プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[2122: 匿名さん]

小杉の価格設定は右肩上がりの終焉を示唆と考えるべき事象か。そしてそれが踊り場に過ぎないか、右肩下がりを迎えることになるか。

[2123: 匿名さん]

竣工がまだ１年以上先の郊外タワマンで新春キャンペーンと実質値下げ。大手デベがこんなことしてたのリーマンショック後の不動産販売不振以来かな。

[2124: 評判気になるさん]

それらの金太郎飴系の街って再開発前からクソつまらん街なんですよ。（再開発で少しベクトル変わって、子連れ全員がサイベックスのベビーカー使ってる感じの没個性になりました。）

小岩はマツコが言うように良くも悪くもちゃんと人の営みがあった街で、今回の再開発で楽しい化学反応があると思ってます。向こう数十年は街の変化だけで美味しく酒が飲めますよ。

[2125: 検討板ユーザーさん]

>>2122 匿名さん
大規模タワマンの一期一次の価格で相場を語るのはムリよ

[2126: 名無しさん]

>>2119 名無しさん
これは本当にその通りだと思う笑

[2127: 通りがかりさん]

>>2125 検討板ユーザーさん
あれだけ盛り上がった中野も説明会閑散としてるよ。

[2128: 匿名さん]

>>2127 通りがかりさん　　

豊海、リビオ、スカイデュオみたく中野が盛り上がりました？
確か中野は地権者住戸が半分位あって眺望もいまいちで1期から高いからじゃないですか？

[2129: 通りがかりさん]

>>2128 匿名さん
契約者さんおつ！

[2130: 名無しさん]

>>2128 匿名さん
品川は地歴も悪いし立地があまり良くないですよ。中野や小岩の方が住環境が良いと思う。

[2131: 口コミ知りたいさん]

>>2122 匿名さん
終わりなんじゃない？
なので買うならやはり東京23区内
https://www.shinoby.net/2025/01/27197/

[2133: 検討板ユーザーさん]

>>2131 口コミ知りたいさん
23区内も2極化。江戸川区は人口減少率１位だから厳しいよね。

[2134: 名無しさん]

>>2133 検討板ユーザーさん
江戸川区の中で一番発展してる駅として会話が成り上がってほしいですね。

[2135: 検討板ユーザーさん]

>>2134 名無しさん
誤字です。
江戸川区の中で会話が一番発展してる駅になってほしいですね。
江戸川区としては23区内では下の方にいるのは変わらないので

[2136: 匿名さん]

残念ながら東京23区でもかなり選別されるので、ほとんどの23区内のマンションは死にます。

逆に神奈川・埼玉・千葉も良い立地はバンバン買われます。
いま話題の武蔵小杉とかね。
ただ買われる範囲がこの3県だと少ないと言うこと。

小岩の駅前は買われると思いますが、駅遠や目立たないマンションは厳しいかと。
駅前大規模タワーに住みたい人は多いですが、小岩に住みたい人は超少ないですからね。

[2137: eマンションさん]

そりゃあ金があるなら絶対他のとこ買ったほうがいいだろ
ただ、いま江戸川区のマンションが買えない（またはギリ買える）レベルの資産の人が5年後に人気の場所のタワマンが変えるとは到底思えん

[2138: 口コミ知りたいさん]

経営者だと事業の最悪ケース見積もって住宅ローンは5年で返済する計画立てるけど
どっかの情報で7000万くらいのマンションの20%が経営者だったし
ということで5年生き残れば売って次の5年でまたローン組んで2億くらいのマンション住む人はそこそこいるよ

[2139: eマンションさん]

>>2136 匿名さん

昔、池袋もそうじゃないの？豊島区とか最初に消失するくと言われたりしてるので。
今の小岩も見下されているけど時間経てば池袋みたいになるかもしれないよ

[2141: 名無しさん]

下駄にオーケー確定したんですね
設備も悪くないし実需ならかなり良いマンションに思えます

[2143: マンション検討中さん]

3期の中住戸(Ｅ１)の間取りどう思う？
窓が少なくて住みにくいかな？

[2144: マンション検討中さん]

>>2143 マンション検討中さん
同価格帯なら前期の間取り含めて全部窓の数は似たようなものかと...むしろリビングインじゃないのはE1くらい
気になるならお金足して角部屋か別のマンションにしたほうがいい

[2145: 匿名さん]

