プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[2047: マンション検討中さん]

オーケーストアが商業施設に入るのは


嬉しい
嬉しくない

[2048: 検討板ユーザーさん]

>>2045 マンコミュファンさん

書き方で語弊生んでたらすいません。
1番日鉄リビオ
2番三井パークタワー
4番野村プラウドタワー
だとしたら3番は？と言う疑問で書いてました。

[2049: マンション掲示板さん]

リビオタワーは29年だっけ？
その頃には坪単価いくらになることやら

[2050: 検討板ユーザーさん]

>>2049 マンション掲示板さん

浦和の例を参考にすると800万じゃないですかね？
後今後そもそも23区駅近の新築無くなりますので(今はまだざらにあるのですが)、早めにレアアイテムとして購入した方がいいと思います。

[2051: 名無しさん]

>>2047 マンション検討中さん

嬉しくない方ってどんな人なの？利便性増す事に嬉しくないと思う方が理解できん

[2052: 匿名さん]

>>2051 名無しさん　　　
　　
15％の方が買う気のないアンチの妬みですよ。

[2053: マンション検討中さん]

最初の数時間は嬉しいが100%だったけど、だんだん嬉しくないの割合が増加してたから単純にアンチみたいな買う気ない勢が巡回して押してるだけじゃない

[2054: 匿名さん]

>>2053 マンション検討中さん
アンチとか妬みでは無く、スーパー過剰だから他の店（シネコン、フードコート、ユニクロなど）のほうが良いという意味では？

[2055: マンション検討中さん]

ファスタⅠのがっかり感がすごかったから、商業棟全く期待してなかったけどオーケーは本当にすごいな

[2056: 匿名さん]

オーケーの集客力見込んで、3、4階にもいいところ来ないかなぁ...など無意味な妄想は新築の特権ですね。
7丁目はスーパー以外の業態、業種を呼んで小岩駅、ひいては江戸川区全体のバリューをどんどん高めてほしいですね。

[2057: 匿名さん]

オーケーが入居してるビルの上はユニクロとか100均とか入ってるの見るからシナジーが検証されたらここもそうなるかもしれないね　うまくいけば
ファスタ1って渋谷のTSUTAYAビルに似てるからスタバ移転してほしい、そしたら少しはランドマーク感でるかも

[2058: 名無しさん]

>>2056 匿名さん
ファスタ2の商業施設って1-4階でしたっけ？
地下1階がマンション直結の駐車場なのはマップみて思っていたのですが

[2059: マンコミュファンさん]

>>2058 名無しさん
FIRSTA3商業棟の話であれば、そうです。
公共駐輪場は商業棟5-6階（7階まで？）とフロント2階だった記憶です。
認識違ったらご指摘お願いします！

[2060: 名無しさん]

皆さん、販売価格って今期どんな感じなのか共有できる方いますか？Eタイプ1億前後するようです、これって一期に比べて上がってますか？対して上がってない感じですが...

[2061: 通りがかりさん]

>>2060 名無しさん
いいのかわかりませんが444番の方が1期の頃の値段表を乗っけてます。

[2062: 口コミ知りたいさん]

E1ってC2とかD2と一緒ぐらいだよね
だとすると一期から1割ぐらいは上がってるかもね

[2063: 口コミ知りたいさん]

>>2060 名無しさん
1期は方角同じC2タイプ72平米が上層で9000万以下だったのでかなり値上げしてるように思えるけど

[2064: 評判気になるさん]

１期から値上がりするのはわかってたでしょう。

[2065: マンコミュファンさん]

>>2060 名無しさん

過去と比べてたら一生買えない

[2066: 匿名さん]

営業の人も次期は上がるって予告してましたよ。

[2067: マンション掲示板さん]

どこのマンションの掲示板でも次期は下がる！って取り憑かれたように言ってる人いるよね

[2068: 評判気になるさん]

>>2063 口コミ知りたいさん

なるほど、1000万ぐらいしか変わらないか(果たしてこれを値上げと呼ぶのか...)　3000-4000万の値上げかと思ってましたが、可愛いもんですね(勝どきのバブルマンションとかなり違いますね)、さすが野村さん小岩住民懐事情良くわかっている。
一期72平米-9000万台
三期72平米-1億台

[2069: 検討板ユーザーさん]

