プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[2235: 坪単価比較中さん]

1. 事業決定を軽視・否定している
「オーケーより西松屋が入ってくれると助かる」という発言は、すでに決定したオーケーストアの出店に対する否定的な意見と受け取られる可能性があります。
事業者はテナント選定にあたり、地域のニーズや採算性を考慮し慎重に決定しているため、「別の店がよかった」という発言は、その努力を軽視するように映る恐れがあります。
2. 他のテナントや商業施設計画を軽視する発言
「他のテナントはどうでもいい、好きにして」という発言は、再開発事業者が時間と労力をかけて計画・交渉している商業施設全体の価値を否定しているように聞こえます。
事業者としては、多様な層のニーズを満たすために様々なテナントと交渉を行い、バランスを取っているため、このような言い方は不誠実と受け取られる可能性があります。

希望を言うのはいいけど、最低限のリスペクトは持ちましょう。オーケーストアを決めた事業者、私はとてもリスペクトしてますよ。

[2236: マンション掲示板さん]

>>2235 坪単価比較中さん
少なくとも、okの時点で地域のニーズについては考慮してるとは思えないけどな

[2237: 坪単価比較中さん]

生成文章を細かく読むな　流れでニュアンスを汲み取るんだ

[2238: 匿名さん]

>>2235 坪単価比較中さん
本当にchatgpt使ってるw
リスペクトも何も特にネガでもない一個人のこうだったら良いなっていう意見でしょ。こんなにムキになって突っかかる恥ずかしい人は見たことがない。

[2239: 坪単価比較中さん]

>>2238 匿名さん
特にネガティブな意図がないことは理解しましたし、一個人の意見として『こうだったら良いな』という気持ちは自然なものだと思います。ただ、表現の仕方によっては、決定に関わった人たちや他の利用者にとって軽視されているように感じることもあります。

掲示板は色々な人が見る場なので、単なる希望の表明であっても、伝え方を工夫することでより建設的な議論ができるのではないでしょうか？?

[2240: マンション掲示板さん]

>>2236 マンション掲示板さん
ニーズがあるのは西松屋の方だろうな。スーパーばっか近くに何店も乱立しててもな…

[2241: 坪単価比較中さん]

chatgptはノーコストでカスが鎮静するのでおすすめですね

[2242: 検討板ユーザーさん]

>>2239 坪単価比較中さん
くだらないことでムキになり過ぎ

[2243: 坪単価比較中さん]

大変失礼いたしました汗
どうぞ続けてください

[2244: 評判気になるさん]

ここから見せてくれるんだろうAIレスバ

[2245: 口コミ知りたいさん]

>>2229 匿名さん
一応、西松屋は江戸川本一色店、江戸川鹿骨店がチャリ圏内にあります！頑張ればウォーキングがてら行ける距離。

[2246: 匿名さん]

しまむらとか入ったら良いと思う。街のイメージにピッタリ
あとバーガーキングよろしこ

[2247: 名無しさん]

>>2210 マンション掲示板さん
小岩フロントも駅直結になるんですか？？

[2248: eマンションさん]

公式がもう3期2次になってるね
去年の2期だかに先着が出たときは売れないだの年明けには暴落だの言ってた人もいた気もするがやはりアテにならんね

[2249: マンション掲示板さん]

>>2247 名無しさん
七丁目開発が駅直結、ここはその七丁目開発と直結
まあ今もシャポー経由でほとんど直結してるみたいなもんだけど

[2250: マンション掲示板さん]

>>2247 名無しさん

2030年の七丁目開発時にデッキを介して直結になります。
北口もデッキ直結になるのはヨーカドー解体後なので2030年ですね。

[2251: マンション比較中さん]

>>2221 通りがかりさん
この人の沸点が全く分からない笑笑笑
完全愉快犯でしょ。それかここのリーシング担当者？
本掲示板は魑魅魍魎がいっぱいいますねぇ。

[2252: 検討板ユーザーさん]

昨日から加齢臭が凄いな
モデルルーム行った時はみんな若かったんだけど

[2253: 匿名さん]

>>2252 検討板ユーザーさん
確かに若い人なら子供向けの西松屋書いたくらいでマジギレしないわな

[2254: 検討板ユーザーさん]

クサッ

[2255: 口コミ知りたいさん]

金利上がっても皆さん支払い余裕なのすごいですね

[2256: 匿名さん]

>2255

５０年ローンとか危うい人たちかも。

[2257: 通りがかりさん]

>>2248 eマンションさん

総戸数367、残り157戸、後3回の販売で完売できそうですね。程良いスピードで消化されてます。

[2258: 評判気になるさん]

