プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[2321: 通りがかりさん]

仮に小岩だとしても資産性ならパークシティのいい部屋買ったほうがいいと思うけど
実需なら自分はこっちのほう好き

[2322: 匿名さん]

1年差があるからこっちに先住んで、1年後にパークシティ行けば良いのよ。
そして5年後にリビオへ行く完璧な作戦

ちなみに手元に2000-3000万くらい現金あって審査する銀行を完全に分ければプラウドとパークシティは同時に買えます

[2323: 匿名さん]

手元に3000万ほどあるけど、どうやって同時買いするの

[2324: マンション掲示板さん]

マンション評価がどれも中住戸前提なのがな
タワマンなのに巷の情報で角住戸の話が一切出てこないのはなぜなんだ

[2325: 匿名さん]

>>2323 匿名さん
どっちも申込めば良いだけ、簡単。まずフロント買ってから引渡しまでにパークシティ申し込みしても良いし、どっちも同時に進めても良い審査の時に銀行被らせないのがポイント。
あとはフロント引き渡されたら、パークシティのローンを引き直して、後売り条件で本審査し直せばいいだけ
引渡しが後になるパークシティの担当には絶対同時買いはバレるから呆れられるけど、別に悪いことでは無い。銀行にはどっちが当たるかわからなかったからどっちも申し込んだって言えばいい。ちゃんと住民票移して住んでいれば一部の銀行以外は理由あんまり気にしない

[2326: 匿名さん]

>>2325 匿名さん
一次取得や、子供いる家庭。家買ったらなるべく引越しは嫌って人には同一駅内のすごろくがオススメ。引越しは夫婦だけなら何とでもなるが、子供がいると学校があるのでそうは行かない。しかし同一駅なら負担はかなり少ない、荷物もデカブツだけ引越し屋に運んで貰えば済む
何と言っても小岩はリビオまで3段階の住み替え出来るので、リビオに住み替えるまでずっと街が成長していくのをかんじながら生活できる。
いまこれが出来るのは小岩くらいしかない

[2327: 匿名さん]

手付金の額ね。
引き渡しまでに新しく車のローン組んだらまた審査されて最悪引き渡し前に却下されるとか聞いた気がするけど、いけんのかそれ。

[2328: 匿名さん]

>>2327 匿名さん
車ローンで買わなきゃ良いだけじゃん

[2329: 匿名さん]

銀行間分けたら借入情報がマスクされるとかさすがにガバガバすぎないか

[2330: マンション検討中さん]

>>2329 匿名さん
心配ならどっちか先に契約して本審査してから次を買えばいいよ。

[2331: 匿名さん]

>>2328 匿名さん
いや車のローンはよくある例としての話で、引き渡しまでにもっとヘビーな住宅ローン組んでたらさらに無理だろっつー話だろ

[2332: 匿名さん]

本審査後から引き渡しまでに他でローン組んだために住宅ローン降りなくなって、引き渡しできない事態になると、手付金特約の例外になったりするんじゃなかったっけ。手付金戻ってこなくなるリスクあるような。

[2333: 名無しさん]

>>2330 マンション検討中さん

金消でばれますよ

[2334: 匿名さん]

ウォーズマン理論だったか

[2335: マンション検討中さん]

都心で2億の記事が日経でも出てましたね。千代田と港区ですが。小岩が連れ高になるとも思いませんが、部屋によっては70平米付近で9千万で買える部屋もあるわけですから半値ですね。

[2336: 匿名さん]

ごめん、普通に買った物件の引渡し前に他の物件買ったことあるし、両方とも無事引き渡されてる。2325はやったことある話で、また小岩でやる予定。
多少の交渉力と調整力は必要だから、買ったことない一次取得の人が再現するのは難しいだろうけど

[2337: 匿名さん]

>>2332 匿名さん
まだ実行されてないローンなら問題無い。ただ今回のケースだとフロント契約してから、パークシティ契約しないと素人には調整が難しい
別に隠さなくてもパークシティの営業に堂々と「フロント契約したけど、やっぱりこっちも住みたい」って言ってフロント住んで一年後に住み替えで審査したいって言えばやってくれるし、後はパークシティの分の手付金さえあればそれで普通に契約出来る。
ちなみにこれはただの住み替えなので、何も悪いことではない。強いて言えばパークシティに住み替えた後に更にすぐ1-2年で他の物件買うようだと銀行から含み益目的と思われてローン出にくくなるくらい
ただし逆からは難しい。フロントが先契約じゃないと初めての人には調整無理。

[2338: 匿名さん]

あと野村の方がそういうのは会社として審査厳しくて（ただし実績ある完全な実需でプラウドからプラウドならさほどではない）
逆に三井はビックリするくらいガバガバで、晴海フラッグでも一時問題になったが結構何でもやれちゃうので、そういう意味でも三井が後の方がやりやすい。三井の担当はよくあることだから普通に対応してくれる
個人的には三井は再開発案件は国民の税金入ってるんだから、もっと審査厳しくして欲しいとは思ってる。

[2339: 匿名さん]

>>2337 匿名さん
当然ながらフロントからパークシティに移り住む間に市況が悪化する恐れはあるので、そのリスクは認識すること
あとこれはあくまできちんと住み替えする前提の実需向けの話です。

[2340: 匿名さん]

すげえそんなこと出来るのか