>>2062 口コミ知りたいさん

野村さんももう一割値上げすればいいのに、1億1000万台が今の相場に丁度良いんじゃないですかね？1.1億と言ってもやっと三井さんに並んだ感じですけどね、しかも下駄に噂通りオーケーがあれば、スーパーとして確実イトヨより利用しやすいので、自分だったら1.1億水準であれば迷いなく野村さんですね。

[2070: 評判気になるさん]

ちょっと前は野村も三井も「小岩で坪400はあり得ない、絶対売れない」みたいな自称マンション通が沢山いたなあ

[2071: 通りがかりさん]

>>2063 口コミ知りたいさん
ここの下にも書いてあるすまいよみさんのコピペですがC2は下記価格でした。なお倍率は最大で3倍。
25階 8,998万円（坪単価409万円)
26階 9,018万円（坪単価410万円)
27階 9,038万円（坪単価411万円)
28階 9,058万円（坪単価412万円)
29階 9,078万円（坪単価413万円)
30階 9,098万円（坪単価414万円)

[2072: 検討板ユーザーさん]

>>2062 口コミ知りたいさん
リビングイン間取りを避けてE1を待っている方がいるとは聞きました

[2073: マンコミュファンさん]

E１間取りは他の70平米よりかなり良いよね
キッチン横通路がLDの畳数にカウントされてるだろうからイメージする12畳よりは狭そうだが

[2074: 検討板ユーザーさん]

3LDKで1億円くらいになってきて、方角によっては1.1億くらい。これからもみんなの給与上がっていくしたのしみですね！

[2075: マンション検討中さん]

本当にオーケーが来るならこれはかなり嬉しいです！とにかくスーパーがFIRSTAⅢに入って欲しいです！オーケーなら普段使いできるから立地の価値は上がるかなぁと。

[2076: 口コミ知りたいさん]

オーケーストアってなんでそんなに評価高いの？イトーヨーカ堂普段使いしている自分からするとヨーカ堂のほうが小綺麗なイメージなのだが・・

[2077: 口コミ知りたいさん]

なるほど、オーケーはかなり安いんだね。南のサミット撤退するかもな。
https://x.com/phenomenon92_31/status/1782397827907543347

[2078: 坪単価比較中さん]

ハナマサとオーケーで全てがそろってしまう

[2079: マンション検討中さん]

オーケはPBだけじゃなくて普通のメーカー品も安いから普段使いしやすいのよね

[2080: 名無しさん]

オーケーストアの評価は、何でも基本的に安いからではないでしょうか。イトーヨーカドーの方が良い品置いてますが高いですね。オーケーは、魚が微妙かな。
FIRSTAⅢの1階、2階に入るようです。大規模で楽しみです
あとは100円均一のショップ、ユニクロ、入れば良いかな。家電量販店は普段使うとは思えないから小岩のどこかに入ればいいかなぁ。

[2081: 名無しさん]

オーケーストアぱらぱら情報として出てきてるけど、いつになったら野村さんから連絡来るのかしら。

[2082: 周辺住民さん]

>>2080 名無しさん
知らない人が多いようですがヨーカドウには家電量販店ノジマが入っていますよ

[2083: マンション検討中さん]

>>2082 周辺住民さん
北口のヨーカドーテナントに入るためにこの段階から入ったみたい

[2084: 周辺住民さん]

そう願いたいですけど北口店舗発表に
そんなスペースが有りますか？

[2085: 匿名さん]

>>2081 名無しさん

１．2階オーケーストア決定みたいです。
住民スレで昨日契約者が営業から直接聞いたと書いてありました。

[2086: 通りがかりさん]

>>2085 匿名さん

拝見しました。楽しみすぎますね！

[2087: 通りがかりさん]

綾瀬のタワーと比べるとだいぶ安いね

[2088: 口コミ知りたいさん]

>>2087 通りがかりさん
元は同じくらいの坪単価だったんだけどな。さすが強気のスミフ様。

[2089: 購入検討中]

北東方向ってどこかの花火大会見れたりしますかね？

[2090: マンション検討中さん]

>>2089 購入検討中さん
右側は三井に左側ですが、あるのかなぁと言う感じです。

[2091: eマンションさん]

>>2088 口コミ知りたいさん
やはり大手町や東京駅直通は強い。

[2092: 通りがかりさん]

ホームページが結構カタコト多くて面白い。

[2093: 匿名さん]

>>2089 購入検討中さん
松戸の花火がワンチャン見えるかですかね

[2094: 匿名さん]

>>2092 通りがかりさん

フェイク乙

[2095: 名無しさん]

