プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[21: 匿名さん]

小岩駅前、便利な立地ですね。
価格は高くなるのかなと思いつつも
プレミアムフロアとノーマルなフロアが分かれているようなので
価格幅はあるのかなと思うので、価格公表が楽しみです。

[22: 坪単価比較中さん]

プラウドタワー平井よりだいぶん高くなるのかな？

[23: 匿名さん]

立地も良いし高くなりそうですね。

[24: 匿名さん]

駅からかなり近いですしアクセスも便利そうですね。この立地なら自家用車無しでも便利な生活ができるというのは
メリットが高いです。
車が必要な時は必要な時だけカーシェアやレンタカーを利用すればいいくらいの立地ですね。
ただ小岩は治安があまりよくないというイメージです。酔っ払いも多いという印象なのでその辺が気になるかな。

[25: 匿名さん]

いくらでしょうね？

F1タイプが素敵だと思って見ています。リビングダイニングは床暖房つき、19.2畳。洋室は6畳、5畳5畳。
洗面や居室がリビングインではない分、ちょっと大きくなった家族と住みたい部屋でした。

立地もいいことですし、高くなりそうです。
買える値段だとありがたいです。

[26: 買い替え検討中さん]

新築でここ買わないと小岩で次は無いと思って思っています。
マンションの内廊下は外せない条件の一つなので。

[27: eマンションさん]

>>26 買い替え検討中さん
日鉄あるよー

[28: 名無しさん]

>>27 eマンションさん

先過ぎませんか？

[29: マンション掲示板さん]

>>27 eマンションさん
外廊下ね

[30: eマンションさん]

リビオ(日鉄)はいつ？大規模？

[31: eマンションさん]

>>18 匿名さん
不動産は立地やで

[32: 通りがかりさん]

平井は最終期プレミアム除いて完売
500万ほどの値上げしたようだけど一部倍率ついたとのこと
小岩やすくなりませんねこれは。

[33: 通りがかりさん]

スカイデュオのあと、ブリリアタワー千葉のあと、安くする理由がないよねー。

[34: マンション検討中さん]

まあ、リーマンショック級のショックがない限り、先行案件対比で割安感のある値付けはないでしょう。
勿論、後から振り返ると後続案件対比、割安だったとの評価になるけどね。

[35: 名無しさん]

ぶっちゃけ内廊下以外で三井に勝ってる点ってないよね

[36: 評判気になるさん]

>>35 名無しさん
三井の営業マン？

[37: 検討板ユーザーさん]

>>36 評判気になるさん
一般論じゃない？
規模感も流石に差があり過ぎるし、実績ありきだとどうしても三井に軍配が上がるかな

[38: 匿名さん]

やっぱり内廊下は良いよ。

[39: 匿名さん]

再開発がある側とない側みたいなところはありそう

[40: マンション掲示板さん]

>>39 匿名さん

どういう意味です？どちらもめっちゃ再開発ありますが。
特に南側はまだできってないぐらい計画あるよ。

[41: 評判気になるさん]

価格は三井とどっちが高いですかね？

[42: ご近所さん]

総合的に見て小岩に住むなら南口が良いですよ

[43: 匿名さん]

北口も再開発が進むと変わると思いますよ。

[44: 口コミ知りたいさん]

総武線沿線だとブリリアタワー東京いいと思うけど築年数いってっからなあ、平井プラウドも超絶パッとしないし、小岩もイメージ悪いしなあ、、改めてカメクロ優秀やな。

[45: ご近所さん]

↑何しに来たの？

[46: 評判気になるさん]

44のエセ関西弁　
ホント何しに来たんでしょう（笑）

[47: 検討板ユーザーさん]

昔を振り返っても意味がない

[48: マンション掲示板さん]

プラウドタワー平井のプレミアムとフロント、どっちがいいんだろう？

[49: マンション検討中さん]

坪430-440はキツイな。だったらファースト中古66平米の坪418はどうかな？ファーストとフロントは同じ仕様らしいし、駅徒歩1分は強いから気になるな。

[50: eマンションさん]

既に価格の情報出てます？
出てたら教えて欲しいです

[51: 評判気になるさん]

>>50 eマンションさん

おそらく予想価格ですねー
野村は聞いた事ないですが、三井は検討段階の時に不動産の人から440-450で聞いた事あります。その後調整されたかは分かりませんが、おそらく船堀の420よりは高い、三井よりは安いですね。

[52: マンション比較中さん]

>>49 マンション検討中さん

これですね。67.11mで坪418万程度。小岩としては高いと思ったけどフロントと三井を考えるとどうだろう。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_edogawa/nc_74176260/

[53: 匿名さん]

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240208a.html
高くなりますね。

[54: 匿名さん]

坪400なら瞬間蒸発じゃないか？450ぐらいはあり得ると思う。

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん

最近情報が出た千葉や船堀から見ると最低坪430ですね。坪440ぐらい予想。

[56: 通りがかりさん]

>>53 匿名さん
三井のスレから転載してきてんのキショ

[57: マンション検討中さん]

>>56 通りがかりさん

何がきしょいんすか？

[58: 検討板ユーザーさん]

小岩民としては、フロントの南側も三井の北側も、商業施設がどんなのかが気になります。
北側はパチンコ店とラブホが今後も残るのが気になります。

[59: マンション掲示板さん]

>>57 マンション検討中さん
二次情報、三次情報からしか情報とれなさそうな人間で雑魚だなと思うよ

[60: 匿名さん]

人気になりそうな予感しかしない。

[61: 通りがかりさん]

清水建設で大丈夫か？武蔵小金井の件もあるし・・・・・

[62: マンション検討中さん]

>>61 通りがかりさん

ファーストが大丈夫だったらフロントも問題ないはず

[63: マンション検討中さん]

価格はいつ頃出ますか。販売開始直前？

[64: マンション検討中さん]

ファーストよりフロントの方が良さそう。かなり坪単価上がるだろうな。三井越えかな。

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん

同じ価格ならフロントが良いけど、その分価格の差が出ますね。今のファースト中古が坪420万以下、フロントは坪440万以上になるかな。ファーストも駅徒歩1分でまだ築2年だから良いと思います。

[66: 買い替え検討中さん]

駅徒歩1分タワマンはリセールアピール強いですね

[67: マンション検討中さん]

価格はいつ出ます？

[68: 評判気になるさん]

>>51 評判気になるさん

三井よりプラウドの方が内廊下で良さそうですが、三井がもっと高いですか？

[69: 買い替え検討中さん]

平井が10階南西58.04㎡で7980万円で売りに出してます。
坪455万円
果たして・・・

[70: 匿名さん]

あの立地で坪450なら割安感ありますね。