プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[1951: 匿名さん]

契約者であれば店舗の募集賃料もざっくり予想できると思うけど、リーシング苦戦しそうですよね。
逆に入るとしたら賃料負担力のありそうなユニクロみたいな企業か、1のように野村グループを強引に突っ込んでくるか。

[1952: 通りがかりさん]

大きくなったねぇ。

[1953: ご近所さん]

18階位ですか？
33階の躯体の完成はいつの予定でしょう？
竣工してもリングロード部分は開放しないそうです。
この部分だけでもファースト駐車場利用者は早く開通
して欲しいです。
今は駐車場からフラワーロード側にしか出て行けないから凄く不便です。
入庫時はいちいちヨーカドー側から回ってこないといけないので。
野村関係者の方、フロント竣工時に開通お願い致します！

[1954: 口コミ知りたいさん]

もちつけ

[1955: 評判気になるさん]

>>1953 ご近所さん

道路は野村じゃないから

[1956: 通りがかりさん]

>>1953 ご近所さん
2025年11月竣工です。

[1957: マンション検討中さん]

デッキで直結絵はないけれど、シャポーの出口が目の前で徒歩1分は、ファーストの改札まで1分には劣るけれども、このマンションの大きな強みですね。
パークシティのデッキ直結に比べるとインパクトは弱いけど、同じくらい便利だなと感じて迷います。計画通り7丁目と繋がれば、プラウドも同じ時期にデッキ直結なりますね。

[1958: マンション比較中さん]

>>1957 マンション検討中さん
南口三身一体となってデッキでそれぞれに行き来出来るのは大きなプラス要因ですね。
駅を跨げばパークシティーとも直結のような物です。
駅前交通広場も充実して4棟直結にシャポー。
こんな再開発駅前タワマン群他に有るのでしょうか？
どれを買ってもお互いの恩恵が有るのでどこが勝っているとか
よりも、どれでも買えた人が良かったねという事だと思います。

[1959: 検討板ユーザーさん]

小岩の再開発は魅力的ですね。

こちらの気になる点は修繕積立金です。
平米単価207円です。
清水建設さん指定のため野村さんも渋々でしょう。
管理費修繕費で凡そ平米単価647円スタート。
修繕積立金は経年上昇するため慎重になります。

電車から見た建設中の様は格好良かったです。
1月下旬から3期です。

[1960: マンション検討中さん]

次期販売タイプが公開になってますが、価格はこれからでしょうか。10日に公開され始めますかね？

[1961: 匿名さん]

＞清水建設さん指定のため

何でゼネコンが指定するんだろう。言い訳として使ってるだけのような。

[1962: 坪単価比較中さん]

シティタワー綾瀬が結構値上げされたらしい。坪単価が近い本物件も次期どう出るか。注目です。

[1963: 名無しさん]

>>1962 坪単価比較中さん
1期1次までで40%爆上げしてる豊海とかと異なり小岩は中古が全く追い付いていないので、三井同様値上げは期待できないっすよ。

[1964: マンション検討中さん]

>>1963 名無しさん
3次**

[1965: 坪単価比較中さん]

えｒｙ「「=====================================================；ぽ９０００００ｋ：お＠ｌ+

[1966: マンション掲示板さん]

>>1963 名無しさん
新築タワマンは数少ないから広範囲から購入者が集まるけど、中古になった瞬間、小岩は埋没する。小岩の中古に一億払う人はいないでしょう。

[1967: マンション掲示板さん]

>>1966 マンション掲示板さん
ファーストの中古売れてるけどな？

[1968: マンション検討中さん]

フロントが１期と最新を比較すると既に坪単価20%くらい上がってるからファーストもそれにつられて上がってる印象
このマンション坪単価変わってないように見えて基準階数が下がってるというサイレント値上げを毎期やってる

[1969: 名無しさん]

皆さん、2026年竣工までまだ長いですが、このワクワクを楽しましょう！良いお年を。

[1970: 周辺住民さん]

新年あけましておめでとうございます。
マンコミ今年一番乗りです！
現在18階？まで建ち上がりました。
清水建設の人に聞いたら一ヶ月で4回位のペースで起ち上げているそうです。
という事は躯体は4月に33階まで建ちあがるのでは・・・
楽しみです！

