プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[2251: マンション比較中さん]

>>2221 通りがかりさん
この人の沸点が全く分からない笑笑笑
完全愉快犯でしょ。それかここのリーシング担当者？
本掲示板は魑魅魍魎がいっぱいいますねぇ。

[2252: 検討板ユーザーさん]

昨日から加齢臭が凄いな
モデルルーム行った時はみんな若かったんだけど

[2253: 匿名さん]

>>2252 検討板ユーザーさん
確かに若い人なら子供向けの西松屋書いたくらいでマジギレしないわな

[2254: 検討板ユーザーさん]

クサッ

[2255: 口コミ知りたいさん]

金利上がっても皆さん支払い余裕なのすごいですね

[2256: 匿名さん]

>2255

５０年ローンとか危うい人たちかも。

[2257: 通りがかりさん]

>>2248 eマンションさん

総戸数367、残り157戸、後3回の販売で完売できそうですね。程良いスピードで消化されてます。

[2258: 評判気になるさん]

ファーストとあわせたら600世帯ピッタリとは計画的？？？
パークシティーと余り変わらないんじゃ？

[2259: マンション掲示板さん]

パークシティが人気があるおかげでここが相対的に安く見えてコバンザメできてるから野村は命拾いしたな。単独だったらやばかったろここ

[2260: 匿名さん]

>>2254 検討板ユーザーさん
23区で一番臭いのは、運河に未処理下水が放流されている品川や夢の島じゃないですか？

[2261: 匿名さん]

>>2259 マンション掲示板さん
単独だと小岩のイメージ払拭できず、もっと低い金額で売ることになってただろうな

[2262: eマンションさん]

>>2261 匿名さん

ほんまにそう思うわ。単独はきつい

[2263: 匿名さん]

そもそも単独だったら建ててないだろ
区の再開発計画がまずあってそれをデベ三社で分けた形なんだから
たまたま各社のマンション立地と時期が被っちゃった、と思ってるのか？よくわからん

[2264: 口コミ知りたいさん]

街の開発って、ふらっとデベロッパーが来て、ここに建てますね～！！って言ってカンカン建ててるもんだと思ってそう

[2265: 口コミ知りたいさん]

今、単独だった場合の仮の話して何の意味があるのか私にはさっぱりわかりまてん。

[2266: eマンションさん]

とりあえずパークシティが上がればここも上がる可能性があるんだからいいのでは。安く買えて上がる。お得ではある

[2267: eマンションさん]

ちなみに再開発組合があって各デベが競い合って獲得するから、3社で分け合ってというのは違うような気がする。おそらくパークシティの規模なら単独でも平井や新小岩との並んでランドマークとしていけてると思うよ

[2268: 通りがかりさん]

最近の風潮はタワマンが乱立して希少性がなくなっているので、ランドマーク性がない凡庸なデザイン、共用部だと苦戦するということだね。人もマンションも見た目が9割

[2269: 評判気になるさん]

>>2267 eマンションさん
ランドマーク性だけで戦うならプラウドもリビオもツインタワーで住居数的にパークタワーな一番下になったかもしれないけど
野村はなんで分割なんてしたんだー！同じ名前のツインタワーくらいにしてくれたら資産性上がったかもしれんのに！

[2270: 口コミ知りたいさん]

ランドマークはパークシティからリビオのツインタワーにいずれ変わるだろうけどその時には小岩の坪単価はいくらになってることやら

[2271: 評判気になるさん]

Suumoも出てないしマジの完売じゃん
オーケー確定して踏み切れた人もいそう

[2272: 口コミ知りたいさん]

リビオのパース見る限り西棟がかなり簡素でツインタワーと呼んでいいものか。

[2273: eマンションさん]

なんか同じ人であろう人がたくさん連投して一生懸命ディスってますね

[2274: 口コミ知りたいさん]

>>2272 口コミ知りたいさん
というよりはメインの棟がデカすぎる
高さだけでパークシティの1.5倍ある

[2275: 検討板ユーザーさん]

タワーの総戸数900戸、44階建は小岩ぶっちぎりだね。
建築コストの先行きや、地権者住戸もかなり多いと思うし、びっくりする値段になってそう。

[2276: 評判気になるさん]

