさい。

[2343: 名無しさん]

>>2342 さん

>>2342 eマンションさん
住替えに物件価格の1割（手数料、引越費用など）くらいかかるので割に合わない。2割くらい含み益が出るなら別だが、1億円以上で小岩で中古が売れた実績ほほないのでリスク高い。

[2344: マンション検討中さん]

>>2343 名無しさん
確かに

[2345: 匿名さん]

>>2343 名無しさん
オプションやってなければ諸費用に1割もかかんないよ。売却手数料入れても5-7%くらい
小岩が含み益出るかどうかについてはわからないので、あくまで含み益が出るかどうかは自己判断

[2346: 通りがかりさん]

>>2345 匿名さん
1期で買った人は既に含み益あるのでは？
1期での70平米購入価格9000万、現状70へ米1億。三井さん2027年引き渡し時はおそらく1億2000万台になる(25階以上の南は希少性があり更に高額で売れると思います)

[2347: 匿名さん]

なんにもなければ今の上昇率加味すればそうなるかもね
ただなんもない年はなかなかないから

[2348: 評判気になるさん]

>>2346 通りがかりさん
ここの中古が1.2億ならリビオの南向き買うよ。ファーストの南東角でさえ1.05億で売れてない。

[2349: 名無しさん]

>>2346 通りがかりさん
そんなに上がるかね？小岩は郊外だし、よくて10%上がるか、悪くてマイナス10%じゃない？

[2350: 評判気になるさん]

>>2346 通りがかりさん
一期からは既に10％以上上がってますね
中階層70平米9000未満だったので

[2351: マンコミュファンさん]

>>2350 評判気になるさん
売却時の話ですよ。

[2352: 匿名さん]

>>2349 名無しさん
運河に汚物が放流されている品川や夢の島は下がるかもしれないけど、住環境の良いエリアは下がらないですよ。

[2353: マンション検討中さん]

オーケー決定し喜んでいる方が多かったですが、先行き不安なヨーカドーあるパークシティよりレス半分しかないのはなぜですか？　三井、プラウド、リビオってどれが一番いいのでしょうか？　北口南口でも変わりますよね？

[2354: マンコミュファンさん]

>>2353 マンション検討中さん
小岩という街については三井で議論されるからではないですかね？また、抽選議論がこちらはあまりないから

[2355: eマンションさん]

>>2353 マンション検討中さん

戸数が倍近く違うから、検討者母数が違う。あと購入層の性格全く違う、あっちは見栄え重視の方が多く、こっちは品質や作りを重視する方が多い。私は最初三井さんに決めようとしたが、団地仕様に耐えられなかったのと抽選倍率すごいからここフロントにしました。転売としてはやはり三井さんの方が良かったかな？...でもここフロントは穏やかな雰囲気で自分の性に合うから、買って良かったと思いました。

[2356: 通りがかりさん]

HPに新しい間取りが出てますね
価格はどうなったんでしょうか。営業さんは次期値上げあるかも的なことおっしゃってましたが…

[2357: 評判気になるさん]

>>2348 評判気になるさん

囲まれたの角は値段つかない、ここの南は勿論全てが1.2億ではない、ファーストより高い階(つまりほかのタワーにはない南部屋)は1.2億(坪550程度)いけるんじゃないですかね、またここフロントの南はほかのタワーに比べて最も南にあるので、南眺望としては一番いい南部屋じゃないでしょうか。

[2358: 検討板ユーザーさん]

>>2349 名無しさん

東小金井ですら73平米1.5億ですよ、何故マイナス10%なん？

[2359: 匿名さん]

>>2352 匿名さん

品川は下がらないエリアの最右翼でしょ

[2360: 匿名さん]

>>2359 匿名さん

全部下がらんよ

[2361: マンコミュファンさん]

>>2348 評判気になるさん
リビオが1.2億で買えるとは思えないんだよなぁ
今出てるファーストは眺望イマイチだけど、間取り悪くないし、直に売れる気がする。

[2362: 匿名さん]

エリアに新築マンションが出来るたびに最高価格更新する現象に慣れすぎてしまっている