プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[21: 匿名さん]

小岩駅前、便利な立地ですね。
価格は高くなるのかなと思いつつも
プレミアムフロアとノーマルなフロアが分かれているようなので
価格幅はあるのかなと思うので、価格公表が楽しみです。

[22: 坪単価比較中さん]

プラウドタワー平井よりだいぶん高くなるのかな？

[23: 匿名さん]

立地も良いし高くなりそうですね。

[24: 匿名さん]

駅からかなり近いですしアクセスも便利そうですね。この立地なら自家用車無しでも便利な生活ができるというのは
メリットが高いです。
車が必要な時は必要な時だけカーシェアやレンタカーを利用すればいいくらいの立地ですね。
ただ小岩は治安があまりよくないというイメージです。酔っ払いも多いという印象なのでその辺が気になるかな。

[25: 匿名さん]

いくらでしょうね？

F1タイプが素敵だと思って見ています。リビングダイニングは床暖房つき、19.2畳。洋室は6畳、5畳5畳。
洗面や居室がリビングインではない分、ちょっと大きくなった家族と住みたい部屋でした。

立地もいいことですし、高くなりそうです。
買える値段だとありがたいです。

[26: 買い替え検討中さん]

新築でここ買わないと小岩で次は無いと思って思っています。
マンションの内廊下は外せない条件の一つなので。

[27: eマンションさん]

>>26 買い替え検討中さん
日鉄あるよー

[28: 名無しさん]

>>27 eマンションさん

先過ぎませんか？

[29: マンション掲示板さん]

>>27 eマンションさん
外廊下ね

[30: eマンションさん]

リビオ(日鉄)はいつ？大規模？

[31: eマンションさん]

>>18 匿名さん
不動産は立地やで

[32: 通りがかりさん]

平井は最終期プレミアム除いて完売
500万ほどの値上げしたようだけど一部倍率ついたとのこと
小岩やすくなりませんねこれは。

[33: 通りがかりさん]

スカイデュオのあと、ブリリアタワー千葉のあと、安くする理由がないよねー。

[34: マンション検討中さん]

まあ、リーマンショック級のショックがない限り、先行案件対比で割安感のある値付けはないでしょう。
勿論、後から振り返ると後続案件対比、割安だったとの評価になるけどね。

[35: 名無しさん]

ぶっちゃけ内廊下以外で三井に勝ってる点ってないよね

[36: 評判気になるさん]

>>35 名無しさん
三井の営業マン？

[37: 検討板ユーザーさん]

>>36 評判気になるさん
一般論じゃない？
規模感も流石に差があり過ぎるし、実績ありきだとどうしても三井に軍配が上がるかな

[38: 匿名さん]

やっぱり内廊下は良いよ。

[39: 匿名さん]

再開発がある側とない側みたいなところはありそう

[40: マンション掲示板さん]

>>39 匿名さん

どういう意味です？どちらもめっちゃ再開発ありますが。
特に南側はまだできってないぐらい計画あるよ。

[41: 評判気になるさん]

価格は三井とどっちが高いですかね？

[42: ご近所さん]

総合的に見て小岩に住むなら南口が良いですよ

[43: 匿名さん]

北口も再開発が進むと変わると思いますよ。

[44: 口コミ知りたいさん]

総武線沿線だとブリリアタワー東京いいと思うけど築年数いってっからなあ、平井プラウドも超絶パッとしないし、小岩もイメージ悪いしなあ、、改めてカメクロ優秀やな。

[45: ご近所さん]

↑何しに来たの？

[46: 評判気になるさん]

44のエセ関西弁　
ホント何しに来たんでしょう（笑）

[47: 検討板ユーザーさん]

昔を振り返っても意味がない

[48: マンション掲示板さん]

プラウドタワー平井のプレミアムとフロント、どっちがいいんだろう？

[49: マンション検討中さん]

坪430-440はキツイな。だったらファースト中古66平米の坪418はどうかな？ファーストとフロントは同じ仕様らしいし、駅徒歩1分は強いから気になるな。

[50: eマンションさん]

既に価格の情報出てます？
出てたら教えて欲しいです

[51: 評判気になるさん]

>>50 eマンションさん

おそらく予想価格ですねー
野村は聞いた事ないですが、三井は検討段階の時に不動産の人から440-450で聞いた事あります。その後調整されたかは分かりませんが、おそらく船堀の420よりは高い、三井よりは安いですね。

[52: マンション比較中さん]

>>49 マンション検討中さん

これですね。67.11mで坪418万程度。小岩としては高いと思ったけどフロントと三井を考えるとどうだろう。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_edogawa/nc_74176260/

[53: 匿名さん]

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240208a.html
高くなりますね。

[54: 匿名さん]

坪400なら瞬間蒸発じゃないか？450ぐらいはあり得ると思う。

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん

最近情報が出た千葉や船堀から見ると最低坪430ですね。坪440ぐらい予想。

[56: 通りがかりさん]