リビオブランドとして最高層になるから相当気合い入れそう
リビオはさすがに買えなさそうだから再開発の恩恵だけ享受させて頂く

[2277: マンション検討中さん]

フロントって地権者少ないのなんでなんですかね
あと、フロントの地権者でファスタの商業入りそうなのないんですか？

[2278: 検討板ユーザーさん]

反面ファーストが地権者住戸多いからそっちに割り当てられたとかでしょうか。竣工も早いから納得感ありそうですし。

[2279: 通りがかりさん]

>>2277 マンション検討中さん

地権者はファーストの分譲時に入ってもらってるからフロントの方にはほとんどいない

[2280: マンション掲示板さん]

>>2275 検討板ユーザーさん
今が坪単価450万だとしたらうまくいけば5年後には600万まではいくかと。都内が2億ションが普通になればあり得るかと。人件費上がる一方ですし。

[2281: 匿名さん]

地権者は少ない方がいいよ。管理組合めんどくさいから

[2282: 匿名さん]

>>2279 通りがかりさん

その点は、基本的にメリットと考えていいですか？

[2283: 匿名さん]

>>2277 マンション検討中さん
店として入るのはほぼ無いです。フロントはほぼ完全分譲型と言って良いほど地権者は少ないですね。

[2284: 匿名さん]

>>2282 匿名さん

凄いメリットです。
地権者住戸の方は竣工前に売って相場を壊したり（早く現金化したいから安く売ったりします、逆もあります）管理組合に非協力的な方がいてもめる場合があります。
ちなみに中野は50％近く地権者です。

[2285: 匿名さん]

>>2284 匿名さん
1番嫌なのは、地権者が上から目線で管理組合牛耳って、よくある下駄の商業の負担が軽くなるような管理費修繕費設定にされること。北口のパークシティの全体修繕費とかちょっと怪しい

あと今でもマンコミュに投稿残ってるけど、千住ザタワーは購入者が契約後に大地主様に感謝のご挨拶をしに行かないといけない謎ルールがあった
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645589/res/3-52/

[2286: 匿名さん]

>>2285 匿名さん
もちろん、再開発組合の理事がしっかりしていて分譲購入者に余計な負担いかないようにしてる例もあるので、地権者がいる墓石型マンションの全てが悪い訳では無い。

[2287: マンコミュファンさん]

>>2280 マンション掲示板さん

この思考めちゃくちゃ危ないな

[2288: マンション掲示板さん]

>>2280 マンション掲示板さん
その逆もあることを今からシュミレーションしておいた方が良いですよ。上がり相場しか知らない世代は怖いね。

[2289: 口コミ知りたいさん]

リビオが坪400代は想像しづらいな。

[2290: 評判気になるさん]

>>2286 匿名さん
ファーストの再開発組合はオーケーストア招致した実績ありますので優秀です。

[2291: 口コミ知りたいさん]

>>2288 マンション掲示板さん
何歳？

[2292: 匿名さん]

>>2290 評判気になるさん
こーゆーの再開発組合がやってくれてるんですね！勉強になります

[2293: マンコミュファンさん]

>>2291 口コミ知りたいさん
いま話題の超氷河期世代！

[2294: 口コミ知りたいさん]

そう聞くと確かに怖くなってきた。

[2295: 匿名さん]

千住ザタワーのご挨拶は当時そんなことやるのかと非常に驚いた。しかも地権者は挨拶に来た人と来ない人をメモしてたし、なかなかない事例

[2296: 評判気になるさん]

別に地権者多い＝良くない、ってことではないんだけどね
あくまで確率が増えるというだけの話で

[2297: マンコミュファンさん]

>>2296 評判気になるさん

地権者多い時のメリットはありますか？

[2298: 匿名さん]

築20年超えているような古いタワマンの方が危険な住民が多いと思う。地権者は富裕層も多いし心配ないですよ。

[2299: 匿名さん]

>>2298 匿名さん

ちょっと何言ってるのかさっぱりわかりません。築年数とか
まったく関係ないでしょう。

[2300: 匿名さん]

>>2297 マンコミュファンさん
ないんじゃない？小さいとこなら地権者が周囲のコミュニティとの橋渡しになるとかあるだろうけど大規模再開発はコミュニティごと作っちゃうわけだし