>>2143 マンション検討中さん

いい間取りだと思います。
方角もほぼ南だし。
窓が少ない？洋室2が狭いだけでしょ？
リビングも少し狭いと思うならやめたらいいと思います。

[2146: マンション検討中さん]

>>2143 マンション検討中さん

結局価格次第だと思うのですが、これいくらするの？

[2147: 坪単価比較中さん]

隣のアルファグランデが70m2弱億越えで出てる

[2148: 名無しさん]

>>2141 名無しさん

今日郵便物で「オーケー」が入居する予定となりましたっと来ました、通知バラバラですね。個人的にはサプライズで良かったなって思いました。

[2149: 検討板ユーザーさん]

>>2147 坪単価比較中さん
じゃこちらも億出さないと損ですね、でも金利も上がるし、意外にも9000万で出したりして

[2150: 口コミ知りたいさん]

価格をあげてる外国人にローン金利なんて関係ないから変わらんやろ

[2151: eマンションさん]

野村のサイトみたらめちゃくちゃオーケーストアのことアピールしてた

[2152: マンション掲示板さん]

>>2151 eマンションさん
本当だね、これでやっと六丁目にまともな商業入ってくれましたね、あとは3階4階もワクワクするようなテナントが入ってくれれば更にここの人気上がりますね！　野村さん本当に頑張ってくれてありがとう

[2153: マンション掲示板さん]

>>1937 匿名さん
僕が前こう書いた時にはみんな商業地区には期待してないしどうでもいいからって感じで冷たくあしらってきたのに何掌返して喜んでだよ
お前ら期待してないんだろ

[2154: 匿名さん]

期待を遥かに超えてきました。

[2155: マンション掲示板さん]

それはそうとHPのパースが凄くカッコよくなってる
完成が楽しみ

[2156: 口コミ知りたいさん]

>>2154 匿名さん
僕は妄想したり議論したかったのにつまんねー話すんなカスみたいにあしらいやがって
お前らの反応に冷めてるよ

[2157: 通りがかりさん]

>>2153 マンション掲示板さん
期待してなかったからこそツーフロアのスーパー（しかもオーケー）入ったらそりゃあ掌返すだろ

[2158: 口コミ知りたいさん]

パース見る感じ外観は白よりグレーぽい感じの方が洗練されててかっこいいな
夕暮れでもこんなパースみたいな色にならないだろうなぁ…

[2159: 匿名さん]

>>2155 マンション掲示板

私もそう思いました。
私観ですが野村は男性的、三井は女性的な外観のイメージですみ分けが出来たと思います。デックで3棟繋がるのもとても大事ですね。

[2160: 匿名さん]

>>2159 匿名さん
すいません。
デック→デッキの間違いです。

[2161: マンション検討中さん]

パークシティ小岩は外に出ないで商業施設に行けますが、プラウドも同じくマンション内直結ですか？

[2162: 口コミ知りたいさん]

>>2161 マンション検討中さん

そうです、2階から行きます。各階平面図参考下さい

[2163: マンション検討中さん]

商業施設にパークもプラウドも直結はいいですね！　パークは電気室も4階にあっても免震装置を上に持ってきているのは水害リスクを軽減するとありましたがプラウドもですか？

[2164: 検討板ユーザーさん]

>>2163 マンション検討中さん

何階か忘れましたが氾濫時の想定浸水高さを超えるような位置に電気室はあります。

[2165: 匿名さん]

>>2163 マンション検討中さん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

[2166: マンション検討中さん]

三井はエントランスカッコいいけど外観CGが田舎のイオン感あってなんだか受け付けなかった

[2167: 通りがかりさん]

>>2166 マンション検討中さん
三井は解像度がなんか低い気がする。やる気ねぇな。

[2168: 匿名さん]

本当にこの感じなら全国で一番おしゃれなOKになりそう笑笑

[2169: 名無しさん]

去年自分が行ったときはMRめっちゃ空いてた記憶だけどまさかここに来て盛り上がるとは
同価格帯の目ぼしいマンションの抽選が終わったってのもありそう

[2170: マンション検討中さん]

>>2168 匿名さん
駅周辺ぐるっと道路も建物も綺麗になりますから楽しみですね！デッキが駅に直結する頃には駅の拡張の改修もあるのでは？

[2171: 名無しさん]

>>2168 匿名さん
港区三田図書館下にある札の辻店もなかなかオシャレ、只面積としてここの半分、確かにここできれば全国No.1のオーケーになりますね?