[1971: 周辺住民さん]

1カ月で4階の変換ミスでした

[1972: 坪単価比較中さん]

1期契約の皆さん、インテリアフェアが1月後半にありますが皆さん何を検討されていますか。売主からあえて買うものといえばカップボードくらいでしょうか。

[1973: マンション掲示板さん]

>>1972 坪単価比較中さん
わが家は２期なので、２月に入ってからです。
カップボードを購入予定です。モデルルームにあったデスクも一応検討しています。

[1974: マンション掲示板さん]

>>1973 マンション掲示板さん
マンション購入するの初めてで、市販の食器棚と比較してカップボード高いなと思ってしまったんですが、つけた方が満足度高いものなんでしょうか

[1975: 匿名さん]

>1974

オプションはほかで依頼したほうが大抵のものは安いし、種類も選べる。カップボードとか面材をキッチンと合わせたかったら、メーカーと型番を営業に確認して依頼するところに伝えれば対応してくれる。

オプションで依頼するメリットは手間が省けることと入居時に設置されていること。ただ、一斉入居でワーストケースだと１か月くらい待たされたりするからその間に設置してもらえば一緒。

[1976: 匿名さん]

>>1975 匿名さん

安くなるのは分かりますが、確か食器棚は野村オリジナル（ラクモア）ですよね？
どこかのメーカーを野村オリジナルとか言っているだけでしょうか？
キッチンと同じ柄の大理石天板仕様だと70万近くかかるので安くなるなら引き渡し後完成でもいいかと思います。
ただ単に野村からラクモアの品番聞いても外注業者（リフォーム会社）は分からないですよね？野村オリジナルと言っても外注なので造ってるメーカーを探してリフォーム業者に外注とかで発注出来るのでしょうか？
前にリフォーム業者に電話でさらっと聞いたら近い色、柄なら出来ますとか言われたと思い諦めたのですが。色味が近い他社の大理石仕様を見積もっても15万位安いかなと言われた記憶があります。そんなもんですかね？

[1977: マンション検討中さん]

野村
・キッチンと同じ色味
・入居時から使用できる
・オーダーが楽

オーダーメイド業者
・近い素材、色味はできるが同じにはならない
・複数に相見積すれば野村より10万～くらいは安くなる
・カスタマイズの相談できる

[1978: 評判気になるさん]

↑　全て住民スレでやられては？

[1979: 匿名さん]

>1978

誰かがスレ立ててくれるのを待ってる。つくり方は以前、コメントしたんだけど。まあ、そういう人たちが将来のお隣さん候補ってのも検討情報。

[1980: 名無しさん]

おそらくスレッド立ててもらってあると思います！

[1981: マンション検討中さん]

>>1979 匿名さん
もうあるよ。自分で作らない、調べない、あなたがお隣さん候補ってほうが不安がある。

[1982: 坪単価比較中さん]

みんな同じマンションに住む仲間なんだから仲良くしてね＾＾

[1983: マンション掲示板さん]

隣がどうとか、本当にくだらない笑
最初が良くても数年経てば分からないし、上も下も横も選べないから、、、。あー本当にくだらない。

[1984: 名無しさん]

>>1974 マンション掲示板さん
1973です。
マンション購入は三度目ですが、今までカップボードをオプションでつけたことがなかったのです。年齢的にも最後の購入になりそうなので、クオリティと満足度を上げたいとの理由から、予算が許せばと検討しております。
検討スレですみません。

[1985: 評判気になるさん]

11日から第3期ですね！
坪単価どうなりますかねー

[1986: 検討板ユーザーさん]

>>1985 評判気になるさん
ほんと早くいくらくらいか知りたいです。10日からマンションギャラリー再開ですからそこで値段も公開ですかね。

[1987: eマンションさん]

>>1986 検討板ユーザーさん
そうですね、もしお分かりになりましたら、是非ここで共有頂ければと思います。多分野村さんは優しいので、そんなにあげないと思います。

現状一番事業利益盛り込んでで売っている業者はスミフで、その次ブランズかパークハウスさんだと思います、でその次は三井さん、野村さんやブリリアさんはまだ勇気出してたボタクリの価格で販売していないようです(プラウド池袋は除いて)。なのでマンション購入するのであれば、野村さん>ブリリアさん>三井さん>三菱さん>スミフさんの順位で検討した方が良さそうです。