>>53 匿名さん
三井のスレから転載してきてんのキショ

[57: マンション検討中さん]

>>56 通りがかりさん

何がきしょいんすか？

[58: 検討板ユーザーさん]

小岩民としては、フロントの南側も三井の北側も、商業施設がどんなのかが気になります。
北側はパチンコ店とラブホが今後も残るのが気になります。

[59: マンション掲示板さん]

>>57 マンション検討中さん
二次情報、三次情報からしか情報とれなさそうな人間で雑魚だなと思うよ

[60: 匿名さん]

人気になりそうな予感しかしない。

[61: 通りがかりさん]

清水建設で大丈夫か？武蔵小金井の件もあるし・・・・・

[62: マンション検討中さん]

>>61 通りがかりさん

ファーストが大丈夫だったらフロントも問題ないはず

[63: マンション検討中さん]

価格はいつ頃出ますか。販売開始直前？

[64: マンション検討中さん]

ファーストよりフロントの方が良さそう。かなり坪単価上がるだろうな。三井越えかな。

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん

同じ価格ならフロントが良いけど、その分価格の差が出ますね。今のファースト中古が坪420万以下、フロントは坪440万以上になるかな。ファーストも駅徒歩1分でまだ築2年だから良いと思います。

[66: 買い替え検討中さん]

駅徒歩1分タワマンはリセールアピール強いですね

[67: マンション検討中さん]

価格はいつ出ます？

[68: 評判気になるさん]

>>51 評判気になるさん

三井よりプラウドの方が内廊下で良さそうですが、三井がもっと高いですか？

[69: 買い替え検討中さん]

平井が10階南西58.04㎡で7980万円で売りに出してます。
坪455万円
果たして・・・

[70: 匿名さん]

あの立地で坪450なら割安感ありますね。

[71: ご近所さん]

>>69 買い替え検討中さん
株ぐんぐん上がってるから、分からないよ

[72: 名無しさん]

江戸川区で450は怖い。湾岸中古買えるのでは

[73: マンコミュファンさん]

>>72 名無しさん
だから今の御時世に450という破格で買えること理解してるか？

[74: 評判気になるさん]

坪450万でも買い？

[75: 匿名さん]

坪450なら妥当な価格じゃないですかね？

[76: 周辺住民さん]

豊海もかなり高いから湾岸も上がってくると思うと坪450なら妥当かと。
個人的には湾岸より小岩の方が好きです。

[77: 口コミ知りたいさん]

>>75 匿名さん
ここ買うなら亀戸買うよね
買えるなら、だけどw

[78: 匿名さん]

亀戸の中古坪450で買えます？かなり上がってますよ。

[79: 評判気になるさん]

オンライン説明会があって価格発表はなかったですが、平井より高いのは確定らしいですね。当たり前か。。もう小岩も高すぎる時代。

[80: マンション検討中さん]

野村として平井は小岩を考えて急いで販売したので割安。小岩フロントはゆっくり販売しても良いから強気になりますね。

[81: 匿名さん]

北口と競合するから強気には出れない

[82: マンション掲示板さん]

北口のほうが竣工遅いので、ゆっくり販売出来る＝高値に出来る→けど戸数多いので高値というよりは少し控えめな高値か

野村は戸数少なめ、引き渡し早いので、三井と比べて同じか少し高くても売れると思うよ

[83: 匿名さん]

北口に勝る点ってなんだろう
内廊下しか思いつかない。柱ガッツリなのは残念。
スケルトン・インフィルだといいけどね～

[84: マンション検討中さん]

強気でも控えめでも平井よりは結構高くなりそう。
北口よりプラウドの方が気になる。ファーストは本当にお得だったなー

[85: 匿名さん]

平井はかなりハイペースで売れてましたからね。ここも人気になりそう。

[86: 検討板ユーザーさん]

>>83 匿名さん

内廊下大事

[87: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
330万ですからね。散々高値掴みって揶揄されてましたけど笑
これからも変わらず、駅前タワーの価格は上がり続けるでしょうね。これから出てくる新小岩や津田沼、船橋のタワーが400な訳ないでしょ。

[88: 購入経験者さん]

ファースト・駅・シャポー１分・快適です！

[89: マンション検討中さん]

>>88 購入経験者さん
実際20秒くらい？いいなー

[90: 購入経験者さん]

シャポーまでなら30秒くらいですかね？
たった2分の差なのですが駅1分（内廊下）から
駅3分には引っ越せなくなってしまいました・・・

[91: 匿名さん]

フロントの魅力の一つが、竣工して数年後に、駅直結、商業施設直結になることですよね。こんな大規模な開発エリアに住めるし、駅直結はアップサイド期待せざるを得ない。。。

[92: マンション掲示板さん]

南小岩七丁目の再開発まで考えたら南口の方がもっと良いと思います。駅、商業、ファースト、フロントまで全部デッキで移動できる。

[93: eマンションさん]