[2172: マンション掲示板さん]

3期で全部売り切る感じなんですかね

[2173: マンコミュファンさん]

>>2172 マンション掲示板さん

一期が90戸、2期についてどなたかデータ持ってますでしょうか？
個人的感覚ですが、4期か5期まで行くんじゃないですかね？

[2174: マンション検討中さん]

>>2172 マンション掲示板さん
物件概要から抜粋、流石に192戸を3期で全部消化できないでしょ、金利も上がっているし
↓
なお、掲載の内容は未分譲の 192 戸を対象とした情報となります。

[2175: eマンションさん]

ありがとうございます。
プラウドは上部階から先にあっていく感じなんですね。

[2176: eマンションさん]

去年下層も売りに出てたよ
ひょっとしてあれが都内駅近70平米超を9000万以下で買えた最後のチャンスだったのかな...？

[2177: 検討板ユーザーさん]

>>2169 名無しさん

この前買いましたが、その時もMRはすぐ取れました。今は満杯が続いてますね。この坪単価だと、安いって思う人多そうですね。

[2178: 通りがかりさん]

パークシティの方もかなりの倍率だからこっち流れてきてる感じもあるね
昨年の販売まではこっちは抽選ならずとも買えたんどけど…
8000万台前半からあったとは今じゃ中々考えられない状況だ

[2179: 検討板ユーザーさん]

>>2178 通りがかりさん
プラウド小岩フロントの倍率どんくらいになるんですかね

[2180: 口コミ知りたいさん]

第1期の際に検討していました。高くなりましたね。まどりによるとはおもいますが、1000万以上異なる印象です。しかしながら、MRは予約で埋まっています。小岩の価格も新時代に突入ですね。

[2181: マンション検討中さん]

どこのデベも一期一次は客引きのために安めで出して次期で10％、以降も数％値上げみたいなのが当たり前になってるね

[2182: eマンションさん]

別に割安で引き込んでるわけではなくて市況が徐々に上がってるだけ
ここ数年はどこの物件と同じ

[2183: 口コミ知りたいさん]

>>2179 検討板ユーザーさん
小岩フロントは倍率付くんですか？ちょっと意外です。
亀戸も倍率ついても2倍とかでしたからプラウドって倍率つきづらいのかなぁ。

[2184: 口コミ知りたいさん]

1期はMR予約し放題な感じだったけどそれでも7～8割くらいの部屋捌いてたみたいだし
今MR満員なんでしょ
倍率ついてもおかしくない

[2185: 検討板ユーザーさん]

>>2184 口コミ知りたいさん
一期でも部屋によっては3倍ついてたみたいなので、今後はついてもおかしくないですね

[2186: 匿名さん]

>>2185 検討板ユーザーさん

豊海1期が終わったあたりからフロントは潮目が変わった感じがします。
先着順が一気に売れていきましたね。
その後にオーケーの出店が駄目押しじゃないですか？
パークシティーは最初から人気でしたけど。

[2187: 匿名さん]

小岩は立地も良いしかなりの倍率になりそう。

[2188: eマンションさん]

>>2183 口コミ知りたいさん

買いやすいように倍率配慮してくれるのがプラウド。
とりあえず好きなとこに申し込ませて倍率つけるのがパークシティ。

[2189: 口コミ知りたいさん]

>>2188 eマンションさん
E1って現在何倍くらいですか？

[2190: マンション掲示板さん]

>>2189 口コミ知りたいさん

そーれ、のむらーに、聞いてみよー?

[2191: 通りがかりさん]

>>2190 マンション掲示板さん

ですね、階数によるでしょってつっこみたいですね！

[2192: マンション検討中さん]

SUUMOに3期の価格出てますね。

[2193: 通りがかりさん]

FIRSTA3の商業施設、そろそろオーケー以外の続報来ないですかね？

UNIQLOと西松屋がいいなー

[2194: eマンションさん]

>>2193 通りがかりさん
そーれ、のむらーに、聞いてみよー?