[1988: マンション掲示板さん]

>>1987 eマンションさん
スミフはダントツですが、あとのデベは立地と物件によると思いますね。小岩はデベが優しいのではなく、上げられないのでしょう。

[1989: 評判気になるさん]

>>1987 eマンションさん
少なくともモデルルームの予約は表示範囲内は全て満席になっていますね
知れたら嬉しいですね

[1990: 匿名さん]

>>1988 マンション掲示板さん
向かい側三井さんグイグイ行っている気がしますが...

[1991: 口コミ知りたいさん]

>>1987 eマンションさん
豊海は1期1次から3次で40%値上げしてますからね。
結局はデベではなく物件の強さです。
小岩は安心していいんじゃないですかね。

[1992: 検討板ユーザーさん]

>>1990 匿名さん
三井不動産の社長も二極化のコメント出しましたね。三井がそう仕向けてる感もありますが、便利なところは強気ですね。

[1993: マンコミュファンさん]

>>1992 検討板ユーザーさん
小岩は中古になったとたんに、見向きもされない。出口戦略をおろそかにすると後悔するよ。

[1994: 口コミ知りたいさん]

そうそう都心湾岸以外の中古は見向きもされないからな

[1995: 匿名さん]

総武線沿線の駅から徒歩5分圏内は今後も強いと言われています
都心6区でない場合、なおさら駅近にこだわるのが正解です

[1996: マンション掲示板さん]

>>1993 マンコミュファンさん

え？ファースト中古取引ありますけど、、、
また亀戸も高額で中古出てますよ。
ここ落ちても東京23区駅直結のマンションなので、都心や湾岸と張り合えなくても、その他の地域に負けないかと思います。

[1997: マンション掲示板さん]

>>1996 マンション掲示板さん
高値で出すのは自由だが、亀クロは6月以降取引ゼロ。総武線のこれが現実。小岩はさらに極東だから中古になると見向きもされない。

[1998: マンション掲示板さん]

>>1997 マンション掲示板さん
カメクロ、レインズのマーケットインフォメーションを見ると、7月以降、複数の成約情報ありますよ。2KDKでも全て1億超の成約。

[2000: マンション掲示板さん]

カメクロって取引めちゃくちゃあるやん笑
しかも600万って強烈！笑

[2001: 匿名さん]

>>1997 マンション掲示板さん

極東って言い方ってあるのですか？初めて聞きました。　(笑）
総武線がだめならこれから売り出す船橋と習志野は売れませんね。

[2002: 通りがかりさん]

このスレほぼ契約者？契約者は住民スレへどうぞ。売れてる物件は、倍率下げるためにネガキャンが多いけどここはその必要ないから少ないね。。

[2003: 口コミ知りたいさん]

>>2002 通りがかりさん

あんた余計じゃない？検討してないなら他へどうぞ

[2004: マンション検討中さん]

次回販売、楽しみですね。何で三井の方が人気なのか不明ですが、嬉しいですね！

[2005: ご近所さん]

何かでファーストと交流できればいいですね

[2006: マンション検討中さん]

カメクロ、こんなに高く売れてるんですか？？

[2007: eマンションさん]

今回、とんでもなく値上げしたな…。都内ラストタワマンだったのに買えない…

[2008: 口コミ知りたいさん]

>>2007 eマンションさん
幾らになったんですか？

[2009: 匿名さん]

営業の人も次期はかなり値上がりするって予告してたよ。

[2010: マンション検討中さん]

>>2007 eマンションさん

そのコメントからすると値段もう知っているようですが、結局幾らか共有したらどうですか？ハッタリとしか見えませんが......

[2011: eマンションさん]

>>2009 匿名さん
結局予告だけかよ、2007あのコメントはなんだろう...