1～2階がオーケー確定で、3階はテナント募集が出てるってことはまだ決まってないみたいね
https://www.homes.co.jp/chintai/b-37070180035677/

[2096: マンション掲示板さん]

>>2095 名無しさん

ワンフロア貸しなんですね。
家電量販店かニトリなどのホームセンターかユニクロだと嬉しいですね

[2097: 名無しさん]

4階は決まったんですかね

[2098: 検討板ユーザーさん]

>>2097 名無しさん

ネットには3階テナントしか見当たりません。

[2099: 名無しさん]

HOME'Sで募集かけるんかい、とは思いますよね笑

[2100: 口コミ知りたいさん]

オーケーと話しつけてくれた再開発組合さん本当にお見事

[2101: マンコミュファンさん]

ファスタI、7丁目開発にデッキ直結、シャポー正面でも十分なのにさらに横にも直結商業施設があって…大化けするのでは？

[2102: マンコミュファンさん]

規模がデカい七丁目再開発が予定通りいけば大化け確実だけど中野とかの例があるからちょっと不安はある

[2103: マンション掲示板さん]

ファスタ1のテナント実際に微妙だしな

[2104: ご近所さん]

>>2102 マンコミュファンさん
リングロードの工事始まっているし地権者の仮住まいマンションも建設中
サミットの隣のビル2棟も解体準備中
もう七丁目再開発始まっていますよ

[2105: 匿名さん]

どの駅前もファスタ1ぐらいの規模のビルって微妙な印象あるので、まだ良い方だと思います。
野村が気合い入れてGEMSにでもしたら駅前華やかでしたが、小岩はまた違うんでしょうね笑

[2106: マンコミュファンさん]

ファーストの11階中古、1500万くらい値上げしてる
これはいい流れ

[2107: マンション掲示板さん]

>>2106 マンコミュファンさん
14階か

[2108: マンション掲示板さん]

リビオの商業施設はどれくらいの規模になるんだろうなぁ

[2109: 評判気になるさん]

3,4階、ユニクロ、セリアがいいな。楽しみです！

[2110: マンション掲示板さん]

野村さんへ
GEMSかフードコートお願いします

[2111: 評判気になるさん]

>>2109 評判気になるさん
セリアすでに有りますよ

[2112: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス武蔵小杉激安！坪単価450～。これで小岩選ぶ理由がなくなった。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683455/

[2113: 検討板ユーザーさん]

>>2112 マンション検討中さん
下限値と平均一緒に考えても意味ないだろ
検討板なんだから理由なくなったなら他の板行きゃいいのに

[2114: マンション掲示板さん]

>>2112 マンション検討中さん
ウェビナー見るとその考えはなくなる

[2115: 名無しさん]

武蔵小杉と小岩を比較検討する人っているんすかね。街として違い過ぎる気がする。

[2116: マンコミュファンさん]

武蔵小杉の一期一次は抽選確実
次期から１割以上価格UPで他のとこ見とけばよかったとなるいつものパターン

[2117: 購入予定]

個人的には武蔵小杉と価格帯が似てる点では選ぶ人いると思いますが、
小池さんの政策に関われる点やまだ上昇する余力があるとか、駅までの距離が短く雨でもほぼ濡れずに行ける点もあり優れていると思います。
武蔵小杉のタワーは買った瞬間から完成されていて既に高い土地柄に1-2割割安の一次で買えればその分の利益は出る点では圧倒的に武蔵小杉が優れてますが、駅直結寄りの小岩を買います。

[2118: 口コミ知りたいさん]

子育て実需なら百合子のいる東京というだけでも価値があるのは事実

[2119: 名無しさん]

武蔵小杉を検討する人って絶対小岩に住みたくないと思いますね、それぐらい街が違う。
私みたいなアングラな酒飲みは、武蔵小杉、二子玉川、流山とか死ぬほどつまらなくて小岩の方が全然好きです。

[2120: マンション掲示板さん]

下町に急にビルが生えたこの感じたまりません

[2121: マンコミュファンさん]

小岩の再開発は代わり映えのしない金太郎飴みたいな計画でそのあたりの街にむしろ向かっていこうとしてるけどな

[2122: 匿名さん]

小杉の価格設定は右肩上がりの終焉を示唆と考えるべき事象か。そしてそれが踊り場に過ぎないか、右肩下がりを迎えることになるか。

[2123: 匿名さん]