[2195: マンション掲示板さん]

>>2193 通りがかりさん
他地域だとオーケーとユニクロ・西松屋が一緒な建物に入ってたりするのでありそうですね！
ファミリー需要的にもあると嬉しいですよね！

[2196: マンコミュファンさん]

なんかここ最近テレビや日経で取り上げられてるみたいですね小岩再開発

[2197: 匿名さん]

そーれ、マンコミュに、聞いて～みよ～

[2198: eマンションさん]

>>2197 匿名さん
おじさんたちうるさい。全く面白くないのと、周りに迷惑掛けてるのやめたほうが良いよ。

[2199: 名無しさん]

>>2198 eマンションさん
意外とおもろかったですよ！
元ネタ知りませんが
迷惑かは人によるのでなんとも言えませんが

[2200: 名無しさん]

全く面白くはないけどネット掲示板でさえちゃんと叱られてるおじさんは面白い

[2201: 匿名さん]

面白くないというか、
いちいち野村に聞いてみよう～とか言ってるアホが居るから、別にマンコミュで質問すればっていいじゃんって意図で返したんだけどな

[2202: 評判気になるさん]

>>2201 匿名さん

それは間違いないと思います。
野村に聞くことも大事ですが、このコミュニティでの情報交換もとても大事なので

[2203: 検討板ユーザーさん]

>>2202 評判気になるさん
妄想で話しても意味ある情報共有にはならないので、結局は野村に聞いた情報をここで共有しないと意味ない気もしますけどね～

[2204: マンション検討中さん]

現地見て回ったが私は南口より北口派。
雑然として明るい感じが北口にはある。南口は閑散としていて少し寂しい。
というわけで三井に入れてきました。
なお建物の仕様は野村の方がいいかもです。

[2205: 評判気になるさん]

>>2204 マンション検討中さん

７丁目計画があるから南の方がきれいになる

[2206: eマンションさん]

>>2204 マンション検討中さん
色々悩んでそうなのでchat GPTに聞いてあげました。

Q
マンションコミュニティのある新築マンションの掲示板にわざわざ別の新築マンションに申し込んだと投稿をする人間の心理状態、他者に求める反応を教えてください。
また、この人はどうしたら救われますか？

A
心理状態

このような投稿をする人の心理には、いくつかの要因が考えられます。
1. 承認欲求・自己顕示欲
? 「自分はより良い選択をした」と示し、他者から「賢い選択ですね！」と言われたい。
? 周囲の関心を引きたい、注目されたい。
2. 選択の正当化・不安の払拭
? 「自分の決断は間違っていなかった」と確信したい。
? 他者が「その選択は正しい」と言ってくれることで、安心したい。
3. マウント・優越感の獲得
? 「ここの住民はまだこのマンションを選んでるの？私はもっといいところにしたよ」と、暗に自分の優位性を示したい。
? 他者の反応を見て、自己満足を得たい。
4. 対立・荒らし目的
? 掲示板の住人を煽り、論争を引き起こすことで楽しむ。
? 何かしらの不満を持っており、他人を不快にさせることでストレス発散をしている可能性も。
5. 単なる情報共有（悪意なし）
? 自分の選択を語ることで、他の人にも参考にしてもらいたいと考えているが、伝え方を間違えている。
? しかし、場の空気を読まずに発言することで反感を買ってしまう。

他者に求める反応
? 「あなたの選択は正しいですね！」 → 自己承認、安心感の獲得
? 「どんな理由でそちらにしたのですか？」 → 自分の選択を語る機会を得る
? 「羨ましい！私もそっちにすればよかった！」 → 優越感の充足
? 「そんなこと言う必要ある？」（反論） → 反応を引き出し、議論を生むことで注目される

どうしたら救われるか？

この人が救われるには、**「自分の価値を他者の承認に依存しないこと」**が重要です。具体的には以下のような方法があります。
1. 自己肯定感を高める
? 他者の反応ではなく、自分の選択に納得し、満足する心を持つ。
? 例えば、「このマンションを選んだ理由が自分にとって納得できるなら、それで十分」と考える。
2. 共感やつながりを健全な形で求める
? 掲示板ではなく、リアルな友人や家族に自分の選択を話すことで、安心感を得る。
? 必要ならカウンセリングやコーチングを受け、自信の持ち方を学ぶ。
3. SNSや掲示板への依存を減らす
? オンラインでの承認欲求を満たそうとするのではなく、現実の充実を重視する。
? 趣味や仕事など、自分を認められる別の場を見つける。
4. 自己分析をする
? 「なぜ自分は他人の反応を気にするのか？」を考える。
? 例えば、「過去に否定された経験があるから、自分の選択が正しいと証明したいのかも」と気づくことで、行動を変えられる。
5. 「人と比較すること」自体をやめる
? どんなマンションを選ぼうが、人それぞれの価値観や条件が違う。
? 「自分にとってベストなら、それでいい」と考える癖をつける。