[2012: マンション掲示板さん]

どういうこと？モデルルーム行けば、誰でも教えてもらえるよ。価格知りたいなら、モデルルーム行きなよ笑

[2013: 2007]

いや、公式版は書面でもらったわけではないんだが、
昨日モデルルームに行って営業に聞いたら金額感は教えてもらえた。去年は先着順たくさんあったのに嘘だろ…
気になるならMR行ってくれ。まだWEBの価格表はでてはい。

[2014: マンション掲示板さん]

第一期の値段とかもはやめちゃくちゃ安く感じるからこえーわ

[2015: 匿名さん]

最近は、販売に時間がかかるためのコストを転嫁しての値上げなんてのもあるからね。値上げしてさらに売れなくなるなんて。

[2016: eマンションさん]

>>2006 マンション検討中さん
こんな値段で売れているのですね。需要凄い。

[2017: マンション検討中さん]

私も気になったと言った手前聞きましたが、社内検討中の値段は聞いてきました。方角とか違うのでなんとも言えないですが、早いタイミングよりは確実に値上がりの坪単価ですね。その幅は行けば教えてはくれると思います。いずれにしても今残ってる3LDKは安い方というのが事実かと。

[2018: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2019: 口コミ知りたいさん]

>>2018 マンコミュファンさん

来てないぞメール。
しかも、サミットはシャポーにもない。
あ、釣られてしまった…

[2020: 評判気になるさん]

同じくメール来てないがXで調べたら同じような情報が1つ出てきた
ただ本当にオーケーが出来たらかなり嬉しい

[2021: 名無しさん]

>>2019 口コミ知りたいさん
全然釣りじゃないですよ、ほんとにオーケー出店のようです。オーケーとサミットが向かい合い、少し歩けばオオゼキと業務スーパー、シャポー内の生鮮スーパーとミニ成城石井。北口にはイトーヨーカドー、ワイズマート、肉のハナマサが3分圏内でちょっと先には大型のライフ。
一気に小岩がスーパー激アツ地域になるな。
七丁目再開発まで上手くいったらどうなるんだろう。

[2022: 周辺住民さん]

以前早い時間から営業する店が入るという情報が有りましたがオーケーストアの事だったんですね。
オーケー株式会社 | ディスカウントスーパーマーケットという事ですが普通のサミットとかとどう違うのでしょうか？
知っている方教えて下さい

[2023: マンコミュファンさん]

>>2022 周辺住民さん
いや普通にググれよだけど...気になるならどこかの店舗に行ってみるのが早いと思いますよ。
https://www.tbsradio.jp/articles/60800/

[2024: 評判気になるさん]

マジでOKだとすると四方をスーパーに囲まれてるな
過剰に思えるけど南北の再開発で数千世帯増えると思うと妥当なのかな

[2025: 評判気になるさん]

>>2024 評判気になるさん
多分だけどOKは7丁目の開発前に南側の勝負つけとく算段なんじゃないすかね。駅からのアクセスがよく、公共駐輪場もできるフロント商業棟の方がサミット、大関より地の理ありますからね。
7丁目の開発まで待って7丁目に出店するより、先手必勝という経営判断なんかなと。
逆に言うと、多分どこか潰れる。まずは、まいばすかな？
個人的にフロント商業棟は賃料高そうだったから、とりあえず嬉しいですわ（OKが事実なら笑）

[2026: 職人さん]

削除されてる。やはり釣られたのか？

[2027: 匿名さん]

>>2026 職人さん
ですね。ただXで一つだけ同じことを言っているポストが投稿時間が更に前なので噂がまわってるのかも...（同一人物という可能性もありますが）

[2028: 匿名さん]

>>2027 匿名さん

デマですかね？
一般的な流れとしてテナント発表は建物が出来る位なので早いなと思っていました。
またはマル秘情報を関係者が調子に乗って流したのなら真実ですが、疑問点として
生鮮スーパーは通常ワンフロアが基本なので1～２階のフロアーを使う事はあまり聞かないのでおかしいと思っていました。
（オーケーがヨーカドーみたいな服飾を扱う企業ではないので）

[2029: 職人さん]

銀座のオーケーは2フロアですね　1フロアも結構広め

[2030: 匿名さん]

私の知ってるオーケーは全て2フロアなのでそこは違和感なかったですね。
あと、同じ情報流してるTwitterアカウントもデマ流す感じじゃないので...誰か直接野村に聞いてください！

[2031: マンコミュファンさん]