ファーストとあわせたら600世帯ピッタリとは計画的？？？
パークシティーと余り変わらないんじゃ？

[2259: マンション掲示板さん]

パークシティが人気があるおかげでここが相対的に安く見えてコバンザメできてるから野村は命拾いしたな。単独だったらやばかったろここ

[2260: 匿名さん]

>>2254 検討板ユーザーさん
23区で一番臭いのは、運河に未処理下水が放流されている品川や夢の島じゃないですか？

[2261: 匿名さん]

>>2259 マンション掲示板さん
単独だと小岩のイメージ払拭できず、もっと低い金額で売ることになってただろうな

[2262: eマンションさん]

>>2261 匿名さん

ほんまにそう思うわ。単独はきつい

[2263: 匿名さん]

そもそも単独だったら建ててないだろ
区の再開発計画がまずあってそれをデベ三社で分けた形なんだから
たまたま各社のマンション立地と時期が被っちゃった、と思ってるのか？よくわからん

[2264: 口コミ知りたいさん]

街の開発って、ふらっとデベロッパーが来て、ここに建てますね～！！って言ってカンカン建ててるもんだと思ってそう

[2265: 口コミ知りたいさん]

今、単独だった場合の仮の話して何の意味があるのか私にはさっぱりわかりまてん。

[2266: eマンションさん]

とりあえずパークシティが上がればここも上がる可能性があるんだからいいのでは。安く買えて上がる。お得ではある

[2267: eマンションさん]

ちなみに再開発組合があって各デベが競い合って獲得するから、3社で分け合ってというのは違うような気がする。おそらくパークシティの規模なら単独でも平井や新小岩との並んでランドマークとしていけてると思うよ

[2268: 通りがかりさん]

最近の風潮はタワマンが乱立して希少性がなくなっているので、ランドマーク性がない凡庸なデザイン、共用部だと苦戦するということだね。人もマンションも見た目が9割

[2269: 評判気になるさん]

>>2267 eマンションさん
ランドマーク性だけで戦うならプラウドもリビオもツインタワーで住居数的にパークタワーな一番下になったかもしれないけど
野村はなんで分割なんてしたんだー！同じ名前のツインタワーくらいにしてくれたら資産性上がったかもしれんのに！

[2270: 口コミ知りたいさん]

ランドマークはパークシティからリビオのツインタワーにいずれ変わるだろうけどその時には小岩の坪単価はいくらになってることやら

[2271: 評判気になるさん]

Suumoも出てないしマジの完売じゃん
オーケー確定して踏み切れた人もいそう

[2272: 口コミ知りたいさん]

リビオのパース見る限り西棟がかなり簡素でツインタワーと呼んでいいものか。

[2273: eマンションさん]

なんか同じ人であろう人がたくさん連投して一生懸命ディスってますね

[2274: 口コミ知りたいさん]

>>2272 口コミ知りたいさん
というよりはメインの棟がデカすぎる
高さだけでパークシティの1.5倍ある

[2275: 検討板ユーザーさん]

タワーの総戸数900戸、44階建は小岩ぶっちぎりだね。
建築コストの先行きや、地権者住戸もかなり多いと思うし、びっくりする値段になってそう。

[2276: 評判気になるさん]

リビオブランドとして最高層になるから相当気合い入れそう
リビオはさすがに買えなさそうだから再開発の恩恵だけ享受させて頂く

[2277: マンション検討中さん]

フロントって地権者少ないのなんでなんですかね
あと、フロントの地権者でファスタの商業入りそうなのないんですか？

[2278: 検討板ユーザーさん]

反面ファーストが地権者住戸多いからそっちに割り当てられたとかでしょうか。竣工も早いから納得感ありそうですし。

[2279: 通りがかりさん]

>>2277 マンション検討中さん

地権者はファーストの分譲時に入ってもらってるからフロントの方にはほとんどいない

[2280: マンション掲示板さん]

>>2275 検討板ユーザーさん
今が坪単価450万だとしたらうまくいけば5年後には600万まではいくかと。都内が2億ションが普通になればあり得るかと。人件費上がる一方ですし。

[2281: 匿名さん]

地権者は少ない方がいいよ。管理組合めんどくさいから

[2282: 匿名さん]

>>2279 通りがかりさん

その点は、基本的にメリットと考えていいですか？

[2283: 匿名さん]

>>2277 マンション検討中さん
店として入るのはほぼ無いです。フロントはほぼ完全分譲型と言って良いほど地権者は少ないですね。

[2284: 匿名さん]

>>2282 匿名さん

凄いメリットです。
地権者住戸の方は竣工前に売って相場を壊したり（早く現金化したいから安く売ったりします、逆もあります）管理組合に非協力的な方がいてもめる場合があります。
ちなみに中野は50％近く地権者です。