結論

このような投稿をする人は、「自分の選択を正当化したい」「他者からの承認を得たい」といった心理を持っていることが多いです。しかし、根本的な救いは、他人の評価ではなく、自分自身の満足を優先することです。

本当の意味で満たされている人は、わざわざ他の人に「こっちのマンションにした！」と投稿しません。自分が納得しているなら、それだけで十分だからです。

もしこの人が救われたいなら、「自分の選択を信じる力」をつけ、他人の反応を気にしない自信を持つことが大切です。

[2207: マンション検討中さん]

三井の方が良いって言う人、ほんとよく分からないんですよね。共用施設は使わなくなるんだから中長期的には
最小限でいいのに、良いように見えるんでしょうね。
マンション3回買ってる親が言ってたので、その意見も参考にしてます。
外廊下のメリットってなんなんですかね。雨、風の時に外に出たくなくなるので、共用施設にも行くのかな。
内廊下のデメリットもありますが、カーペット交換すりゃいいんだし、対策できるよ。
あとヨーカドーとワイズマートの時点でスーパー被ってる
し、OKストアの広々とした、安いのでコスパいいじゃないですか。
って思ってます。

[2208: マンション検討中さん]

今回もほぼ申し込み入ったみたいだし、販売順調そうですね。
次回は3月予定って聞きました。パークシティ勢も一部流れてくるのかな？

[2209: 匿名さん]

>>2207 マンション検討中さん

人気負けてるの悔しいよね

[2210: マンション掲示板さん]

>>2204 さん

1次取得で価格、引き渡し時期ふまえ、私は野村を選びました。また南側の7丁目開発とデッキで駅直結になることもふまえると利便性はさらに高まりますし、アップサイドはそこまで差異はないのかなと思っています。

[2211: 通りがかりさん]

>>2209 匿名さん

規模が違いすぎる時点でそれはしょうがないでしょう。
ただ、抽選落ち続けて値上げしたの買うより、さっさとプラウド買った方が結果得だったってのはありそう。

[2212: eマンションさん]

>>2209 匿名さん

悔しいと言いますか、よく分からないなと思いまして、。
実需じゃなくて投資なのでなかなか理解できないのかもしれないです、。

[2213: 匿名さん]

>>2207 マンション検討中さん
自分も全く同意見で、実需で見てもプラウドの方が利便性高くていいと思うんですけどね…
パークシティの商業施設もヨーカドーやワイズマートが入ること踏まえると、便利なお店がたくさん入るほどの広さはないでしょうし、、

[2214: 匿名さん]

負け惜しみみたいになるから辞めよう。。
両方いいマンション

[2215: 通りがかりさん]

角部屋しか興味ないと三井は届かないのと抽選で心折れてここしか選択肢がない

[2216: eマンションさん]

>>2207 マンション検討中さん
実需で購入３回目ですが、おっしゃる通り共用施設が豪華でも結局使わなかったし、外廊下の濡れが気になっていたので、プライベート部分を充実させようとこちらにしました。高倍率でヤキモキするのも避けたかったし、同じ予算で角部屋購入できるし、満足の行く買い物ができたと思っています。
でも、完成したら三井さんにも商業施設にもお邪魔させてもらいたいです。小岩には地縁ないですが、発展に期待しています。

[2217: 通りがかりさん]

>>2216 eマンションさん

プラウドフロントいいですよ。歩いて10歩で空調の効いたシャポーですし。
ほぼ屋内にいる感覚のまま電車にのれるなんて、夏冬有難いことこの上なし。

[2218: eマンションさん]

>>2207 マンション検討中さん
同じ商業施設にスーパーが2つ入るのも、少なくはないし、従業員のモチベーション的にはいいこと

OKは確かに、安いですが他の店に比べて、生鮮食品の質は店舗差がありすぎて、実際に出来てからでないとわからない事、
グローサリー系はメーカーが絞られすぎて、買いたい物が何も無いのがネック

結局イトーヨーカドーやワイズマートの方が使いそうではあります

[2219: 匿名さん]

パークシティ民ですが、OKめちゃくちゃ羨ましいし、結構な頻度で訪問する予定です。なので北口の施設も皆さん使ってください。みんなで共有していきましょう

[2220: 匿名さん]

小さい子供いる世帯としてはオーケーより西松屋が入ってくれると助かる
あとQBハウス入って欲しい
他のテナントはどうでもいい、好きにして

[2221: 通りがかりさん]

>>2220 匿名さん
こいつ何様？