担当者がリーク(複数人？)→口が軽い客が書き込む→野村がエゴサで見つける→担当者キレられてリークした人達に拡散禁止のお願いして削除に応じた の流れかな。
書き込みより早いタイミングでXにも同じ投稿あったし何らかのリークはあったと思う。
野村がここで意図的なリークした可能性も否定できないけど。

やっぱり担当者ここ見てるんだね。
物件の価値が向上する情報の積極的なリークは歓迎なのに 笑

[2032: 匿名さん]

それか商業棟の地権者がメールで連絡もらってテンション上がって投稿しちゃったか笑
2018と2021が別IPなので、釣りじゃないと信じたいなぁ。
まあ、正式公表まで皮算用になるので確実な情報を待ちましょう。

[2033: 匿名さん]

オーケイは2フロアが多いのですね。すいません知りませんでした。
1Fが生鮮で2Ｆがドラッグとか生鮮以外の商品構成なんでしょうね。
確かプラウドタワー平井のテナントは最近発表になりましたよね？
テナントの件は野村の担当者に聞いても話さないと思いますよ（まともな営業は口固いでしょう）

[2034: 口コミ知りたいさん]

xでオーケー入居に触れてるアカウント増えましたね
信憑性増してきました

[2035: 匿名さん]

Twitter見る感じオーケー決定なんじゃないすかね。どいつもこいつもソースどこやねん笑

[2036: マンコミュファンさん]

小岩フロントは小岩の再開発で4番手って感じの印象だったけどオーケー直結はかなり魅力的だな
ファースト買った人もかなり嬉しいだろうね

[2037: マンション検討中さん]

直結マジだったらかなり良いですね。（オーケー日常使いしてますが他のスーパーより好きです）
まあ確定するまで諸々の考慮には入れられないですが...

[2038: 匿名さん]

>>2035 匿名さん
ソース出して欲しいですよね 笑
嬉しいけどぬか喜びにならないかだけが不安

[2039: マンション掲示板さん]

>>2036 マンコミュファンさん

4番手って1番リビオ、2番三井とは思うのですが3番手はどちらになるんですか？
アルファグランデが3番手ですか？

[2040: 検討板ユーザーさん]

リビオ、パークシティ、ファースト、フロント、アルファグランデでは

[2041: 口コミ知りたいさん]

ファースト>フロントなのか
さすがに駅徒歩を気にしすぎでない

[2042: マンコミュファンさん]

>>2041 口コミ知りたいさん
同じこと思ってました。
規模と階数的にはフロントかなと
あとファーストが最上階以上の四方が近接するタワマンすぎて彩光悪くなりそうで...

[2043: 匿名さん]

南北（リビオ、パークシティー）の下駄に亀戸クロックみたいな商業施設が出来ればフロントは何番手でも満足です。

[2044: 検討板ユーザーさん]

買い物困らないですね(分数は感覚)
------
オーケーストア？直結
サミット隣接
成城石井1分
ニュークイック1分
魚力1分
ヤスノ1分
大川水産1分
カルディ2分
ヨーカドー3分
ワイズマート3分
業務スーパー3分
ハナマサ3分
オオゼキ4分
マイバスケット5分
ベンリー5分
ヤマイチ7分
ライフ7分
------
ほぼ隣接の駅ビルには他に、マクドナルド、丸亀、ミスド、モス、無印などあり！

[2045: マンコミュファンさん]

>>2039 マンション掲示板さん

そもそも二番リビオ？

[2046: 口コミ知りたいさん]

もしかしたらリビオの西にできる板マン？を指しているのかも

[2047: マンション検討中さん]

オーケーストアが商業施設に入るのは


嬉しい
嬉しくない

[2048: 検討板ユーザーさん]

>>2045 マンコミュファンさん

書き方で語弊生んでたらすいません。
1番日鉄リビオ
2番三井パークタワー
4番野村プラウドタワー
だとしたら3番は？と言う疑問で書いてました。

[2049: マンション掲示板さん]

リビオタワーは29年だっけ？
その頃には坪単価いくらになることやら

[2050: 検討板ユーザーさん]

>>2049 マンション掲示板さん

浦和の例を参考にすると800万じゃないですかね？
後今後そもそも23区駅近の新築無くなりますので(今はまだざらにあるのですが)、早めにレアアイテムとして購入した方がいいと思います。