>>90 購入経験者さん

ファーストからフロントに引越しする理由なくない？仕様も全く一緒だし、ファーストがもっと駅近だし。フロントがファーストより良いのは方向にはよるけど眺望ぐらいかな？

[94: マンション検討中さん]

7丁目再開発後の恩恵は北より南口の方があるだろうね。7丁目の眺望は当マンションの影響を受ける可能性考えれば、眺望は後にも先にも、小岩随一のマンションになりそう。

[95: マンション比較中さん]

7丁目は坪500万円に成るのか！？
460～480万円は十分ありそう。
楽々1億越え！！

[96: マンション掲示板さん]

こんな馬鹿でかい開発ですからね。
どれだけ商業店舗入るのか、楽しみです。
坪400では買えないですね笑

[97: マンション比較中さん]

ファースト・フロント共7丁目と駅にペデストリアンデッキで
繋がるのだから恩恵は大きいですね。
屋根付きであって欲しいです。

[98: 通りがかりさん]

パークシティは440前後とのこと

[99: 評判気になるさん]

小岩駅、野村・三井のタワマンについて日経に記事出てました。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB206W40Q4A220C2000000/

[100: マンション検討中さん]

河川氾濫したときに水没する街を上層階から見ることになると、安心と不安どちらの気持ちになるんだろう。大雨で毎回ビクビクして生きることになってしまうのかと不安があるが、ここ買いたい気持ちもある

[101: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん

小岩は荒川の氾濫では影響ないし、あるとしたら江戸川だけど、江戸川が氾濫するぐらいなら荒川、隅田川、多摩川も氾濫してやばいからどこでも変わらないよ。

[102: マンション検討中さん]

異常気象の昨今、「これまでの実績」はアテにならないかもですが、道路冠水の履歴は平成７年以降の記録では無さそうです。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e059/map/kansui_map.html

添付の写真は2019年10月豪雨の翌日の江戸川ですが、野球のグラウンド2面背中合わせにできるほど広い河川敷を埋め尽くす水の上がり方、1mは上がりました。

内水氾濫も起きていないと思いますが、(どこかに記録があったと…)小岩ポンプ所の恩恵も大きいかと。

[103: マンコミュファンさん]

江戸川や足立、葛飾等が相対的に安いのは、ハザードが一つの要因であることは間違い無いし、リスクとは常に隣合わせ。それを乗り越えて330で買ったファースト民はウハウハは訳ね。
全く同じ状況ですよ。

[104: 購入経験者さん]

住宅ローン金利もこれから上がるでしょうし
１次取得の方は大変ですね。
その内港区のマンションのように洋室1部屋の大きさが
4畳とか3畳とかになるのでしょうか？
先延ばししていると益々買えなくなりますよ。

[105: マンション検討中]

小岩フロント（笑）で坪440ですか
2年前カメクロ買ったのほんま勝ち組だったわ

[106: 名無しさん]

ウハウハとか勝ち組とか。
投資物件ではなく自分の住まいにそう思う人っているのかな？

[107: 口コミ知りたいさん]

>>105 マンション検討中さん

勝ち組って自分で言っちゃうとこが嘘っぽいよね。

[108: マンコミュファンさん]

船堀もこの価格帯ですか、、どこも似たような価格になってきましたね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694469/

[109: 口コミ知りたいさん]

>>108 マンコミュファンさん

船堀いくらですか

[110: マンション検討中さん]

>>106 名無しさん
私の場合、勝ち組という言葉は出てこないですけど、同じような感覚を持つ人はいると思います。特に住まいにリセールを優先する人でしょうね。

[111: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[112: マンション検討中さん]

>>111 名無しさん
↑住民の質の差？
小岩住民は市川住民より質が悪いと言っているのだな！

[113: 匿名さん]

三井よりも一年間早く入居できるのは良いですね。

[114: ご近所さん]

ここの商業エリアに何が入るかで価値観が大分違ってくると
思いますが野村は商業誘致得意じゃない気がするのは私だけ？
プラウド1・2の商業も全然だし野村さん見ていたら頑張ってください！

[115: マンション検討中さん]

>>114 ご近所さん

70店舗もあるシャポー小岩がすぐ前だから商業はどうでも良いと思います。シャポーのマックは10秒で行けるレベル。

[116: 匿名さん]

今年はコスト問題が大変ですね。施工の清水建設のニュース。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC084MV0Y4A200C2000000/

[117: マンション掲示板さん]

>>115 マンション検討中さん

これ以上何の商業を望むのか、それぐらい充実してますよ。
あとユニクロとか、そんなレベルですよね。ネットで十分でしょ。

[118: 匿名さん]

>>116 匿名さん

高くなりますね。

[120: 匿名さん]

清水建設より、建築中の商業施設側を4月10日から6月30日までの予定で斫り作業を行うと連絡が有りました。
何か設計変更が有ったのでしょうか？