竣工がまだ１年以上先の郊外タワマンで新春キャンペーンと実質値下げ。大手デベがこんなことしてたのリーマンショック後の不動産販売不振以来かな。

[2124: 評判気になるさん]

それらの金太郎飴系の街って再開発前からクソつまらん街なんですよ。（再開発で少しベクトル変わって、子連れ全員がサイベックスのベビーカー使ってる感じの没個性になりました。）

小岩はマツコが言うように良くも悪くもちゃんと人の営みがあった街で、今回の再開発で楽しい化学反応があると思ってます。向こう数十年は街の変化だけで美味しく酒が飲めますよ。

[2125: 検討板ユーザーさん]

>>2122 匿名さん
大規模タワマンの一期一次の価格で相場を語るのはムリよ

[2126: 名無しさん]

>>2119 名無しさん
これは本当にその通りだと思う笑

[2127: 通りがかりさん]

>>2125 検討板ユーザーさん
あれだけ盛り上がった中野も説明会閑散としてるよ。

[2128: 匿名さん]

>>2127 通りがかりさん　　

豊海、リビオ、スカイデュオみたく中野が盛り上がりました？
確か中野は地権者住戸が半分位あって眺望もいまいちで1期から高いからじゃないですか？

[2129: 通りがかりさん]

>>2128 匿名さん
契約者さんおつ！

[2130: 名無しさん]

>>2128 匿名さん
品川は地歴も悪いし立地があまり良くないですよ。中野や小岩の方が住環境が良いと思う。

[2131: 口コミ知りたいさん]

>>2122 匿名さん
終わりなんじゃない？
なので買うならやはり東京23区内
https://www.shinoby.net/2025/01/27197/

[2133: 検討板ユーザーさん]

>>2131 口コミ知りたいさん
23区内も2極化。江戸川区は人口減少率１位だから厳しいよね。

[2134: 名無しさん]

>>2133 検討板ユーザーさん
江戸川区の中で一番発展してる駅として会話が成り上がってほしいですね。

[2135: 検討板ユーザーさん]

>>2134 名無しさん
誤字です。
江戸川区の中で会話が一番発展してる駅になってほしいですね。
江戸川区としては23区内では下の方にいるのは変わらないので

[2136: 匿名さん]

残念ながら東京23区でもかなり選別されるので、ほとんどの23区内のマンションは死にます。

逆に神奈川・埼玉・千葉も良い立地はバンバン買われます。
いま話題の武蔵小杉とかね。
ただ買われる範囲がこの3県だと少ないと言うこと。

小岩の駅前は買われると思いますが、駅遠や目立たないマンションは厳しいかと。
駅前大規模タワーに住みたい人は多いですが、小岩に住みたい人は超少ないですからね。

[2137: eマンションさん]

そりゃあ金があるなら絶対他のとこ買ったほうがいいだろ
ただ、いま江戸川区のマンションが買えない（またはギリ買える）レベルの資産の人が5年後に人気の場所のタワマンが変えるとは到底思えん

[2138: 口コミ知りたいさん]

経営者だと事業の最悪ケース見積もって住宅ローンは5年で返済する計画立てるけど
どっかの情報で7000万くらいのマンションの20%が経営者だったし
ということで5年生き残れば売って次の5年でまたローン組んで2億くらいのマンション住む人はそこそこいるよ

[2139: eマンションさん]

>>2136 匿名さん

昔、池袋もそうじゃないの？豊島区とか最初に消失するくと言われたりしてるので。
今の小岩も見下されているけど時間経てば池袋みたいになるかもしれないよ

[2141: 名無しさん]

下駄にオーケー確定したんですね
設備も悪くないし実需ならかなり良いマンションに思えます

[2143: マンション検討中さん]

3期の中住戸(Ｅ１)の間取りどう思う？
窓が少なくて住みにくいかな？

[2144: マンション検討中さん]

>>2143 マンション検討中さん
同価格帯なら前期の間取り含めて全部窓の数は似たようなものかと...むしろリビングインじゃないのはE1くらい
気になるならお金足して角部屋か別のマンションにしたほうがいい

[2145: 匿名さん]

>>2143 マンション検討中さん

いい間取りだと思います。
方角もほぼ南だし。
窓が少ない？洋室2が狭いだけでしょ？
リビングも少し狭いと思うならやめたらいいと思います。

[2146: マンション検討中さん]

>>2143 マンション検討中さん

結局価格次第だと思うのですが、これいくらするの？